q*******d
发帖数: 2235 | 1 除了jumbo load以外，还有其他解决方法吗？比如能分成两个贷款，一个417k，其他的
另外一个吗？
大拿们请指点迷津，先谢过啦。 |
k***a
发帖数: 2400 | |
q*******d
发帖数: 2235 | 3 谢谢楼上的回复，那俺研究一下HELOC先。
【在 k***a 的大作中提到】
: HELOC。
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p******y
发帖数: 3523 | 4 分成两loan并不容易。在很多地方417K到625K之间的loan被称为super conforming 或
high balance loan，rate也不差。
再者，目前jumbo loan的rate也不差，而且还不像417K的loan那样受制于两房。 |
q*******d
发帖数: 2235 | 5 我们这里差个0.75%，感觉还是挺大的。。。
【在 p******y 的大作中提到】
: 分成两loan并不容易。在很多地方417K到625K之间的loan被称为super conforming 或
: high balance loan，rate也不差。
: 再者，目前jumbo loan的rate也不差，而且还不像417K的loan那样受制于两房。
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I******s
发帖数: 223 | 6 最近jumbo利率很好， 和Super Conforming 差别在0.25%之内， 在这种利率差别小的
情况下一般不建议做成两个贷款。原因如下：
1， 两个贷款多了管理成本， 每个月要付两个mortgage。
2， 第二个贷款如果是Home Equity Line of Credit一般是浮动利率，如果利率上浮而
且贷款额度较大还是有一些风险的。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 7 您在哪个州哪个county呢？例如有的county在417K以上但是小于$625.5K的贷款算
conforming high balance，不属于Jumbo。
但是如果您在的county只要是417K以上的贷款就算Jumbo的话，拿到第二个贷款是比较
困难的，最好的方法是找一个本地的银行看看能不能拿到Home Equity Linde of
Credit。
【在 q*******d 的大作中提到】
: 除了jumbo load以外，还有其他解决方法吗？比如能分成两个贷款，一个417k，其他的
: 另外一个吗？
: 大拿们请指点迷津，先谢过啦。
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u*******d
发帖数: 110 | 8 本人贷的是二个Loan.
First Loan: 417K, 15 year 3.0%
2nd loan: 175K, 2.99% 20 years
如果当时贷Jumbo, 4% 15 年。 本人觉得贷二个合算，几乎降了1%。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
q*******d
发帖数: 2235 | 10 谢谢楼上各位的回复。本人在德州。好像这里大于417k就是jumbo了。
Quote了一下，<417k, 3.99% 30年，
>417k, 4.6%, 30年。
搞两个贷款好像比较麻烦。。。。实在不行，只能勒紧裤腰，东借西借多付down pay了
。。。。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 11 分开来并不麻烦。
欢迎加州朋友站内联系。
【在 q*******d 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位的回复。本人在德州。好像这里大于417k就是jumbo了。
: Quote了一下，<417k, 3.99% 30年，
: >417k, 4.6%, 30年。
: 搞两个贷款好像比较麻烦。。。。实在不行，只能勒紧裤腰，东借西借多付down pay了
: 。。。。
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I******s
发帖数: 223 | 12 象您这种利率差别比较大的情况，是分开贷比较合算，以前我也是非常认可贷两个的，
最近jumbo利率和conforming利率越来越接近， 记得前几天有篇文章写过为什么，如
果利率差别很小的话贷两个的意义就没那么大。另外您这种情况，第二个如果是HELC而
不是固定利率的话，还是要多少注意一下风险控制，记得2007年的时候HELC的利率还都
8% 以上。
【在 u*******d 的大作中提到】
: 本人贷的是二个Loan.
: First Loan: 417K, 15 year 3.0%
: 2nd loan: 175K, 2.99% 20 years
: 如果当时贷Jumbo, 4% 15 年。 本人觉得贷二个合算，几乎降了1%。
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I******s
发帖数: 223 | 13 我觉得您的这个利率差别，不但有conforming还是jumbo的差别，还有LTV的差别在里面
。 如果实在想贷两个可以去local银行看看。最近什么时候Taper不确定， Bond市场比
较不稳定，各家银行对利率的预期也不同， Mortgage Lender因为自身资金没那么雄厚
，在这种情况下更趋于保守一些，所以这种情况下有时候Local bank能拿到更好的利率
。
【在 q*******d 的大作中提到】
: 谢谢楼上各位的回复。本人在德州。好像这里大于417k就是jumbo了。
: Quote了一下，<417k, 3.99% 30年，
: >417k, 4.6%, 30年。
: 搞两个贷款好像比较麻烦。。。。实在不行，只能勒紧裤腰，东借西借多付down pay了
: 。。。。
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q*******d
发帖数: 2235 | 14 谢谢楼上各位的建议，暂时可能就多付down pay吧。再次感谢！ |
p******y
发帖数: 3523 | 15 多问几家mortgage company看看，最近jumbo loan的rate不差的。。。
【在 q*******d 的大作中提到】
: 我们这里差个0.75%，感觉还是挺大的。。。
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