a****g
发帖数: 3027 | 1 南加州算是local, 开车两三个小时可以到。南加的房子从最低点长了有20%-30%，便宜
点的值得投资的地方，比如temecula一带，长了有30%。
中西部只能靠非过去看了。追踪的地区，靠近州立大学，长了10-15%.但是那些地区本
身房价波动不大。过去十年中，即使到2007高峰也只涨了20-30%，不像加州这么没疯狂。
加州买房，20% downpay,现金流是负的，房价上涨的升值空间是有的。本地找租客，可
以面谈，但是加州对无赖租客保护很过度。
中西部买condo/apt，月租：房价>1：100, 20% downpay,现金流基本可以持平。房价上
涨空年间不会很大。要交给房产公司打理，追踪州对于无赖不怎么保护，欠房租两个月
，警察上门直接赶走。
我们的相关背景是：
* 负的现金流不是什么问题
* 自己没有太多时间管理租房，怕无赖房客
* 周围同事在低峰时在南加抢了不少房子，（现在涨了25%以上），这个对LP影响大
（被人都在附近买，为什么我们要跑老远的地方买）。自己比较critical thinking,
认为反而不应该在附近买。
* 自己对加州长期（10 year+）看法比较doomed, 吏部肉太多，政府太官僚，人口构
成,不觉得加州的上涨潜力大（政府使劲印钞票，其他州也应该涨的percentage更多）
。另外现在的房子已在南加，不想投资房也集中在此，工作上的事情三五年都很难说在
哪儿，所以想要点灵活性。
* 自己跟踪房子三四年，对于很多realtor们说的东西，比如“要买就要在好区，跌
得慢，涨得快”，仔细分析觉得不可能长期这样，过去的三四年也验证了自己的一些判
断，所以也不想仅仅简单听从realtor们的说法。
现在耗着，想听听大家意见，你会怎么选择：本地南加州，还是外地学校旁边的condo/
apt？ | w*****m
发帖数: 20421 | 2 你实在点，说有多少钱吧，南加州的房子便宜的
还有可能暴涨的，中西除非你是买APARTMENT，比如
一栋楼4个或者10个的那种出租，就一个两个没啥意思，
打理房子也很麻烦，别忘了中西冬冷夏暖暖气空调费都
很高，夏天暴雨冬天大雪，房子折旧很快，加州四季
温暖适合居住，房价还要涨 | d******u
发帖数: 2196 | 3 自己不想打理的劝你不要买投资房了,你是给租赁公司买的投资房, 不是给你自己买的. | n*******9
发帖数: 3244 | 4 这事别人帮不上你。投资回报和风险是成正比的，这里没人知道你的情况。只有自己看
着办。只要有钱赚，投哪儿都行。
狂。
【在 a****g 的大作中提到】
: 南加州算是local, 开车两三个小时可以到。南加的房子从最低点长了有20%-30%，便宜
: 点的值得投资的地方，比如temecula一带，长了有30%。
: 中西部只能靠非过去看了。追踪的地区，靠近州立大学，长了10-15%.但是那些地区本
: 身房价波动不大。过去十年中，即使到2007高峰也只涨了20-30%，不像加州这么没疯狂。
: 加州买房，20% downpay,现金流是负的，房价上涨的升值空间是有的。本地找租客，可
: 以面谈，但是加州对无赖租客保护很过度。
: 中西部买condo/apt，月租：房价>1：100, 20% downpay,现金流基本可以持平。房价上
: 涨空年间不会很大。要交给房产公司打理，追踪州对于无赖不怎么保护，欠房租两个月
: ，警察上门直接赶走。
: 我们的相关背景是：
| d***e
发帖数: 1215 | 5 不在local的投资房有很多附加成本,房屋维护没有想象的那么省事,这种异地投资房我
见过几个一般维护都很差,基本上以后要卖的时候要么的花大钱整修,要么condition太
差非常难卖掉. | a****g
发帖数: 3027 | 6 异地的那种是多层condo, HOA高点,但是管内墙之外的所有.这种有什么大的维护吗?
另外，大家被迫换了工作要relocate到异地,原来的房子都是必须要马上卖掉吗？
我: 见过几个一般维护都很差,基本上以后要卖的时候要么的花大钱整修,要么
condition太
【在 d***e 的大作中提到】
: 不在local的投资房有很多附加成本,房屋维护没有想象的那么省事,这种异地投资房我
: 见过几个一般维护都很差,基本上以后要卖的时候要么的花大钱整修,要么condition太
: 差非常难卖掉.
|
|
