a********t
发帖数: 284 | 1 第一次买房，是个小CONDO，出了OFFER最近在办贷款， BROKER是BUYER AGENT推荐的，
我们当初也不是很懂，就直接让她做了，她当初给了我们一个估价表，CLOSING COST
是２６００多，文件什么的都交上去了，前两天收到LENDER的信和GFE，发现里面列的
CLOSING COST要４８００多，打电话问BROKER，她说不要管，那些都是做的表面文件，
我们不需要签字什么的，最终的COST就是她给我们报的那些钱，其中PROCESSING FEE
６９９， UNDERWRITING FEE ７００，合起来第一部分ORIGINATION FEE是１３９９，
１５年FIXED 利率是3.６２５％，本来第一次问她的时候说是可以做到３.５％，现在
问她她说她会尽量帮我们争取锁到３.５％，说实在不行的话也没有办法，APRRAISAL已
经ORDER出去了，因为SELLER AGENT催的很急，我们的合同上写的是１２月３０号CLOSE
，当初签合同到CLOSE也就不到４５天的时间。今天我们已经收到LOAN 的CONDITIONAL
APPROVAL了，现在我们有点担心这个BROKER是不是可靠，毕竟她说的跟我们实际拿到的
GFE差别太大了，后来我们在MIT上考古研究了一下，找了另外一个LOCAL的BROKER，说
是可以做NO COST的，利率是３.７５％，但是因为我们是小CONDO，只贷不到１２万，
所以算下来利率差的０.１２５-０.２５％每月还贷只多付１０块左右，２６００多要
２０年才能BREAK EVEN，还是NO COST利率高点划算多了，现在我们有点犹豫要不要换
BROKER，因为时间上怕来不及了，赶上年底圣诞节假期，３０号要是CLOSE不了怎么办
？虽然我们的合同上倒是没有说有任何PENALTY，EMD的２０００块放在我们的AGENT那
已经CASH OUT 了。
这第二个BROKER倒是跟我们说由我们自己决定，她也不能保证，她做的快的两个星期能
做下来慢的要４５天左右。我们还有一个担心是这个BROKER是我在版上找的，只有一个
电话号码，我们不认识她，好象是个在家里做兼职的，不知道是否可靠，专业性如何，
有没有其它隐藏的费用或者TRICK在里头，毕竟做LOAN牵涉到很多个人隐私和具体信息
。她跟我们说的是她是从银行那里拿的WHOLE SALE批发价，所以可以把她的COMMISSION
COVER到我们的CLOSING COST，再者她是兼职也不全靠这个赚钱。第一个BROKER跟我们
说只有做２０万以上的大额贷款才有可能做到NO COST，因为小额的赚的太少不够付我
们的钱，好像听起来更有道理些, 所以我们也不知道第二个是不是在忽悠我们。我们现
在跟BUYER AGENT联系不上，不知道她会怎么建议，因为她和第一个LOAN OFFICER是朋
友，所以我们估计她十有八九不会同意我们现在换人。
恳请大家建议，谢谢。 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 换。
CLOSE
CONDITIONAL
【在 a********t 的大作中提到】
: 第一次买房，是个小CONDO，出了OFFER最近在办贷款， BROKER是BUYER AGENT推荐的，
: 我们当初也不是很懂，就直接让她做了，她当初给了我们一个估价表，CLOSING COST
: 是２６００多，文件什么的都交上去了，前两天收到LENDER的信和GFE，发现里面列的
: CLOSING COST要４８００多，打电话问BROKER，她说不要管，那些都是做的表面文件，
: 我们不需要签字什么的，最终的COST就是她给我们报的那些钱，其中PROCESSING FEE
: ６９９， UNDERWRITING FEE ７００，合起来第一部分ORIGINATION FEE是１３９９，
: １５年FIXED 利率是3.６２５％，本来第一次问她的时候说是可以做到３.５％，现在
: 问她她说她会尽量帮我们争取锁到３.５％，说实在不行的话也没有办法，APRRAISAL已
: 经ORDER出去了，因为SELLER AGENT催的很急，我们的合同上写的是１２月３０号CLOSE
: ，当初签合同到CLOSE也就不到４５天的时间。今天我们已经收到LOAN 的CONDITIONAL
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b********2
发帖数: 5191 | 3 本版agent都有自己的loan club和客户群, 应该都还靠谱. |
a********t
发帖数: 284 | 4 这第二个BROKER是我在LOCAL版无意中看到有人回贴的时候提到的，没有自己的俱乐部
，也查不到任何其它信息，所以不知道靠谱否。
刚才AGENT有回电话，说她不认识我们新找的这个BROKER，但是很怀疑她能把我们这么
小的贷款额做到０ COST，我们要求她去跟第一个BROKER谈看能不能降低点COST。
【在 b********2 的大作中提到】
: 本版agent都有自己的loan club和客户群, 应该都还靠谱.
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b********2
发帖数: 5191 | 5 如果只是12W的loan, 很难做到no cost,就算能做到, rate也会高很多.
【在 a********t 的大作中提到】
: 这第二个BROKER是我在LOCAL版无意中看到有人回贴的时候提到的，没有自己的俱乐部
: ，也查不到任何其它信息，所以不知道靠谱否。
: 刚才AGENT有回电话，说她不认识我们新找的这个BROKER，但是很怀疑她能把我们这么
: 小的贷款额做到０ COST，我们要求她去跟第一个BROKER谈看能不能降低点COST。
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k***a
发帖数: 2400 | 6 建议先搞清楚4800 CLOSING COST是那些费用。title/escrow company有收费， gov
tax有费用， home insurance 等等。不应该都是lender的费用。分清楚了比较好理解
和比较。 |
a********t
发帖数: 284 | 7 CLOSING主要分两大部分，第一部分就是BROKER的PROCESSING FEE和UNDERWRITING FEE
，合称为ORIGINATION FEE，一共１４００，第二部分就是THIRD PARTY的所有费用，包
括 CLOSING／SETTLEMENT／ATTORNEY，APPRAISAL FEE，LENDER TITLE INSURANCE，GOV
RECORDING FEE，TRANSFER TAX等等杂七杂八的费用， 还有就是ESCROW帐户的税利息
等费用。做NO COST的BROKER说我们就只需要付税啊利息啊什么的必须的费用，其他都
可以省掉。刚才第一个BROKER给我们打电话说不可能做到NO COST，要我们不要听信谗
言，即使给我们３.７５％的利息他们也就多赚１００多而已没有意义，还说他们做了
很多工作确保我们的贷款能下来，现在退出有点伤人品BLABLA，如果我们实在坚持，等
CLOSE完了后可以给我们１５０块REBATE做礼物意思意思，昏，现在我们不知道到底该
相信谁该怎么办了。 |
b********2
发帖数: 5191 | 8 您可以参考一下我的club里的关于贷款的文章, 自己明白后才容易比较.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html
FEE
GOV
【在 a********t 的大作中提到】
: CLOSING主要分两大部分，第一部分就是BROKER的PROCESSING FEE和UNDERWRITING FEE
: ，合称为ORIGINATION FEE，一共１４００，第二部分就是THIRD PARTY的所有费用，包
: 括 CLOSING／SETTLEMENT／ATTORNEY，APPRAISAL FEE，LENDER TITLE INSURANCE，GOV
: RECORDING FEE，TRANSFER TAX等等杂七杂八的费用， 还有就是ESCROW帐户的税利息
: 等费用。做NO COST的BROKER说我们就只需要付税啊利息啊什么的必须的费用，其他都
: 可以省掉。刚才第一个BROKER给我们打电话说不可能做到NO COST，要我们不要听信谗
: 言，即使给我们３.７５％的利息他们也就多赚１００多而已没有意义，还说他们做了
: 很多工作确保我们的贷款能下来，现在退出有点伤人品BLABLA，如果我们实在坚持，等
: CLOSE完了后可以给我们１５０块REBATE做礼物意思意思，昏，现在我们不知道到底该
: 相信谁该怎么办了。
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o*****p
发帖数: 5952 | |
c**********e
发帖数: 1184 | 10 我觉得你的第一个BROKER并不是在忽悠你 - 首先如果GFE的第一部分(即Block A)如果
是只有$1,399，那就意味着他/她额外没有收你的LOAN ORIGINATION FEE；再者最近的
利率涨上去了，如果你一直没有锁定利率而BROKER又没有答应你3.5%的利率，那你现在
只有接受稍高的利率了。
你也可以参考一下我们贷款俱乐部（http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html）里发表的房贷文章《【闲话房贷】怎样阅读和理解GFE》、《房屋贷款中的closing cost都有哪些？》。
如果你愿意，可以将GFE发来我帮你看看，就更清楚了。我的联系方式已通过站内信发
给你了。我们可以做CA、FL、MD、TX、VA等五个州的房屋贷款。
CLOSE
CONDITIONAL
【在 a********t 的大作中提到】
: 第一次买房，是个小CONDO，出了OFFER最近在办贷款， BROKER是BUYER AGENT推荐的，
: 我们当初也不是很懂，就直接让她做了，她当初给了我们一个估价表，CLOSING COST
: 是２６００多，文件什么的都交上去了，前两天收到LENDER的信和GFE，发现里面列的
: CLOSING COST要４８００多，打电话问BROKER，她说不要管，那些都是做的表面文件，
: 我们不需要签字什么的，最终的COST就是她给我们报的那些钱，其中PROCESSING FEE
: ６９９， UNDERWRITING FEE ７００，合起来第一部分ORIGINATION FEE是１３９９，
: １５年FIXED 利率是3.６２５％，本来第一次问她的时候说是可以做到３.５％，现在
: 问她她说她会尽量帮我们争取锁到３.５％，说实在不行的话也没有办法，APRRAISAL已
: 经ORDER出去了，因为SELLER AGENT催的很急，我们的合同上写的是１２月３０号CLOSE
: ，当初签合同到CLOSE也就不到４５天的时间。今天我们已经收到LOAN 的CONDITIONAL
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a********t
发帖数: 284 | 11 谢谢楼上各位的回复，新手比较谨慎总是担心被骗，看来１２万做NO COST LOAN的可能
性很小，也许第二个还是不保险，算了，不折腾了，就继续用第一个吧，房子早点
CLOSE完事。
我不在以上朋友提到的任何一个州，中西部小农村，所以用不了大家了，再次感谢大家
的热心帮助和回答。 |
