w******c 发帖数: 185 | 1 从2011年底买了第一个投资房,到现在一共4个投资房。全是single family house,全
是银行屋,有2个是银行已经修好的,新地毯新刷的墙,move-in ready。有2个需要换
地毯刷刷墙,都没有大的维修。用这个网站算回报率
http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsph
前3个基本上买在当地房价最低和利率很低的时候,比市场价低10-20%买的,房价130K
- 145K, 贷款首付25%, 30年贷款,租金1050-1295,利率都在3.5%-3.625%,地税1.8%
,正现金流,税前cash return rate (按租金收入)~10-11%。如果把贷款还
principle和租金收入一起算的话,第一年的税前equity return rate是 15-16%
最后一个买的最差,2013年7月份买的,房价开始涨了,只比市场价低5%,最要命的是
利率飙到4.75%时买的。税前cash return rate (按租金收入)只有~6.2%, 第一年的
税前equity return rate是 10.24%。
和版上回报率20%多的大牛无法比,自己觉得回报算不错的了,后悔2011-2012买的太少
了。 |
f****i 发帖数: 20252 | 2 paper gain only.
130K
【在 w******c 的大作中提到】 : 从2011年底买了第一个投资房,到现在一共4个投资房。全是single family house,全 : 是银行屋,有2个是银行已经修好的,新地毯新刷的墙,move-in ready。有2个需要换 : 地毯刷刷墙,都没有大的维修。用这个网站算回报率 : http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsph : 前3个基本上买在当地房价最低和利率很低的时候,比市场价低10-20%买的,房价130K : - 145K, 贷款首付25%, 30年贷款,租金1050-1295,利率都在3.5%-3.625%,地税1.8% : ,正现金流,税前cash return rate (按租金收入)~10-11%。如果把贷款还 : principle和租金收入一起算的话,第一年的税前equity return rate是 15-16% : 最后一个买的最差,2013年7月份买的,房价开始涨了,只比市场价低5%,最要命的是 : 利率飙到4.75%时买的。税前cash return rate (按租金收入)只有~6.2%, 第一年的
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d****n 发帖数: 12461 | |
H******7 发帖数: 34403 | |
d***g 发帖数: 1096 | 5 pretty good!
130K
【在 w******c 的大作中提到】 : 从2011年底买了第一个投资房,到现在一共4个投资房。全是single family house,全 : 是银行屋,有2个是银行已经修好的,新地毯新刷的墙,move-in ready。有2个需要换 : 地毯刷刷墙,都没有大的维修。用这个网站算回报率 : http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsph : 前3个基本上买在当地房价最低和利率很低的时候,比市场价低10-20%买的,房价130K : - 145K, 贷款首付25%, 30年贷款,租金1050-1295,利率都在3.5%-3.625%,地税1.8% : ,正现金流,税前cash return rate (按租金收入)~10-11%。如果把贷款还 : principle和租金收入一起算的话,第一年的税前equity return rate是 15-16% : 最后一个买的最差,2013年7月份买的,房价开始涨了,只比市场价低5%,最要命的是 : 利率飙到4.75%时买的。税前cash return rate (按租金收入)只有~6.2%, 第一年的
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s****a 发帖数: 9912 | |
h***h 发帖数: 768 | 7 Exactly.
【在 s****a 的大作中提到】 : 遇到一个赖租的,20%的就进去了吧
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h***h 发帖数: 768 | 8 Sound like
【在 H******7 的大作中提到】 : 可悲啊,去年股市可是涨了29%
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n***a 发帖数: 1742 | |
i*****d 发帖数: 162 | 10 bso 一下:47.24% all cash
130K
【在 w******c 的大作中提到】 : 从2011年底买了第一个投资房,到现在一共4个投资房。全是single family house,全 : 是银行屋,有2个是银行已经修好的,新地毯新刷的墙,move-in ready。有2个需要换 : 地毯刷刷墙,都没有大的维修。用这个网站算回报率 : http://realestatefinancecalculator.com/cashflowcalculator.jsph : 前3个基本上买在当地房价最低和利率很低的时候,比市场价低10-20%买的,房价130K : - 145K, 贷款首付25%, 30年贷款,租金1050-1295,利率都在3.5%-3.625%,地税1.8% : ,正现金流,税前cash return rate (按租金收入)~10-11%。如果把贷款还 : principle和租金收入一起算的话,第一年的税前equity return rate是 15-16% : 最后一个买的最差,2013年7月份买的,房价开始涨了,只比市场价低5%,最要命的是 : 利率飙到4.75%时买的。税前cash return rate (按租金收入)只有~6.2%, 第一年的
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h***h 发帖数: 768 | 11 佩服,求细节
【在 i*****d 的大作中提到】 : bso 一下:47.24% all cash : : 130K
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B********4 发帖数: 7156 | 12
怎么我的退休基金全是股票,才涨17%?
【在 H******7 的大作中提到】 : 可悲啊,去年股市可是涨了29%
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i*****t 发帖数: 1195 | 13 可能你公司退休金提供的fund不好?
【在 B********4 的大作中提到】 : : 怎么我的退休基金全是股票,才涨17%?
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b*******c 发帖数: 20683 | 14 我的也是17%,我本来还挺满意的...
【在 B********4 的大作中提到】 : : 怎么我的退休基金全是股票,才涨17%?
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i*****d 发帖数: 162 | 15 house price: 280k
down payment: 30k
Closing & renovation: 35k
property tax: 9000/yr
rent: 4500/month
【在 h***h 的大作中提到】 : 佩服,求细节
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s****a 发帖数: 9912 | 16 4,500×12 =5,4000这个INCOME TAX要多交不少吧 |
k***e 发帖数: 7933 | 17 我的退休账户都是4,5年前选的基金,去年return跟index差不多,29.7%
【在 H******7 的大作中提到】 : 可悲啊,去年股市可是涨了29%
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w******c 发帖数: 185 | 18 对,很可惜
【在 H******7 的大作中提到】 : 可悲啊,去年股市可是涨了29%
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w******c 发帖数: 185 | 19 我们这里还好,eviction只花1个月。
【在 s****a 的大作中提到】 : 遇到一个赖租的,20%的就进去了吧
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w******c 发帖数: 185 | 20 down pay只要10%,什么loan?投资房不是down pay至少25%吗?
租金真高!!
【在 i*****d 的大作中提到】 : house price: 280k : down payment: 30k : Closing & renovation: 35k : property tax: 9000/yr : rent: 4500/month
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j******f 发帖数: 2109 | 21 求Zip code
【在 i*****d 的大作中提到】 : house price: 280k : down payment: 30k : Closing & renovation: 35k : property tax: 9000/yr : rent: 4500/month
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h***h 发帖数: 768 | 22 牛人,偶像! 谢谢!
【在 i*****d 的大作中提到】 : house price: 280k : down payment: 30k : Closing & renovation: 35k : property tax: 9000/yr : rent: 4500/month
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y****t 发帖数: 577 | 23 有这个租金的人自己贷款买房好了
【在 i*****d 的大作中提到】 : house price: 280k : down payment: 30k : Closing & renovation: 35k : property tax: 9000/yr : rent: 4500/month
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i*****d 发帖数: 162 | 24 同鞋们有疑问。
房子是银行方出来的,只能cash买,用存款付了10%, 其余的我做的heloc。
房子是分租给学生的,所以租金高。
【在 y****t 的大作中提到】 : 有这个租金的人自己贷款买房好了
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d***g 发帖数: 1096 | 25 是 multi-unit ?
【在 i*****d 的大作中提到】 : 同鞋们有疑问。 : 房子是银行方出来的,只能cash买,用存款付了10%, 其余的我做的heloc。 : 房子是分租给学生的,所以租金高。
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i*****d 发帖数: 162 | 26 一个个房间出租的
【在 d***g 的大作中提到】 : 是 multi-unit ?
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