a********t 发帖数: 284 | 1 第一次买房,是个小CONDO,出了OFFER最近在办贷款, BROKER是BUYER AGENT推荐的,
我们当初也不是很懂,就直接让她做了,她当初给了我们一个估价表,CLOSING COST
是2600多,文件什么的都交上去了,前两天收到LENDER的信和GFE,发现里面列的
CLOSING COST要4800多,打电话问BROKER,她说不要管,那些都是做的表面文件,
我们不需要签字什么的,最终的COST就是她给我们报的那些钱,其中PROCESSING FEE
699, UNDERWRITING FEE 700,合起来第一部分ORIGINATION FEE是1399,
15年FIXED 利率是3.625%,本来第一次问她的时候说是可以做到3.5%,现在
问她她说她会尽量帮我们争取锁到3.5%,说实在不行的话也没有办法,APRRAISAL已
经ORDER出去了,因为SELLER AGENT催的很急,我们的合同上写的是12月30号CLOSE
,当初签合同到CLOSE也就不到45天的时间。今天我们已经收到LOAN 的CONDITIONAL
APPROVAL了,现在我们有点担心这个BROKER是不是可靠,毕竟她说的跟我们实际拿到的
GFE差别太大了,后来我们在MIT上考古研究了一下,找了另外一个LOCAL的BROKER,说
是可以做NO COST的,利率是3.75%,但是因为我们是小CONDO,只贷不到12万,
所以算下来利率差的0.125-0.25%每月还贷只多付10块左右,2600多要
20年才能BREAK EVEN,还是NO COST利率高点划算多了,现在我们有点犹豫要不要换
BROKER,因为时间上怕来不及了,赶上年底圣诞节假期,30号要是CLOSE不了怎么办
?虽然我们的合同上倒是没有说有任何PENALTY,EMD的2000块放在我们的AGENT那
已经CASH OUT 了。
这第二个BROKER倒是跟我们说由我们自己决定,她也不能保证,她做的快的两个星期能
做下来慢的要45天左右。我们还有一个担心是这个BROKER是我在版上找的,只有一个
电话号码,我们不认识她,好象是个在家里做兼职的,不知道是否可靠,专业性如何,
有没有其它隐藏的费用或者TRICK在里头,毕竟做LOAN牵涉到很多个人隐私和具体信息
。她跟我们说的是她是从银行那里拿的WHOLE SALE批发价,所以可以把她的COMMISSION
COVER到我们的CLOSING COST,再者她是兼职也不全靠这个赚钱。第一个BROKER跟我们
说只有做20万以上的大额贷款才有可能做到NO COST,因为小额的赚的太少不够付我
们的钱,好像听起来更有道理些, 所以我们也不知道第二个是不是在忽悠我们。我们现
在跟BUYER AGENT联系不上,不知道她会怎么建议,因为她和第一个LOAN OFFICER是朋
友,所以我们估计她十有八九不会同意我们现在换人。
恳请大家建议,谢谢。 |
m********s 发帖数: 55301 | 2 换。
CLOSE
CONDITIONAL
【在 a********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一次买房,是个小CONDO,出了OFFER最近在办贷款, BROKER是BUYER AGENT推荐的, : 我们当初也不是很懂,就直接让她做了,她当初给了我们一个估价表,CLOSING COST : 是2600多,文件什么的都交上去了,前两天收到LENDER的信和GFE,发现里面列的 : CLOSING COST要4800多,打电话问BROKER,她说不要管,那些都是做的表面文件, : 我们不需要签字什么的,最终的COST就是她给我们报的那些钱,其中PROCESSING FEE : 699, UNDERWRITING FEE 700,合起来第一部分ORIGINATION FEE是1399, : 15年FIXED 利率是3.625%,本来第一次问她的时候说是可以做到3.5%,现在 : 问她她说她会尽量帮我们争取锁到3.5%,说实在不行的话也没有办法,APRRAISAL已 : 经ORDER出去了,因为SELLER AGENT催的很急,我们的合同上写的是12月30号CLOSE : ,当初签合同到CLOSE也就不到45天的时间。今天我们已经收到LOAN 的CONDITIONAL
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b********2 发帖数: 5191 | 3 本版agent都有自己的loan club和客户群, 应该都还靠谱. |
a********t 发帖数: 284 | 4 这第二个BROKER是我在LOCAL版无意中看到有人回贴的时候提到的,没有自己的俱乐部
,也查不到任何其它信息,所以不知道靠谱否。
刚才AGENT有回电话,说她不认识我们新找的这个BROKER,但是很怀疑她能把我们这么
小的贷款额做到0 COST,我们要求她去跟第一个BROKER谈看能不能降低点COST。
【在 b********2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 本版agent都有自己的loan club和客户群, 应该都还靠谱.
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b********2 发帖数: 5191 | 5 如果只是12W的loan, 很难做到no cost,就算能做到, rate也会高很多.
【在 a********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这第二个BROKER是我在LOCAL版无意中看到有人回贴的时候提到的,没有自己的俱乐部 : ,也查不到任何其它信息,所以不知道靠谱否。 : 刚才AGENT有回电话,说她不认识我们新找的这个BROKER,但是很怀疑她能把我们这么 : 小的贷款额做到0 COST,我们要求她去跟第一个BROKER谈看能不能降低点COST。
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k***a 发帖数: 2400 | 6 建议先搞清楚4800 CLOSING COST是那些费用。title/escrow company有收费, gov
tax有费用, home insurance 等等。不应该都是lender的费用。分清楚了比较好理解
和比较。 |
a********t 发帖数: 284 | 7 CLOSING主要分两大部分,第一部分就是BROKER的PROCESSING FEE和UNDERWRITING FEE
,合称为ORIGINATION FEE,一共1400,第二部分就是THIRD PARTY的所有费用,包
括 CLOSING/SETTLEMENT/ATTORNEY,APPRAISAL FEE,LENDER TITLE INSURANCE,GOV
RECORDING FEE,TRANSFER TAX等等杂七杂八的费用, 还有就是ESCROW帐户的税利息
等费用。做NO COST的BROKER说我们就只需要付税啊利息啊什么的必须的费用,其他都
可以省掉。刚才第一个BROKER给我们打电话说不可能做到NO COST,要我们不要听信谗
言,即使给我们3.75%的利息他们也就多赚100多而已没有意义,还说他们做了
很多工作确保我们的贷款能下来,现在退出有点伤人品BLABLA,如果我们实在坚持,等
CLOSE完了后可以给我们150块REBATE做礼物意思意思,昏,现在我们不知道到底该
相信谁该怎么办了。 |
b********2 发帖数: 5191 | 8 您可以参考一下我的club里的关于贷款的文章, 自己明白后才容易比较.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
FEE
GOV
【在 a********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : CLOSING主要分两大部分,第一部分就是BROKER的PROCESSING FEE和UNDERWRITING FEE : ,合称为ORIGINATION FEE,一共1400,第二部分就是THIRD PARTY的所有费用,包 : 括 CLOSING/SETTLEMENT/ATTORNEY,APPRAISAL FEE,LENDER TITLE INSURANCE,GOV : RECORDING FEE,TRANSFER TAX等等杂七杂八的费用, 还有就是ESCROW帐户的税利息 : 等费用。做NO COST的BROKER说我们就只需要付税啊利息啊什么的必须的费用,其他都 : 可以省掉。刚才第一个BROKER给我们打电话说不可能做到NO COST,要我们不要听信谗 : 言,即使给我们3.75%的利息他们也就多赚100多而已没有意义,还说他们做了 : 很多工作确保我们的贷款能下来,现在退出有点伤人品BLABLA,如果我们实在坚持,等 : CLOSE完了后可以给我们150块REBATE做礼物意思意思,昏,现在我们不知道到底该 : 相信谁该怎么办了。
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o*****p 发帖数: 5952 | |
c**********e 发帖数: 1184 | 10 我觉得你的第一个BROKER并不是在忽悠你 - 首先如果GFE的第一部分(即Block A)如果
是只有$1,399,那就意味着他/她额外没有收你的LOAN ORIGINATION FEE;再者最近的
利率涨上去了,如果你一直没有锁定利率而BROKER又没有答应你3.5%的利率,那你现在
只有接受稍高的利率了。
你也可以参考一下我们贷款俱乐部(http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html)里发表的房贷文章《【闲话房贷】怎样阅读和理解GFE》、《房屋贷款中的closing cost都有哪些?》。
如果你愿意,可以将GFE发来我帮你看看,就更清楚了。我的联系方式已通过站内信发
给你了。我们可以做CA、FL、MD、TX、VA等五个州的房屋贷款。
CLOSE
CONDITIONAL
【在 a********t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 第一次买房,是个小CONDO,出了OFFER最近在办贷款, BROKER是BUYER AGENT推荐的, : 我们当初也不是很懂,就直接让她做了,她当初给了我们一个估价表,CLOSING COST : 是2600多,文件什么的都交上去了,前两天收到LENDER的信和GFE,发现里面列的 : CLOSING COST要4800多,打电话问BROKER,她说不要管,那些都是做的表面文件, : 我们不需要签字什么的,最终的COST就是她给我们报的那些钱,其中PROCESSING FEE : 699, UNDERWRITING FEE 700,合起来第一部分ORIGINATION FEE是1399, : 15年FIXED 利率是3.625%,本来第一次问她的时候说是可以做到3.5%,现在 : 问她她说她会尽量帮我们争取锁到3.5%,说实在不行的话也没有办法,APRRAISAL已 : 经ORDER出去了,因为SELLER AGENT催的很急,我们的合同上写的是12月30号CLOSE : ,当初签合同到CLOSE也就不到45天的时间。今天我们已经收到LOAN 的CONDITIONAL
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a********t 发帖数: 284 | 11 谢谢楼上各位的回复,新手比较谨慎总是担心被骗,看来12万做NO COST LOAN的可能
性很小,也许第二个还是不保险,算了,不折腾了,就继续用第一个吧,房子早点
CLOSE完事。
我不在以上朋友提到的任何一个州,中西部小农村,所以用不了大家了,再次感谢大家
的热心帮助和回答。 |