d****n 发帖数: 1637 | 1 有经验的朋友请帮忙。
现在问题是cash不够,
利率原来是4.25
如果换利率4。375 有2.5k rebate
4.5 会有6.4k rebate.
closing cost is about 7k
本来都计划好了,但是银行 appraisal 和 成交价格差9k
downpay 就要多加7k进去。 可是手头已经很紧了。
如果是你会放弃4.25 要rebate么?
谢谢 |
E**r 发帖数: 609 | |
d****n 发帖数: 1637 | 3 不是重贷,是还没贷呢。原来已经锁利率了,4.25.但是情况突变
要新的高利率能给6.4k cash .
【在 E**r 的大作中提到】 : 没看明白,新利率比旧的还高,那你为什么要重贷?
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b********2 发帖数: 5191 | 4 是purchase loan.
这个问题看个人而定,我的client一般来说是做no cost, 但是也有一些是拿高rate, 高
rebate, 等以后再refi.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/californiamortgage.html |
E**r 发帖数: 609 | 5 抱歉,理解错了。锁了的利率还好改吗?要不试试拿银行估价和敌人接着战斗,让卖主
给降价,或者出一部分closing cost?
记着,你得留出些钱来应急,一般好象是4-6个月的总花销? |
b********2 发帖数: 5191 | 6 可以改, 但是是以lock的当天的rate sheet为准.
【在 E**r 的大作中提到】 : 抱歉,理解错了。锁了的利率还好改吗?要不试试拿银行估价和敌人接着战斗,让卖主 : 给降价,或者出一部分closing cost? : 记着,你得留出些钱来应急,一般好象是4-6个月的总花销?
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d****n 发帖数: 1637 | 7 不可能了,seller 设置了 no contigency
bank appraisal is not contigency.
对,还要留出2个月月供出来。
【在 E**r 的大作中提到】 : 抱歉,理解错了。锁了的利率还好改吗?要不试试拿银行估价和敌人接着战斗,让卖主 : 给降价,或者出一部分closing cost? : 记着,你得留出些钱来应急,一般好象是4-6个月的总花销?
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d****n 发帖数: 1637 | 8 房子是和其他4个buyer抢出来的。我们不要,还有俩傻货等着。卖家不太可能降
价。 |
k***a 发帖数: 2400 | 9 如果手头很紧,可以考虑高一点的利率。以后再找机会refi。 |
o*****p 发帖数: 5952 | 10 手头现金不够,先拿高利率,cover closing cost.
锁后利率可以改,以lock当天pricing 为准。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgageRealty.html |
b*d 发帖数: 9308 | 11 先拿rebate吧,以后再做refinance.
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
【在 d****n 的大作中提到】 : 有经验的朋友请帮忙。 : 现在问题是cash不够, : 利率原来是4.25 : 如果换利率4。375 有2.5k rebate : 4.5 会有6.4k rebate. : closing cost is about 7k : 本来都计划好了,但是银行 appraisal 和 成交价格差9k : downpay 就要多加7k进去。 可是手头已经很紧了。 : 如果是你会放弃4.25 要rebate么? : 谢谢
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d****n 发帖数: 1637 | 12 谢谢几位回答。看来要拿点rebate来饮鸩止渴了 |
c**********e 发帖数: 1184 | 13 还有一个option,不知道您的贷款是不是开escrow/impound account的。一般impound
account在close的时候会放3-4个月property tax以及2-3个月home insurance做
reserve。如果您房价比较高这些钱至少也应该有2K-3K。假如说您的lender有没有
impound account在同一利率下给的credit都一样的话,那么可以通过取消impound
account来节省close的时候所需要的现金。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/CircleSquareMortgage.html
【在 d****n 的大作中提到】 : 谢谢几位回答。看来要拿点rebate来饮鸩止渴了
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