a*d
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G*B
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m**********r
发帖数: 2099 | |
y***j
发帖数: 11235 | 4 能inspection别的，但是水也是很大的一个方面。
普通人尽量少碰，这种东西有点儿像赌博。
专业折腾的多买几个，坏了一个，赔的钱能从其他几个补回来，而且他们修起来的成本
比你低很多，最后的期望还是挣钱，普通人买一个，万一坏了，受不了。 |
B******y
发帖数: 9065 | 5 我的attorney对那些银行winterized的房子，或是拒绝放水检查的房子很排斥，并威胁
我说如果我坚持买这样的房子，他就不做我的attorney。LD特别迷信他的话，后来就错
过了一个特别好的deal，唉。。。
【在 a*d 的大作中提到】
: 这种房子是不是不能买
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m**********j
发帖数: 8645 | 6 也不能这么说吧。
你们当时如果买了那个特别好的deal，现在说不定正版上哭诉律师和卖家呢。
【在 B******y 的大作中提到】
: 我的attorney对那些银行winterized的房子，或是拒绝放水检查的房子很排斥，并威胁
: 我说如果我坚持买这样的房子，他就不做我的attorney。LD特别迷信他的话，后来就错
: 过了一个特别好的deal，唉。。。
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B******y
发帖数: 9065 | 7 呵呵，你说的道理我明白，我们最终不是也屈从attorny了么。。。不过，从事后的情
况来看，那个确实是个好deal，本来我们已经十拿九稳的拿到offer了，被attorny这么
一说给放弃了。后来住进的新住户，都2年多了，从来都没有过水的问题。。。只是就
事论事，水在房检里面是大问题，出了问题很麻烦；但同时又有个出问题的概率问题，
市面上几乎所有的bank owned的房子都会附加水隐患由买家自负的条款，所以买家只能
根据房子的状况猜水患的可能性。。。根据以往打官司的麻烦程度，有些attorny宁可
不做这笔生意，也不愿染手这种房子，即使出问题的概率非常小。。。
【在 m**********j 的大作中提到】
: 也不能这么说吧。
: 你们当时如果买了那个特别好的deal，现在说不定正版上哭诉律师和卖家呢。
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m**********j
发帖数: 8645 | 8 多问一句，这家离你现在住的地方很近吗？而且你们和这家的新主人已经熟到经常联系
都能知道人家家里都做了哪些维护和维修有没有遇到水的问题？还是你们天天搬个马扎
坐在窗户前一天24小时盯着人家看有没有来白色的van？
有些人，愿意多花几千刀上万刀把未来有可能发生的问题都预先处理了，并且按期维护
，哪怕这些问题发生的几率不到5%。
有些人，哪怕问题发生的几率都到75%了，也是能扛一天算一天，而且人家也是十几年
问题都没有发生出来，划算啊，没花冤枉钱啊，赌运气啊。
另外，需要注意的就是，所谓概率，是要样本的，个人不过就是堆砌分母中的一个数字
而已，无意义。
其实对于个人，事件的发生，只有0%和100%，没有中间。
【在 B******y 的大作中提到】
: 呵呵，你说的道理我明白，我们最终不是也屈从attorny了么。。。不过，从事后的情
: 况来看，那个确实是个好deal，本来我们已经十拿九稳的拿到offer了，被attorny这么
: 一说给放弃了。后来住进的新住户，都2年多了，从来都没有过水的问题。。。只是就
: 事论事，水在房检里面是大问题，出了问题很麻烦；但同时又有个出问题的概率问题，
: 市面上几乎所有的bank owned的房子都会附加水隐患由买家自负的条款，所以买家只能
: 根据房子的状况猜水患的可能性。。。根据以往打官司的麻烦程度，有些attorny宁可
: 不做这笔生意，也不愿染手这种房子，即使出问题的概率非常小。。。
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B******y
发帖数: 9065 | 9 当然知道，因为我们是townhouse，这家就是我家的隔壁，一墙之隔的隔壁，连他们放
洗澡水的声音都听得见。2006年的新房子，被银行closure了，然后winterize拿出来卖
。虽然我们反复向attorney强调townhouse其中一个房子出现水患的问题很小，因为我
们现在就住在隔壁，但他还是不肯，最终还是放弃了。。。每天新邻居进进出出，就是
不搬个马扎，他们自己和来往的客人都一清二楚。经常和他们闲聊，他们特别喜欢买的
这个房子，但并不知道我们其实是他们原来的竞争者。。。我们除了暗暗后悔，也不可
能把这些历史告诉他们，但他们是真的非常非常幸运，因为目前市场价比他们的买价高
了10万都不止。。。
后来这个attorney又搅过一次局，我们看中另一个foreclosure的SFH，但状况就很差，
和前面说到的那个2006年的新房不同，需要大的renovation才能入住。当然，de-
winterization是个必不可少的，而且银行要求我们买家负责。最终我们把已经agreed
的proposal撤回了，另一个realtor公司以同样的价格买下。。。经过一年的flipping
，以买价的2倍listing价格贴出来卖，现在已经undercontract了，虽然具体价格不详
，但挣个10万没有问题。话说2012年真是个收房子的好时候呀！。。。不过，这个房子
是因为我和LD在其他方面存在重大的分歧，所以还不能归咎于那个attorney而放弃的房
子。但前面说的那个例子，却不能不说他的意见真是对我们的决定其了至关重要的作用
。。。我并不是说不要听attorney的，但作为买主，还是应该对房子的一些基本情况作
出自己的判断，毕竟任何agent，attorney还有银行都是从他们自己盈利的角度出发，
可以做参考，但要冷静分析，否则，吃亏的还是自己。。。
【在 m**********j 的大作中提到】
: 多问一句，这家离你现在住的地方很近吗？而且你们和这家的新主人已经熟到经常联系
: 都能知道人家家里都做了哪些维护和维修有没有遇到水的问题？还是你们天天搬个马扎
: 坐在窗户前一天24小时盯着人家看有没有来白色的van？
: 有些人，愿意多花几千刀上万刀把未来有可能发生的问题都预先处理了，并且按期维护
: ，哪怕这些问题发生的几率不到5%。
: 有些人，哪怕问题发生的几率都到75%了，也是能扛一天算一天，而且人家也是十几年
: 问题都没有发生出来，划算啊，没花冤枉钱啊，赌运气啊。
: 另外，需要注意的就是，所谓概率，是要样本的，个人不过就是堆砌分母中的一个数字
: 而已，无意义。
: 其实对于个人，事件的发生，只有0%和100%，没有中间。
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m**********j
发帖数: 8645 | 10 如果你都这么说了，愿赌就要服输。
送到嘴里的肉自己都不敢吃，还要看别人脸色，怨谁呢。
【在 B******y 的大作中提到】
: 当然知道，因为我们是townhouse，这家就是我家的隔壁，一墙之隔的隔壁，连他们放
: 洗澡水的声音都听得见。2006年的新房子，被银行closure了，然后winterize拿出来卖
: 。虽然我们反复向attorney强调townhouse其中一个房子出现水患的问题很小，因为我
: 们现在就住在隔壁，但他还是不肯，最终还是放弃了。。。每天新邻居进进出出，就是
: 不搬个马扎，他们自己和来往的客人都一清二楚。经常和他们闲聊，他们特别喜欢买的
: 这个房子，但并不知道我们其实是他们原来的竞争者。。。我们除了暗暗后悔，也不可
: 能把这些历史告诉他们，但他们是真的非常非常幸运，因为目前市场价比他们的买价高
: 了10万都不止。。。
: 后来这个attorney又搅过一次局，我们看中另一个foreclosure的SFH，但状况就很差，
: 和前面说到的那个2006年的新房不同，需要大的renovation才能入住。当然，de-
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h********0
发帖数: 2391 | 11 这个，只能说自己不敢承担风险吧。agent和attorney肯定不肯替你们承担这个风险，
你们自己想买就在这些问题上对他们免责或者换人。
【在 B******y 的大作中提到】
: 当然知道，因为我们是townhouse，这家就是我家的隔壁，一墙之隔的隔壁，连他们放
: 洗澡水的声音都听得见。2006年的新房子，被银行closure了，然后winterize拿出来卖
: 。虽然我们反复向attorney强调townhouse其中一个房子出现水患的问题很小，因为我
: 们现在就住在隔壁，但他还是不肯，最终还是放弃了。。。每天新邻居进进出出，就是
: 不搬个马扎，他们自己和来往的客人都一清二楚。经常和他们闲聊，他们特别喜欢买的
: 这个房子，但并不知道我们其实是他们原来的竞争者。。。我们除了暗暗后悔，也不可
: 能把这些历史告诉他们，但他们是真的非常非常幸运，因为目前市场价比他们的买价高
: 了10万都不止。。。
: 后来这个attorney又搅过一次局，我们看中另一个foreclosure的SFH，但状况就很差，
: 和前面说到的那个2006年的新房不同，需要大的renovation才能入住。当然，de-
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B******y
发帖数: 9065 | 12 我的本意就是风险自负呀。。。虽然attorney的话很大程度上影响了我们的决定，但我
们为自己的决定负责，绝对不可能跑到attorney面前去指责他。。。这里发帖仅仅就是
告诉大家一个我经历过的一个事实，尤其是当LZ提到对水系统做inspection时，为什么
经常会听到不同的声音。如果这个案例对LZ或是其他人有些许借鉴或帮助，我就很高兴
了。埋怨牢骚不是我的本意。。。
【在 m**********j 的大作中提到】
: 如果你都这么说了，愿赌就要服输。
: 送到嘴里的肉自己都不敢吃，还要看别人脸色，怨谁呢。
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m**********r
发帖数: 2099 | 13 人心隔肚皮，这可不一定，你买房如果亏了，第一想拿回损失，这个你同意吧？
每一个律师都买了或多过少的保险，大部分人都有一百万美元，这可是个招人告的重要
原因。
对律师来说，因为是靠persuasiveness赚钱的职业，convince别人做出本不可能的事情
就是职业的一部分，这样很容易被告的。真上了法庭，陪审团里面不会有律师，一群普
通人做陪审团，你这边声讨律师，not pretty.
即使最后胜诉，耽误的时间和声誉，律师作为被告是不可能从你那里要的，没必要惹这
个麻烦，又不是缺你一个客户。
这个就像一个病人去医生那里说，大夫，我想把眼睛挖了，你眼睛没毛病挖什么眼睛呢
？没关系，我风险自负，和你没关系。会有大夫给你做这个挖眼睛手术吗？没必要给自
己找麻烦，又不缺你一个病人。
【在 B******y 的大作中提到】
: 我的本意就是风险自负呀。。。虽然attorney的话很大程度上影响了我们的决定，但我
: 们为自己的决定负责，绝对不可能跑到attorney面前去指责他。。。这里发帖仅仅就是
: 告诉大家一个我经历过的一个事实，尤其是当LZ提到对水系统做inspection时，为什么
: 经常会听到不同的声音。如果这个案例对LZ或是其他人有些许借鉴或帮助，我就很高兴
: 了。埋怨牢骚不是我的本意。。。
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L**P
发帖数: 3792 | 14 统计不及格
【在 m**********j 的大作中提到】
: 多问一句，这家离你现在住的地方很近吗？而且你们和这家的新主人已经熟到经常联系
: 都能知道人家家里都做了哪些维护和维修有没有遇到水的问题？还是你们天天搬个马扎
: 坐在窗户前一天24小时盯着人家看有没有来白色的van？
: 有些人，愿意多花几千刀上万刀把未来有可能发生的问题都预先处理了，并且按期维护
: ，哪怕这些问题发生的几率不到5%。
: 有些人，哪怕问题发生的几率都到75%了，也是能扛一天算一天，而且人家也是十几年
: 问题都没有发生出来，划算啊，没花冤枉钱啊，赌运气啊。
: 另外，需要注意的就是，所谓概率，是要样本的，个人不过就是堆砌分母中的一个数字
: 而已，无意义。
: 其实对于个人，事件的发生，只有0%和100%，没有中间。
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B******y
发帖数: 9065 | 15 都说了些什么？和我说的相关么？。。。先回答你的第一问题吧。如果就我现在买的房
而言，应该算是“亏”了，一是整个区（或是整个国家）的房价都在涨，可我现在的房
子涨幅微乎其微，可以说基本上价格不涨，结合市场index，应该说是“降”了；二是
同一个区有一模一样的房子在卖，其状况比我买的差，但加1万差不多也就可以update
得比我的房子还好，可偏偏在我买定房子以后低了2万多卖出，很大程度上可能是我买
的房子close了，刺激到那家房主了（两个房子是同一个list agent）。综合各方面因
素，我买的房肯定亏了。但无所谓，买了就买了，安心去好好生活就是了。我的第一想
法就是去干些Remodel的活，让房子住得更舒服一些。去拿回损失？压根就没有那个年
头。。。attorney固然保守，而且收费也高，但至少做事非常认真（这点超赞，因为我
吃过不负责任的律师的亏）。我还把他推荐给我的朋友，同时把我的故事告诉他们，这
样他们就可以有个比较和选择的机会。。。至于你其他的问题，就懒得回答了。。。
【在 m**********r 的大作中提到】
: 人心隔肚皮，这可不一定，你买房如果亏了，第一想拿回损失，这个你同意吧？
: 每一个律师都买了或多过少的保险，大部分人都有一百万美元，这可是个招人告的重要
: 原因。
: 对律师来说，因为是靠persuasiveness赚钱的职业，convince别人做出本不可能的事情
: 就是职业的一部分，这样很容易被告的。真上了法庭，陪审团里面不会有律师，一群普
: 通人做陪审团，你这边声讨律师，not pretty.
: 即使最后胜诉，耽误的时间和声誉，律师作为被告是不可能从你那里要的，没必要惹这
: 个麻烦，又不是缺你一个客户。
: 这个就像一个病人去医生那里说，大夫，我想把眼睛挖了，你眼睛没毛病挖什么眼睛呢
: ？没关系，我风险自负，和你没关系。会有大夫给你做这个挖眼睛手术吗？没必要给自
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m**********j
发帖数: 8645 | 16 P版你这话是神马意思？
【在 L**P 的大作中提到】
: 统计不及格
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m**********j
发帖数: 8645 | 17 明白了。
分享经历，好。
【在 B******y 的大作中提到】
: 我的本意就是风险自负呀。。。虽然attorney的话很大程度上影响了我们的决定，但我
: 们为自己的决定负责，绝对不可能跑到attorney面前去指责他。。。这里发帖仅仅就是
: 告诉大家一个我经历过的一个事实，尤其是当LZ提到对水系统做inspection时，为什么
: 经常会听到不同的声音。如果这个案例对LZ或是其他人有些许借鉴或帮助，我就很高兴
: 了。埋怨牢骚不是我的本意。。。
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a*d
发帖数: 1030 | 18 不是全cash买的话,这样如何能申请到贷款
【在 B******y 的大作中提到】
: 我的attorney对那些银行winterized的房子，或是拒绝放水检查的房子很排斥，并威胁
: 我说如果我坚持买这样的房子，他就不做我的attorney。LD特别迷信他的话，后来就错
: 过了一个特别好的deal，唉。。。
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a*d
发帖数: 1030 | 19 买的准备自住的
如果出了问题,多少钱可以修啊
普通的single family house
【在 y***j 的大作中提到】
: 能inspection别的，但是水也是很大的一个方面。
: 普通人尽量少碰，这种东西有点儿像赌博。
: 专业折腾的多买几个，坏了一个，赔的钱能从其他几个补回来，而且他们修起来的成本
: 比你低很多，最后的期望还是挣钱，普通人买一个，万一坏了，受不了。
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f****i
发帖数: 20252 | 20 一个南京老太不能推到全部南京老太
【在 L**P 的大作中提到】
: 统计不及格
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a*d
发帖数: 1030 | 21 老大们都给点建设的意见
准备下offer 呢
【在 f****i 的大作中提到】
: 一个南京老太不能推到全部南京老太
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w*****m
发帖数: 20421 | 22 如果是70年代以后，CONDITION比较好的话，我就TAKE A CHANCE
太老或者CEILING有漏水痕迹的话，就走开。你一点房子信息照片
都没有，让别人怎么给你建议
【在 a*d 的大作中提到】
: 老大们都给点建设的意见
: 准备下offer 呢
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b*******7
发帖数: 907 | 23 哪里的买方律师还负这么多责任亚？我那个律师什么都是我自己决定，合同内容也是自
己和卖家商量好，还说整个NY州都是sell as is
【在 m**********r 的大作中提到】
: 人心隔肚皮，这可不一定，你买房如果亏了，第一想拿回损失，这个你同意吧？
: 每一个律师都买了或多过少的保险，大部分人都有一百万美元，这可是个招人告的重要
: 原因。
: 对律师来说，因为是靠persuasiveness赚钱的职业，convince别人做出本不可能的事情
: 就是职业的一部分，这样很容易被告的。真上了法庭，陪审团里面不会有律师，一群普
: 通人做陪审团，你这边声讨律师，not pretty.
: 即使最后胜诉，耽误的时间和声誉，律师作为被告是不可能从你那里要的，没必要惹这
: 个麻烦，又不是缺你一个客户。
: 这个就像一个病人去医生那里说，大夫，我想把眼睛挖了，你眼睛没毛病挖什么眼睛呢
: ？没关系，我风险自负，和你没关系。会有大夫给你做这个挖眼睛手术吗？没必要给自
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a*d
发帖数: 1030 | 24 我自己bid的，realtor都没帮忙，能不能和他谈价格，因为买家出4.5%的premium，她
拿3%太多了
94年的房子，我还没去看
明天去看上照片，说是可以用压缩空气检查水路的
关键是贷款，肯定要remodel，我计划花30k
【在 w*****m 的大作中提到】
: 如果是70年代以后，CONDITION比较好的话，我就TAKE A CHANCE
: 太老或者CEILING有漏水痕迹的话，就走开。你一点房子信息照片
: 都没有，让别人怎么给你建议
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 去看最好自己有个CHECKLIST
【在 a*d 的大作中提到】
: 我自己bid的，realtor都没帮忙，能不能和他谈价格，因为买家出4.5%的premium，她
: 拿3%太多了
: 94年的房子，我还没去看
: 明天去看上照片，说是可以用压缩空气检查水路的
: 关键是贷款，肯定要remodel，我计划花30k
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f****i
发帖数: 20252 | 26 push your lawyer
【在 a*d 的大作中提到】
: 老大们都给点建设的意见
: 准备下offer 呢
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t******a
发帖数: 339 | 27 我打算买房了，因为第一次，所以看到LZ的帖子，收获很多。
但是不明白：买房为什么还需要律师呢？不是联系AGENT 就行了吗？
谢谢 |
l********4
发帖数: 293 | 28 你得自己问清楚seller agent是什么部位出现什么问题，水工活其实最麻烦，一样是漏
水，有的人用力拧两下好了，有的人拆了几堵墙都没搞好。最好就是问清楚，然后找个
靠谱的contractor现场看看，估价需要修多少钱。
换个roff，墙壁拆拆建建，其实价格都是一定的，但如果涉及水工或者duct work。没
个准。 |
