V***6
发帖数: 333 | 1 姨妈十二年前买了一个投资房，十五万左右，现在想卖掉给表弟上大学，中介说大概能
卖三十万。
这十二年来，每年报depreciation，总共depreciate了两万，现在她听说卖了投资房之
后，获利将会是30-(15-2)=17万。她必须要为这17万交税。
有人叫她把现在住的房子出租，自己搬回到这个投资房住满两年再卖就不用为这17万交
税了，姨妈觉得太折腾。
我看了下面的链接，也不明所以。
http://www.irs.gov/publications/p527/ch02.html#en_US_2012_publi |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 是的，是有这个规定，5年内住满2年，单身赚的25万或者COUPLE 50万是不交CAPITAL
GAIN TAX的
偶现在就在等这个，LOL |
c**********e
发帖数: 1184 | 3 其实1031 Exchange也是一个很好的选择。基本上来说就是卖掉现有的投资房后在一定
时间内购买同类型房产可以递延卖掉原来房子的所得税。以下是IRS相关政策的链接：
http://www.irs.gov/uac/Like-Kind-Exchanges-Under-IRC-Code-Secti
【在 V***6 的大作中提到】
: 姨妈十二年前买了一个投资房，十五万左右，现在想卖掉给表弟上大学，中介说大概能
: 卖三十万。
: 这十二年来，每年报depreciation，总共depreciate了两万，现在她听说卖了投资房之
: 后，获利将会是30-(15-2)=17万。她必须要为这17万交税。
: 有人叫她把现在住的房子出租，自己搬回到这个投资房住满两年再卖就不用为这17万交
: 税了，姨妈觉得太折腾。
: 我看了下面的链接，也不明所以。
: http://www.irs.gov/publications/p527/ch02.html#en_US_2012_publi
|
V***6
发帖数: 333 | 4 谢谢，但是我姨妈木有钱买大投资房，她要给表弟明年九月交学费。
【在 c**********e 的大作中提到】
: 其实1031 Exchange也是一个很好的选择。基本上来说就是卖掉现有的投资房后在一定
: 时间内购买同类型房产可以递延卖掉原来房子的所得税。以下是IRS相关政策的链接：
: http://www.irs.gov/uac/Like-Kind-Exchanges-Under-IRC-Code-Secti
|
w*****m
发帖数: 20421 | 5 好像是有这么一说，如果我姨妈卖了60万的房子，赚了20万，又买了100万的房子个
赚的20万当DOWNPAY了，是不是也不用交税呢，都是SFH，自己住的
【在 c**********e 的大作中提到】
: 其实1031 Exchange也是一个很好的选择。基本上来说就是卖掉现有的投资房后在一定
: 时间内购买同类型房产可以递延卖掉原来房子的所得税。以下是IRS相关政策的链接：
: http://www.irs.gov/uac/Like-Kind-Exchanges-Under-IRC-Code-Secti
|
p********7
发帖数: 183 | 6 这个每人一辈子只能用一次
【在 w*****m 的大作中提到】
: 是的，是有这个规定，5年内住满2年，单身赚的25万或者COUPLE 50万是不交CAPITAL
: GAIN TAX的
: 偶现在就在等这个，LOL
|
L****n
发帖数: 240 | 7 你和楼主的姨妈能够多次这么赚，还是只能赚一次？
发信人: purple1177 (purple), 信区: Living
标 题: Re: 卖投资房的报税问题
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 4 14:28:08 2013, 美东)
这个每人一辈子只能用一次
GAIN TAX的
【在 w*****m 的大作中提到】
: 好像是有这么一说，如果我姨妈卖了60万的房子，赚了20万，又买了100万的房子个
: 赚的20万当DOWNPAY了，是不是也不用交税呢，都是SFH，自己住的
|
w*****m
发帖数: 20421 | 8 赚一次GAIN TAX，再EXCHANGE一次等于两次了，人生能有几回博
【在 L****n 的大作中提到】
: 你和楼主的姨妈能够多次这么赚，还是只能赚一次？
:
: 发信人: purple1177 (purple), 信区: Living
: 标 题: Re: 卖投资房的报税问题
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 4 14:28:08 2013, 美东)
: 这个每人一辈子只能用一次
: GAIN TAX的
|
l*********u
发帖数: 19053 | 9 用１０３１ swap，只要买１７w的投资房就好了，然后cash out交学费，气死irs
：）
【在 V***6 的大作中提到】
: 谢谢，但是我姨妈木有钱买大投资房，她要给表弟明年九月交学费。
|
t**8
发帖数: 4527 | 10 it is cancelled in 2008 for 2/5 year tax benefit
now, living in the rental for 2 years in the last 5 year is not enough
【在 V***6 的大作中提到】
: 姨妈十二年前买了一个投资房，十五万左右，现在想卖掉给表弟上大学，中介说大概能
: 卖三十万。
: 这十二年来，每年报depreciation，总共depreciate了两万，现在她听说卖了投资房之
: 后，获利将会是30-(15-2)=17万。她必须要为这17万交税。
: 有人叫她把现在住的房子出租，自己搬回到这个投资房住满两年再卖就不用为这17万交
: 税了，姨妈觉得太折腾。
: 我看了下面的链接，也不明所以。
: http://www.irs.gov/publications/p527/ch02.html#en_US_2012_publi
|
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | |
g********3
发帖数: 1281 | 12 Once every two years, not once in a life time.
【在 p********7 的大作中提到】
: 这个每人一辈子只能用一次
|
V***6
发帖数: 333 | 13 Thank you a lot!
【在 g********3 的大作中提到】
: Once every two years, not once in a life time.
|
a****e
发帖数: 9589 | 14 跟风问
假设100k 买的房子，update 用了10k，卖时给agent 6k，结果成交价了120k，如果不
计其他成本的话，如何保税？成交价115k 呢？ |
n*******9
发帖数: 3244 | 15 那个叫 Taxpayer Relief Act 1997. 有关买自住房部分如下文。但这个并不适合你姨
的case. 1031 exchange 要求equal or higher value, 怕也不合适。去找个做税的CPA
吧。
The act exempted from taxation the profits on the sale of a personal
residence of up to $500,000 for married couples filing jointly and $250,000
for singles. This exemption applies to residences the taxpayer(s) lived in
for at least two years over the last five. Taxpayers can only claim the
exemption once every two years.
【在 V***6 的大作中提到】
: 姨妈十二年前买了一个投资房，十五万左右，现在想卖掉给表弟上大学，中介说大概能
: 卖三十万。
: 这十二年来，每年报depreciation，总共depreciate了两万，现在她听说卖了投资房之
: 后，获利将会是30-(15-2)=17万。她必须要为这17万交税。
: 有人叫她把现在住的房子出租，自己搬回到这个投资房住满两年再卖就不用为这17万交
: 税了，姨妈觉得太折腾。
: 我看了下面的链接，也不明所以。
: http://www.irs.gov/publications/p527/ch02.html#en_US_2012_publi
|
w*****m
发帖数: 20421 | 16 120-100-10-6 = 4K，如果满足250K免税的条件，住满2年的，不交税
成交价115，按CAPITAL LOSS报损失1K
【在 a****e 的大作中提到】
: 跟风问
: 假设100k 买的房子，update 用了10k，卖时给agent 6k，结果成交价了120k，如果不
: 计其他成本的话，如何保税？成交价115k 呢？
|
n*******9
发帖数: 3244 | 17 自住还是出租？Hold了几年？
【在 a****e 的大作中提到】
: 跟风问
: 假设100k 买的房子，update 用了10k，卖时给agent 6k，结果成交价了120k，如果不
: 计其他成本的话，如何保税？成交价115k 呢？
|
a****e
发帖数: 9589 | 18 假设5年，先自主3 年后出租2 年如何？先出租3 年后自住2 年又如何？
【在 n*******9 的大作中提到】
: 自住还是出租？Hold了几年？
|
n*******9
发帖数: 3244 | 19 Doesn't matter. You only need to accumulate 24 months of staying time in the
past 5yrs from closing.
【在 a****e 的大作中提到】
: 假设5年，先自主3 年后出租2 年如何？先出租3 年后自住2 年又如何？
|
