c*****t
发帖数: 330 | 1 Inspector很怀疑siding的installation有问题，让我们问seller要siding 的
warrantee信息，看看能不能找人certify siding installation. 现在Seller一问三不
知，说自己不是original owner.这个房子是2005年建的。
我想问大家，7,8年新的房说找不到siding的warrantee正常吗？那以后siding 出了问
题怎么办？
还有，大家买房后，seller会给你们留下一些大配件的warrantee信息吗？例如roof,
siding什么之类的。 |
s******s
发帖数: 2721 | 2 这个是纽约版的丫头吗？
inspector怎么说的？ New building还能把siding装错的？
【在 c*****t 的大作中提到】
: Inspector很怀疑siding的installation有问题，让我们问seller要siding 的
: warrantee信息，看看能不能找人certify siding installation. 现在Seller一问三不
: 知，说自己不是original owner.这个房子是2005年建的。
: 我想问大家，7,8年新的房说找不到siding的warrantee正常吗？那以后siding 出了问
: 题怎么办？
: 还有，大家买房后，seller会给你们留下一些大配件的warrantee信息吗？例如roof,
: siding什么之类的。
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m*****o
发帖数: 152 | 3 有很多人都不留。不是第一手的屋主，也不知道是不是DIY的，的確很有可能。
【在 c*****t 的大作中提到】
: Inspector很怀疑siding的installation有问题，让我们问seller要siding 的
: warrantee信息，看看能不能找人certify siding installation. 现在Seller一问三不
: 知，说自己不是original owner.这个房子是2005年建的。
: 我想问大家，7,8年新的房说找不到siding的warrantee正常吗？那以后siding 出了问
: 题怎么办？
: 还有，大家买房后，seller会给你们留下一些大配件的warrantee信息吗？例如roof,
: siding什么之类的。
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c*****t
发帖数: 330 | 4 不是纽约版的。
是一种新材料，installation 需要follow一些criteria。如果装不对，可能进水。
【在 s******s 的大作中提到】
: 这个是纽约版的丫头吗？
: inspector怎么说的？ New building还能把siding装错的？
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c*****t
发帖数: 330 | 5 真是陷入死循环了，不知道siding有没有问题就不敢买，没有材料就无法知道siding有
没有问题。
【在 m*****o 的大作中提到】
: 有很多人都不留。不是第一手的屋主，也不知道是不是DIY的，的確很有可能。
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m*****o
发帖数: 152 | 6 找個contractor看修理多少錢，seller給不給修，不然就只好認賠inspection fee。 |
s******s
发帖数: 2721 | 7 神马新材料？ 你问问题， 干嘛不一次说清楚？
【在 c*****t 的大作中提到】
: 不是纽约版的。
: 是一种新材料，installation 需要follow一些criteria。如果装不对，可能进水。
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s******s
发帖数: 2721 | 8 siding问题， 最多也就一万多点钱
【在 c*****t 的大作中提到】
: 真是陷入死循环了，不知道siding有没有问题就不敢买，没有材料就无法知道siding有
: 没有问题。
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c*****t
发帖数: 330 | 9 Contractor说他们不authorized说installation是proper or not. 他们最多只能off
record给我点opinion. 如果装的不对，会导致水进去，重新扒了装要不少钱。可是他
们不能代表厂家certify installation.
打了电话给厂家，人家不管这事。
死循环。。。
【在 m*****o 的大作中提到】
: 找個contractor看修理多少錢，seller給不給修，不然就只好認賠inspection fee。
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c*****t
发帖数: 330 | 10 Hardie board.
上次在版上问过。好像知道的人不是太多。有人说如果进了水，就不是换siding 这么
简单了。
还有，大家买比较新的房子不会要roof,siding什么的warrantee吗？没有的话出了问题
要修怎么办？
【在 s******s 的大作中提到】
: siding问题， 最多也就一万多点钱
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s******s
发帖数: 2721 | 11 Hardie planks是再常见不过的siding material了．．．
这里大多数常驻id都知道
这个都会装错我表示怀疑
顶多是和窗子门交界的地方有问题
你的inspector怎么说的？
【在 c*****t 的大作中提到】
: Hardie board.
: 上次在版上问过。好像知道的人不是太多。有人说如果进了水，就不是换siding 这么
: 简单了。
: 还有，大家买比较新的房子不会要roof,siding什么的warrantee吗？没有的话出了问题
: 要修怎么办？
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c*****t
发帖数: 330 | 12 麻烦看一下给点意见，多谢！我和LG现在是六神无主。It is a quite expensive
house.
following is from inspection report.
1. The siding on the house needs attention. There are some areas which
have re-painted or replaced and some of the butt joints do not have caulking
or lap flashing installed. (See especially the joints on the north side of
the garage.) This may lead to water penetration and damage. This may be
compounded if the vapor barrier under the siding is not properly sealed (as
it is in the attic space). Obtain the name of the product used to side the
house. Then have a manufacturer's representative inspect the siding to
verify if the warranty is still intact due to the open joints. Then have
the improperly sealed siding joints either caulked, or fitted with lap
flashing as needed. Please see http://www.jameshardie.com/pdf/install/hardieplank-hz5.pdf for one type of this siding which requires the joints to be properly sealed. It may also be necessary to have a mold inspection performed if the open joints have allowed water behind the vapor barrier.
【在 s******s 的大作中提到】
: Hardie planks是再常见不过的siding material了．．．
: 这里大多数常驻id都知道
: 这个都会装错我表示怀疑
: 顶多是和窗子门交界的地方有问题
: 你的inspector怎么说的？
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s******s
发帖数: 2721 | 13 ft...hardie planks维持几十年没问题， 这个房子才几年就需要repaint之类的了？
现在基本上没有办法再加flashing了， caulk吧．．．
如果你能找到最初的builder， 可以问他们看看能不能帮忙．
caulking
of
as
the
【在 c*****t 的大作中提到】
: 麻烦看一下给点意见，多谢！我和LG现在是六神无主。It is a quite expensive
: house.
: following is from inspection report.
: 1. The siding on the house needs attention. There are some areas which
: have re-painted or replaced and some of the butt joints do not have caulking
: or lap flashing installed. (See especially the joints on the north side of
: the garage.) This may lead to water penetration and damage. This may be
: compounded if the vapor barrier under the siding is not properly sealed (as
: it is in the attic space). Obtain the name of the product used to side the
: house. Then have a manufacturer's representative inspect the siding to
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c*****t
发帖数: 330 | 14 Inspector觉得要问清楚他们为什么有些panel repaint了，是不是有什么问题换过
panel，然后为了和其他地方的颜色match就把这些换过的panel重新paint了。其实还是
能一眼看出siding的有些panel明显和其他地方颜色不一样。
可是现在seller说他们什么都不知道，买来就这样。
这是个大问题吗？
【在 s******s 的大作中提到】
: ft...hardie planks维持几十年没问题， 这个房子才几年就需要repaint之类的了？
: 现在基本上没有办法再加flashing了， caulk吧．．．
: 如果你能找到最初的builder， 可以问他们看看能不能帮忙．
:
: caulking
: of
: as
: the
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c*****t
发帖数: 330 | 15 为什么没办法加caulking,或flashing了?
【在 s******s 的大作中提到】
: ft...hardie planks维持几十年没问题， 这个房子才几年就需要repaint之类的了？
: 现在基本上没有办法再加flashing了， caulk吧．．．
: 如果你能找到最初的builder， 可以问他们看看能不能帮忙．
:
: caulking
: of
: as
: the
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s******s
发帖数: 2721 | 16 siding如果有漏水嫌疑我肯定会把它fix掉， 但是不会花掉你太多钱
至于之前有什么问题会这样真的不知道， 树倒过？ 加建过？
你去查过这个房子的permit record以及insurance claim了没？
【在 c*****t 的大作中提到】
: Inspector觉得要问清楚他们为什么有些panel repaint了，是不是有什么问题换过
: panel，然后为了和其他地方的颜色match就把这些换过的panel重新paint了。其实还是
: 能一眼看出siding的有些panel明显和其他地方颜色不一样。
: 可是现在seller说他们什么都不知道，买来就这样。
: 这是个大问题吗？
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c*****l
发帖数: 888 | 17 我也刚买的2005年的房子，这些warrantee前房主没留，我也没有。。。这东西没人会
留吧，只要insurance 会cover就好了吧。
【在 c*****t 的大作中提到】
: Hardie board.
: 上次在版上问过。好像知道的人不是太多。有人说如果进了水，就不是换siding 这么
: 简单了。
: 还有，大家买比较新的房子不会要roof,siding什么的warrantee吗？没有的话出了问题
: 要修怎么办？
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s******s
发帖数: 2721 | 18 caulking可以，
要完好的flashing要把所有的都拆下来， 因为是上层压下层的， 代价太大．．．
【在 c*****t 的大作中提到】
: 为什么没办法加caulking,或flashing了?
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c*****t
发帖数: 330 | 19 不象是树倒过或加建啊？最初的房主tear down原来的老房子，盖了这个新房子。
inspector说是个overall very nice house and condition is above houses at same
age，但是建议我们问清siding 为什么有些地方重新漆过，他说他的gut feeling是
something is not right.
到哪可以查permit record和insurance claim?时间很紧啊。
【在 s******s 的大作中提到】
: siding如果有漏水嫌疑我肯定会把它fix掉， 但是不会花掉你太多钱
: 至于之前有什么问题会这样真的不知道， 树倒过？ 加建过？
: 你去查过这个房子的permit record以及insurance claim了没？
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s******s
发帖数: 2721 | 20 permit record在township
insurance claim你要找专门的agency查, google一下
如果实在担心， 你顶多买下来以后就那部分扒开看看．．．
same
【在 c*****t 的大作中提到】
: 不象是树倒过或加建啊？最初的房主tear down原来的老房子，盖了这个新房子。
: inspector说是个overall very nice house and condition is above houses at same
: age，但是建议我们问清siding 为什么有些地方重新漆过，他说他的gut feeling是
: something is not right.
: 到哪可以查permit record和insurance claim?时间很紧啊。
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c*****t
发帖数: 330 | 21 不只一块，好几大块都这样。
好贵的一个房子，怕买错了哭都不知往哪哭去。
【在 s******s 的大作中提到】
: permit record在township
: insurance claim你要找专门的agency查, google一下
: 如果实在担心， 你顶多买下来以后就那部分扒开看看．．．
:
: same
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s******s
发帖数: 2721 | 22 所以你需要获取尽量多的信息， 然后权衡你的利益得失．．．
就像我先前说的，最最坏的可能性， 就是你把那部分重新做了， 就算里面有mold，
也可以同时把木头换掉， 顶多几千块钱的损失．．．
你说房子很贵， 我假设1M吧， 1M都准备掏了，在乎这点钱吗？
【在 c*****t 的大作中提到】
: 不只一块，好几大块都这样。
: 好贵的一个房子，怕买错了哭都不知往哪哭去。
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c*****t
发帖数: 330 | 23 又看了一下你的回帖，你说siding 全换都只要一万多吗？3500sqft的房子。我的agent
有次跟我们说他的一个客户把dryvit都换掉花了有六万，这也太贵了。
【在 s******s 的大作中提到】
: 所以你需要获取尽量多的信息， 然后权衡你的利益得失．．．
: 就像我先前说的，最最坏的可能性， 就是你把那部分重新做了， 就算里面有mold，
: 也可以同时把木头换掉， 顶多几千块钱的损失．．．
: 你说房子很贵， 我假设1M吧， 1M都准备掏了，在乎这点钱吗？
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s******s
发帖数: 2721 | 24 如果是hardieplank的siding，然后是3500sqft的siding面积（注意，不是房子面积），
全部扒掉然后重换，应该两万左右．
agent
【在 c*****t 的大作中提到】
: 又看了一下你的回帖，你说siding 全换都只要一万多吗？3500sqft的房子。我的agent
: 有次跟我们说他的一个客户把dryvit都换掉花了有六万，这也太贵了。
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c*****t
发帖数: 330 | 25 你说的跟inspector说的一样，太厉害了。
我其实还没完全搞懂，你是指扒掉重新换新的hardieplank吗？我可以换cedar吗？如果
换cedar是不是更贵。我对hardieplank有些心里阴影了。还有，worst worst case
scenario,如果买了扒掉发现里面尽是霉怎么办啊，有这种可能吗？inspector说so far
他没有在房子inside发现任何水的迹象。
），
【在 s******s 的大作中提到】
: 如果是hardieplank的siding，然后是3500sqft的siding面积（注意，不是房子面积），
: 全部扒掉然后重换，应该两万左右．
:
: agent
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c*****t
发帖数: 330 | 26 房子面积比外面的siding面积大还是小？
），
【在 s******s 的大作中提到】
: 如果是hardieplank的siding，然后是3500sqft的siding面积（注意，不是房子面积），
: 全部扒掉然后重换，应该两万左右．
:
: agent
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s******s
发帖数: 2721 | 27 不要全部拆掉， 除非你两万块钱当作没有一样， 但是看到你在另外一个版纠结你公婆
在国内的房子， 感觉20K刀对你来说还是挺多的
hardie plank很好的， 不比cedar差， cedar代价更高， 而且过几年就要重新维护，
当然木头的东西看上去比水泥板更有质感
far
【在 c*****t 的大作中提到】
: 你说的跟inspector说的一样，太厉害了。
: 我其实还没完全搞懂，你是指扒掉重新换新的hardieplank吗？我可以换cedar吗？如果
: 换cedar是不是更贵。我对hardieplank有些心里阴影了。还有，worst worst case
: scenario,如果买了扒掉发现里面尽是霉怎么办啊，有这种可能吗？inspector说so far
: 他没有在房子inside发现任何水的迹象。
:
: ），
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