l**p
发帖数: 328 | 1 我直接找listing agent某J去看了一个short sale的SFH。回来后用email跟某J砍了一
会儿价，觉得差不多可以了，就在email里跟他下了一个offer。但还没在在sales
agreement上签字。我向他要1% kickback of the selling price，他很拽屁的死活不
干。我就说那好吧，既然你不给，那我就找其他能给我1%的人做我的buyer's agent啦
。他回了我下面几点意思：
一、offer我已经口头帮你传达给seller了。他们要跟他们的律师谈。虽然你还没签
sales agreement，但口头offer也算数，况且有我们的email为证，所以即便你找其他
人来，我也是dual agent。
二、你要不想让我做dual agent，可以，那你得先通过我撤掉现在的offer，然后再下
新的offer。但你要想清楚哦，之前已经有另外的offer了，出价只比你差一点点，但是
现金全款。你要撤的话估计就没戏了。
我现在不太爽某J，不管怎么样都想另外找人做我的buyer's agent。那么我想请问大家：
一、口头offer以及我与某J之间的email到底算不算数？
二、如果我找到别人做我的buyer's agent，做好sales agreement，明天给他，让他撤
掉他的offer并同时补上这份新offer行不行？（offer的条款不变） |
t*******y
发帖数: 2424 | 2 不算数，dual agent 需要签一个dual agent 同意书，你没有就不应算。你的offer是
他做agent下的么，还是你以自已名义下的？找个律师问个清楚。
【在 l**p 的大作中提到】
: 我直接找listing agent某J去看了一个short sale的SFH。回来后用email跟某J砍了一
: 会儿价，觉得差不多可以了，就在email里跟他下了一个offer。但还没在在sales
: agreement上签字。我向他要1% kickback of the selling price，他很拽屁的死活不
: 干。我就说那好吧，既然你不给，那我就找其他能给我1%的人做我的buyer's agent啦
: 。他回了我下面几点意思：
: 一、offer我已经口头帮你传达给seller了。他们要跟他们的律师谈。虽然你还没签
: sales agreement，但口头offer也算数，况且有我们的email为证，所以即便你找其他
: 人来，我也是dual agent。
: 二、你要不想让我做dual agent，可以，那你得先通过我撤掉现在的offer，然后再下
: 新的offer。但你要想清楚哦，之前已经有另外的offer了，出价只比你差一点点，但是
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L**P
发帖数: 3792 | 3 有没有想过如果这个listing agent给你这1%，seller会怎么看这个listing agent？
【在 l**p 的大作中提到】
: 我直接找listing agent某J去看了一个short sale的SFH。回来后用email跟某J砍了一
: 会儿价，觉得差不多可以了，就在email里跟他下了一个offer。但还没在在sales
: agreement上签字。我向他要1% kickback of the selling price，他很拽屁的死活不
: 干。我就说那好吧，既然你不给，那我就找其他能给我1%的人做我的buyer's agent啦
: 。他回了我下面几点意思：
: 一、offer我已经口头帮你传达给seller了。他们要跟他们的律师谈。虽然你还没签
: sales agreement，但口头offer也算数，况且有我们的email为证，所以即便你找其他
: 人来，我也是dual agent。
: 二、你要不想让我做dual agent，可以，那你得先通过我撤掉现在的offer，然后再下
: 新的offer。但你要想清楚哦，之前已经有另外的offer了，出价只比你差一点点，但是
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l**p
发帖数: 328 | 4 多谢回复。
首先，我没有明确的说让他做dual agent。也没有签任何同意书。
然后咧，的确是我让他下offer的。那是昨天早上跟他在email里说的。昨天下午他
回email告诉我他已经跟seller下了口头offer，晚上发了sales agreement让我签。
我到现在都还没签。
今天就主要是在谈1%的问题。他不愿意就算了，我也理解，所以我现在想弄清楚的是我
再找一个人来做我的buyer's agent重新下offer有没有问题。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 不算数，dual agent 需要签一个dual agent 同意书，你没有就不应算。你的offer是
: 他做agent下的么，还是你以自已名义下的？找个律师问个清楚。
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l**p
发帖数: 328 | 5 想到了啊，所以也问了某J说我们就cash好了，天知地知你知我知的。
从职业操守这样的角度，我也可以理解某J。所以我没有要怎么他，只是比较想了解目
前我再找一位来做我的buyer's agent重新下offer有没有什么问题。
【在 L**P 的大作中提到】
: 有没有想过如果这个listing agent给你这1%，seller会怎么看这个listing agent？
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f****i
发帖数: 20252 | 6 不要舍本逐末
【在 l**p 的大作中提到】
: 我直接找listing agent某J去看了一个short sale的SFH。回来后用email跟某J砍了一
: 会儿价，觉得差不多可以了，就在email里跟他下了一个offer。但还没在在sales
: agreement上签字。我向他要1% kickback of the selling price，他很拽屁的死活不
: 干。我就说那好吧，既然你不给，那我就找其他能给我1%的人做我的buyer's agent啦
: 。他回了我下面几点意思：
: 一、offer我已经口头帮你传达给seller了。他们要跟他们的律师谈。虽然你还没签
: sales agreement，但口头offer也算数，况且有我们的email为证，所以即便你找其他
: 人来，我也是dual agent。
: 二、你要不想让我做dual agent，可以，那你得先通过我撤掉现在的offer，然后再下
: 新的offer。但你要想清楚哦，之前已经有另外的offer了，出价只比你差一点点，但是
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d********r
发帖数: 9331 | 7 没有签字是无效的， 不要鸟他。
也不要浪费时间在short sale上。
【在 l**p 的大作中提到】
: 我直接找listing agent某J去看了一个short sale的SFH。回来后用email跟某J砍了一
: 会儿价，觉得差不多可以了，就在email里跟他下了一个offer。但还没在在sales
: agreement上签字。我向他要1% kickback of the selling price，他很拽屁的死活不
: 干。我就说那好吧，既然你不给，那我就找其他能给我1%的人做我的buyer's agent啦
: 。他回了我下面几点意思：
: 一、offer我已经口头帮你传达给seller了。他们要跟他们的律师谈。虽然你还没签
: sales agreement，但口头offer也算数，况且有我们的email为证，所以即便你找其他
: 人来，我也是dual agent。
: 二、你要不想让我做dual agent，可以，那你得先通过我撤掉现在的offer，然后再下
: 新的offer。但你要想清楚哦，之前已经有另外的offer了，出价只比你差一点点，但是
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y*******w
发帖数: 5917 | 8 你的说法有问题，你不应该向listing agent要1% kickback，而是应该要listing
agent向seller少收1%的agent fee，然后让seller降1%的房价。
【在 l**p 的大作中提到】
: 我直接找listing agent某J去看了一个short sale的SFH。回来后用email跟某J砍了一
: 会儿价，觉得差不多可以了，就在email里跟他下了一个offer。但还没在在sales
: agreement上签字。我向他要1% kickback of the selling price，他很拽屁的死活不
: 干。我就说那好吧，既然你不给，那我就找其他能给我1%的人做我的buyer's agent啦
: 。他回了我下面几点意思：
: 一、offer我已经口头帮你传达给seller了。他们要跟他们的律师谈。虽然你还没签
: sales agreement，但口头offer也算数，况且有我们的email为证，所以即便你找其他
: 人来，我也是dual agent。
: 二、你要不想让我做dual agent，可以，那你得先通过我撤掉现在的offer，然后再下
: 新的offer。但你要想清楚哦，之前已经有另外的offer了，出价只比你差一点点，但是
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d********y
发帖数: 577 | 9 你换个agent多半这个房子就没戏了。要是房子可要可不要的，你就换人试试吧。即使
换人房子买下来，这个listing agent和你的agent间的commission很可能会有dispute。
给不给rebate，要在人家带你看房子之前商量好。 |
l**p
发帖数: 328 | 10 噢，明白了，多谢啊
dispute。
【在 d********y 的大作中提到】
: 你换个agent多半这个房子就没戏了。要是房子可要可不要的，你就换人试试吧。即使
: 换人房子买下来，这个listing agent和你的agent间的commission很可能会有dispute。
: 给不给rebate，要在人家带你看房子之前商量好。
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b***u
发帖数: 22891 | 11 这个buyer不用买帐吧
agent难道要挣钱,还要buyer什么都顾好?
【在 L**P 的大作中提到】
: 有没有想过如果这个listing agent给你这1%，seller会怎么看这个listing agent？
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B*********c
发帖数: 26 | 12 他讲的是对的。
从原则上来讲，
如果是他的open house，你自己去看了房子，下了offer，你和他没有关系。他只代表
seller。
如果你告诉他，你没有agent。叫他专门带你去看的房子，你们就有关系了。
rebate的事情，我不知道，因为我们这里不允许rebate，只能砍房价。 |
s*****l
发帖数: 376 | |
o*****p
发帖数: 5952 | |
g*********9
发帖数: 3528 | 15 不可能。
从理论上说谁头一个给你看的房子，就是谁的钱。
你换个ａｇｅｎｔ从理论上讲是不可以的，然而实际上ａｇｅｎｔ很少追着你要钱，所
以这个ｏｆｆｅｒ你最大的可能性是拿不下来。
【在 l**p 的大作中提到】
: 我直接找listing agent某J去看了一个short sale的SFH。回来后用email跟某J砍了一
: 会儿价，觉得差不多可以了，就在email里跟他下了一个offer。但还没在在sales
: agreement上签字。我向他要1% kickback of the selling price，他很拽屁的死活不
: 干。我就说那好吧，既然你不给，那我就找其他能给我1%的人做我的buyer's agent啦
: 。他回了我下面几点意思：
: 一、offer我已经口头帮你传达给seller了。他们要跟他们的律师谈。虽然你还没签
: sales agreement，但口头offer也算数，况且有我们的email为证，所以即便你找其他
: 人来，我也是dual agent。
: 二、你要不想让我做dual agent，可以，那你得先通过我撤掉现在的offer，然后再下
: 新的offer。但你要想清楚哦，之前已经有另外的offer了，出价只比你差一点点，但是
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V**5
发帖数: 515 | 16 Agent 的负责不负责差很大。如果你对这个agent有所了解还可以的话，不要因小失大。 |
