q*********8
发帖数: 224 | 1 水管冻裂了,谁的责任呢?
今年九月份和一个卖房经纪人签了合同，委托她卖房。
因为住的远，几百英里，不方便回到那房子里开暖气。11月初， 我写了两封邮件给这
名经纪人，托她把室内的空调关上，把暖气打开，开到60华氏度。她满口答应。
之后，她曾带人进到房子里看房数次。我以为她把暖气打开了。也就没有再过问此事。
一个多月以后，她突然给了我一封邮件，说你的暖气应该打开，否则水管会冻坏的。还
说，如果你以前告诉过我这件事情，我忘了的话，我抱歉。
很明显，她发现水管冻裂了，才想起这件事，才写信提醒我。
前几天，我驱车几百英里赶回那房子看，果真地板下面的管道漏水了，漏得很厉害。漏
成了地下小池塘。（没有真正的地下室，是可以爬进去的那种。）
开始，这个经纪人感觉理屈，说她找人来修这管道。后来，又改变了主意。说我的管道
是老化的问题，自己裂的，和她无关。要我自己掏钱修。我问了保险公司，要修的话，
他们只掏700美元，我自己得掏1500美元（deductible)。
她的意思是干脆不修，找一个买家贱卖掉，如果很便宜，买家不会在乎破裂的管道的。
这不等于她给我造成了损失，我替她买单吗？（显然，是她不负责任，没有打开暖气，
导致管道破裂了。）
而且，我和她签的合同很快到期了，如果到那时管道还没修好，怎么办呢？愁死个人那。 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 fire her ASAP
【在 q*********8 的大作中提到】
: 水管冻裂了,谁的责任呢?
: 今年九月份和一个卖房经纪人签了合同，委托她卖房。
: 因为住的远，几百英里，不方便回到那房子里开暖气。11月初， 我写了两封邮件给这
: 名经纪人，托她把室内的空调关上，把暖气打开，开到60华氏度。她满口答应。
: 之后，她曾带人进到房子里看房数次。我以为她把暖气打开了。也就没有再过问此事。
: 一个多月以后，她突然给了我一封邮件，说你的暖气应该打开，否则水管会冻坏的。还
: 说，如果你以前告诉过我这件事情，我忘了的话，我抱歉。
: 很明显，她发现水管冻裂了，才想起这件事，才写信提醒我。
: 前几天，我驱车几百英里赶回那房子看，果真地板下面的管道漏水了，漏得很厉害。漏
: 成了地下小池塘。（没有真正的地下室，是可以爬进去的那种。）
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E*A
发帖数: 10744 | |
t*****e
发帖数: 15794 | 4 是在等卖吗？
【在 E*A 的大作中提到】
: 安慰一个，我宾州的房子也还没开暖气
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E*A
发帖数: 10744 | 5 昨儿还有人看了，目前还没裂
我们邻居家房子空了几年，貌似也没开
【在 t*****e 的大作中提到】
: 是在等卖吗？
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L******w
发帖数: 5407 | 6 too late.
【在 f****i 的大作中提到】
: fire her ASAP
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h******v
发帖数: 1826 | 7 你的经纪人太差，不可靠。肯定不能接着用她了。
但是，真正追究起来，追不到她头上，除非你们的合同里有写。
觉得你还是应该修。没几个人愿意买水管裂了的房子。那个降价就不是两千块的事了。
【在 q*********8 的大作中提到】
: 水管冻裂了,谁的责任呢?
: 今年九月份和一个卖房经纪人签了合同，委托她卖房。
: 因为住的远，几百英里，不方便回到那房子里开暖气。11月初， 我写了两封邮件给这
: 名经纪人，托她把室内的空调关上，把暖气打开，开到60华氏度。她满口答应。
: 之后，她曾带人进到房子里看房数次。我以为她把暖气打开了。也就没有再过问此事。
: 一个多月以后，她突然给了我一封邮件，说你的暖气应该打开，否则水管会冻坏的。还
: 说，如果你以前告诉过我这件事情，我忘了的话，我抱歉。
: 很明显，她发现水管冻裂了，才想起这件事，才写信提醒我。
: 前几天，我驱车几百英里赶回那房子看，果真地板下面的管道漏水了，漏得很厉害。漏
: 成了地下小池塘。（没有真正的地下室，是可以爬进去的那种。）
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S***7
发帖数: 657 | 8 your卖房经纪人should be responsible for the damage if the damage was caused
by the freezing temperature.
Basically, you and your agent is principle-agent relationship. As an agent,
he has a duty of obedience, and a duty of reasonable care to you. As long as
you can find the letters/emails that you asked him to turn the heater on,
you can show that he breached his duty of obedience by not turning it on.
Or, if you cannot find such evidence, your agent still needed to turn the
heater on for you because a ordinary reasonable person should foresee the
damage would result if the temperature is dropping below certain point.
Advices to you:
1. tell your agent that he has those two duties, and he breached them. ask
him to pay for the damages.
2. if he disputes, find a lawyer. should be a easy case to win.
Good luck!
【在 q*********8 的大作中提到】
: 水管冻裂了,谁的责任呢?
: 今年九月份和一个卖房经纪人签了合同，委托她卖房。
: 因为住的远，几百英里，不方便回到那房子里开暖气。11月初， 我写了两封邮件给这
: 名经纪人，托她把室内的空调关上，把暖气打开，开到60华氏度。她满口答应。
: 之后，她曾带人进到房子里看房数次。我以为她把暖气打开了。也就没有再过问此事。
: 一个多月以后，她突然给了我一封邮件，说你的暖气应该打开，否则水管会冻坏的。还
: 说，如果你以前告诉过我这件事情，我忘了的话，我抱歉。
: 很明显，她发现水管冻裂了，才想起这件事，才写信提醒我。
: 前几天，我驱车几百英里赶回那房子看，果真地板下面的管道漏水了，漏得很厉害。漏
: 成了地下小池塘。（没有真正的地下室，是可以爬进去的那种。）
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y***j
发帖数: 11235 | 9 空几年没开是做了winterize，水放空了就好了。
【在 E*A 的大作中提到】
: 昨儿还有人看了，目前还没裂
: 我们邻居家房子空了几年，貌似也没开
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E*A
发帖数: 10744 | 10 抽空水要多少钱呢，我想找人做一下
【在 y***j 的大作中提到】
: 空几年没开是做了winterize，水放空了就好了。
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f****s
发帖数: 5631 | 11 she sucks
【在 q*********8 的大作中提到】
: 水管冻裂了,谁的责任呢?
: 今年九月份和一个卖房经纪人签了合同，委托她卖房。
: 因为住的远，几百英里，不方便回到那房子里开暖气。11月初， 我写了两封邮件给这
: 名经纪人，托她把室内的空调关上，把暖气打开，开到60华氏度。她满口答应。
: 之后，她曾带人进到房子里看房数次。我以为她把暖气打开了。也就没有再过问此事。
: 一个多月以后，她突然给了我一封邮件，说你的暖气应该打开，否则水管会冻坏的。还
: 说，如果你以前告诉过我这件事情，我忘了的话，我抱歉。
: 很明显，她发现水管冻裂了，才想起这件事，才写信提醒我。
: 前几天，我驱车几百英里赶回那房子看，果真地板下面的管道漏水了，漏得很厉害。漏
: 成了地下小池塘。（没有真正的地下室，是可以爬进去的那种。）
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q*********8
发帖数: 224 | 12
caused
,
as
【在 S***7 的大作中提到】
: your卖房经纪人should be responsible for the damage if the damage was caused
: by the freezing temperature.
: Basically, you and your agent is principle-agent relationship. As an agent,
: he has a duty of obedience, and a duty of reasonable care to you. As long as
: you can find the letters/emails that you asked him to turn the heater on,
: you can show that he breached his duty of obedience by not turning it on.
: Or, if you cannot find such evidence, your agent still needed to turn the
: heater on for you because a ordinary reasonable person should foresee the
: damage would result if the temperature is dropping below certain point.
: Advices to you:
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t*****s
发帖数: 3478 | 13 首页进来看到。。
这个很简单，自己做就可以了。
总开关那边有个小气门一样的阀要调节
然后把外面水龙头放空
通常是只是做通到室外的那节水管。。就是冬天室外的水龙头最好不要用，尤其天气冷
的情况
具体你再问一下身边有经验的人。这两年都是俺ld在做这个。供参考。
happy holiday
【在 E*A 的大作中提到】
: 抽空水要多少钱呢，我想找人做一下
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t*****x
发帖数: 2602 | 14 听我agent说不到100
【在 E*A 的大作中提到】
: 抽空水要多少钱呢，我想找人做一下
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k**1
发帖数: 1955 | 15 Much more than that, around $5000 depending on the flooding size.
1. extract the water;
2. professional company to dry the house by using several strong fan with
heaters for 2-3 days.
3. Anti-mold process
【在 t*****x 的大作中提到】
: 听我agent说不到100
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E*A
发帖数: 10744 | 16 谢谢大师，心里有谱了
老房子没有室外龙头，就是想放空室内水管存的水
【在 t*****s 的大作中提到】
: 首页进来看到。。
: 这个很简单，自己做就可以了。
: 总开关那边有个小气门一样的阀要调节
: 然后把外面水龙头放空
: 通常是只是做通到室外的那节水管。。就是冬天室外的水龙头最好不要用，尤其天气冷
: 的情况
: 具体你再问一下身边有经验的人。这两年都是俺ld在做这个。供参考。
: happy holiday
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E*A
发帖数: 10744 | 17 只是抽空水，还没爆
【在 k**1 的大作中提到】
: Much more than that, around $5000 depending on the flooding size.
: 1. extract the water;
: 2. professional company to dry the house by using several strong fan with
: heaters for 2-3 days.
: 3. Anti-mold process
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E*A
发帖数: 10744 | 18 谢谢阿树，我得赶紧处理
【在 t*****x 的大作中提到】
: 听我agent说不到100
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b******h
发帖数: 2715 | 19 没几个钱。
winterization听起来很要技术，其实就是把水闸关了，然后把水管里的水防空，这样
就没有水结冰膨胀胀坏水管了，其他的就是密封窗户和门。
我们当时是卖家出钱做的，具体多少google看看啦
【在 E*A 的大作中提到】
: 抽空水要多少钱呢，我想找人做一下
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t*****x
发帖数: 2602 | 20 你说的是被flood了啊，我说的是winterize
【在 k**1 的大作中提到】
: Much more than that, around $5000 depending on the flooding size.
: 1. extract the water;
: 2. professional company to dry the house by using several strong fan with
: heaters for 2-3 days.
: 3. Anti-mold process
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E*A
发帖数: 10744 | 21 谢谢，刚问了一个110元
【在 b******h 的大作中提到】
: 没几个钱。
: winterization听起来很要技术，其实就是把水闸关了，然后把水管里的水防空，这样
: 就没有水结冰膨胀胀坏水管了，其他的就是密封窗户和门。
: 我们当时是卖家出钱做的，具体多少google看看啦
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E*A
发帖数: 10744 | 22 对了大师，这个影响房检吗?是不是检查完人家不买还要再做一次，谢谢
【在 t*****s 的大作中提到】
: 首页进来看到。。
: 这个很简单，自己做就可以了。
: 总开关那边有个小气门一样的阀要调节
: 然后把外面水龙头放空
: 通常是只是做通到室外的那节水管。。就是冬天室外的水龙头最好不要用，尤其天气冷
: 的情况
: 具体你再问一下身边有经验的人。这两年都是俺ld在做这个。供参考。
: happy holiday
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t*****s
发帖数: 3478 | 23 食神，千万别叫大师啊，哈哈，尤其我这个版可能是第一次回帖。
室内水管应该问题不大吧。
水管冬天冻裂，主要是因为水管经过墙壁到外面去，现在水管都是塑料的，主要如果墙
壁里面如果没有好的隔冷/热填充物的话，冷冬的话，水管就容易冻裂，如果水管里有
水的话。
这就是要放空水，外面水龙头开着的原因。。
有些老房子，水管是用铜的。。呵呵，这个很强大。
这个东西你随便问个老美邻居，人家应该知道怎么弄的，挺简单的。
【在 E*A 的大作中提到】
: 谢谢大师，心里有谱了
: 老房子没有室外龙头，就是想放空室内水管存的水
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t*****s
发帖数: 3478 | 24 房检？你卖房的话，你就说你做了winterization了。。说明一下就可以了。如果人家
检查时问的话。
我觉得这个不用很担心，如果没有事的话，除非现在出了什么漏水等问题，那修一下。
快回东部来哈。：）
【在 E*A 的大作中提到】
: 对了大师，这个影响房检吗?是不是检查完人家不买还要再做一次，谢谢
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E*A
发帖数: 10744 | 25 多谢指点，约人最近就做了省心
争取4年之内回东部，现在倒是比大农村生活方便很多
【在 t*****s 的大作中提到】
: 食神，千万别叫大师啊，哈哈，尤其我这个版可能是第一次回帖。
: 室内水管应该问题不大吧。
: 水管冬天冻裂，主要是因为水管经过墙壁到外面去，现在水管都是塑料的，主要如果墙
: 壁里面如果没有好的隔冷/热填充物的话，冷冬的话，水管就容易冻裂，如果水管里有
: 水的话。
: 这就是要放空水，外面水龙头开着的原因。。
: 有些老房子，水管是用铜的。。呵呵，这个很强大。
: 这个东西你随便问个老美邻居，人家应该知道怎么弄的，挺简单的。
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q*******n
发帖数: 20306 | 26 漏成池塘（水）就可能不是冻裂的了， 怎么那么肯定水管劣了就一定是冻裂的？
【在 q*********8 的大作中提到】
: 水管冻裂了,谁的责任呢?
: 今年九月份和一个卖房经纪人签了合同，委托她卖房。
: 因为住的远，几百英里，不方便回到那房子里开暖气。11月初， 我写了两封邮件给这
: 名经纪人，托她把室内的空调关上，把暖气打开，开到60华氏度。她满口答应。
: 之后，她曾带人进到房子里看房数次。我以为她把暖气打开了。也就没有再过问此事。
: 一个多月以后，她突然给了我一封邮件，说你的暖气应该打开，否则水管会冻坏的。还
: 说，如果你以前告诉过我这件事情，我忘了的话，我抱歉。
: 很明显，她发现水管冻裂了，才想起这件事，才写信提醒我。
: 前几天，我驱车几百英里赶回那房子看，果真地板下面的管道漏水了，漏得很厉害。漏
: 成了地下小池塘。（没有真正的地下室，是可以爬进去的那种。）
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