u*******g
发帖数: 1808 | 1 来美国2年多，换工作了，马上要买第一套房子了。
考虑贷款和现金的比例问题，怎么来的划算。
说给科普一下买房贷款抵税怎么回事？
多谢！ |
u*******g
发帖数: 1808 | 2 还有就是如果现金买房是不是房价可以便宜？能便宜多少比例？
多谢
【在 u*******g 的大作中提到】
: 来美国2年多，换工作了，马上要买第一套房子了。
: 考虑贷款和现金的比例问题，怎么来的划算。
: 说给科普一下买房贷款抵税怎么回事？
: 多谢！
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w*****m
发帖数: 20421 | 3 现金买房不便宜，一份税也抵不了，
如果啥都不懂的话，就在本版多看看
【在 u*******g 的大作中提到】
: 还有就是如果现金买房是不是房价可以便宜？能便宜多少比例？
: 多谢
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u*******g
发帖数: 1808 | 4 很久以前听朋友聊天时候说现金offer有什么好处，现在忘记了。我要去的地方房价不
高，如果现金offer有足够的好处，可以考虑先买个小点的，全款付了。
还有听过不少人说贷款可以抵税（不是现金买房抵税），这个应该是有的，就是不知道
具体规则。知道了规则才能判定贷款比例。
确实是新手，看了置顶的贷款faq，没找到答案。
以后要常驻这里多学习了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 现金买房不便宜，一份税也抵不了，
: 如果啥都不懂的话，就在本版多看看
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c****o
发帖数: 32446 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 6 有钱人才现金买，偶们都是穷人来
【在 u*******g 的大作中提到】
: 很久以前听朋友聊天时候说现金offer有什么好处，现在忘记了。我要去的地方房价不
: 高，如果现金offer有足够的好处，可以考虑先买个小点的，全款付了。
: 还有听过不少人说贷款可以抵税（不是现金买房抵税），这个应该是有的，就是不知道
: 具体规则。知道了规则才能判定贷款比例。
: 确实是新手，看了置顶的贷款faq，没找到答案。
: 以后要常驻这里多学习了。
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u*******g
发帖数: 1808 | 7 “带宽滴水”是什么意思？
新手不懂太术语的东西
【在 c****o 的大作中提到】
: 带宽滴水是骗局，不要太当回事
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 来美国2年，有绿卡吗，H1B如果明年被LAYOFF
附近找不到工作怎么办？被迫回国怎么办？
你的现金全砸在异国他乡的房子里吗？房子
便宜的地方也不增值，比如克里夫兰，底特律，
购买里差所以才便宜，将来你去卖面临一样的问题。
将来被迫仓促把房子处理掉，赔本是肯定的。
别忘了卖房子要给6%的COMMISSION，如果没身份
我看趁早吧，谁知道将来会怎么样，买房子的
风险还是不小的。 |
u*******g
发帖数: 1808 | 9 我不是有钱人，换工作的新地方房价便宜。如果买个小的够住就行的，能搞到足够的现
金。
所以才会考虑现金贷款的比例问题。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 有钱人才现金买，偶们都是穷人来
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u*******g
发帖数: 1808 | 10 没有绿卡，公司给办eb1b，工作后应该挺快能拿到
我的b2签证还有7年有效，失业了也可以住在自己房子里
所以风险不大
来美国2年，房东刚卖掉了租给我们的房子，我们给他的房租大概是他卖价的20%多。觉
得交租房挺不值得。
敢agressive的砸现金买房因为自我感觉工作应该还稳定。房子真的很便宜，最好的学
区买不错的房子，大概不吃不喝自己4年的工资。老婆要是也找到工作，应该不比我赚
得少。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 来美国2年，有绿卡吗，H1B如果明年被LAYOFF
: 附近找不到工作怎么办？被迫回国怎么办？
: 你的现金全砸在异国他乡的房子里吗？房子
: 便宜的地方也不增值，比如克里夫兰，底特律，
: 购买里差所以才便宜，将来你去卖面临一样的问题。
: 将来被迫仓促把房子处理掉，赔本是肯定的。
: 别忘了卖房子要给6%的COMMISSION，如果没身份
: 我看趁早吧，谁知道将来会怎么样，买房子的
: 风险还是不小的。
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 人赚钱不是正好赶上抢房疯吧，你现在去买谁知道将来怎样，
再说你也不想在小地方呆多久，搞个小新房住着，自己不用打理什么，
走人的时候也好处理，投资你们那肯定是没有价值的，保证
不亏就不错了。老房肯定不买
【在 u*******g 的大作中提到】
: 没有绿卡，公司给办eb1b，工作后应该挺快能拿到
: 我的b2签证还有7年有效，失业了也可以住在自己房子里
: 所以风险不大
: 来美国2年，房东刚卖掉了租给我们的房子，我们给他的房租大概是他卖价的20%多。觉
: 得交租房挺不值得。
: 敢agressive的砸现金买房因为自我感觉工作应该还稳定。房子真的很便宜，最好的学
: 区买不错的房子，大概不吃不喝自己4年的工资。老婆要是也找到工作，应该不比我赚
: 得少。
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n***b
发帖数: 5914 | 12 贷款的利息部分可以抵税 ONLY IF you use itemized deduction,
有现金一次付清省出来的利息钱远远超过那点可怜的抵税额
【在 u*******g 的大作中提到】
: 来美国2年多，换工作了，马上要买第一套房子了。
: 考虑贷款和现金的比例问题，怎么来的划算。
: 说给科普一下买房贷款抵税怎么回事？
: 多谢！
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 就是说你们两口交的利息和PROPERTY TAX要超过1万4才有免税的可能
【在 n***b 的大作中提到】
: 贷款的利息部分可以抵税 ONLY IF you use itemized deduction,
: 有现金一次付清省出来的利息钱远远超过那点可怜的抵税额
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c****o
发帖数: 32446 | 14 “贷款抵税”
- 不是你自己问的问题吗
【在 u*******g 的大作中提到】
: “带宽滴水”是什么意思？
: 新手不懂太术语的东西
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c*********7
发帖数: 19373 | 15 还有其它的cost可以算进去.所以不一定要1万4.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 就是说你们两口交的利息和PROPERTY TAX要超过1万4才有免税的可能
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w********r
发帖数: 8704 | 16 天蕉牙豁了，说话漏风，大伙儿都知道
【在 u*******g 的大作中提到】
: “带宽滴水”是什么意思？
: 新手不懂太术语的东西
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 还有啥COST，养孩子费？
【在 c*********7 的大作中提到】
: 还有其它的cost可以算进去.所以不一定要1万4.
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A********0
发帖数: 2070 | 18 LOL...
天蕉牙豁了，说话漏风，大伙儿都知道
【在 w********r 的大作中提到】
: 天蕉牙豁了，说话漏风，大伙儿都知道
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u*******g
发帖数: 1808 | 19 哦，没注意谐音字
【在 c****o 的大作中提到】
: “贷款抵税”
: - 不是你自己问的问题吗
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u*******g
发帖数: 1808 | 20 有具体公式的link么？
我打算详细算一下
【在 c*********7 的大作中提到】
: 还有其它的cost可以算进去.所以不一定要1万4.
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A********0
发帖数: 2070 | 21 找个懂税的朋友帮你算算吧
【在 u*******g 的大作中提到】
: 有具体公式的link么？
: 我打算详细算一下
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u*******g
发帖数: 1808 | 22 主要就是养孩子了，每月三千的学费。
大儿子刚上学，新地方的小儿子的托儿费也低了。
所以这个费用也至少减半了。
除了再买辆车和往新房子里面置备东西，近期没有什么大开销了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 还有啥COST，养孩子费？
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w*****m
发帖数: 20421 | 23 买了房子花销就大了，光家具没个三五万都下不来，总不能
买了房子睡地上吧 |
t*****e
发帖数: 2228 | 24 看一下schedule a就知道了，州税也可以算进去的
【在 u*******g 的大作中提到】
: 有具体公式的link么？
: 我打算详细算一下
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u*******g
发帖数: 1808 | 25 利息+property tax超过1万4几乎不可能，那要借很多钱
【在 w*****m 的大作中提到】
: 就是说你们两口交的利息和PROPERTY TAX要超过1万4才有免税的可能
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u*******g
发帖数: 1808 | 26 用1040表就可以了么？
没有其他因素要考虑了？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 看一下schedule a就知道了，州税也可以算进去的
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c*********7
发帖数: 19373 | |
u*******g
发帖数: 1808 | 28 看回复到20几楼，觉得贷款比例的问题基本有答案了。
基本上就是能出多少downpay，就出多少downpay，肯定不会亏。（除非我的判断漏掉了
其他重要因素）
谁在讨论下我的第二个问题，“现金offer有什么好处？”
如果有足够大的好处，我就把第一套房子限制在现金能搞定的价格区间。否则就捡着自
己喜欢的随便买了。 |
C******e
发帖数: 11790 | 29 你都买什么，就花了3，5万了？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 买了房子花销就大了，光家具没个三五万都下不来，总不能
: 买了房子睡地上吧
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c****o
发帖数: 32446 | 30 遣送欢欢的费用就不止这个数
【在 C******e 的大作中提到】
: 你都买什么，就花了3，5万了？
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t*****e
发帖数: 2228 | 31 我听说现金offer可以稍微便宜点，得看卖家急不急，如果是我，我愿意接受一个便宜
一万的现金offer,要等两个月还可能变卦我觉得值得花1万来买。但是具体操作还得看
卖家的情况吧。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 看回复到20几楼，觉得贷款比例的问题基本有答案了。
: 基本上就是能出多少downpay，就出多少downpay，肯定不会亏。（除非我的判断漏掉了
: 其他重要因素）
: 谁在讨论下我的第二个问题，“现金offer有什么好处？”
: 如果有足够大的好处，我就把第一套房子限制在现金能搞定的价格区间。否则就捡着自
: 己喜欢的随便买了。
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u*******g
发帖数: 1808 | 32 简单看看你给的link， 如果我的理解没错的话，抵税部分是借款多少的一个百分比，
而且省钱的比例比贷款利息低。
是这样吧？
【在 c*********7 的大作中提到】
: http://en.wikipedia.org/wiki/Itemized_deduction
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u*******g
发帖数: 1808 | 33 多少钱的房子，少交一万？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我听说现金offer可以稍微便宜点，得看卖家急不急，如果是我，我愿意接受一个便宜
: 一万的现金offer,要等两个月还可能变卦我觉得值得花1万来买。但是具体操作还得看
: 卖家的情况吧。
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u*******g
发帖数: 1808 | 34 “欢欢”是什么？
【在 c****o 的大作中提到】
: 遣送欢欢的费用就不止这个数
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W****r
发帖数: 835 | 35 比如 State income tax, 在很多州是个大项目， 好几千起。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 还有啥COST，养孩子费？
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c*********7
发帖数: 19373 | 36 大熊猫
【在 u*******g 的大作中提到】
: “欢欢”是什么？
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t*****e
发帖数: 2228 | 37 我只是举个例子，你问agent应该有更大收获，赛。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 多少钱的房子，少交一万？
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u*******g
发帖数: 1808 | 38 那我就问问agent吧
想多听听其他意见，因为听不少人说agent只为自己想，乱忽悠客户。向我们这什么都
不懂的更不能挺agent一家之言了
【在 t*****e 的大作中提到】
: 我只是举个例子，你问agent应该有更大收获，赛。
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w*****m
发帖数: 20421 | 39 8万的少交一万让她试试
【在 u*******g 的大作中提到】
: 多少钱的房子，少交一万？
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b*d
发帖数: 9308 | 40 房子也是一种投资，如果你银行里面的钱没有更好的投资方式，放到房子里面也挺好的。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 看回复到20几楼，觉得贷款比例的问题基本有答案了。
: 基本上就是能出多少downpay，就出多少downpay，肯定不会亏。（除非我的判断漏掉了
: 其他重要因素）
: 谁在讨论下我的第二个问题，“现金offer有什么好处？”
: 如果有足够大的好处，我就把第一套房子限制在现金能搞定的价格区间。否则就捡着自
: 己喜欢的随便买了。
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c**********e
发帖数: 1184 | 41 如果从卖家接不接受您的offer角度来考虑，当然贷款比例越低，付的deposit越高，拿
到的几率越大。
至于贷款抵税，就是把mortgage interest报在tax return Schedule A，减免一部分。
【在 u*******g 的大作中提到】
: 来美国2年多，换工作了，马上要买第一套房子了。
: 考虑贷款和现金的比例问题，怎么来的划算。
: 说给科普一下买房贷款抵税怎么回事？
: 多谢！
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u*******g
发帖数: 1808 | 42 那如果不会做其他投资的话，肯定要尽量多交down pay了
【在 c**********e 的大作中提到】
: 如果从卖家接不接受您的offer角度来考虑，当然贷款比例越低，付的deposit越高，拿
: 到的几率越大。
: 至于贷款抵税，就是把mortgage interest报在tax return Schedule A，减免一部分。
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w*****m
发帖数: 20421 | 43 只交25%，一分也不要多交
【在 u*******g 的大作中提到】
: 那如果不会做其他投资的话，肯定要尽量多交down pay了
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u*******g
发帖数: 1808 | 44 为什么？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 只交25%，一分也不要多交
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y**********n
发帖数: 796 | 45 感觉很容易吧，贷款25w，利息一年差不多要1w了，property tax过1w也很容易
【在 u*******g 的大作中提到】
: 利息+property tax超过1万4几乎不可能，那要借很多钱
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b*****r
发帖数: 2065 | 46 根据目前的银行利率， 用现金买房不算一个很好的选择，特别是数额不是非常大的情
况， 比如目前的利率15年大概在3%左右，如果部分贷款，再把多下来的现金购买指数
基金， 目前牛市情况的获利是相当可观的。那点贷款抵税的蝇头小利其实是有就拿而
已， 大概是贷款利息的20%左右。而这个获得抵税的前提是itemized 报税。 |
s***y
发帖数: 3299 | 47 这样的问题不说具体数字没法计算。
A。 家庭个人收入州税多少？
B.房子贷款一年利息多少？
C.房子一年property tax多少？
如果A+C用standard deduction 划算的话，加上B并没有完全抵税。如果A+C就超过
standard deduction, 那贷款利息才有可能抵税。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 48 听我的没错了，25%就保证你拿到最好的利率，其它多交也没好处，
你还要跟人借钱，算了吧，手上至少要剩3，5万的CASH，买家具修补啊，
交PROPERTY TAX等等才宽裕。国内的人都知道，美国人现在是借中国
人的钱拿最好的利率买房，你不用就是傻子
【在 u*******g 的大作中提到】
: 为什么？
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u*******g
发帖数: 1808 | 49 去掉家具，修补，税这些钱，如果还能剩下，怎么处理？
借钱只是说拍现金买房的情况。贷款的话，就不找亲戚借钱了。
上网看了不少房，很多房子应该能交比25%down多。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 听我的没错了，25%就保证你拿到最好的利率，其它多交也没好处，
: 你还要跟人借钱，算了吧，手上至少要剩3，5万的CASH，买家具修补啊，
: 交PROPERTY TAX等等才宽裕。国内的人都知道，美国人现在是借中国
: 人的钱拿最好的利率买房，你不用就是傻子
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g*q
发帖数: 26623 | 50 结婚了么?
最坏的情况,贷款<40万抵不了税.严格的说,利息+地产税+州所得税-standard
deduction的那部分,乘上你的边际税率(15-33%不等)才是你能省的税..
【在 u*******g 的大作中提到】
: 来美国2年多，换工作了，马上要买第一套房子了。
: 考虑贷款和现金的比例问题，怎么来的划算。
: 说给科普一下买房贷款抵税怎么回事？
: 多谢！
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w*****m
发帖数: 20421 | 51 有钱烧手啊？现金在手才灵活，比如你绿卡下来别处找个好工作，
你老婆在外地找个好工作，又想买房了呢，有现金你可以再买，
全砸一个房子里去，再想拿钱出来就不容易了，你现在没绿卡，
将来变数很大的
【在 u*******g 的大作中提到】
: 去掉家具，修补，税这些钱，如果还能剩下，怎么处理？
: 借钱只是说拍现金买房的情况。贷款的话，就不找亲戚借钱了。
: 上网看了不少房，很多房子应该能交比25%down多。
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u*******g
发帖数: 1808 | 52 5年之内不太想换工作，公司口碑很好。不管是在公司里面工作的朋友，还是给我offer
的其他地方的头，都说这个公司好。面试时候见的人也都很友好。
只要老婆能找到工作，5年内应该能还清贷款了。
另外就算还不清，是不是也可以用现在的房子抵押，再贷款做其他事？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 有钱烧手啊？现金在手才灵活，比如你绿卡下来别处找个好工作，
: 你老婆在外地找个好工作，又想买房了呢，有现金你可以再买，
: 全砸一个房子里去，再想拿钱出来就不容易了，你现在没绿卡，
: 将来变数很大的
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