大家有没有熟悉land contract的？ - Living版

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Living版 - 大家有没有熟悉land contract的？

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q*********8
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大家有没有熟悉land contract的？
有个买主就住在我家附近，他已经有两套房子，自住一套小的，出租一套大的。
他还要买我已经减价将近一半的房子八万（我猜肯定是作为另一套出租房），而且还是
land contract的形式。首付一半4万，另一半4万分4年还清，利息是5%。每个月付给我
1000。我肯定他要是拿我的房子出租的话，轻轻松松就是1300 每个月。
我的经纪人是个不怎么样的人，不回答问题，老逼着我们签字同意，可是，有几
个问题没有搞清，我们就不愿签：
1.我们说合同上的房价应该是8万，而不是8万加上5%的利息。但她硬要在房价那儿
写8万+8万x5%x4
2. 我们要求经纪人先拿一半的佣金，四年结束后，再给她另一半的佣金。她不同
意，说一开始就拿全部的5000多。我们担心，她把钱都卷走了，后面四年没什么可约束
她的了。这个买主不还钱怎么办？她说那你就把他推上法庭。
3. 四年很漫长，经纪人让我们一直给这个买主买保险，所有房子的损坏都由我的
保险来出。可是，这个人会把房子转租给别人的，我要给他们买四年的保险，有点不踏
实。
4. 另外，这个买房子的信用不太好，还曾犯过点小罪，不知道到底是什么罪，被
逮捕过。要查清，还要付费。前不久，他妻子带着三个孩子离开了他。他现在孤身一
人。他处在一种不好的状态，有点担心拒绝了他，抬头不见低头见，惹出点什么麻烦事
儿。
5. 还有一点搞不懂，我们的经纪人竟然说，这是非常好的买卖。你先拿了4万，还
等于没有把房子卖掉。都不用向国税局报告。只需要就得到的利息缴税就可以。
就是只需要每年向国税局报利息就可以。我觉得这听起来有些荒唐。难道这4万的收入
可以不吭一声，隐藏起来？不是说任何收入都要在报税的时候声明吗？先拿的这四万到
底算什么收入呢？
谢谢各位。

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