d*******g
发帖数: 1978 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 地址IRS都有的，想查你很容易，另外你租给别人，
佃户去FILE TAX也是一个地址的话，嫌疑马上
就来了，有的佃户还会报告RENT的。 |
w********r
发帖数: 8704 | 3 概率问题，愿赌服输
【在 d*******g 的大作中提到】
: 报税地址，还是水电费地址？
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w*****m
发帖数: 20421 | 4 报假被AUDIT罚款加坐牢吧
【在 w********r 的大作中提到】
: 概率问题，愿赌服输
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w********r
发帖数: 8704 | 5 输掉底裤也不是没有可能，坐牢不清楚
【在 w*****m 的大作中提到】
: 报假被AUDIT罚款加坐牢吧
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w*****m
发帖数: 20421 | 6 你要说填错了，误申请了什么CREDIT，那个还能改，你要是故意报假
明明是出租的说是自住，隐瞒INCOME，IRS一抄好多年的
【在 w********r 的大作中提到】
: 输掉底裤也不是没有可能，坐牢不清楚
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d*******g
发帖数: 1978 | 7 首先，一个几十万的房子，就算是虚报错报，也就几千税钱，不会到坐牢的地步。大概
是罚款了事。
其次，只是探讨怎样才能最合理地避税。比如你有大半年住房子A，小半年住房子B，工
作是远程在C州，W２上的地址是你在C州的临时租的房间。但B和A上都是你的水电费名
字。这种情况，我想问问有没有人经历过。
另外，比如只有一个房子A，但你常常不在美国，这又怎么算。有没有人经历过。 |
s*******l
发帖数: 3691 | |
l*********u
发帖数: 19053 | 9 按C州报税。
【在 d*******g 的大作中提到】
: 首先，一个几十万的房子，就算是虚报错报，也就几千税钱，不会到坐牢的地步。大概
: 是罚款了事。
: 其次，只是探讨怎样才能最合理地避税。比如你有大半年住房子A，小半年住房子B，工
: 作是远程在C州，W２上的地址是你在C州的临时租的房间。但B和A上都是你的水电费名
: 字。这种情况，我想问问有没有人经历过。
: 另外，比如只有一个房子A，但你常常不在美国，这又怎么算。有没有人经历过。
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 不对吧，出租几十万的房子，一个月怎么也得2000刀的RENT吧，2万4的INCOME呢，
你不可能说是C州的RESIDENT，还报A州房子是自住的吧，就算是报一个，那B州
也是自住的？你A州地址有佃户用，B州地址还有佃户用，你这哪里是避税，IRS一
查地址就出来了吧，典型地做假啊
【在 d*******g 的大作中提到】
: 首先，一个几十万的房子，就算是虚报错报，也就几千税钱，不会到坐牢的地步。大概
: 是罚款了事。
: 其次，只是探讨怎样才能最合理地避税。比如你有大半年住房子A，小半年住房子B，工
: 作是远程在C州，W２上的地址是你在C州的临时租的房间。但B和A上都是你的水电费名
: 字。这种情况，我想问问有没有人经历过。
: 另外，比如只有一个房子A，但你常常不在美国，这又怎么算。有没有人经历过。
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p**********g
发帖数: 9558 | 11 我不懂，但是记得曾经有人说过，一年内住多久以上算自住
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不对吧，出租几十万的房子，一个月怎么也得2000刀的RENT吧，2万4的INCOME呢，
: 你不可能说是C州的RESIDENT，还报A州房子是自住的吧，就算是报一个，那B州
: 也是自住的？你A州地址有佃户用，B州地址还有佃户用，你这哪里是避税，IRS一
: 查地址就出来了吧，典型地做假啊
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d******r
发帖数: 16947 | 12 收现金不就没事了？最多打个折
irs到哪去查？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 地址IRS都有的，想查你很容易，另外你租给别人，
: 佃户去FILE TAX也是一个地址的话，嫌疑马上
: 就来了，有的佃户还会报告RENT的。
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w*****m
发帖数: 20421 | 13 佃户租金有几个给现金的，你现金交易，佃户不交租你也没办法吧，
你租给亲戚朋友那是一回事，你非法出租，没合同没交易历史没支票，
让我也不交租，以为佃户傻啊
【在 d******r 的大作中提到】
: 收现金不就没事了？最多打个折
: irs到哪去查？
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d******r
发帖数: 16947 | 14 多了去了，自己多问问。
不过不提倡不支持不反对，后果自负 lol
【在 w*****m 的大作中提到】
: 佃户租金有几个给现金的，你现金交易，佃户不交租你也没办法吧，
: 你租给亲戚朋友那是一回事，你非法出租，没合同没交易历史没支票，
: 让我也不交租，以为佃户傻啊
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w*****m
发帖数: 20421 | 15 还有地主被打死的来，你没看到啊
【在 d******r 的大作中提到】
: 多了去了，自己多问问。
: 不过不提倡不支持不反对，后果自负 lol
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d******r
发帖数: 16947 | 16 做生意都有风险不是？走路上还有被车撞的呢。。lol
【在 w*****m 的大作中提到】
: 还有地主被打死的来，你没看到啊
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 不遵纪守法做生意，风险都是自己找的吧
【在 d******r 的大作中提到】
: 做生意都有风险不是？走路上还有被车撞的呢。。lol
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d******r
发帖数: 16947 | 18 这个路都是自己走的，你合法收租也会遇到赖账的。
做好背景调查最重要
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不遵纪守法做生意，风险都是自己找的吧
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w*****m
发帖数: 20421 | 19 不合法出租，那我100%赖帐了，不是吗？
【在 d******r 的大作中提到】
: 这个路都是自己走的，你合法收租也会遇到赖账的。
: 做好背景调查最重要
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d******r
发帖数: 16947 | 20 你可以试试， lol
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不合法出租，那我100%赖帐了，不是吗？
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d*******g
发帖数: 1978 | 21 这位仁兄想得太多了。我只不过是在问IRS是根据什么来判断投资还是自住，结果扯到
遵纪守法这上头去了。
既然说到遵纪守法，我就是想问问，这个纪和法，到底是些什么内容，有没有人知道的
。只有清楚明白了这个纪和法，你才能谈得上遵纪守法，不然你连什么是投资什么是自
住的标准都没搞清楚，盲目“遵纪守法”，最后还有可能犯经验主义错误。
板上似乎没有这方面经验的同学，我自己查了一下，IRS大概是根据这些标准来综合判
断投资还是自住。
1. 工作地点
2.报税地址
3.水表燃气账单
4.家庭成员住地
5.银行账单
6.宗教信仰团体地址
这6项综合考虑，最后再来决定你的常住地。如果你有A B两处房产，那么如果A和B在以
上6项上平均分配的话，则A和B都有理由作为你的常住地。当然，只能有一处能作为常
住地，另一处则算是投资房产。
请注意我根本没有讨论房产出租的问题，只是讨论在房产升值之后，如果你要进行出售
，投资房产和自住房产有一定的税务区别，我讨论的是这个。
至于出租房产，我敢说全国大多数个人出租房产（包括找室友什么的），都没有交税报
收入。而且即便是出租房报收入，也可以通过房屋折旧抵扣，这方面不存在什么太多的
法律上的风险。
同时，作为租户来说，联邦报税表上是无法抵扣房租的。有些州表上有，但是一般来说
要有房东出具的正式证据，支票神马的不算。这个基本上回答了上头犯法不犯法的问题
，什么IRS查到抓去坐牢都是扯淡，属于不懂法的同学的猜测。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不遵纪守法做生意，风险都是自己找的吧
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h****n
发帖数: 3447 | 22 房租可以现金，水电气网络难道还是户主的名字？
如果都是户主名字，户主自住的也是自己名字，那不是很容易就差出来了吗。自住不能
一下住多套。
【在 d******r 的大作中提到】
: 收现金不就没事了？最多打个折
: irs到哪去查？
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d******r
发帖数: 16947 | 23 当然可以，要不有钱的老美去滑雪，滑水住哪啊
【在 h****n 的大作中提到】
: 房租可以现金，水电气网络难道还是户主的名字？
: 如果都是户主名字，户主自住的也是自己名字，那不是很容易就差出来了吗。自住不能
: 一下住多套。
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w*****m
发帖数: 20421 | 24 那肯定是了，否则我是佃户，我可以找律师说地主ABANDON了房产，他让我不花钱来住
的。
反正没合同，水电是我交的，房子就是我的了。
【在 h****n 的大作中提到】
: 房租可以现金，水电气网络难道还是户主的名字？
: 如果都是户主名字，户主自住的也是自己名字，那不是很容易就差出来了吗。自住不能
: 一下住多套。
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d******r
发帖数: 16947 | 25 这么好得事情你不试试多可惜啊 白的一套房子 lol
【在 w*****m 的大作中提到】
: 那肯定是了，否则我是佃户，我可以找律师说地主ABANDON了房产，他让我不花钱来住
: 的。
: 反正没合同，水电是我交的，房子就是我的了。
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w****a
发帖数: 6326 | 26 我一个同事，11处出租房，老美。
房租全收现金不交税。人家这么干了20年好像没事。所以说，有些事情是luck |
w*****m
发帖数: 20421 | 27 你为什么不举报呢？NYC人都是互相举报的，大家都不交税，
公园图书馆不都关门了，这个逮住20年11间房，我看他要爆菊花
啦。LOL
【在 w****a 的大作中提到】
: 我一个同事，11处出租房，老美。
: 房租全收现金不交税。人家这么干了20年好像没事。所以说，有些事情是luck
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