l******n
发帖数: 9344 | 1 简单做了一下计算，觉得感觉等5-7年房价掉20%买房比现在买划算。
下面计算按照7年房价再次触底，租房每年上涨5%,tax按照1.5%算的。
主要考虑加州的情况
Current Price Future Price Years to bottom Rent Rent annual
adjust
750,000 600,000 7 3200 0.05
APR 0.0475 0.065
Loan Amount 600,000 480,000
Term 30 30
Monthly Mortage 3,105.25 3,001.32
Annual Tax 11,250 9,000
Monthly Payment 4,042.75 3,751.32
Buy now Buy future
1st Year Monthly Pay 4,042.75 3200.00
2nd Year Monthly Pay 4,042.75 3360.00
3rd Year Monthly Pay 4,042.75 3528.00
4th Year Monthly Pay 4,042.75 3704.40
5th Year Monthly Pay 4,042.75 3889.62
6th Year Monthly Pay 4,042.75 4084.10
7th Year Monthly Pay 4,042.75 4288.31
8th Year Monthly Pay 4,042.75 3,751.32
9th Year Monthly Pay 4,042.75 3,751.32
10th Year Monthly Pay 4,042.75 3,751.32
11th Year Monthly Pay 4,042.75 3,751.32
12th Year Monthly Pay 4,042.75 3,751.32
13th Year Monthly Pay 4,042.75 3,751.32
14th Year Monthly Pay 4,042.75 3,751.32
15th Year Monthly Pay 4,042.75 3,751.32
… … …
|
s****a
发帖数: 9912 | |
m**********j
发帖数: 8645 | 3 没错。
完全同意。
多个租房的少个买房的，就少了个厮杀的对手。
好，鼓励！！！！
annual
【在 l******n 的大作中提到】
: 简单做了一下计算，觉得感觉等5-7年房价掉20%买房比现在买划算。
: 下面计算按照7年房价再次触底，租房每年上涨5%,tax按照1.5%算的。
: 主要考虑加州的情况
: Current Price Future Price Years to bottom Rent Rent annual
: adjust
: 750,000 600,000 7 3200 0.05
: APR 0.0475 0.065
: Loan Amount 600,000 480,000
: Term 30 30
: Monthly Mortage 3,105.25 3,001.32
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a******l
发帖数: 188 | 4
如此2B的先知loser,买不起房的再不找找自我安慰可怎么活呀。
【在 s****a 的大作中提到】
: 5-7年，先知啊
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j****i
发帖数: 68152 | |
l******n
发帖数: 9344 | 6 这么傻b的冤大头，seller的最爱
【在 a******l 的大作中提到】
:
: 如此2B的先知loser,买不起房的再不找找自我安慰可怎么活呀。
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s****a
发帖数: 9912 | 7 LS注意语言啦，2年都很难预测的，我估摸着像加州这么火爆，热度
维持2年问题不大，2年我卖房回去住APT |
a********a
发帖数: 3082 | 8 愿望是良好，现实可能是残酷的
不过没有刚需的话确实可以赌 |
f****i
发帖数: 20252 | 9 不知道加州哪个地方五年后会跌20%
annual
【在 l******n 的大作中提到】
: 简单做了一下计算，觉得感觉等5-7年房价掉20%买房比现在买划算。
: 下面计算按照7年房价再次触底，租房每年上涨5%,tax按照1.5%算的。
: 主要考虑加州的情况
: Current Price Future Price Years to bottom Rent Rent annual
: adjust
: 750,000 600,000 7 3200 0.05
: APR 0.0475 0.065
: Loan Amount 600,000 480,000
: Term 30 30
: Monthly Mortage 3,105.25 3,001.32
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s****a
发帖数: 9912 | 10 湾区？如果硅谷因为成本过高，迁走的话
其它没有工业支撑的地方，房价不会
出现这么大的滑坡。当然如果再次出现大的
RECESSION的话，全国都要下20%是另外一回事
了。
【在 f****i 的大作中提到】
: 不知道加州哪个地方五年后会跌20%
:
: annual
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f****i
发帖数: 20252 | 11 湾区哪里？乔教主故居？
【在 s****a 的大作中提到】
: 湾区？如果硅谷因为成本过高，迁走的话
: 其它没有工业支撑的地方，房价不会
: 出现这么大的滑坡。当然如果再次出现大的
: RECESSION的话，全国都要下20%是另外一回事
: 了。
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l******n
发帖数: 9344 | 12 最近看一个房子，2012年初30w卖的，现在remodel一下卖90w
太多flipper了
【在 f****i 的大作中提到】
: 不知道加州哪个地方五年后会跌20%
:
: annual
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s****a
发帖数: 9912 | 13 SAN JOSE和三藩了，现在都是历史最高点了吧，
如果硅谷重新振作，可能还要上不少，
如果硅谷迁走，还是很震撼的
【在 f****i 的大作中提到】
: 湾区哪里？乔教主故居？
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l******n
发帖数: 9344 | 14 看看三番的平均收入，再看看房价，感觉太高了
现在这又是新一轮的泡泡开始了
【在 s****a 的大作中提到】
: SAN JOSE和三藩了，现在都是历史最高点了吧，
: 如果硅谷重新振作，可能还要上不少，
: 如果硅谷迁走，还是很震撼的
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f****i
发帖数: 20252 | 15 迁哪里去，Alhambra?
【在 s****a 的大作中提到】
: SAN JOSE和三藩了，现在都是历史最高点了吧，
: 如果硅谷重新振作，可能还要上不少，
: 如果硅谷迁走，还是很震撼的
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f****i
发帖数: 20252 | 16 remodel花了多少钱你知道？
【在 l******n 的大作中提到】
: 最近看一个房子，2012年初30w卖的，现在remodel一下卖90w
: 太多flipper了
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s****a
发帖数: 9912 | 17 奥斯丁已经初具规模了，莎丽也正在膨胀，另外还有挖墙角的
南卡和印第安纳，这些都是房价要涨的主要地区
【在 f****i 的大作中提到】
: 迁哪里去，Alhambra?
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f****i
发帖数: 20252 | 18 哦，原来如此
雪妈准备搬家去３%地产税的州？
【在 s****a 的大作中提到】
: 奥斯丁已经初具规模了，莎丽也正在膨胀，另外还有挖墙角的
: 南卡和印第安纳，这些都是房价要涨的主要地区
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a********a
发帖数: 3082 | 19 这个好像一直有人这么说，加州房价居高prop.13功不可没（当然高收入买房人群是主
要因素），因为低收入有房群体还可以继续住下去，并且传给下一代
你要看刚需买房人群的平均收入，不是所有人的平均收入
【在 l******n 的大作中提到】
: 看看三番的平均收入，再看看房价，感觉太高了
: 现在这又是新一轮的泡泡开始了
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s****a
发帖数: 9912 | 20 我是不去，但有人去的
【在 f****i 的大作中提到】
: 哦，原来如此
: 雪妈准备搬家去３%地产税的州？
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l******n
发帖数: 9344 | 21 看照片也就10w不到
laminate floor + traditional style bath
我自己也做过，觉得10w都嫌多如果没有换房顶或者reconstruct
【在 f****i 的大作中提到】
: remodel花了多少钱你知道？
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d****n
发帖数: 12461 | 22 这么来算结婚也是赔本买卖。什么情人节母亲节感恩节圣诞节都是花钱如流水的时候，
单身的每年过节的日子起码省5000($500/天×10天)，不过节的日子合计又省15000(($
100零食+$100血拼+$100娱乐)/周×50周)，摊到成本里面约$250/炮(Mosher, Chandra,
Jones 2005)
如果单身把这些花销都存起来，一年利息税后5%，10年就是26万，30年就是136万，足
够退休以后再活30年了。
annual
【在 l******n 的大作中提到】
: 简单做了一下计算，觉得感觉等5-7年房价掉20%买房比现在买划算。
: 下面计算按照7年房价再次触底，租房每年上涨5%,tax按照1.5%算的。
: 主要考虑加州的情况
: Current Price Future Price Years to bottom Rent Rent annual
: adjust
: 750,000 600,000 7 3200 0.05
: APR 0.0475 0.065
: Loan Amount 600,000 480,000
: Term 30 30
: Monthly Mortage 3,105.25 3,001.32
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l******n
发帖数: 9344 | 23 你的精神，感情都一钱不值的前提下，你的答案正确
Chandra,
【在 d****n 的大作中提到】
: 这么来算结婚也是赔本买卖。什么情人节母亲节感恩节圣诞节都是花钱如流水的时候，
: 单身的每年过节的日子起码省5000($500/天×10天)，不过节的日子合计又省15000(($
: 100零食+$100血拼+$100娱乐)/周×50周)，摊到成本里面约$250/炮(Mosher, Chandra,
: Jones 2005)
: 如果单身把这些花销都存起来，一年利息税后5%，10年就是26万，30年就是136万，足
: 够退休以后再活30年了。
:
: annual
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w********r
发帖数: 8704 | 24 房价要翻番了咋办，LOL
annual
【在 l******n 的大作中提到】
: 简单做了一下计算，觉得感觉等5-7年房价掉20%买房比现在买划算。
: 下面计算按照7年房价再次触底，租房每年上涨5%,tax按照1.5%算的。
: 主要考虑加州的情况
: Current Price Future Price Years to bottom Rent Rent annual
: adjust
: 750,000 600,000 7 3200 0.05
: APR 0.0475 0.065
: Loan Amount 600,000 480,000
: Term 30 30
: Monthly Mortage 3,105.25 3,001.32
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m**********j
发帖数: 8645 | 25 简单，租金当然也要翻番啊。
【在 w********r 的大作中提到】
: 房价要翻番了咋办，LOL
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: annual
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