M****a 发帖数: 11261 | 1 最近看中一个townhouse,是short sale,三层的,07年建的。现在房主是07年peak的
时候买的,sale price是303K,后来08年试图329K卖,未果。九月底上市,列了270K,
后来十月底降到250K,然后再次降到230K。学区不错,交通也不错,离公共交通和几个
大公司都还算近,不过这个townhouse在一个很大的正在开发的townhouse小区内,我们
开始因为这个不是太感兴趣,觉得risk比较大,但是现在这个价格我们觉得很不错,想
考虑一下做个小房东,我们这里rental market最近还不错。zillow估价是260K,range
是234K到280K,chase估价range是245K到285K。
我大概算了一下,如果20% downpay,利率5%,每个月HOA是155$,保险和维修算3000$
(内部看着不错,我觉得可能用不了很高的维修),去年地税是3600,这个每年要涨3%
左右。假定rent是1600$一个月(同一个小区有几个在租的,1100sqft左右租1300左右
,这个是3b/2.5b的,1777sqft,所以我假定1600是合理的),然后一年平均一个月的
空房率,每年升值率是2%(这个可能比较保守,不过考虑到townhouse的risk,我觉得
是靠谱的),sale cost是6%,那么五年后卖掉我算的年回报率是5%左右,我想问一下
这么算合理吗? |
w*****0 发帖数: 170 | 2 太爽了,230k能租1600, 温哥华650k的也才租1600
简单一些,你全贷款,230k, 一年利息11500,一月差不多1000块
租1600, -155, -250, -300, -1000
差不多平了,
所以你的回报就是房子的升值,如果每年它升2%, 五年后你的年回报就是2%啊,不是5% |
y******n 发帖数: 8667 | 3
5%
算法错误。
如果是全贷款,这就是空手套白狼?
【在 w*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 太爽了,230k能租1600, 温哥华650k的也才租1600 : 简单一些,你全贷款,230k, 一年利息11500,一月差不多1000块 : 租1600, -155, -250, -300, -1000 : 差不多平了, : 所以你的回报就是房子的升值,如果每年它升2%, 五年后你的年回报就是2%啊,不是5%
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j****i 发帖数: 68152 | |
w*****0 发帖数: 170 | 5 你觉的应怎么算呢?全贷款你还是要担责任,没人保证房价一定会升。
【在 y******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 5% : 算法错误。 : 如果是全贷款,这就是空手套白狼?
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c*****h 发帖数: 14923 | 6 一般一个unit的house出租不赚钱,没正的cash flow,除非你单独租房间的。
专业房东都是找2个unit以上的house,因为tax只需要交一份。这样每月才有正
cashflow进账。
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【在 M****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近看中一个townhouse,是short sale,三层的,07年建的。现在房主是07年peak的 : 时候买的,sale price是303K,后来08年试图329K卖,未果。九月底上市,列了270K, : 后来十月底降到250K,然后再次降到230K。学区不错,交通也不错,离公共交通和几个 : 大公司都还算近,不过这个townhouse在一个很大的正在开发的townhouse小区内,我们 : 开始因为这个不是太感兴趣,觉得risk比较大,但是现在这个价格我们觉得很不错,想 : 考虑一下做个小房东,我们这里rental market最近还不错。zillow估价是260K,range : 是234K到280K,chase估价range是245K到285K。 : 我大概算了一下,如果20% downpay,利率5%,每个月HOA是155$,保险和维修算3000$ : (内部看着不错,我觉得可能用不了很高的维修),去年地税是3600,这个每年要涨3% : 左右。假定rent是1600$一个月(同一个小区有几个在租的,1100sqft左右租1300左右
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l**a 发帖数: 12455 | 7 贷款还完之后接着持有,租金-费用就是纯收入了,风险低回报较稳定,卖掉作甚?
range
3%
【在 M****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近看中一个townhouse,是short sale,三层的,07年建的。现在房主是07年peak的 : 时候买的,sale price是303K,后来08年试图329K卖,未果。九月底上市,列了270K, : 后来十月底降到250K,然后再次降到230K。学区不错,交通也不错,离公共交通和几个 : 大公司都还算近,不过这个townhouse在一个很大的正在开发的townhouse小区内,我们 : 开始因为这个不是太感兴趣,觉得risk比较大,但是现在这个价格我们觉得很不错,想 : 考虑一下做个小房东,我们这里rental market最近还不错。zillow估价是260K,range : 是234K到280K,chase估价range是245K到285K。 : 我大概算了一下,如果20% downpay,利率5%,每个月HOA是155$,保险和维修算3000$ : (内部看着不错,我觉得可能用不了很高的维修),去年地税是3600,这个每年要涨3% : 左右。假定rent是1600$一个月(同一个小区有几个在租的,1100sqft左右租1300左右
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y******n 发帖数: 8667 | 8
比如房价50万,贷款40万,所以你的本是10万。如果抛去开销,最后剩一万,那
你的回报率就是10%。
【在 w*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你觉的应怎么算呢?全贷款你还是要担责任,没人保证房价一定会升。
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c*****h 发帖数: 14923 | 9 如果自己干活的,要算上labor
反正没有每月正cashflow进账的,我们不买,大半是给银行打工。
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【在 y******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 比如房价50万,贷款40万,所以你的本是10万。如果抛去开销,最后剩一万,那 : 你的回报率就是10%。
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w*****0 发帖数: 170 | 10 你这样举例没有意义,现在是楼主的数字摆在那里,你能算算吗?
【在 y******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 比如房价50万,贷款40万,所以你的本是10万。如果抛去开销,最后剩一万,那 : 你的回报率就是10%。
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y******n 发帖数: 8667 | 11
都很懒啊。
房价230K, 首付20%, 是46K。 利息5%,一年共9.5K。 HOA共1.86K。 维修和税3K。
总共支出不到14.4K。 房租1600每月,11个月共17.6K。 所以盈利3.2K。 回报率3.2K/
46K = 5%。
没有算房屋升值。 如果按每年2%。 5年超过10%, 除去6% 代理费,升值4%多, 大概
快10K。 因为投资46K, 回报率20%, 每年4%。
所以两个加起来,每年9%。
有没有算错?
【在 w*****0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你这样举例没有意义,现在是楼主的数字摆在那里,你能算算吗?
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p******y 发帖数: 3523 | 12 建议LZ先去问一下贷款容易与否吧,因为如果整个小区有再建的部分,未必容易贷款。 |
c****e 发帖数: 749 | 13 你这一买一卖,中间手续费算没?卖房好像是6%的中介费。 |
w******c 发帖数: 185 | |
w******c 发帖数: 185 | 15 2个unit以上的house是指duplex, apartment??
我们这里single family house都有正cash flow
【在 c*****h 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一般一个unit的house出租不赚钱,没正的cash flow,除非你单独租房间的。 : 专业房东都是找2个unit以上的house,因为tax只需要交一份。这样每月才有正 : cashflow进账。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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d******u 发帖数: 2196 | 16 这个可以做啊, 没啥问题啊, 现金流是正的就好, 5% 回报率可以了. |
w*****0 发帖数: 170 | 17 错啦。
”每个月HOA是155$,保险和维修算3000$,去年地税是3600“
你少算了地税3600, 还有你首付46k不考虑成本啊?
所以我说简单一点按全贷算,怎么还不人想不通呢?
2K/
【在 y******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 都很懒啊。 : 房价230K, 首付20%, 是46K。 利息5%,一年共9.5K。 HOA共1.86K。 维修和税3K。 : 总共支出不到14.4K。 房租1600每月,11个月共17.6K。 所以盈利3.2K。 回报率3.2K/ : 46K = 5%。 : 没有算房屋升值。 如果按每年2%。 5年超过10%, 除去6% 代理费,升值4%多, 大概 : 快10K。 因为投资46K, 回报率20%, 每年4%。 : 所以两个加起来,每年9%。 : 有没有算错?
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M****a 发帖数: 11261 | 18 已经决定pass了,还是看看SFH好了,townhouse在这么大的还在建的community我觉得
还是risk太大,谢谢大家 |
w*****m 发帖数: 20421 | |
q****e 发帖数: 3660 | 20 zkss?买两个有啥说法?
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果想出租,可以买两个
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w*****m 发帖数: 20421 | 21 虱子多了不痒痒,一个马桶也是捅,两个马桶也是捅
【在 q****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : zkss?买两个有啥说法?
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m**i 发帖数: 394 | |