g******a
发帖数: 4774 | 1 想买栋两家庭的房子，自住一套，出租一套。
未来的一套出租的租金可以当作收入来计算贷款额度吗?
可以这样做的贷款公司是正规的大银行吗?
还是那些唐人街的贷款经纪公司?
谢谢! |
c**********e
发帖数: 1184 | 2 是的，未来的一套出租的租金可以当作收入来计算贷款额度，比如说租金是$3000/月，
那么银行会按照租金的75%也就是$2250/月和税前工资一起来算作qualifying收入。
不同的银行要求不一样，例如有的银行规定如果前一年的税表上没有报租金收入，那么
就必须先找好要买的这个出租房的租客，签下lease agreement和拿到security
deposit才行；而有的银行则无此要求，会参考房屋估值报告（appraisal report）上
面appraiser评估的租金水平乘以75%来算。
绝大部分银行都能如此做，无论您是找broker还是直接联系银行，最终broker还是会把
您的贷款送到银行做的。
PS: Mortgage行业所有的broker都需要有license且要接受年度audit，在次贷危机以后
，行业已经被规范化，对mortgage fraud是零容忍。
如果您在CA,FL,MD,TX或者VA，欢迎站内信联系我们。:)
【在 g******a 的大作中提到】
: 想买栋两家庭的房子，自住一套，出租一套。
: 未来的一套出租的租金可以当作收入来计算贷款额度吗?
: 可以这样做的贷款公司是正规的大银行吗?
: 还是那些唐人街的贷款经纪公司?
: 谢谢!
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k***a
发帖数: 2400 | 3 有lender可以用75%未来租金来估算DTI。
在加州可以联系我估算。我们代理的都是正规贷款银行。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 我们代理都是正规的银行，本金都卖给两房。
我们接电话，写电邮都是有执照的broker.
欢迎加州的朋友联系我们。
【在 g******a 的大作中提到】
: 想买栋两家庭的房子，自住一套，出租一套。
: 未来的一套出租的租金可以当作收入来计算贷款额度吗?
: 可以这样做的贷款公司是正规的大银行吗?
: 还是那些唐人街的贷款经纪公司?
: 谢谢!
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