v**********0
发帖数: 236 | 1 这个代理是朋友推荐的，是他们公司里的销售No 1,周围80%的华人朋友都是从她这儿买
的房，只是听说有点push，其他都还不错。第一印象也不错，有经验，带我们看了两次
房，能够告诉我们哪些是换过的，哪些是翻修的，需要花多少钱remodel等等，直到。
。。
周五上午第二次去看了一个short sale的房子，没有电器，水表被摘，地下室一些铜管
丢失，口头问了她一些问题，如disclosure，卖家的经济状况等，说她会帮我们找到答
案。还问了她现在有没有offer，告知没有。
周五下午五六点钟打电话来，说房子已经卖掉了，卖家接受了一个offer，说周四晚上
来了一个offer，心里有点失望。一个小时以后，来电话，说法律规定卖家可以在三天
之内再接受其他offer，就是周一前如果我们出420K（屋主2012年445k买的，现在
list438k）应该有希望拿到。
考虑了一天，周日早上Email给代理出400k，马上回信说好offer，打电话说说
inspection的事儿吧，问我们能不能把书面offer签字后scan发给她。3个小时过后，没
有电话，Email来说我们要自己先把管道修好，才能做inspection，并为我们约了个管
工周一晚一起看看，给个报价。看房的时候她说的是只有卖家才可以拿到电表，通水。
（露出狐狸尾巴，不是应该周一下午五点就不接收offer了吗？被玩儿了！！）回email
告诉她我朋友打电话来说这个房子最多出37万，没回。
期间不断的说你们offer已经打好了就差你们的全名和地址了，一万块定金支票。。。
突然想起来，她答应我们的disclosure，卖方背后的银行等信息都没给我们啊，差点被
忽悠的签了offer。再打电话来，我不接了，两三个小时后，回Email说她认为375k差不
多，不知道她是聪明还是蠢！
现在给了disclosure，说卖方要拿到我们的offer之后才能去银行申请short sale，是
这样的吗？可到时候，定金，律师费，inspection 费用已经花出去一大笔了呀，万一
银行不同意，岂不是为她人做嫁衣裳？
问题
1 为什么屋主445K买的房子，而贷到了456k？
2 home inspection是不是必须在offer递给银行之前做，如果银行不接受offer，我们
inspection的钱岂不是白花了？
3 怎么确认这个房子没有负债？
大牛们给妹妹个指点吧！ |
y******n
发帖数: 8667 | 2
Short sale 很慢，很麻烦。
如果银行不同意，钱都会还给你。
【在 v**********0 的大作中提到】
: 这个代理是朋友推荐的，是他们公司里的销售No 1,周围80%的华人朋友都是从她这儿买
: 的房，只是听说有点push，其他都还不错。第一印象也不错，有经验，带我们看了两次
: 房，能够告诉我们哪些是换过的，哪些是翻修的，需要花多少钱remodel等等，直到。
: 。。
: 周五上午第二次去看了一个short sale的房子，没有电器，水表被摘，地下室一些铜管
: 丢失，口头问了她一些问题，如disclosure，卖家的经济状况等，说她会帮我们找到答
: 案。还问了她现在有没有offer，告知没有。
: 周五下午五六点钟打电话来，说房子已经卖掉了，卖家接受了一个offer，说周四晚上
: 来了一个offer，心里有点失望。一个小时以后，来电话，说法律规定卖家可以在三天
: 之内再接受其他offer，就是周一前如果我们出420K（屋主2012年445k买的，现在
|
H******e
发帖数: 767 | 3 1. Home Equity Loans allows the home owner to borrow money after the home
purchasing.
2. Usually home inspection is done after bank approving the sales.
3. Seller's agent should handle that. Bank will figure that out too.
You should not work with your agent if you don't trust her. |
y******n
发帖数: 8667 | 4
问题
1 为什么屋主445K买的房子，而贷到了456k？
以前房价高。水下的房子很多。并且几年前可以做０downpay.
这个很常见。不一定是房主经济有问题。就是有些人把钱都拿出来用了。房价水下了，
就不要了。另外，很多short sale有很多tricky，比如给自己朋友，或家里人低价再买
回来什么的。
2 home inspection是不是必须在offer递给银行之前做，如果银行不接受offer，我们
inspection的钱岂不是白花了？
Inspection 要到银行批准后再做。房况很差，可以退出。但检查钱就拿不回来了。很
多是short sale is sold as it is.
3 怎么确认这个房子没有负债？
你买时有title insurance 什么的，你可以检查负债情况。要请律师做。
你倒是可以检查这个房有几个贷款。如果两个，你都不用做了。很难被银行批准。
着急买房就不要碰short sale. 房主说的接受没有任何意义。
【在 v**********0 的大作中提到】
: 这个代理是朋友推荐的，是他们公司里的销售No 1,周围80%的华人朋友都是从她这儿买
: 的房，只是听说有点push，其他都还不错。第一印象也不错，有经验，带我们看了两次
: 房，能够告诉我们哪些是换过的，哪些是翻修的，需要花多少钱remodel等等，直到。
: 。。
: 周五上午第二次去看了一个short sale的房子，没有电器，水表被摘，地下室一些铜管
: 丢失，口头问了她一些问题，如disclosure，卖家的经济状况等，说她会帮我们找到答
: 案。还问了她现在有没有offer，告知没有。
: 周五下午五六点钟打电话来，说房子已经卖掉了，卖家接受了一个offer，说周四晚上
: 来了一个offer，心里有点失望。一个小时以后，来电话，说法律规定卖家可以在三天
: 之内再接受其他offer，就是周一前如果我们出420K（屋主2012年445k买的，现在
|
m******g
发帖数: 3667 | 5 说句实话，这个什么周围80%中国人都找的代理，我是绝对不会用的。一方面人家忙都
忙不过来，没有时间真心伺候你，另一方面，美国代理好的有得是，不要局限于中国人。
【在 v**********0 的大作中提到】
: 这个代理是朋友推荐的，是他们公司里的销售No 1,周围80%的华人朋友都是从她这儿买
: 的房，只是听说有点push，其他都还不错。第一印象也不错，有经验，带我们看了两次
: 房，能够告诉我们哪些是换过的，哪些是翻修的，需要花多少钱remodel等等，直到。
: 。。
: 周五上午第二次去看了一个short sale的房子，没有电器，水表被摘，地下室一些铜管
: 丢失，口头问了她一些问题，如disclosure，卖家的经济状况等，说她会帮我们找到答
: 案。还问了她现在有没有offer，告知没有。
: 周五下午五六点钟打电话来，说房子已经卖掉了，卖家接受了一个offer，说周四晚上
: 来了一个offer，心里有点失望。一个小时以后，来电话，说法律规定卖家可以在三天
: 之内再接受其他offer，就是周一前如果我们出420K（屋主2012年445k买的，现在
|
o****d
发帖数: 1346 | 6 short sale的房子价格最后是银行决定。很慢。
你的房子在修之前loan都会有问题，除非你cash offer. |
v**********0
发帖数: 236 | 7 这是个白人女同志，能看出来，她在做自己的工作，并且很出色，她要是没这两招，也
不可能做到销售第一。我也没期待买家代理能真正站在我这边，只是这人没一句实话，
真是我没想到的。
人。
【在 m******g 的大作中提到】
: 说句实话，这个什么周围80%中国人都找的代理，我是绝对不会用的。一方面人家忙都
: 忙不过来，没有时间真心伺候你，另一方面，美国代理好的有得是，不要局限于中国人。
|
p******y
发帖数: 3523 | 8 如果是2012年买的房子，很难能够$445K的房子贷到$456K。次贷的时候可以贷到房价的
103%。
另外，如果发生房子上有两条lien的话，会很麻烦。基本银行批下来了，也可能不是个
好deal了。
如果现在的房子不具备住人的条件，如果LZ需要靠贷款来买房的话，是需要先修到能住
人的条件后才会close的。
Inspection的时间可能各州有不同要求，在新泽西一般是合同签订之后才做inspection
的，纽约有些地方是先做inspection，后签合同的。
对于short sale来说，offer递了，银行批不批还是问题呢。
房子上的债务是靠title search确定的。遇到过，seller不披露2nd loan的，结果
title search出来，于是1st lien和2nd lien的银行旷日持久会谈半年，之后，觉得房
价提5万，买家只好退出。
因此，short sale并不意味着有便宜可捡，而且过程一点儿都不short。 |
u****q
发帖数: 24345 | 9 不用整天觉得被人陷害。。。别人没空害你。。。
chill |
b*a
发帖数: 17670 | 10 呵呵
【在 v**********0 的大作中提到】
: 这个代理是朋友推荐的，是他们公司里的销售No 1,周围80%的华人朋友都是从她这儿买
: 的房，只是听说有点push，其他都还不错。第一印象也不错，有经验，带我们看了两次
: 房，能够告诉我们哪些是换过的，哪些是翻修的，需要花多少钱remodel等等，直到。
: 。。
: 周五上午第二次去看了一个short sale的房子，没有电器，水表被摘，地下室一些铜管
: 丢失，口头问了她一些问题，如disclosure，卖家的经济状况等，说她会帮我们找到答
: 案。还问了她现在有没有offer，告知没有。
: 周五下午五六点钟打电话来，说房子已经卖掉了，卖家接受了一个offer，说周四晚上
: 来了一个offer，心里有点失望。一个小时以后，来电话，说法律规定卖家可以在三天
: 之内再接受其他offer，就是周一前如果我们出420K（屋主2012年445k买的，现在
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|
w*****m
发帖数: 20421 | 11 买SHORT SALE就是想捡便宜吧，明知道手续繁杂，
最后不成的可能很大，赌博总是要下赌注的吧，
不会把把赢的 |
v**********0
发帖数: 236 | 12 我没说自己被陷害啊，只是在你发现自己上了别人的圈套，彼此的信任就不在了。她真
的是个优秀的broker。如果我开房地产公司一定会出高价雇她。
【在 u****q 的大作中提到】
: 不用整天觉得被人陷害。。。别人没空害你。。。
: chill
|
v**********0
发帖数: 236 | 13 谢谢回复，看来我们这里是先做inspection的，这点她没说谎。
inspection
【在 p******y 的大作中提到】
: 如果是2012年买的房子，很难能够$445K的房子贷到$456K。次贷的时候可以贷到房价的
: 103%。
: 另外，如果发生房子上有两条lien的话，会很麻烦。基本银行批下来了，也可能不是个
: 好deal了。
: 如果现在的房子不具备住人的条件，如果LZ需要靠贷款来买房的话，是需要先修到能住
: 人的条件后才会close的。
: Inspection的时间可能各州有不同要求，在新泽西一般是合同签订之后才做inspection
: 的，纽约有些地方是先做inspection，后签合同的。
: 对于short sale来说，offer递了，银行批不批还是问题呢。
: 房子上的债务是靠title search确定的。遇到过，seller不披露2nd loan的，结果
|
m*****o
发帖数: 152 | 14
这样的吗？
是說，你的offer被接受後，賣方才會向銀行提出short sale的要求，只有非常少數的
銀行，才有pre-approved的short sale. 屋主買時多少錢跟出多少錢其實沒有直接關係
，只跟屋主是否有符合short sale的條件有關。
1 为什么屋主445K买的房子，而贷到了456k？
只要你的房子有增值就可以，也有十多萬的房子抵押貸到四,五十萬的。
2 home inspection是不是必须在offer递给银行之前做，如果银行不接受offer，我们
inspection的钱岂不是白花了？
各銀行有不同的要求，你也不是為人作嫁，因為雖然賣方必須disclose你的findings給
下一個買方，但不能直接把你出錢做的report未經你的同意就提供給不相干的第三者。
short sale是case by case，即使是同一家銀行，也會因investor會有不同的規定。
short sale不一定是撿便宜，而是以現在的市值博未來的房價趨勢。
3 怎么确认这个房子没有负债？
所以才叫short sale，負債值大於市值。大部份在offer被接受後，都可以從賣方處得
到負債的訊息，如果有junior liens，有時會要求買方補2nd,3rd...liens的損失。
【在 v**********0 的大作中提到】
: 谢谢回复，看来我们这里是先做inspection的，这点她没说谎。
:
: inspection
|
v**********0
发帖数: 236 | 15 谢谢大家的回复!
代理刚来信说银行只有一个是chase，可是她给的对方tax文件明明写着lender
是Homestead这两家是什么关系啊?还是说背后有两家银行? |
F*I
发帖数: 2896 | 16 信任已经不复存在了，那就一拍两散吧。
SS的房子不是卖家接受就可以，需要银行的批准，而这个过程需要很久，1个月到6个月
都可能。
所以offer你可以出，但是EM，inspection，修理之类的东西都可以等到银行正式批了
的时候再做。所以，你也不会损失什么东西。
【在 v**********0 的大作中提到】
: 这个代理是朋友推荐的，是他们公司里的销售No 1,周围80%的华人朋友都是从她这儿买
: 的房，只是听说有点push，其他都还不错。第一印象也不错，有经验，带我们看了两次
: 房，能够告诉我们哪些是换过的，哪些是翻修的，需要花多少钱remodel等等，直到。
: 。。
: 周五上午第二次去看了一个short sale的房子，没有电器，水表被摘，地下室一些铜管
: 丢失，口头问了她一些问题，如disclosure，卖家的经济状况等，说她会帮我们找到答
: 案。还问了她现在有没有offer，告知没有。
: 周五下午五六点钟打电话来，说房子已经卖掉了，卖家接受了一个offer，说周四晚上
: 来了一个offer，心里有点失望。一个小时以后，来电话，说法律规定卖家可以在三天
: 之内再接受其他offer，就是周一前如果我们出420K（屋主2012年445k买的，现在
|
w********r
发帖数: 8704 | 17 赞实在话
【在 u****q 的大作中提到】
: 不用整天觉得被人陷害。。。别人没空害你。。。
: chill
|
q*c
发帖数: 9453 | 18 有利益驱动的时候，别人有无数的空来害你。
【在 u****q 的大作中提到】
: 不用整天觉得被人陷害。。。别人没空害你。。。
: chill
|
C*****e
发帖数: 2102 | 19 没觉得人家骗你。顶多是没帮你压价。至于检查那些事都是常规。妹妹先学点常识吧。
不然这样疑神疑鬼的，在现在这个市场买房很难。
【在 v**********0 的大作中提到】
: 这个代理是朋友推荐的，是他们公司里的销售No 1,周围80%的华人朋友都是从她这儿买
: 的房，只是听说有点push，其他都还不错。第一印象也不错，有经验，带我们看了两次
: 房，能够告诉我们哪些是换过的，哪些是翻修的，需要花多少钱remodel等等，直到。
: 。。
: 周五上午第二次去看了一个short sale的房子，没有电器，水表被摘，地下室一些铜管
: 丢失，口头问了她一些问题，如disclosure，卖家的经济状况等，说她会帮我们找到答
: 案。还问了她现在有没有offer，告知没有。
: 周五下午五六点钟打电话来，说房子已经卖掉了，卖家接受了一个offer，说周四晚上
: 来了一个offer，心里有点失望。一个小时以后，来电话，说法律规定卖家可以在三天
: 之内再接受其他offer，就是周一前如果我们出420K（屋主2012年445k买的，现在
|
v**********0
发帖数: 236 | 20 这位淳朴的大哥／姐，压根就没有别的买家出价呀!她现在跟我说deadline是星期三了
，不是星期一的嘛，我看过了星期三，她怎么说!这还不算骗? 我差点在她给我
disclosure银行等必要信息之前就自己写offer，scan 给她发过去！在我意识到她连有
关信息都没给我，就让我出offer 的时候，吓了我一身冷汗!
【在 C*****e 的大作中提到】
: 没觉得人家骗你。顶多是没帮你压价。至于检查那些事都是常规。妹妹先学点常识吧。
: 不然这样疑神疑鬼的，在现在这个市场买房很难。
|
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|
v**********0
发帖数: 236 | 21 lender明明是h，为什么她告诉我是C啊?这有什么意义啊?还是说背后真的有两银行? |
l******r
发帖数: 1642 | 22 这里混的很多是代理
他们不一定要帮你
不过还是有些版上的代理还不错的
反正人心隔肚皮
自己看着办吧
不要把人都想成是天使
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 v**********0 的大作中提到】
: lender明明是h，为什么她告诉我是C啊?这有什么意义啊?还是说背后真的有两银行?
|
z**********i
发帖数: 12276 | 23 short sale还是离远一点吧，如果不是喜欢这个房子。
【在 v**********0 的大作中提到】
: lender明明是h，为什么她告诉我是C啊?这有什么意义啊?还是说背后真的有两银行?
|
a*l
发帖数: 1915 | 24 没觉得代理哪里做错了。
我们这里一个刚来的老板，换了5个经纪人，看了几十房子，下了10个订单，每一个中
的。应该不是代理的问题。客人不信任代理，这事情就很难处理。 |
v**********0
发帖数: 236 | 25 感动的眼泪哗哗的
【在 l******r 的大作中提到】
: 这里混的很多是代理
: 他们不一定要帮你
: 不过还是有些版上的代理还不错的
: 反正人心隔肚皮
: 自己看着办吧
: 不要把人都想成是天使
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
|
v**********0
发帖数: 236 | 26 从代理角度而言，她不仅没有错，而且做得很好!不过对买家来说，很容易一步一步失
去自我，跟着她仓促做决定，之后再后悔。
【在 a*l 的大作中提到】
: 没觉得代理哪里做错了。
: 我们这里一个刚来的老板，换了5个经纪人，看了几十房子，下了10个订单，每一个中
: 的。应该不是代理的问题。客人不信任代理，这事情就很难处理。
|
N**s
发帖数: 1916 | 27 short sale/foreclosure 做什么检查? 尽量望坏的地方想狠狠砍价就行了.
【在 v**********0 的大作中提到】
: 从代理角度而言，她不仅没有错，而且做得很好!不过对买家来说，很容易一步一步失
: 去自我，跟着她仓促做决定，之后再后悔。
|
m******d
发帖数: 481 | |
C*****e
发帖数: 2102 | 29 Shortsale很复杂的。这个deadline也不是她说了算。有可能变了。至于disclosure,我
可以告诉你在我买的四个房子，下的近百个offer之前从来没收过吗。你很多东西不明
白代理也难做。人家跟谁借钱跟你完全无关，借多少钱关系也很小。大家都不在意。重
要的是买到的时候要clean title。然后有保护推出。你先搞清楚什么重要什么不重要
再找经纪吧。
【在 v**********0 的大作中提到】
: 这位淳朴的大哥／姐，压根就没有别的买家出价呀!她现在跟我说deadline是星期三了
: ，不是星期一的嘛，我看过了星期三，她怎么说!这还不算骗? 我差点在她给我
: disclosure银行等必要信息之前就自己写offer，scan 给她发过去！在我意识到她连有
: 关信息都没给我，就让我出offer 的时候，吓了我一身冷汗!
|
C******e
发帖数: 11790 | 30 我不是代理，但是还要说一句“抱怨代理之前，先检讨自己”。
看两次房子，就急着下offer？那你之前，自己对买房子了解多少？
你决定用一个代理之前，自己有没有通过一些办法考验代理？别听别人说什么什么的，
这些都只是参考，合适自己做事风格的才是你需要的。
在第一次发现存在忽悠之后，为啥不愿意马上开了这个代理？而是还想着后续步骤？
买房子是大事，而且只有也只能你们自己对你们花的钱付责任。凡事不要太着急，自己
多多学习买房知识，再看房过程中要通过多问问题考察代理；通过下一两次offer（不
要指望就买到),了解代理。这期间有任何隐瞒，欺骗或者做事风格严重不合，都果断开
掉。。。。你是出钱的人，凡事掌握主动。 |
|
|
s**********a
发帖数: 3273 | 31 说实话，通篇读下来就一个感觉：你太多疑了。
【在 v**********0 的大作中提到】
: 从代理角度而言，她不仅没有错，而且做得很好!不过对买家来说，很容易一步一步失
: 去自我，跟着她仓促做决定，之后再后悔。
|
C******e
发帖数: 11790 | 32 嗯，用一个人，还这样没信任，一拍两散算了。。。
【在 s**********a 的大作中提到】
: 说实话，通篇读下来就一个感觉：你太多疑了。
|
C*****e
发帖数: 2102 | 33 再给楼主讲一点短卖的常识。短卖卖主说了不算，银行说了才算。所以卖主就算跟你签
了字也是要等银行批的。现在的情况批下来要几个月还很可能加价，一般买主都是扔个
自己觉得合适的offer就走，不能指望一定买到。而且第一个接受的offer只是跟银行开
始申请，到几个月后银行开始审批可以又叫收一次best offer，所以后来者拿到也常见
。第一个出价的等于给他人做嫁衣裳。其实代理一般不愿意做short sale.成的几率小
。要碰到楼主这样一头雾水又疑心病重的就更烦了。另外短卖一般不修，别又觉得人家
骗你。 |
k**1
发帖数: 1955 | 34 short sale: before lender approval, any side can tear the agreement. |
d******u
发帖数: 2196 | 35 我是经纪就把这客户给炒了, shortsale 几个月搞不完浪费时间, 还叽叽歪歪的, 自己
啥功课都不做. |
v**********0
发帖数: 236 | 36 那还介绍这样房子给客户，还不是想挣钱?又想急着挣钱，不废一点力气，对客户不负
责任!
忽悠人真的不犯法，只许你玩儿别人，被人看穿了就跳出来骂人，玩儿不起就别玩儿呀
！炒了这客户？这就是你为什么做不到No.！我看这位同学也得学习一下，我这个代理
可比您牛多啦！
我是第一次买房，所以遇到这种一步步上了别人圈套的事儿吓得不轻。也许这是这个行
业的基本行事规则，我这个没见过世面的这不是正在做功课嘛？！
【在 d******u 的大作中提到】
: 我是经纪就把这客户给炒了, shortsale 几个月搞不完浪费时间, 还叽叽歪歪的, 自己
: 啥功课都不做.
|
G*****e
发帖数: 2577 | 37 珍惜生命,远离short sale.......
尤其新手..... |
C******e
发帖数: 11790 | 38 不short sale，抢不到deal，心里接受不了。。。
【在 G*****e 的大作中提到】
: 珍惜生命,远离short sale.......
: 尤其新手.....
|
n**d
发帖数: 286 | 39 你对代理来说不过是business，不会真心为你的利益服务的，所以你不要期望太多。
不要听信一些“买房就是这样子的”，“你就将就吧，不然买不到”之类的论调。买房
对你自己是大事，有什么要求都不过分。有很多人是用屁股说话的，所以只有自己多思
考才能维护自己的利益。 |
v**********0
发帖数: 236 | 40 哈哈！我也意识到了！
【在 G*****e 的大作中提到】
: 珍惜生命,远离short sale.......
: 尤其新手.....
|
|
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v**********0
发帖数: 236 | 41 在理！
【在 n**d 的大作中提到】
: 你对代理来说不过是business，不会真心为你的利益服务的，所以你不要期望太多。
: 不要听信一些“买房就是这样子的”，“你就将就吧，不然买不到”之类的论调。买房
: 对你自己是大事，有什么要求都不过分。有很多人是用屁股说话的，所以只有自己多思
: 考才能维护自己的利益。
|
C*****e
发帖数: 2102 | 42 你要是新手或者钱多或者着急想买房子，少碰短售。但是短售是找到便宜屋好价钱的一
大房源。每次买到短售别人都恭喜我。基本是买就赚。人家代理介绍给你也是好意。你
不懂就算了。上来这样骂是真不厚道。把自己想买什么重视什么能接受什么懂什么跟代
理说清楚。人家才能帮你办事。
【在 v**********0 的大作中提到】
: 那还介绍这样房子给客户，还不是想挣钱?又想急着挣钱，不废一点力气，对客户不负
: 责任!
: 忽悠人真的不犯法，只许你玩儿别人，被人看穿了就跳出来骂人，玩儿不起就别玩儿呀
: ！炒了这客户？这就是你为什么做不到No.！我看这位同学也得学习一下，我这个代理
: 可比您牛多啦！
: 我是第一次买房，所以遇到这种一步步上了别人圈套的事儿吓得不轻。也许这是这个行
: 业的基本行事规则，我这个没见过世面的这不是正在做功课嘛？！
|
m*****o
发帖数: 152 | 43 是homestead exemption吧?!homestead exemption是很多地方的只要是primary
residence住滿一年後就可以申請一點微薄的減稅條款。
那就是說她應該不是你的代理，不然你幹嘛自己寫offer，假如她不是你的代理，那就
只要沒騙你就行，沒有必要主動傳相關訊息給你。
【在 v**********0 的大作中提到】
: 在理！
|
w********r
发帖数: 8704 | 44 gosh, calm down
【在 v**********0 的大作中提到】
: 那还介绍这样房子给客户，还不是想挣钱?又想急着挣钱，不废一点力气，对客户不负
: 责任!
: 忽悠人真的不犯法，只许你玩儿别人，被人看穿了就跳出来骂人，玩儿不起就别玩儿呀
: ！炒了这客户？这就是你为什么做不到No.！我看这位同学也得学习一下，我这个代理
: 可比您牛多啦！
: 我是第一次买房，所以遇到这种一步步上了别人圈套的事儿吓得不轻。也许这是这个行
: 业的基本行事规则，我这个没见过世面的这不是正在做功课嘛？！
|
y****g
发帖数: 3362 | 45 Short sale 2-3个月就下来了， 算慢吗？
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 问题
: 1 为什么屋主445K买的房子，而贷到了456k？
: 以前房价高。水下的房子很多。并且几年前可以做０downpay.
: 这个很常见。不一定是房主经济有问题。就是有些人把钱都拿出来用了。房价水下了，
: 就不要了。另外，很多short sale有很多tricky，比如给自己朋友，或家里人低价再买
: 回来什么的。
: 2 home inspection是不是必须在offer递给银行之前做，如果银行不接受offer，我们
: inspection的钱岂不是白花了？
: Inspection 要到银行批准后再做。房况很差，可以退出。但检查钱就拿不回来了。很
|
w********r
发帖数: 8704 | 46 有等一年的
【在 y****g 的大作中提到】
: Short sale 2-3个月就下来了， 算慢吗？
|
y****g
发帖数: 3362 | 47 听我们这的代理说 银行也希望赶紧把手里积压的房子卖出， 所以现在很快了
， 一般就2个月
【在 w********r 的大作中提到】
: 有等一年的
|
v**********0
发帖数: 236 | 48 果不出我所料，两个小时前来信说如果要出offer就现在，刚又来信说，attorney
approval还没被issue，如果感兴趣还可以考虑出价。这下不敢跟我说deadline了，怕
以后没办法自圆其说。
突然想到，揭露行业秘密是有点不厚道，妹妹给各位代理大牛们道歉了! |
y****z
发帖数: 1606 | 49 short sale的房子没必要骗你吧？银行没批之前说什么都没用，你要做的就是让卖家的
代理接受你的offer并让卖家参与选，并最终选你的报给银行，然后一切等银行批。在
这之间尽你的最大可能给个价。等半年以后银行批了你再做inspection, appraisal，
想反悔到时再反悔。说实话5个能批一个就不错了。 |
w********r
发帖数: 8704 | 50 哎，说的就是我自己啊，等了快一年了
【在 y****g 的大作中提到】
: 听我们这的代理说 银行也希望赶紧把手里积压的房子卖出， 所以现在很快了
: ， 一般就2个月
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g*******y
发帖数: 2783 | 51 挺快的了，我当年觉得3-6个月是个分界点，3个月之内算快，3-6个月正常，6个月太慢
【在 y****g 的大作中提到】
: Short sale 2-3个月就下来了， 算慢吗？
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y****z
发帖数: 1606 | 52 ss不能在一棵树上吊死，怕就怕等一年市场好了银行提价再收offer. Good luck!
【在 w********r 的大作中提到】
: 哎，说的就是我自己啊，等了快一年了
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g*******y
发帖数: 2783 | 53 看完帖子觉得，lz还是老老实实的稍微多花点钱，买自己心仪的正常销售的房子吧
目前lz这种状态，建议先下3-5个offer，然后就明白该怎么看房子，买房子了 |
C*****e
发帖数: 2102 | 54 我的两个等了四个月弄完。一个今年三月份折腾到现在还在等。
【在 w********r 的大作中提到】
: 哎，说的就是我自己啊，等了快一年了
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w********r
发帖数: 8704 | 55 哭了，说的太准了，已经提了一次价
【在 y****z 的大作中提到】
: ss不能在一棵树上吊死，怕就怕等一年市场好了银行提价再收offer. Good luck!
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w********r
发帖数: 8704 | 56 财主请发包子
【在 C*****e 的大作中提到】
: 我的两个等了四个月弄完。一个今年三月份折腾到现在还在等。
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G*****e
发帖数: 2577 | 57 快...
【在 y****g 的大作中提到】
: Short sale 2-3个月就下来了， 算慢吗？
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b***b
发帖数: 13249 | 58 给大家说个 short sale 吧！ 卖家 150 万今年年初贷款了---注意是今年年初呀，
smell strong fraud!!!! 然后过了几个月来卖， 开价 95万。 我们去看了，琢磨了
一会，出了个90万。卖家签了单子。过了几天，我们觉得不爽，因为这里面的猫腻可能
太多了，就退房了。
过了几天，有人买了， under agreement, 过了三个月，又回到市场上了，但是这次不
一样，short sale approved （这个冤大头银行我就不说是谁了，免得大家对美国银行
失去信心！！！！！）。呵呵呵！ 开价变成 90万。我们又去看了，想了想，不
递offer.后来有人买了，价格还更低。
支持 LZ 改 offer! 不要被 agent 牵着鼻子走，因为，很多时候，买家的直觉是最对
的。 agent 其实还是局外人，没有切身感受，因为钱不是从 agent 手里出的。钱是买
家出的，所以，一分钱的区别都能感觉。
要找 agent, 就是一定要找个尊重你的agent，哪怕你就是在乎 500 块钱，都得尊重你
，而不是笑话你钓丝小气.
【在 y****z 的大作中提到】
: short sale的房子没必要骗你吧？银行没批之前说什么都没用，你要做的就是让卖家的
: 代理接受你的offer并让卖家参与选，并最终选你的报给银行，然后一切等银行批。在
: 这之间尽你的最大可能给个价。等半年以后银行批了你再做inspection, appraisal，
: 想反悔到时再反悔。说实话5个能批一个就不错了。
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C*****e
发帖数: 2102 | 59 这个感觉有猫腻。以今年的涨势银行不该降价。也许卖方经纪先用个客人来开始申请，
然后给自己人或者用dual agent的客人了。爆一下地址来看看。顺便说，如果查不到双
方经纪的名字就可能是内部交易。这个是打房产税官司学到的。内部交易的不可以用于
参照价。
其实买房子双方代理都不对价格负责。价钱就自己拿主意就好。我的代理都知道不推我
。但其实也错过了不少好deal.反正自己出价，愿赌服输呗。
【在 b***b 的大作中提到】
: 给大家说个 short sale 吧！ 卖家 150 万今年年初贷款了---注意是今年年初呀，
: smell strong fraud!!!! 然后过了几个月来卖， 开价 95万。 我们去看了，琢磨了
: 一会，出了个90万。卖家签了单子。过了几天，我们觉得不爽，因为这里面的猫腻可能
: 太多了，就退房了。
: 过了几天，有人买了， under agreement, 过了三个月，又回到市场上了，但是这次不
: 一样，short sale approved （这个冤大头银行我就不说是谁了，免得大家对美国银行
: 失去信心！！！！！）。呵呵呵！ 开价变成 90万。我们又去看了，想了想，不
: 递offer.后来有人买了，价格还更低。
: 支持 LZ 改 offer! 不要被 agent 牵着鼻子走，因为，很多时候，买家的直觉是最对
: 的。 agent 其实还是局外人，没有切身感受，因为钱不是从 agent 手里出的。钱是买
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w********r
发帖数: 8704 | 60 market price大概多少？
【在 b***b 的大作中提到】
: 给大家说个 short sale 吧！ 卖家 150 万今年年初贷款了---注意是今年年初呀，
: smell strong fraud!!!! 然后过了几个月来卖， 开价 95万。 我们去看了，琢磨了
: 一会，出了个90万。卖家签了单子。过了几天，我们觉得不爽，因为这里面的猫腻可能
: 太多了，就退房了。
: 过了几天，有人买了， under agreement, 过了三个月，又回到市场上了，但是这次不
: 一样，short sale approved （这个冤大头银行我就不说是谁了，免得大家对美国银行
: 失去信心！！！！！）。呵呵呵！ 开价变成 90万。我们又去看了，想了想，不
: 递offer.后来有人买了，价格还更低。
: 支持 LZ 改 offer! 不要被 agent 牵着鼻子走，因为，很多时候，买家的直觉是最对
: 的。 agent 其实还是局外人，没有切身感受，因为钱不是从 agent 手里出的。钱是买
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v**********0
发帖数: 236 | 61 妹妹擦擦眼泪再来谢你啊！
【在 b***b 的大作中提到】
: 给大家说个 short sale 吧！ 卖家 150 万今年年初贷款了---注意是今年年初呀，
: smell strong fraud!!!! 然后过了几个月来卖， 开价 95万。 我们去看了，琢磨了
: 一会，出了个90万。卖家签了单子。过了几天，我们觉得不爽，因为这里面的猫腻可能
: 太多了，就退房了。
: 过了几天，有人买了， under agreement, 过了三个月，又回到市场上了，但是这次不
: 一样，short sale approved （这个冤大头银行我就不说是谁了，免得大家对美国银行
: 失去信心！！！！！）。呵呵呵！ 开价变成 90万。我们又去看了，想了想，不
: 递offer.后来有人买了，价格还更低。
: 支持 LZ 改 offer! 不要被 agent 牵着鼻子走，因为，很多时候，买家的直觉是最对
: 的。 agent 其实还是局外人，没有切身感受，因为钱不是从 agent 手里出的。钱是买
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b***b
发帖数: 13249 | 62 不是 dual aency, 本来我们的 offer 都接受了，我们退了房。
我们惊奇的是，年初居然能贷款到 150万。 那个房子的市场价，90万左右。那个银行
真黑。
【在 C*****e 的大作中提到】
: 这个感觉有猫腻。以今年的涨势银行不该降价。也许卖方经纪先用个客人来开始申请，
: 然后给自己人或者用dual agent的客人了。爆一下地址来看看。顺便说，如果查不到双
: 方经纪的名字就可能是内部交易。这个是打房产税官司学到的。内部交易的不可以用于
: 参照价。
: 其实买房子双方代理都不对价格负责。价钱就自己拿主意就好。我的代理都知道不推我
: 。但其实也错过了不少好deal.反正自己出价，愿赌服输呗。
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b***b
发帖数: 13249 | 63 90万左右，现在的新 offer 应该是86万左右，银行已经批准了90万，所以得重新来一
遍。
很好的 deal 了。
【在 w********r 的大作中提到】
: market price大概多少？
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b***b
发帖数: 13249 | 64 不客气！ :-） Good Luck!
【在 v**********0 的大作中提到】
: 妹妹擦擦眼泪再来谢你啊！
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C*****e
发帖数: 2102 | 65 按这个算法银行是亏大了。这个绝对有问题。但是能勾结银行和appraiser的不容易啊
。毕竟appraiser不是银行雇的。真是让屋主骗了六十万的几个月后又approve短售九十
万，那个当初的loan officer得被炒了吧。
【在 b***b 的大作中提到】
: 不是 dual aency, 本来我们的 offer 都接受了，我们退了房。
: 我们惊奇的是，年初居然能贷款到 150万。 那个房子的市场价，90万左右。那个银行
: 真黑。
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