l****a
发帖数: 37 | 1 我们准备买一个房子，其他方面都挺好的，就是二楼有一块地板下移了大概2厘米。其
他地方都没有倾斜的地板，墙壁也不歪。地基也没有损坏或者沉降。屋主说他们40年前
搬进来的时候就这样的。房子是1966年建的。
下降的地方是一楼大厅的天花板。大厅示意图如下
-------------------壁炉----------------
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窗 窗
| 窗
窗 窗
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---到走廊的门-----到厨房的门---------
楼上同样的位置是两个房间，中间的墙大概正好在壁炉和厨房门上。天花板下降的地方
就是这堵墙附近，靠近门的位置，天花板上面的漆有一条挺长缝。楼上的两个房间门受
影响，一个有点难关上，一个门右面和门框有一个指头的差距。
本来以为是沉降，我们请了一个老外structural engineer来看。他看了一下说是因为
这堵墙没有support，屋顶有一部分重量压在墙上把下面的天花板给压得下降了。修理
方法就是把大厅上面的天花板打开来，加上support的木头。他估价是1.5w到2w。我们
就让屋主降2w。他们有个儿子是civil engineer（查了一下还是一个大的建筑公司的
Senior VP Operations Mgr），去看了一下说不用那么多，只肯降1.4w。我们坚决要降
2w，他们也同意了。这个engineer指导过同样的工程，经验应该挺丰富的。
我们还问了一个香港来的structural engineer，说明情况和上一个engineer的修理建
议后他说大概6,7k就能修好。不过我们有个同事说2w不一定够，说不定4，5w都有可能
，修了可能还会有其他方面的问题。
不知道大家怎么看的呢？房子可以买吗？有没有版友有这方面的加固天花板大梁的经验
的？希望可以分享一下，谢谢！ |
m*f
发帖数: 8162 | 2 要看你怎么修了。。。不过六七千应该够了，就算有一根joist需要double...
两万挺扯淡的。。。
另外，楼上怎么有一道没有support的墙？这个墙是后来加的吗？有permit吗？ |
s**********d
发帖数: 36899 | |
l****a
发帖数: 37 | 4 墙应该不是后面加的 要不然楼上那个房间也太大了。
修的话我估计估计就在大厅窗户上面加个横梁，用来support支撑上面那个墙的新的柱
子。新的柱子就像下面的横线一样。新的柱子放在天花板里面，被窗户上面的横梁支撑
着，把压力传到房间的四个角。到时候再问问engineer 让他们拿个plan出来。
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窗-------------窗
窗-------------窗
窗-------------窗
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【在 m*f 的大作中提到】
: 要看你怎么修了。。。不过六七千应该够了，就算有一根joist需要double...
: 两万挺扯淡的。。。
: 另外，楼上怎么有一道没有support的墙？这个墙是后来加的吗？有permit吗？
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l****a
发帖数: 37 | 5 也不太清楚这个同事靠谱不靠谱 他一开始也说自己不太懂。不过听他一讲我也有点慌
了。
其实只有两个engineer，那个香港人还是agent推荐的 不知道靠不靠谱。老外倒是自己
找的，看起来经验挺丰富的。
【在 s**********d 的大作中提到】
: 你们同事比三个engineers都牛啊。
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s*******y
发帖数: 46535 | 6 你可以去city里面负责这方面的人咨询一下
【在 l****a 的大作中提到】
: 也不太清楚这个同事靠谱不靠谱 他一开始也说自己不太懂。不过听他一讲我也有点慌
: 了。
: 其实只有两个engineer，那个香港人还是agent推荐的 不知道靠不靠谱。老外倒是自己
: 找的，看起来经验挺丰富的。
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l****a
发帖数: 37 | 7 多谢。是问一下这个房子能买吗？应该找负责什么方面的人呢？
【在 s*******y 的大作中提到】
: 你可以去city里面负责这方面的人咨询一下
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s*******y
发帖数: 46535 | 8 不是，就是问这种structural的问题大概是怎么回事，相当于给你一个比较正规的inde
pendent的专家意见，免得你老觉得是不是大家都是因为某种利益驱使而胡说，呵呵
我们家当初买房的时候inspector说阁楼里的HVAC下面承重的大梁不确定有没有问题，我
们realtor建议我们去city问，我们就去找人，city有这方面的专家大概跟我们聊了聊，
跟我们说了一下一般的原则，比方说多少根大梁，多粗，就可以
我们回来量了一下，就算可以了
【在 l****a 的大作中提到】
: 多谢。是问一下这个房子能买吗？应该找负责什么方面的人呢？
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l****a
发帖数: 37 | 9 这样啊 哈哈 多谢了。你以前也修过类似的么？能不能pm一下工程师怎么样的，大概花
了多少钱啊？
inde
，我
聊，
【在 s*******y 的大作中提到】
: 不是，就是问这种structural的问题大概是怎么回事，相当于给你一个比较正规的inde
: pendent的专家意见，免得你老觉得是不是大家都是因为某种利益驱使而胡说，呵呵
: 我们家当初买房的时候inspector说阁楼里的HVAC下面承重的大梁不确定有没有问题，我
: 们realtor建议我们去city问，我们就去找人，city有这方面的专家大概跟我们聊了聊，
: 跟我们说了一下一般的原则，比方说多少根大梁，多粗，就可以
: 我们回来量了一下，就算可以了
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l*****y
发帖数: 891 | 10 我可以肯定的告诉你不是沉降的问题，66年的房子沉降早就结束了 |
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d****n
发帖数: 12461 | 11 这个修法是不对的。
窗上面是header，旁边用的两根jack stud撑住的。你要是joist架在header上面，那就
是以后所有的份量都加在旁边的jack stud上面了。这其中力传了两次，也非常不合理。
所以到底按照什么方向架横梁，在哪里架，完全不是你说了算的。
其实你更应该担心的是到底屋顶是不是有下沉。如果屋顶有下沉，顺带造成二楼下沉，
那问题就大了。很多人买房时候是不仔细看屋顶的。
你这个图没有环境交待，用处不大，不如上照片。
下沉的标准是l/360，也就是12ft只能下沉1cm。
【在 l****a 的大作中提到】
: 墙应该不是后面加的 要不然楼上那个房间也太大了。
: 修的话我估计估计就在大厅窗户上面加个横梁，用来support支撑上面那个墙的新的柱
: 子。新的柱子就像下面的横线一样。新的柱子放在天花板里面，被窗户上面的横梁支撑
: 着，把压力传到房间的四个角。到时候再问问engineer 让他们拿个plan出来。
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: 窗-------------窗
: 窗-------------窗
: 窗-------------窗
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d**********0
发帖数: 13081 | 12 你这个图太粗糙。
俺看过diy 节目类似的修理。 有两种办法。
简单的是， 在没有support 的墙下面上支撑。 这就要涉及到一楼的房间变动。
另外一种， 是加一根大梁， 按code 要求的尺寸， 然后在两头加柱子支撑。 这
种大梁， 如果跨度大的要求工字钢。 跨度小的用laminated.
【在 l****a 的大作中提到】
: 我们准备买一个房子，其他方面都挺好的，就是二楼有一块地板下移了大概2厘米。其
: 他地方都没有倾斜的地板，墙壁也不歪。地基也没有损坏或者沉降。屋主说他们40年前
: 搬进来的时候就这样的。房子是1966年建的。
: 下降的地方是一楼大厅的天花板。大厅示意图如下
: -------------------壁炉----------------
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: 窗 窗
: | 窗
: 窗 窗
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l****a
发帖数: 37 | 13 这两个是屋顶外部和内部的图，屋顶中间没有支撑在二楼的那面墙上，这样屋顶下降还
会引起2楼的墙下降么？
报告里是写了说屋顶需要加固。
大厅的一面有很大的玻璃，所以好像不是很好加柱子来支撑。修起来价格大概需要多少
呢？
【在 d****n 的大作中提到】
: 这个修法是不对的。
: 窗上面是header，旁边用的两根jack stud撑住的。你要是joist架在header上面，那就
: 是以后所有的份量都加在旁边的jack stud上面了。这其中力传了两次，也非常不合理。
: 所以到底按照什么方向架横梁，在哪里架，完全不是你说了算的。
: 其实你更应该担心的是到底屋顶是不是有下沉。如果屋顶有下沉，顺带造成二楼下沉，
: 那问题就大了。很多人买房时候是不仔细看屋顶的。
: 你这个图没有环境交待，用处不大，不如上照片。
: 下沉的标准是l/360，也就是12ft只能下沉1cm。
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l****a
发帖数: 37 | 14 上面那个图，左边一楼的两个窗户就是大厅示意图的左边。示意图右边是一个大窗户
大概相当于两个窗户合起来。 |
l****a
发帖数: 37 | 15 这个就是二楼的一个房间。有个人站着的位置是另外一个房间的门。那个标尺下面垫的
东西，厚度差不多可以抵消地板下沉造成的不平。 |
l****a
发帖数: 37 | |
m*f
发帖数: 8162 | 17 如果是我， 这么点不平就算了， 老房子都这样子的。
如果一定要弄， 只能将closet下面的天花板打开看看joists到底怎么回事
【在 l****a 的大作中提到】
: floor plan
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d****n
发帖数: 12461 | 18 所以按照这么来看，地板下面的joist是和地板垂直的，也就是从一边的窗到另外一边
的窗的。
不过客厅25ft的宽度，一般是两段joist中间架在girder上面。girder就是从壁炉到门
的走向，但是肯定不从烟囱里面穿过，所以不是壁炉左面就是壁炉右面。这样的情况你
只要加固girder就可以了。这是简单情形。这样维修用不了几千。
但是复杂情况就没上限了。例如发现地板也变形了，还要换地板而且是两个房间全换。
墙全部打开，壁橱重新做。
最稳妥的方法就是出钱开墙，检查，再决定要不要买。
【在 l****a 的大作中提到】
: 这个就是二楼的一个房间。有个人站着的位置是另外一个房间的门。那个标尺下面垫的
: 东西，厚度差不多可以抵消地板下沉造成的不平。
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s******s
发帖数: 2721 | 19 你这样的方法，老房子基本不用看了．
【在 d****n 的大作中提到】
: 所以按照这么来看，地板下面的joist是和地板垂直的，也就是从一边的窗到另外一边
: 的窗的。
: 不过客厅25ft的宽度，一般是两段joist中间架在girder上面。girder就是从壁炉到门
: 的走向，但是肯定不从烟囱里面穿过，所以不是壁炉左面就是壁炉右面。这样的情况你
: 只要加固girder就可以了。这是简单情形。这样维修用不了几千。
: 但是复杂情况就没上限了。例如发现地板也变形了，还要换地板而且是两个房间全换。
: 墙全部打开，壁橱重新做。
: 最稳妥的方法就是出钱开墙，检查，再决定要不要买。
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t**d
发帖数: 6474 | 20 这个逻辑上不通。房子盖好了如果没修过，这66年沉降的部分自动消失了？
只能说继续沉降的可能性小多了，但是以前的问题说不定就跟沉降有关。
【在 l*****y 的大作中提到】
: 我可以肯定的告诉你不是沉降的问题，66年的房子沉降早就结束了
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l****a
发帖数: 37 | 21 卖家肯定不肯让你拆他家的 这个有点难度。
打电话问了一下那个structural engineer，他说5000块用来他的团队拆开地板天花板
什么的看结构，然后写出一个如何加固的proposal出来（15 hours）。要修的地方包括
天花板加固，一楼天花板加固，一楼地板有一处要加固。这几个加起来请contractor大
概要15000，我上网查了他的简历什么的，做过这方面的工程，所以估价应该比较靠谱
，而且他以前是Boston Association of Structural Engineers 的president，应该靠
谱。总共是2w，我让卖家降了2.5w，应该够修了。所以最后还是决定买了。
【在 d****n 的大作中提到】
: 所以按照这么来看，地板下面的joist是和地板垂直的，也就是从一边的窗到另外一边
: 的窗的。
: 不过客厅25ft的宽度，一般是两段joist中间架在girder上面。girder就是从壁炉到门
: 的走向，但是肯定不从烟囱里面穿过，所以不是壁炉左面就是壁炉右面。这样的情况你
: 只要加固girder就可以了。这是简单情形。这样维修用不了几千。
: 但是复杂情况就没上限了。例如发现地板也变形了，还要换地板而且是两个房间全换。
: 墙全部打开，壁橱重新做。
: 最稳妥的方法就是出钱开墙，检查，再决定要不要买。
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k**u
发帖数: 10502 | 22 这个不是沉降问题，根本就无所谓的。
天花下沉的原因是二楼的墙荷载，作用在墙下的小梁（floor joist）上几十年引起的
蠕变。
非要修，就是楼上讲过的，换挨着的两根小梁、加复合木梁(glulam)、或者加钢梁。 |
