a****g 发帖数: 3027 | 1 南加州算是local, 开车两三个小时可以到。南加的房子从最低点长了有20%-30%,便宜
点的值得投资的地方,比如temecula一带,长了有30%。
中西部只能靠非过去看了。追踪的地区,靠近州立大学,长了10-15%.但是那些地区本
身房价波动不大。过去十年中,即使到2007高峰也只涨了20-30%,不像加州这么没疯狂。
加州买房,20% downpay,现金流是负的,房价上涨的升值空间是有的。本地找租客,可
以面谈,但是加州对无赖租客保护很过度。
中西部买condo/apt,月租:房价>1:100, 20% downpay,现金流基本可以持平。房价上
涨空年间不会很大。要交给房产公司打理,追踪州对于无赖不怎么保护,欠房租两个月
,警察上门直接赶走。
我们的相关背景是:
* 负的现金流不是什么问题
* 自己没有太多时间管理租房,怕无赖房客
* 周围同事在低峰时在南加抢了不少房子,(现在涨了25%以上),这个对LP影响大
(被人都在附近买,为什么我们要跑老远的地方买)。自己比较critical thinking,
认为反而不应该在附近买。
* 自己对加州长期(10 year+)看法比较doomed, 吏部肉太多,政府太官僚,人口构
成,不觉得加州的上涨潜力大(政府使劲印钞票,其他州也应该涨的percentage更多)
。另外现在的房子已在南加,不想投资房也集中在此,工作上的事情三五年都很难说在
哪儿,所以想要点灵活性。
* 自己跟踪房子三四年,对于很多realtor们说的东西,比如“要买就要在好区,跌
得慢,涨得快”,仔细分析觉得不可能长期这样,过去的三四年也验证了自己的一些判
断,所以也不想仅仅简单听从realtor们的说法。
现在耗着,想听听大家意见,你会怎么选择:本地南加州,还是外地学校旁边的condo/
apt? | w*****m 发帖数: 20421 | 2 你实在点,说有多少钱吧,南加州的房子便宜的
还有可能暴涨的,中西除非你是买APARTMENT,比如
一栋楼4个或者10个的那种出租,就一个两个没啥意思,
打理房子也很麻烦,别忘了中西冬冷夏暖暖气空调费都
很高,夏天暴雨冬天大雪,房子折旧很快,加州四季
温暖适合居住,房价还要涨 | d******u 发帖数: 2196 | 3 自己不想打理的劝你不要买投资房了,你是给租赁公司买的投资房, 不是给你自己买的. | n*******9 发帖数: 3244 | 4 这事别人帮不上你。投资回报和风险是成正比的,这里没人知道你的情况。只有自己看
着办。只要有钱赚,投哪儿都行。
狂。
【在 a****g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 南加州算是local, 开车两三个小时可以到。南加的房子从最低点长了有20%-30%,便宜 : 点的值得投资的地方,比如temecula一带,长了有30%。 : 中西部只能靠非过去看了。追踪的地区,靠近州立大学,长了10-15%.但是那些地区本 : 身房价波动不大。过去十年中,即使到2007高峰也只涨了20-30%,不像加州这么没疯狂。 : 加州买房,20% downpay,现金流是负的,房价上涨的升值空间是有的。本地找租客,可 : 以面谈,但是加州对无赖租客保护很过度。 : 中西部买condo/apt,月租:房价>1:100, 20% downpay,现金流基本可以持平。房价上 : 涨空年间不会很大。要交给房产公司打理,追踪州对于无赖不怎么保护,欠房租两个月 : ,警察上门直接赶走。 : 我们的相关背景是:
| d***e 发帖数: 1215 | 5 不在local的投资房有很多附加成本,房屋维护没有想象的那么省事,这种异地投资房我
见过几个一般维护都很差,基本上以后要卖的时候要么的花大钱整修,要么condition太
差非常难卖掉. | a****g 发帖数: 3027 | 6 异地的那种是多层condo, HOA高点,但是管内墙之外的所有.这种有什么大的维护吗?
另外,大家被迫换了工作要relocate到异地,原来的房子都是必须要马上卖掉吗?
我: 见过几个一般维护都很差,基本上以后要卖的时候要么的花大钱整修,要么
condition太
【在 d***e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不在local的投资房有很多附加成本,房屋维护没有想象的那么省事,这种异地投资房我 : 见过几个一般维护都很差,基本上以后要卖的时候要么的花大钱整修,要么condition太 : 差非常难卖掉.
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