g******a
发帖数: 4774 | 1 比如买个20万的房子出租，
每个月除掉地税和管理费开销外，
要收入多少才合算呢?
能具体点最好。。。
谢谢! |
H******7
发帖数: 34403 | |
p*****p
发帖数: 19331 | 3 2000
【在 g******a 的大作中提到】
: 比如买个20万的房子出租，
: 每个月除掉地税和管理费开销外，
: 要收入多少才合算呢?
: 能具体点最好。。。
: 谢谢!
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p********r
发帖数: 1980 | 4 This is called cap rate. You can google the ongoing cap rate. I think 7% cap
rate would be the lower end for investment property assume no significant
appreciation potential.
【在 g******a 的大作中提到】
: 比如买个20万的房子出租，
: 每个月除掉地税和管理费开销外，
: 要收入多少才合算呢?
: 能具体点最好。。。
: 谢谢!
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N*****9
发帖数: 543 | 5 我的agent跟我说在新泽西大概每年有房价5%的收益就差不多了。房子大的话，恐怕更
少。 |
p********r
发帖数: 1980 | 6 Yes, Fed is killing the investment returns everywhere. So in most part of
the country, it is not a good time to invest.
But 5% cap rate is low if there is no significant appreciation potential.
Assume 2% rent increases each year, the total return will be 7%. (Before
counting other expenses like repair and vacancy, etc). You can get
that much in stock market with index fund (again not possible in the
current US stock market right now because of the FED.) without all the
headache of being a landlord.
【在 N*****9 的大作中提到】
: 我的agent跟我说在新泽西大概每年有房价5%的收益就差不多了。房子大的话，恐怕更
: 少。
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s*******i
发帖数: 2386 | 7 $1400 to 1800, depends on the location,house expenses and your finance.
【在 g******a 的大作中提到】
: 比如买个20万的房子出租，
: 每个月除掉地税和管理费开销外，
: 要收入多少才合算呢?
: 能具体点最好。。。
: 谢谢!
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J**S
发帖数: 2327 | 8 现在划算，不一定以后就划算。
现在不划算，不一定以后就不划算。
这要看你买的啥具体的房子。
比如说， 你去年买20W， 出租，除去所有费用，你不赚。 可是今年，房价涨到了30W
， 那你就划算了。 相反，你去年买的30W， 出租除去所有费用，你还每个月进账几百
，可是今年你的房子贬值到20W，那你还是亏了。
【在 g******a 的大作中提到】
: 比如买个20万的房子出租，
: 每个月除掉地税和管理费开销外，
: 要收入多少才合算呢?
: 能具体点最好。。。
: 谢谢!
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g******a
发帖数: 4774 | 9 应该租不了这么多。。。
【在 s*******i 的大作中提到】
: $1400 to 1800, depends on the location,house expenses and your finance.
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g*q
发帖数: 26623 | 10 不会吧。这样的话美国现在买投资房裤子都赔光了
【在 p*****p 的大作中提到】
: 2000
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g*q
发帖数: 26623 | 11 税就3%了，剩下那点狗什么啊
【在 N*****9 的大作中提到】
: 我的agent跟我说在新泽西大概每年有房价5%的收益就差不多了。房子大的话，恐怕更
: 少。
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g*q
发帖数: 26623 | 12 我们这里大概1200-1400，但是这里税很低。
要是加州，20万的房子连1000都租不到。
德州/NJ应该贵一点。
【在 g******a 的大作中提到】
: 应该租不了这么多。。。
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i**z
发帖数: 1592 | 13 你那是全现金，我觉得起码要纯10%才有意思。就是要除去各种费用，各种折旧以后 |
