l***j
发帖数: 3977 | 1 比如50万的房子买入 downpay 10万 mortgage每月2千
50个月后 mortgage一共付了10万
立刻卖掉房子 卖价100万
为了简化计算 忽略所有手续费用 我得到的钱是多少？
肯定不是100万 |
u****q
发帖数: 24345 | |
l***j
发帖数: 3977 | 3 是100万？
【在 u****q 的大作中提到】
: 是的
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u****q
发帖数: 24345 | 4 嗯
【在 l***j 的大作中提到】
: 是100万？
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R**R
发帖数: 3318 | 5 这是哪呀？
50个月房价长一备。
【在 l***j 的大作中提到】
: 比如50万的房子买入 downpay 10万 mortgage每月2千
: 50个月后 mortgage一共付了10万
: 立刻卖掉房子 卖价100万
: 为了简化计算 忽略所有手续费用 我得到的钱是多少？
: 肯定不是100万
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l***j
发帖数: 3977 | 6 但是我只花费了20万 难道还要继续还mortgage?
【在 u****q 的大作中提到】
: 嗯
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l***j
发帖数: 3977 | 7 举个例子而已
【在 R**R 的大作中提到】
: 这是哪呀？
: 50个月房价长一备。
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M*********s
发帖数: 1086 | 8 100万 - downpay 10万 -mortgage一共付了10万 = 80万
80万- (100万*0.06 comission)=74万
【在 l***j 的大作中提到】
: 比如50万的房子买入 downpay 10万 mortgage每月2千
: 50个月后 mortgage一共付了10万
: 立刻卖掉房子 卖价100万
: 为了简化计算 忽略所有手续费用 我得到的钱是多少？
: 肯定不是100万
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m********s
发帖数: 55301 | 9 还要考虑如果没买房的话应该支付房东的租金。
还要考虑如果没买房的话应该能省下的家具钱钱。
还要考虑如果没买房的话应该能省下的日常多消耗的日用品水电煤气钱。
还要考虑如果没买房的话那本来应作为首付和月供的但都被用来买股票妄图大赚却实际
赔了的钱。
......诸如此类。
估计你净亏10万。
【在 l***j 的大作中提到】
: 比如50万的房子买入 downpay 10万 mortgage每月2千
: 50个月后 mortgage一共付了10万
: 立刻卖掉房子 卖价100万
: 为了简化计算 忽略所有手续费用 我得到的钱是多少？
: 肯定不是100万
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R**R
发帖数: 3318 | 10 难道你以为花20万，那50万的房子就是你的了？
那房子是银行的。
【在 l***j 的大作中提到】
: 但是我只花费了20万 难道还要继续还mortgage?
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 人只管你买价卖价，然后扣除HOME IMPROVEMENT的部分，
好像COMMISSION也扣掉，赚了大概40多万，单身的话要交税 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
l***j
发帖数: 3977 | 13 不考虑我已经付的10万mortgage?
【在 w*****m 的大作中提到】
: 人只管你买价卖价，然后扣除HOME IMPROVEMENT的部分，
: 好像COMMISSION也扣掉，赚了大概40多万，单身的话要交税
|
w*****m
发帖数: 20421 | 14 那不管，你卖了100万，10万DOWN+交10万，你还要还给银行20万呢，
剩下的是自己的，政府按你赚了50万-COMMISSION-HOME IMPROVEMENT收税
不过两口子5年内住满2年就可以免50万的INCOME TAX
【在 l***j 的大作中提到】
: 不考虑我已经付的10万mortgage?
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l***j
发帖数: 3977 | 15 给银行20万怎么算的？ 没看明白 10+10？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 那不管，你卖了100万，10万DOWN+交10万，你还要还给银行20万呢，
: 剩下的是自己的，政府按你赚了50万-COMMISSION-HOME IMPROVEMENT收税
: 不过两口子5年内住满2年就可以免50万的INCOME TAX
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L******w
发帖数: 5407 | 16 付的这十万mortgage, 多数是利息，白付。
【在 M*********s 的大作中提到】
: 100万 - downpay 10万 -mortgage一共付了10万 = 80万
: 80万- (100万*0.06 comission)=74万
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m********s
发帖数: 55301 | 17 这些钱如果当时都买了tesla的股票，得多美。
【在 L******w 的大作中提到】
: 付的这十万mortgage, 多数是利息，白付。
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L*****e
发帖数: 2926 | 18 如果你买过房子
卖家得的现款会显示在HUD第一页的右边最后一行（如果是负值，那你还得贴钱）
买家要付的现款显示在左边最后一行
楼里有一个人算的靠谱
卖价-当日欠银行的钱-欠代理的钱=卖家得的现款
我怀疑前五十个月都在还利息 所以最终你还是欠银行40万，再扣掉代理费六万，你能
拿50万的样子吧，如果房价翻番。
而如果房价不变，你只拿到四万不到，加住了五十个月。
明白？
呵呵
【在 l***j 的大作中提到】
: 比如50万的房子买入 downpay 10万 mortgage每月2千
: 50个月后 mortgage一共付了10万
: 立刻卖掉房子 卖价100万
: 为了简化计算 忽略所有手续费用 我得到的钱是多少？
: 肯定不是100万
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L*****e
发帖数: 2926 | 19 对
【在 L******w 的大作中提到】
: 付的这十万mortgage, 多数是利息，白付。
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L*****e
发帖数: 2926 | 20 这个算法不对 看我算的
【在 M*********s 的大作中提到】
: 100万 - downpay 10万 -mortgage一共付了10万 = 80万
: 80万- (100万*0.06 comission)=74万
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l***j
发帖数: 3977 | 21 想通过卖房子挣钱 房事要好到什么程度啊
【在 L*****e 的大作中提到】
: 如果你买过房子
: 卖家得的现款会显示在HUD第一页的右边最后一行（如果是负值，那你还得贴钱）
: 买家要付的现款显示在左边最后一行
: 楼里有一个人算的靠谱
: 卖价-当日欠银行的钱-欠代理的钱=卖家得的现款
: 我怀疑前五十个月都在还利息 所以最终你还是欠银行40万，再扣掉代理费六万，你能
: 拿50万的样子吧，如果房价翻番。
: 而如果房价不变，你只拿到四万不到，加住了五十个月。
: 明白？
: 呵呵
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m********s
发帖数: 55301 | 22 北京北三环路，2004年，均价4000/平方米。
【在 l***j 的大作中提到】
: 想通过卖房子挣钱 房事要好到什么程度啊
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a*******a
发帖数: 569 | 23 真是这么回事啊！也就是说，如果没住几年就卖，价格和买价差不多的话，根本不赚钱
，甚至还亏钱，因为每月偿还的基本是利息，把本金还给银行后，自己付的利息没拿回
来。所以，卖价中应该把付出的利息也包括进去。
【在 L*****e 的大作中提到】
: 如果你买过房子
: 卖家得的现款会显示在HUD第一页的右边最后一行（如果是负值，那你还得贴钱）
: 买家要付的现款显示在左边最后一行
: 楼里有一个人算的靠谱
: 卖价-当日欠银行的钱-欠代理的钱=卖家得的现款
: 我怀疑前五十个月都在还利息 所以最终你还是欠银行40万，再扣掉代理费六万，你能
: 拿50万的样子吧，如果房价翻番。
: 而如果房价不变，你只拿到四万不到，加住了五十个月。
: 明白？
: 呵呵
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t**8
发帖数: 4527 | 24 simply calculation
100 - 40 = 60
you will get 60
because first the first 5 years, your mortgage goes to interest
【在 l***j 的大作中提到】
: 比如50万的房子买入 downpay 10万 mortgage每月2千
: 50个月后 mortgage一共付了10万
: 立刻卖掉房子 卖价100万
: 为了简化计算 忽略所有手续费用 我得到的钱是多少？
: 肯定不是100万
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t**8
发帖数: 4527 | 25 it's very common to lose money in US when own a home for less than 5 years
【在 a*******a 的大作中提到】
: 真是这么回事啊！也就是说，如果没住几年就卖，价格和买价差不多的话，根本不赚钱
: ，甚至还亏钱，因为每月偿还的基本是利息，把本金还给银行后，自己付的利息没拿回
: 来。所以，卖价中应该把付出的利息也包括进去。
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w*****m
发帖数: 20421 | 26 我1000的月供，800是INTEREST，200是PRINCIPAL,5年的话还是交了点PRINCIPAL的
【在 t**8 的大作中提到】
: simply calculation
: 100 - 40 = 60
: you will get 60
: because first the first 5 years, your mortgage goes to interest
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L*****e
发帖数: 2926 | 27 15年的有一半在付本金
30年的或arm前五年都是在付利息了
Cash买房的省得更多 呵呵
昨天closing的时候 贷款代理告诉我我的利率很低了 如果想早付完 根本不需要
refinance, 每月多付几十的本金就可以
Refinance 是不是只要所有本金剩余的80%？
我一开始就错了 我还以为可以refinance 100%的债务呢。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我1000的月供，800是INTEREST，200是PRINCIPAL,5年的话还是交了点PRINCIPAL的
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l***j
发帖数: 3977 | 28 比如50万的房子买入 downpay 10万 mortgage每月2千
50个月后 mortgage一共付了10万
立刻卖掉房子 卖价100万
为了简化计算 忽略所有手续费用 我得到的钱是多少？
肯定不是100万 |
u****q
发帖数: 24345 | |
l***j
发帖数: 3977 | 30 是100万？
【在 u****q 的大作中提到】
: 是的
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u****q
发帖数: 24345 | 31 嗯
【在 l***j 的大作中提到】
: 是100万？
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R**R
发帖数: 3318 | 32 这是哪呀？
50个月房价长一备。
【在 l***j 的大作中提到】
: 比如50万的房子买入 downpay 10万 mortgage每月2千
: 50个月后 mortgage一共付了10万
: 立刻卖掉房子 卖价100万
: 为了简化计算 忽略所有手续费用 我得到的钱是多少？
: 肯定不是100万
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l***j
发帖数: 3977 | 33 但是我只花费了20万 难道还要继续还mortgage?
【在 u****q 的大作中提到】
: 嗯
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l***j
发帖数: 3977 | 34 举个例子而已
【在 R**R 的大作中提到】
: 这是哪呀？
: 50个月房价长一备。
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M*********s
发帖数: 1086 | 35 100万 - downpay 10万 -mortgage一共付了10万 = 80万
80万- (100万*0.06 comission)=74万
【在 l***j 的大作中提到】
: 比如50万的房子买入 downpay 10万 mortgage每月2千
: 50个月后 mortgage一共付了10万
: 立刻卖掉房子 卖价100万
: 为了简化计算 忽略所有手续费用 我得到的钱是多少？
: 肯定不是100万
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m********s
发帖数: 55301 | 36 还要考虑如果没买房的话应该支付房东的租金。
还要考虑如果没买房的话应该能省下的家具钱钱。
还要考虑如果没买房的话应该能省下的日常多消耗的日用品水电煤气钱。
还要考虑如果没买房的话那本来应作为首付和月供的但都被用来买股票妄图大赚却实际
赔了的钱。
......诸如此类。
估计你净亏10万。
【在 l***j 的大作中提到】
: 比如50万的房子买入 downpay 10万 mortgage每月2千
: 50个月后 mortgage一共付了10万
: 立刻卖掉房子 卖价100万
: 为了简化计算 忽略所有手续费用 我得到的钱是多少？
: 肯定不是100万
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R**R
发帖数: 3318 | 37 难道你以为花20万，那50万的房子就是你的了？
那房子是银行的。
【在 l***j 的大作中提到】
: 但是我只花费了20万 难道还要继续还mortgage?
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w*****m
发帖数: 20421 | 38 人只管你买价卖价，然后扣除HOME IMPROVEMENT的部分，
好像COMMISSION也扣掉，赚了大概40多万，单身的话要交税 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
l***j
发帖数: 3977 | 40 不考虑我已经付的10万mortgage?
【在 w*****m 的大作中提到】
: 人只管你买价卖价，然后扣除HOME IMPROVEMENT的部分，
: 好像COMMISSION也扣掉，赚了大概40多万，单身的话要交税
|
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w*****m
发帖数: 20421 | 41 那不管，你卖了100万，10万DOWN+交10万，你还要还给银行20万呢，
剩下的是自己的，政府按你赚了50万-COMMISSION-HOME IMPROVEMENT收税
不过两口子5年内住满2年就可以免50万的INCOME TAX
【在 l***j 的大作中提到】
: 不考虑我已经付的10万mortgage?
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l***j
发帖数: 3977 | 42 给银行20万怎么算的？ 没看明白 10+10？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 那不管，你卖了100万，10万DOWN+交10万，你还要还给银行20万呢，
: 剩下的是自己的，政府按你赚了50万-COMMISSION-HOME IMPROVEMENT收税
: 不过两口子5年内住满2年就可以免50万的INCOME TAX
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L******w
发帖数: 5407 | 43 付的这十万mortgage, 多数是利息，白付。
【在 M*********s 的大作中提到】
: 100万 - downpay 10万 -mortgage一共付了10万 = 80万
: 80万- (100万*0.06 comission)=74万
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m********s
发帖数: 55301 | 44 这些钱如果当时都买了tesla的股票，得多美。
【在 L******w 的大作中提到】
: 付的这十万mortgage, 多数是利息，白付。
|
L*****e
发帖数: 2926 | 45 如果你买过房子
卖家得的现款会显示在HUD第一页的右边最后一行（如果是负值，那你还得贴钱）
买家要付的现款显示在左边最后一行
楼里有一个人算的靠谱
卖价-当日欠银行的钱-欠代理的钱=卖家得的现款
我怀疑前五十个月都在还利息 所以最终你还是欠银行40万，再扣掉代理费六万，你能
拿50万的样子吧，如果房价翻番。
而如果房价不变，你只拿到四万不到，加住了五十个月。
明白？
呵呵
【在 l***j 的大作中提到】
: 比如50万的房子买入 downpay 10万 mortgage每月2千
: 50个月后 mortgage一共付了10万
: 立刻卖掉房子 卖价100万
: 为了简化计算 忽略所有手续费用 我得到的钱是多少？
: 肯定不是100万
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L*****e
发帖数: 2926 | 46 对
【在 L******w 的大作中提到】
: 付的这十万mortgage, 多数是利息，白付。
|
L*****e
发帖数: 2926 | 47 这个算法不对 看我算的
【在 M*********s 的大作中提到】
: 100万 - downpay 10万 -mortgage一共付了10万 = 80万
: 80万- (100万*0.06 comission)=74万
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l***j
发帖数: 3977 | 48 想通过卖房子挣钱 房事要好到什么程度啊
【在 L*****e 的大作中提到】
: 如果你买过房子
: 卖家得的现款会显示在HUD第一页的右边最后一行（如果是负值，那你还得贴钱）
: 买家要付的现款显示在左边最后一行
: 楼里有一个人算的靠谱
: 卖价-当日欠银行的钱-欠代理的钱=卖家得的现款
: 我怀疑前五十个月都在还利息 所以最终你还是欠银行40万，再扣掉代理费六万，你能
: 拿50万的样子吧，如果房价翻番。
: 而如果房价不变，你只拿到四万不到，加住了五十个月。
: 明白？
: 呵呵
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m********s
发帖数: 55301 | 49 北京北三环路，2004年，均价4000/平方米。
【在 l***j 的大作中提到】
: 想通过卖房子挣钱 房事要好到什么程度啊
|
a*******a
发帖数: 569 | 50 真是这么回事啊！也就是说，如果没住几年就卖，价格和买价差不多的话，根本不赚钱
，甚至还亏钱，因为每月偿还的基本是利息，把本金还给银行后，自己付的利息没拿回
来。所以，卖价中应该把付出的利息也包括进去。
【在 L*****e 的大作中提到】
: 如果你买过房子
: 卖家得的现款会显示在HUD第一页的右边最后一行（如果是负值，那你还得贴钱）
: 买家要付的现款显示在左边最后一行
: 楼里有一个人算的靠谱
: 卖价-当日欠银行的钱-欠代理的钱=卖家得的现款
: 我怀疑前五十个月都在还利息 所以最终你还是欠银行40万，再扣掉代理费六万，你能
: 拿50万的样子吧，如果房价翻番。
: 而如果房价不变，你只拿到四万不到，加住了五十个月。
: 明白？
: 呵呵
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t**8
发帖数: 4527 | 51 simply calculation
100 - 40 = 60
you will get 60
because first the first 5 years, your mortgage goes to interest
【在 l***j 的大作中提到】
: 比如50万的房子买入 downpay 10万 mortgage每月2千
: 50个月后 mortgage一共付了10万
: 立刻卖掉房子 卖价100万
: 为了简化计算 忽略所有手续费用 我得到的钱是多少？
: 肯定不是100万
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t**8
发帖数: 4527 | 52 it's very common to lose money in US when own a home for less than 5 years
【在 a*******a 的大作中提到】
: 真是这么回事啊！也就是说，如果没住几年就卖，价格和买价差不多的话，根本不赚钱
: ，甚至还亏钱，因为每月偿还的基本是利息，把本金还给银行后，自己付的利息没拿回
: 来。所以，卖价中应该把付出的利息也包括进去。
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w*****m
发帖数: 20421 | 53 我1000的月供，800是INTEREST，200是PRINCIPAL,5年的话还是交了点PRINCIPAL的
【在 t**8 的大作中提到】
: simply calculation
: 100 - 40 = 60
: you will get 60
: because first the first 5 years, your mortgage goes to interest
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L*****e
发帖数: 2926 | 54 15年的有一半在付本金
30年的或arm前五年都是在付利息了
Cash买房的省得更多 呵呵
昨天closing的时候 贷款代理告诉我我的利率很低了 如果想早付完 根本不需要
refinance, 每月多付几十的本金就可以
Refinance 是不是只要所有本金剩余的80%？
我一开始就错了 我还以为可以refinance 100%的债务呢。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我1000的月供，800是INTEREST，200是PRINCIPAL,5年的话还是交了点PRINCIPAL的
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r****t
发帖数: 10904 | 55 月供这么低？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 我1000的月供，800是INTEREST，200是PRINCIPAL,5年的话还是交了点PRINCIPAL的
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w*****m
发帖数: 20421 | 56 你们可以啊，50万买的，5年后100万卖的，结果被你们说成是赔钱的了
5年就是全是INTEREST，月供2000的话，5年不过12万么，算上5万的TAX，
也不过17万，怎么可能是赔钱的呢，何况还有INCOME TAX DEDUCTION |
