L******G
发帖数: 860 | 1 我们提了12条，对方只肯修4条，其中一条意思还只是修一半。
大家帮忙看下这几点，是不是对方应该负责的？
1. 一个卧室的窗户关不上了，像是窗户和轨道连接的东西坏了。
2. 车库近来的门，大概是alignment的原因，长期摩擦，一边漆全部掉了，一边木头
框架已经被磨掉了一块。这个会不会是大问题，以后越来越严重？
3. 炉灶的表面不知道是脏的，还是burn了
4. 大门上有个洞
5. 几乎所有的downspouts都短或者broken了
6. Egress windows wells都缺梯子
7. 一个卧室closet door掉下来了
我们是动手能力比较差的，就想让她们修了，如果她们坚持不修，可以要点credit吗？
这些问题多少合适呢？
好多问题不懂呀，也不想咨询我们的agent了，即使咨询他了，也不能完全相信呀，他
的意见很多时候是有bias的，所以请大家给点意见，谢谢！ |
L******G
发帖数: 860 | |
L******G
发帖数: 860 | |
b*a
发帖数: 17670 | 4 都是小问题
【在 L******G 的大作中提到】
: 我们提了12条，对方只肯修4条，其中一条意思还只是修一半。
: 大家帮忙看下这几点，是不是对方应该负责的？
: 1. 一个卧室的窗户关不上了，像是窗户和轨道连接的东西坏了。
: 2. 车库近来的门，大概是alignment的原因，长期摩擦，一边漆全部掉了，一边木头
: 框架已经被磨掉了一块。这个会不会是大问题，以后越来越严重？
: 3. 炉灶的表面不知道是脏的，还是burn了
: 4. 大门上有个洞
: 5. 几乎所有的downspouts都短或者broken了
: 6. Egress windows wells都缺梯子
: 7. 一个卧室closet door掉下来了
|
d********y
发帖数: 577 | 5 在我看来都是easy fix，看你多少钱拿下来这个房子，跟市场比起来是高还是低。
这没有固定该谁修的说法，两方商量呗。要我就所有的东西列出来，一块要credit完了
。让人家修，修完了你要是不满意，不是更麻烦？ |
s***i
发帖数: 6149 | 6 300 credit at least , i would ask 500. small issues, but
not to be ignored
【在 L******G 的大作中提到】
: 我们提了12条，对方只肯修4条，其中一条意思还只是修一半。
: 大家帮忙看下这几点，是不是对方应该负责的？
: 1. 一个卧室的窗户关不上了，像是窗户和轨道连接的东西坏了。
: 2. 车库近来的门，大概是alignment的原因，长期摩擦，一边漆全部掉了，一边木头
: 框架已经被磨掉了一块。这个会不会是大问题，以后越来越严重？
: 3. 炉灶的表面不知道是脏的，还是burn了
: 4. 大门上有个洞
: 5. 几乎所有的downspouts都短或者broken了
: 6. Egress windows wells都缺梯子
: 7. 一个卧室closet door掉下来了
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J**S
发帖数: 25790 | |
L******G
发帖数: 860 | 8 价格就那个样子吧，应该不高，但是也没低什么吧，这个房子我们出价的时候，卖了8
个月了，现在已经9个月了。
是呢，修也是担心修完了不满意，或者再出问题，要credit，我们也不知道问题到底多
大，该要多少？所以之前只是说让她们修，那现在还可以说要credit吗？
房子是relocation company的。那个stove的表面问题也不大，能清掉？车库的门也不
是大问题？
【在 d********y 的大作中提到】
: 在我看来都是easy fix，看你多少钱拿下来这个房子，跟市场比起来是高还是低。
: 这没有固定该谁修的说法，两方商量呗。要我就所有的东西列出来，一块要credit完了
: 。让人家修，修完了你要是不满意，不是更麻烦？
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d********y
发帖数: 577 | 9 如果是relocation得当心，一般sold as it is。我正在卖一个relo 的listing。一般
是公司按照appraisal的价格从owner手里买下，卖出价不低于95%的appraisal value。
看你agent能不能把appraisal的价格问出来，如果你的offer已经是人家的底线了，你
很难要到credit，愿意给你修就不错了。如果你的价格还高于appraisal，那一般
relocation公司都很好说话，直接要credit吧。
8
【在 L******G 的大作中提到】
: 价格就那个样子吧，应该不高，但是也没低什么吧，这个房子我们出价的时候，卖了8
: 个月了，现在已经9个月了。
: 是呢，修也是担心修完了不满意，或者再出问题，要credit，我们也不知道问题到底多
: 大，该要多少？所以之前只是说让她们修，那现在还可以说要credit吗？
: 房子是relocation company的。那个stove的表面问题也不大，能清掉？车库的门也不
: 是大问题？
|
L******G
发帖数: 860 | 10 我们真是一点经验也没有，给最初的repair amendment的时候，我们就主动减少了一些
report上的内容。比如房子3面都要填土，slope不好，deck要上漆，纱窗坏2个。
【在 s***i 的大作中提到】
: 300 credit at least , i would ask 500. small issues, but
: not to be ignored
|
|
|
L******G
发帖数: 860 | 11 多少合适呢？
另外我们的空调没检查，但是relocation company 6月份的时候检查过，说没问题。这
样就不用再查了吗？
【在 J**S 的大作中提到】
: 太合适了，能要CREDIT。
|
L******G
发帖数: 860 | 12 但是也要看当地的市场吧，像我买的，我出价的时候，都卖了8个月了，relocation公
司是6月份买的，我感觉一般能卖到95%的不多吧，除非是热点地区吧，我知道她们多少
钱买的，她们亏了10%。但是说实话，我感觉价格还是稍高了，因为当时我们谈了几个
回合，她们突然说有另外一个offer，我们心态有点急了，后来分析很大可能没有另外
一个offer的。
【在 d********y 的大作中提到】
: 如果是relocation得当心，一般sold as it is。我正在卖一个relo 的listing。一般
: 是公司按照appraisal的价格从owner手里买下，卖出价不低于95%的appraisal value。
: 看你agent能不能把appraisal的价格问出来，如果你的offer已经是人家的底线了，你
: 很难要到credit，愿意给你修就不错了。如果你的价格还高于appraisal，那一般
: relocation公司都很好说话，直接要credit吧。
:
: 8
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L******G
发帖数: 860 | |
L******G
发帖数: 860 | |
p**********9
发帖数: 3463 | 15 你提出要修，人家不修，你要钱，非常合理。只要你不是没根据乱要钱。
你在挣扎要多少，要2000吧，卖家还有一轮counter的，
说不定就给你1000。不要他们修了。修了也白修。
住进去之后你会发现要修的多得去了。
现在要几百算几百。
如果真心要这房子，就作好一分要不到也要买的打算。代理在这个时候木用。
聪明的会做作作表面文章。
修理谈判都是通过律师，一定要律师记录。 |
s***i
发帖数: 6149 | 16 yes, ask your agent to get out of the contract, and fire your agent if i
were you.your agent works for you, not the seller, at least they pretend to.
if he won't even pass along your message, no matter how unreasonable it is,
he can walk, because he won't even pretend to work for you
they
,
【在 L******G 的大作中提到】
: 我的代理都不去问对方，直接这样回复我了。
|
L******G
发帖数: 860 | 17 嗯，我还没敢多要呢，就说要1000，还要有律师呀，整个过程，我们没有律师呢。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 你提出要修，人家不修，你要钱，非常合理。只要你不是没根据乱要钱。
: 你在挣扎要多少，要2000吧，卖家还有一轮counter的，
: 说不定就给你1000。不要他们修了。修了也白修。
: 住进去之后你会发现要修的多得去了。
: 现在要几百算几百。
: 如果真心要这房子，就作好一分要不到也要买的打算。代理在这个时候木用。
: 聪明的会做作作表面文章。
: 修理谈判都是通过律师，一定要律师记录。
|
L******G
发帖数: 860 | 18 是呀，觉得这个代理越来越过分了。 现在就为了赶快交易成功，就不停push我们，包
括贷款，做检验，刚刚说之前inspection没检查空调，要不要再做一个单独的空调，马
上就跟我说过了14天可以检验的期限了，不能做了。
to.
is,
【在 s***i 的大作中提到】
: yes, ask your agent to get out of the contract, and fire your agent if i
: were you.your agent works for you, not the seller, at least they pretend to.
: if he won't even pass along your message, no matter how unreasonable it is,
: he can walk, because he won't even pretend to work for you
:
: they
: ,
|
w*****m
发帖数: 20421 | 19 这么多烂东西，很多表面的东西卖家都不修，可见是那种什么都不修的主，
我觉得可能还有很多更烂的看不到的东西 |
s***i
发帖数: 6149 | 20 If there is a reason for you to walk away, then you should and you won't
regret it at all.
【在 L******G 的大作中提到】
: 是呀，觉得这个代理越来越过分了。 现在就为了赶快交易成功，就不停push我们，包
: 括贷款，做检验，刚刚说之前inspection没检查空调，要不要再做一个单独的空调，马
: 上就跟我说过了14天可以检验的期限了，不能做了。
:
: to.
: is,
|
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 21 这家空调好不了，门上撞个洞都不补的主，
空调肯定老掉牙了 |
s**********d
发帖数: 1368 | 22 来学习下～
我家发现的问题比你这个要多，要大，车库opener、窗户、各种浴室的东西都有问题。
heating和cooling system我打算马上找人来看看，毕竟好多年的设备了～
现在正在考虑怎么还价的问题，我还个1万是不是太狠了点儿啊～ |
j****7
发帖数: 3032 | 23 没错。这个代理太差劲了，连你的要求都没有传过去。
to.
is,
【在 s***i 的大作中提到】
: yes, ask your agent to get out of the contract, and fire your agent if i
: were you.your agent works for you, not the seller, at least they pretend to.
: if he won't even pass along your message, no matter how unreasonable it is,
: he can walk, because he won't even pretend to work for you
:
: they
: ,
|
L******G
发帖数: 860 | 24 我们也有其它问题，这些是对方不给修的，其它还有一些是说可以修的，我们这个房子
是06年的，所以问题也不会太多。还有一些觉得不好提到，我们自己就给忽略掉了。
觉得不好提的
【在 s**********d 的大作中提到】
: 来学习下～
: 我家发现的问题比你这个要多，要大，车库opener、窗户、各种浴室的东西都有问题。
: heating和cooling system我打算马上找人来看看，毕竟好多年的设备了～
: 现在正在考虑怎么还价的问题，我还个1万是不是太狠了点儿啊～
|
L******G
发帖数: 860 | 25 是呢，所以现在就想直接告诉她，不给1000 credit不买了。反正现在就是损失点
inspection的钱。对于这房子本身，我们也不是非常满意，但是现在市场上房源少，这
个房子位置不错，不过后院也是朝北的。要是再看房，还得等，估计又要几个月，因为
马上过节了。
【在 j****7 的大作中提到】
: 没错。这个代理太差劲了，连你的要求都没有传过去。
:
: to.
: is,
|
s******s
发帖数: 2721 | |
s******s
发帖数: 2721 | 27 你们太老实了。那个院子要填土之类的大家都会提出来的你们let go了。如果我是你，
既然seller拒绝了你的要求索性将这个也加上去。
【在 L******G 的大作中提到】
: 是呢，所以现在就想直接告诉她，不给1000 credit不买了。反正现在就是损失点
: inspection的钱。对于这房子本身，我们也不是非常满意，但是现在市场上房源少，这
: 个房子位置不错，不过后院也是朝北的。要是再看房，还得等，估计又要几个月，因为
: 马上过节了。
|
R********r
发帖数: 79 | |
f****x
发帖数: 908 | 29 我就是这么干的。
seller不干，我们就walk away了
后来seller又找回来，我们已经买了其他单位房子了
【在 s******s 的大作中提到】
: 你们太老实了。那个院子要填土之类的大家都会提出来的你们let go了。如果我是你，
: 既然seller拒绝了你的要求索性将这个也加上去。
|
L******G
发帖数: 860 | 30 当时agent说不要加了，我们就去掉了，还有几个也不让我们加，我们坚持了。那现在
就说我们重新考虑了，要加回去吗？
【在 s******s 的大作中提到】
: 你们太老实了。那个院子要填土之类的大家都会提出来的你们let go了。如果我是你，
: 既然seller拒绝了你的要求索性将这个也加上去。
|
|
|
L******G
发帖数: 860 | 31 哦，那过了蛮久的，又回来找你们？赞坚持呀。
【在 f****x 的大作中提到】
: 我就是这么干的。
: seller不干，我们就walk away了
: 后来seller又找回来，我们已经买了其他单位房子了
|
L******G
发帖数: 860 | 32 当时考虑还有3面都缺土，而且按照inspctor说的，缺的还很多，还有2个window
screens坏了，inspector还说deck要刷，不过deck我们到没想让她们弄。
那你觉得多少合适呢？都修了也行呀。
【在 R********r 的大作中提到】
: 1000,要多了，卖家要么修，要么不卖你了。
|
p**********9
发帖数: 3463 | 33 如果你明白的话， 这修理的事根本不要和你的代理商量，
自己决定就好了。 你和代理商量就是自己找气受。
【在 L******G 的大作中提到】
: 当时agent说不要加了，我们就去掉了，还有几个也不让我们加，我们坚持了。那现在
: 就说我们重新考虑了，要加回去吗？
|
s**********d
发帖数: 1368 | 34 我打算不管大小问题，全部扔给seller看，虽然我的想法还没跟agent通过气，不过我
相信，这是个比下offer还关键的时候，agent一定会理解我的～
大家都是一条绳子上的蚂蚱，对于房价来说，1000、2000根本不算什么，seller没有那
么容易退出这个游戏的，所以不用担心～
【在 L******G 的大作中提到】
: 当时agent说不要加了，我们就去掉了，还有几个也不让我们加，我们坚持了。那现在
: 就说我们重新考虑了，要加回去吗？
|
L******G
发帖数: 860 | 35 是的，我们后来已经看清楚了，agent就是尽快促成交易，真的不能指望替买家争取利
益。
我们做repair amendment的时候，也没咨询他，是后来拿给他后，他review了一下，然
后跟我们说的，我们有的就没坚持住。最后出价的时候，听他的，多出了3000，repair
让减少项目，要credit也说不行。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 如果你明白的话， 这修理的事根本不要和你的代理商量，
: 自己决定就好了。 你和代理商量就是自己找气受。
|
p**********9
发帖数: 3463 | 36 所以出价的时间， 千万不要听代理的。 不要问， 不要听。
一切自己坐主， 输赢都心甘。 我的代理我不问她竟然还盯着我给所谓建议，
我很不客气地叫她闭嘴。
repair
【在 L******G 的大作中提到】
: 是的，我们后来已经看清楚了，agent就是尽快促成交易，真的不能指望替买家争取利
: 益。
: 我们做repair amendment的时候，也没咨询他，是后来拿给他后，他review了一下，然
: 后跟我们说的，我们有的就没坚持住。最后出价的时候，听他的，多出了3000，repair
: 让减少项目，要credit也说不行。
|
f****x
发帖数: 908 | 37 一个多月吧。代理说的
无论是价格，还是修理，关键是自己觉得舒服。如果觉得自己价格出高了，正好趁机退
出
【在 L******G 的大作中提到】
: 哦，那过了蛮久的，又回来找你们？赞坚持呀。
|
L******G
发帖数: 860 | 38 嗯，其实不然我们也只出了1000的earnest money,我们买的是relocation company的房
子，感觉他们还是急着卖的，我们因为贷款出了点问题，closing date需要延期，我们
代理说延半个月，她们也同意了。当时我们谈了几回价格，突然说有另一个offer，我
们也是心态急了，然后又听我们agent的，又加了3000，其实这个房子卖了8个多月，一
共看房的就10几个人吧，因为我们去做inspection的时候，看到buyer agent的名片都
在抽屉里，一共就10几张，就算有些买家代理没留名片，也说明关注的人不多的，我们
出价了，就突然有了好多showing，然后就有另外一个offer?
但我们有点前怕狼后怕虎的，也担心买不到。
【在 f****x 的大作中提到】
: 一个多月吧。代理说的
: 无论是价格，还是修理，关键是自己觉得舒服。如果觉得自己价格出高了，正好趁机退
: 出
|
M*L
发帖数: 247 | 39 买的心不甘情不愿的，又有一个和你不是一条战线上的agent。最好walk away再fire你
的agent |
J**S
发帖数: 25790 | 40 完全可以。
都是价钱问题。 看你多想买，和卖家多想卖。
你想买，你不会在意这1K， 卖家特想卖，肯定会同意1K CREDIT。。
【在 L******G 的大作中提到】
: 是呢，所以现在就想直接告诉她，不给1000 credit不买了。反正现在就是损失点
: inspection的钱。对于这房子本身，我们也不是非常满意，但是现在市场上房源少，这
: 个房子位置不错，不过后院也是朝北的。要是再看房，还得等，估计又要几个月，因为
: 马上过节了。
|
|
|
L******G
发帖数: 860 | 41 是吧，决定坚持1000了，其实开始还没有这么坚决，主要是我代理的态度，太让人生气
了。
我提了之后，开始说对方不会给的，后来又说可以要250。
还说foundation周围填土，是maintenance，不能要求。
【在 J**S 的大作中提到】
: 完全可以。
: 都是价钱问题。 看你多想买，和卖家多想卖。
: 你想买，你不会在意这1K， 卖家特想卖，肯定会同意1K CREDIT。。
|
J**S
发帖数: 25790 | 42 你要考虑的是，做的和你想的不要不一致。你要想好，你是很想要，还是不在乎。。
你想要， 你就不要这个CREDIT，这1K是小钱。 不要等SELLER拒绝了，不卖了，你又后
悔了。
如果确实，你不是很想要了， 那个SELLER是特别想卖，我估计人家也不会在乎这1K，
当然，人家可能会赌气不卖了也可能。 不过，你是很想要，你也不在乎。。
【在 L******G 的大作中提到】
: 是吧，决定坚持1000了，其实开始还没有这么坚决，主要是我代理的态度，太让人生气
: 了。
: 我提了之后，开始说对方不会给的，后来又说可以要250。
: 还说foundation周围填土，是maintenance，不能要求。
|
J**S
发帖数: 25790 | 43 不过，你要考虑一个负面影响。 就是对你的AGENT影响。 你要1K的CREDIT把交易搞黄
了，你的AGENT会考虑你买房是不是SERIOUS。 你真正的想法，你可以和你的AGENT交流
，不然在你的AGENT的面前，你会损人品。
【在 L******G 的大作中提到】
: 是吧，决定坚持1000了，其实开始还没有这么坚决，主要是我代理的态度，太让人生气
: 了。
: 我提了之后，开始说对方不会给的，后来又说可以要250。
: 还说foundation周围填土，是maintenance，不能要求。
|
L******G
发帖数: 860 | 44 对方是relocation company，我觉得她们不应该在乎这1000，她们肯定是想卖的，房子
卖了很久了。现在又年底了。
这个代理，如果这个房子买不成，以后肯定不能用他了。其实我们以前就想换的，但是
觉得已经用了一段时间了，不好意思换成别人，让他之前白付出了，而且当时想别人也
不一定就好到哪里。
，
【在 J**S 的大作中提到】
: 你要考虑的是，做的和你想的不要不一致。你要想好，你是很想要，还是不在乎。。
: 你想要， 你就不要这个CREDIT，这1K是小钱。 不要等SELLER拒绝了，不卖了，你又后
: 悔了。
: 如果确实，你不是很想要了， 那个SELLER是特别想卖，我估计人家也不会在乎这1K，
: 当然，人家可能会赌气不卖了也可能。 不过，你是很想要，你也不在乎。。
|
J**S
发帖数: 25790 | 45 好，祝你好运。
记得回来UPDATE。
【在 L******G 的大作中提到】
: 对方是relocation company，我觉得她们不应该在乎这1000，她们肯定是想卖的，房子
: 卖了很久了。现在又年底了。
: 这个代理，如果这个房子买不成，以后肯定不能用他了。其实我们以前就想换的，但是
: 觉得已经用了一段时间了，不好意思换成别人，让他之前白付出了，而且当时想别人也
: 不一定就好到哪里。
:
: ，
|
L******G
发帖数: 860 | 46 谢谢。
【在 J**S 的大作中提到】
: 好，祝你好运。
: 记得回来UPDATE。
|
J**S
发帖数: 25790 | 47 LZ最后结果怎么样了？ 能不能UPDATE一下。。
【在 L******G 的大作中提到】
: 对方是relocation company，我觉得她们不应该在乎这1000，她们肯定是想卖的，房子
: 卖了很久了。现在又年底了。
: 这个代理，如果这个房子买不成，以后肯定不能用他了。其实我们以前就想换的，但是
: 觉得已经用了一段时间了，不好意思换成别人，让他之前白付出了，而且当时想别人也
: 不一定就好到哪里。
:
: ，
|
f****x
发帖数: 908 | 48 你跟代理的交流没用
一定要给对方一个amendment，然后对方拒绝
然后给正式的note退出，对方签字，才能拿回自己的EM。
想好了，差这1k放弃这个房子，真的不后悔？
其实好的agent能够work out这1k的。
they
,
【在 L******G 的大作中提到】
: 谢谢。
|
m*****o
发帖数: 152 | 49 為什麼因為是年底所以就很想賣？賣房子不需要做年底清倉吧？賣得很久，要先看是不
是曾經有人出價過，pending幾次，當時seller的反應又怎樣，也有可能seller在待價
而沽。
你的agent有一點不對，buyer可以要求seller做任何的修理或credit，但是seller當然
也可以拒絕buyer的任何要求。例如爐子用久了的刮痕，我是seller就可能會拒絕，門
後的stoper撞出來的一個小洞，我是seller就會幫你修好。
【在 L******G 的大作中提到】
: 对方是relocation company，我觉得她们不应该在乎这1000，她们肯定是想卖的，房子
: 卖了很久了。现在又年底了。
: 这个代理，如果这个房子买不成，以后肯定不能用他了。其实我们以前就想换的，但是
: 觉得已经用了一段时间了，不好意思换成别人，让他之前白付出了，而且当时想别人也
: 不一定就好到哪里。
:
: ，
|
w******e
发帖数: 953 | 50 Your agent is not on your boat since you will not pay him/her.
【在 s**********d 的大作中提到】
: 我打算不管大小问题，全部扔给seller看，虽然我的想法还没跟agent通过气，不过我
: 相信，这是个比下offer还关键的时候，agent一定会理解我的～
: 大家都是一条绳子上的蚂蚱，对于房价来说，1000、2000根本不算什么，seller没有那
: 么容易退出这个游戏的，所以不用担心～
|
|
|
s*****c
发帖数: 753 | 51 bullshit.
If the 1K is a small amount (it is), your agent can pay this 1K from his/her
pocket if he/she want to earn a big commission.
【在 J**S 的大作中提到】
: 不过，你要考虑一个负面影响。 就是对你的AGENT影响。 你要1K的CREDIT把交易搞黄
: 了，你的AGENT会考虑你买房是不是SERIOUS。 你真正的想法，你可以和你的AGENT交流
: ，不然在你的AGENT的面前，你会损人品。
|
w********e
发帖数: 664 | 52 代理表面上是代表你的，是出面表达你的意见的，什么时候轮到他发表意见的？
还有，你要看清关键因素，grading差是最关键的，其他那些都不算啥
grading差第一个担心地基有没有冲坏，我下过一个有这种问题的房子，折了几百块钱
inspection闪人
they
,
【在 L******G 的大作中提到】
: 谢谢。
|
w********e
发帖数: 664 | 53 5是造成grading有问题的根源，要是我马上先去看房子一溜边的外墙和foundation，冲
了8个月就能让你的inspector看出grading问题，你买来再冲一春天。。。。
they
,
【在 L******G 的大作中提到】
: 谢谢。
|
J**S
发帖数: 25790 | 54 你这算盘打的好。打的精啊。。
Agree,1K is a lot of money!!
请看录像。
http://www.youtube.com/watch?v=-qtrAMK7_Qk
her
【在 s*****c 的大作中提到】
: bullshit.
: If the 1K is a small amount (it is), your agent can pay this 1K from his/her
: pocket if he/she want to earn a big commission.
|
h*****p
发帖数: 1516 | 55 房况真心粗糙，如果不是非买不可也无所谓。好多东西不是functioning的问题。所以
中介说没有立场去争取也似乎没错，但另外一个角度看中介也确实没有太努力为你们争
取利益。
看你的地区是不是买房市场吧－－如果大家都在抢房子而你的这间恰好是你的心头好，
这些问题也都是花点小钱都能解决的。 |
x*******a
发帖数: 11067 | 56 你的代理不好。
要是站在你的立场上的话，应该是把所有的修理项目列出来，找你的INSPECTOR或者你
们熟悉的CONTRACTOR每项估个价格，然后把所有都拿给SELLER，至少吓他们一下子，
SELLER也并不知道有多少要修要花多少钱，你把这个给他看了，他自己也就不觉得自己
的房子值那么多钱了。而且也并非你狮子大开口，是有根有据的。 然后再谈判一项一
项往下减，或给钱或修理，没准到最后你拿回来的更多。我觉得现在的大市，没什么好
着急的。
哪有还没打仗就缴械投降的？
【在 L******G 的大作中提到】
: 是吧，决定坚持1000了，其实开始还没有这么坚决，主要是我代理的态度，太让人生气
: 了。
: 我提了之后，开始说对方不会给的，后来又说可以要250。
: 还说foundation周围填土，是maintenance，不能要求。
|
J**S
发帖数: 25790 | 57 旧房子要修很常见， 不用修倒不正常了。
有的修理，你可以理直气壮的要SELLER负责，有些你递完OFFER再砍，SELLER觉得你不
SERIOUS。
买房卖房的SELLER应该修理的部分，一般的AGENT心里都明白，虽然没有明显的界限，
这些我就不说了。 有的修理，是明摆的，你第一次看房的时候，就应该看到的。 你递
OFFER肯定是根据房子看到的CONDITION递的OFFER， 这些明白的不好的地方，你递完
OFFER你再要求修，就有点不SERIOUS。。打个比方，媳妇都娶进门了，然后说人家
身高太矮，脸上有疤（加上人家没有隐藏这个，你都看到的）， 再要求离婚，那就不
地道了。
还有买房子， 别太指望AGENT为你做那么多。 你买房子，AGENT只是助手，很多东西都
要自己去做。当然你要CREDIT的决定，要多少，都是你自己决定的， AGENT的意见都只
是参考。 你要指望AGENT替你， 列修理项目，列修理费用， 再为你SELLER，谈判一项
一项往下减， 你把AGENT的作用想太大了。
AGENT想为你这样和LIST AGENT/SELLER谈判一项一项往下减， LIST AGENT也没法和你
的AGENT一项一项的谈，而且谈了也白谈，因为LIST AGENT还要和SELLER谈。 你觉得谈
判一项一项往下减这现实吗？
其实谈都是次要的，你被指望AGENT有那么大的本事。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 你的代理不好。
: 要是站在你的立场上的话，应该是把所有的修理项目列出来，找你的INSPECTOR或者你
: 们熟悉的CONTRACTOR每项估个价格，然后把所有都拿给SELLER，至少吓他们一下子，
: SELLER也并不知道有多少要修要花多少钱，你把这个给他看了，他自己也就不觉得自己
: 的房子值那么多钱了。而且也并非你狮子大开口，是有根有据的。 然后再谈判一项一
: 项往下减，或给钱或修理，没准到最后你拿回来的更多。我觉得现在的大市，没什么好
: 着急的。
: 哪有还没打仗就缴械投降的？
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L******G
发帖数: 860 | 58 不好意思，最近一直没登录，最后对方说，什么也不修了，给500块，其实就等于还是
原来答应修的几个地方吧，她们说原来答应修的，大概要花300多，现在给500。我们想
买房子，所以不计较了。
【在 J**S 的大作中提到】
: LZ最后结果怎么样了？ 能不能UPDATE一下。。
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L******G
发帖数: 860 | 59 我们自己也没经验，没有去估价，我代理就更不用说了，我有时候会恨恨的想，就不让
他赚这个commision了，房子我不买了。
【在 x*******a 的大作中提到】
: 你的代理不好。
: 要是站在你的立场上的话，应该是把所有的修理项目列出来，找你的INSPECTOR或者你
: 们熟悉的CONTRACTOR每项估个价格，然后把所有都拿给SELLER，至少吓他们一下子，
: SELLER也并不知道有多少要修要花多少钱，你把这个给他看了，他自己也就不觉得自己
: 的房子值那么多钱了。而且也并非你狮子大开口，是有根有据的。 然后再谈判一项一
: 项往下减，或给钱或修理，没准到最后你拿回来的更多。我觉得现在的大市，没什么好
: 着急的。
: 哪有还没打仗就缴械投降的？
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