i*******y
发帖数: 194 | 1 打算shopping for rate
我的同事和我说，pull credit的时候，要把信用卡的balance都还清。
说这样分数会高，因为debt会非常低。
请问这个对么？
多谢多谢。 |
I******s
发帖数: 223 | 2 对于信用纪录来说： 所有信用卡的balance如果在所有信用卡的credit limit的和的35
%以下， 对信用纪录分数基本没什么影响。 判断自己的信用纪录是不是很好可以参考
这篇文章：
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31104315_0_1.htm
而且credit card 公司一般每个月的月底到月初几天才会通知信用纪录公司上个月的付
款情况， 信用纪录公司一般会在5，6号更新。所以假设您10号付了全部balance， 20
号查信用纪录的话根本不会有更新。 如果要想balance有更新只有下面两种方式：
1）月底前付清， 保险期间到6，7号不要再用信用卡， 然后6，7号后查信用。
2）付清后不要再使用信用卡，花钱让信用纪录公司快速更新， 然后再查信用。贷款公
司都会快速更新，每个item每家信用纪录公司是$25 到$35。
实际操作过程中有几种情况我们会做信用纪录更新，后两种情况比较多。
1）Balance 比例太高，影响信用分数， 这种情况非常少。
2）有错误的信用纪录信息需要修改但通过一般方式太慢。通常方式修改需要30天到60
天。
3）客户DTI太高影响贷款批准，需要通过付清车贷或者一些信用卡等来降低DTI而同样
通过一般方式太慢。 |
c**********e
发帖数: 1184 | 3 Pull credit的时候，只要当时信用卡的running balance不要超过该卡limit的35%-40%
就不大会影响分数，如果之前您有超过40%并且soft pull过自己的credit，那么您会发
些“影响信用分数的因素”这一栏里面会显示“high balance.....affect score.....”
至于您朋友的说法，应该是和计算贷款的支出收入比（Debt-to-Income Ratio）有关。
DTI一般要求在45%或者50%一下，而信用卡在支出里面的计算额度是按照minimum
payment来的，比如说即使一个月用了$2,000，minimum payment是$25，那么也只有$25
算到expense里面去。但是如果把balance pay完了，在credit report上会显示“paid
”，连这$25都不会有，对于DTI比较紧（例如49%点多）的申请人来说还是相当有帮助
的。
具体DTI是什么，怎样计算，您可以参考我俱乐部里面的文章《如何计算房贷中的收入
支出比（DTI）》
http://www.mitbbs.com/clubarticle_t2/CircleSquareMortgage/61092
【在 i*******y 的大作中提到】
: 打算shopping for rate
: 我的同事和我说，pull credit的时候，要把信用卡的balance都还清。
: 说这样分数会高，因为debt会非常低。
: 请问这个对么？
: 多谢多谢。
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p******y
发帖数: 3523 | 4 就算是真的，现在做也来不及了，credit card公司一个月report一次，credit report
上的记录并不是up to date的。
只要没有late payment，collection，charge off什么的，信用历史又够长，不必担心
成绩会不excellent。 |
j*****7
发帖数: 4348 | 5 云弟弟？
40%
..”
25
paid
【在 c**********e 的大作中提到】
: Pull credit的时候，只要当时信用卡的running balance不要超过该卡limit的35%-40%
: 就不大会影响分数，如果之前您有超过40%并且soft pull过自己的credit，那么您会发
: 些“影响信用分数的因素”这一栏里面会显示“high balance.....affect score.....”
: 至于您朋友的说法，应该是和计算贷款的支出收入比（Debt-to-Income Ratio）有关。
: DTI一般要求在45%或者50%一下，而信用卡在支出里面的计算额度是按照minimum
: payment来的，比如说即使一个月用了$2,000，minimum payment是$25，那么也只有$25
: 算到expense里面去。但是如果把balance pay完了，在credit report上会显示“paid
: ”，连这$25都不会有，对于DTI比较紧（例如49%点多）的申请人来说还是相当有帮助
: 的。
: 具体DTI是什么，怎样计算，您可以参考我俱乐部里面的文章《如何计算房贷中的收入
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