j****n
发帖数: 3465 | 1 自住了约有16个月，现在需要卖掉，这是人生第一套房子，不知道增值部分需不需要缴
税？如果需要的话，大概是多少税率？
我好像听说过，说是没人一生有一套房子可以不用交capital gain税，不知道是不是这
种情况？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 要缴税，研究过了，以前的条文都没有了，
只有近5年内住满2年，单身赚的250K和COUPLE 500K
不需要缴税，你这个最好住满2年再卖，
否则就要算CAPITAL GAIN,大概20%的FED加
9%的CA |
j****n
发帖数: 3465 | 3 我是因为工作变动没办法需要卖房，我记得是不是有一个条款说是因为不可抗力卖房，
是不需要交capital gain的？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 要缴税，研究过了，以前的条文都没有了，
: 只有近5年内住满2年，单身赚的250K和COUPLE 500K
: 不需要缴税，你这个最好住满2年再卖，
: 否则就要算CAPITAL GAIN,大概20%的FED加
: 9%的CA
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L**P
发帖数: 3792 | 4 有可能你搬家买新房子就可以不缴税, 相当于transfer, 1033表
【在 j****n 的大作中提到】
: 自住了约有16个月，现在需要卖掉，这是人生第一套房子，不知道增值部分需不需要缴
: 税？如果需要的话，大概是多少税率？
: 我好像听说过，说是没人一生有一套房子可以不用交capital gain税，不知道是不是这
: 种情况？
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 必须真的搬家，你要还住在附近肯定是不行的，2年之内必须再买
不买还是要缴税，而且买的可能要比现在的贵才能省税，再买个
便宜的还得缴税
What requirements must I meet to defer my tax liability on the involuntary
conversion of property under Section 1033?
If it is clear that the manner in which the taxpayer lost the property was
in fact a qualified “involuntary conversion”, then there are two real
qualifications the taxpayer must meet to be eligible for non-recognition of
gain under Section 1033.
First, Section 1033 only allows non-recognition of gain where the
replacement property is purchased within the applicable time guidelines. In
cases of casualty or theft, the property must be replaced within a period
of two years after the end of the first taxable year in which any part of
the gain is realized, in the case of eminent domain, the property must be
replaced within three years after the end of the first taxable year in which
any part of the gain is realized. [IRC Section 1033].
Second, Section 1033 requires that the property lost to involuntary
conversion be replaced with like-kind property. This is similar to the like-
kind provision under Section 1031, but no where near as liberal. In order to
be deemed like-kind under Section 1033, any proceeds received must be
reinvested in property that is “similar or related in service or use” to
the property lost, and hence is a much stricter standard than the like-kind
standard used under IRC Section 1031 [IRC Section 1033(a)(2)]. |
d********r
发帖数: 9331 | 6 租8个月再卖。
【在 j****n 的大作中提到】
: 自住了约有16个月，现在需要卖掉，这是人生第一套房子，不知道增值部分需不需要缴
: 税？如果需要的话，大概是多少税率？
: 我好像听说过，说是没人一生有一套房子可以不用交capital gain税，不知道是不是这
: 种情况？
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j****n
发帖数: 3465 | 7 这个我们也考虑过，但是听说一旦出租的话，就变成了rental property，就需要再持
有5年以上才能免增值部分的税，不知道是不是这样的？
【在 d********r 的大作中提到】
: 租8个月再卖。
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w*****m
发帖数: 20421 | 8 空8个月就是了，半价租给朋友，CASH交易，不可能什么
都不损失的，本来一个地方你住不了5年，是不应该买房子
你现在是赚了，算是便宜你了
【在 j****n 的大作中提到】
: 这个我们也考虑过，但是听说一旦出租的话，就变成了rental property，就需要再持
: 有5年以上才能免增值部分的税，不知道是不是这样的？
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j****n
发帖数: 3465 | 9 这个倒是真的。我们需要从南加搬到北加去。2年之内不出意外的话应该是会再买房的
，其实我还希望越快买越好呢，湾区的房价涨得这么变态。而且再买的100%是会比现在
的贵的，因为现在的房子才不到20w，湾区是不可能有不到20w的房子的，呵呵。
非常感谢你的详细解答！
of
【在 w*****m 的大作中提到】
: 必须真的搬家，你要还住在附近肯定是不行的，2年之内必须再买
: 不买还是要缴税，而且买的可能要比现在的贵才能省税，再买个
: 便宜的还得缴税
: What requirements must I meet to defer my tax liability on the involuntary
: conversion of property under Section 1033?
: If it is clear that the manner in which the taxpayer lost the property was
: in fact a qualified “involuntary conversion”, then there are two real
: qualifications the taxpayer must meet to be eligible for non-recognition of
: gain under Section 1033.
: First, Section 1033 only allows non-recognition of gain where the
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w*****m
发帖数: 20421 | 10 20万啊，你赚不了几个钱了，卖了吧
【在 j****n 的大作中提到】
: 这个倒是真的。我们需要从南加搬到北加去。2年之内不出意外的话应该是会再买房的
: ，其实我还希望越快买越好呢，湾区的房价涨得这么变态。而且再买的100%是会比现在
: 的贵的，因为现在的房子才不到20w，湾区是不可能有不到20w的房子的，呵呵。
: 非常感谢你的详细解答！
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m**********r
发帖数: 2099 | 11 没人一生有一套房子可以不用交capital gain
vs.
每人一生有一套房子可以不用交capital gain
【在 j****n 的大作中提到】
: 这个倒是真的。我们需要从南加搬到北加去。2年之内不出意外的话应该是会再买房的
: ，其实我还希望越快买越好呢，湾区的房价涨得这么变态。而且再买的100%是会比现在
: 的贵的，因为现在的房子才不到20w，湾区是不可能有不到20w的房子的，呵呵。
: 非常感谢你的详细解答！
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: of
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t***j
发帖数: 2620 | 12 Does 1033 works in your case? |
g******a
发帖数: 4774 | 13
每人两年有一套房子可以不用交capital gain ?
【在 m**********r 的大作中提到】
: 没人一生有一套房子可以不用交capital gain
: vs.
: 每人一生有一套房子可以不用交capital gain
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 卖房交税跟人生第几次没啥关系，其实就是说，处女也不值钱 |
b******s
发帖数: 5329 | 15 20w在南北加州？小黑屋中的小黑屋？
【在 j****n 的大作中提到】
: 这个倒是真的。我们需要从南加搬到北加去。2年之内不出意外的话应该是会再买房的
: ，其实我还希望越快买越好呢，湾区的房价涨得这么变态。而且再买的100%是会比现在
: 的贵的，因为现在的房子才不到20w，湾区是不可能有不到20w的房子的，呵呵。
: 非常感谢你的详细解答！
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: of
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w*****m
发帖数: 20421 | 16 烂区2 BED CONDO
【在 b******s 的大作中提到】
: 20w在南北加州？小黑屋中的小黑屋？
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m**********r
发帖数: 2099 | 17 工作变动是不可抗力，goog luck on that
【在 j****n 的大作中提到】
: 我是因为工作变动没办法需要卖房，我记得是不是有一个条款说是因为不可抗力卖房，
: 是不需要交capital gain的？
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