j****n
发帖数: 276 | 1 看了好久房子，终于下完offer，到了inspection阶段，
这个房子是2006年建的，因为market开始变差，所以builder就没有卖，一直出租这个
房子，今年market变好才开始卖，有点担心出租的房子没有被好maintain，今天
inspection结果大概如下：
good side：
一年新roof，
crawl basement比较dry，整体还行，
foundation没什么问题，
inspector说没有什么major问题，
问题：
0: crawl basement里面有一点wall moisture ，fungus，
1: new roof在一个接口处不太平，不知道会不会有问题，要请人看那个不平的地方，
2: 外墙是木头的，不过有一些接口处都松动了，需要seal the joint,
3: 后面的gutter被hail伤害的很多，要全换掉，
4: master bedroom门后面的接近地面的木头有water damage， bedroom房顶有leakage
痕迹，厨房屋顶（感觉在二楼的一个bathroom正下方）也有leakage的痕迹，
5: garage door关不上，control不work，
6: bedroom按摩浴缸power switch不work，不能turn on， off，
7: living room后面的门下面完全腐蚀掉了，要换，
8: 后院的排水问题，有两个出水口在草地中间（可以看到出水管子），比别的地方湿
很多（昨晚下过雨），
9: 窗户hail damage， 应该修起来不贵，AC hail damage，好像不影响工作，就是表
面很凹凸，
10: 有个窗户一扳就动，没安紧，
11: 厨房island下面木头不紧，很松，
请问那些是比较重要的问题？大家建议接下来怎么和seller negotiate，因为seller是
builder，感觉不太容易打交道，希望他们能修，不能的话要多少credit合适？
我们对房子整体感觉还不错，不过也不是dream house，非买不可的那种， |
l*****o
发帖数: 26631 | |
j****n
发帖数: 276 | 3 感觉leakage比较麻烦，
好像要请professional的人来看估计才知道严不严重，
7的那个门感觉还好，好像一个角腐蚀掉了，可能换掉就好了 |
w*****m
发帖数: 20421 | 4 这么新的房子会有这么多WATER DAMAGE，
房瓦都能用30年的，才6年就换掉了，这个
房子很奇怪啊 |
j****n
发帖数: 276 | |
y****a
发帖数: 1140 | 6 同意
【在 w*****m 的大作中提到】
: 这么新的房子会有这么多WATER DAMAGE，
: 房瓦都能用30年的，才6年就换掉了，这个
: 房子很奇怪啊
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j****n
发帖数: 276 | 7 感觉可能是去年hail damage后，
没有马上换roof，
这些water damage是要找leakage specialist来查吗？ |
