L******e
发帖数: 679 | 1 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
一年，也下了offer,但很绝望：
1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
2）2005年，3500多尺，标准的lot(~1 acre).这家的后院弄得非常的好 （有点专业的
感觉），但二楼的所有房间都有点偏小（3个）。1楼很宽敞（包括master room).代理
又通过他们的内部评估系统告诉我们这个房子价格390K-470K， 均价430K，房主开价
482K，已经overvalued. 根据和上面第一个房主讨价还价的经验，这个房子也根本不可
能按代理说的合理价格拿到。这个房主2005年买的时候440K，但我们代理说2005年是房
价偏高的时候。
3)盖新房，基本可以选自己最满意的户型，并且因为开发商急着卖出第一个，可能能有
个好的discount。但要7-8个月，最关键的是这是一个没有发育好的小区，2007年就开
始买，已经转手了两个房地产公司，里面有约22个lots,现在有了6家人，我们还有机会
选择一个好一点的lot.但我们的代理不觉得是个好选择。周围还有一些原著民的小平房
，并且这22个lots 都不太好，属于沟壑纵横的那种。我们代理说至少有6个lots 不会
有人买。
都看了近一年了，但是按这种趋势，根本就不可能买到房子阿。求大家建议。
谢谢 |
m**i
发帖数: 5072 | |
w****o
发帖数: 2179 | 3 纯羡慕大地豪宅的飘过。。。。
我觉得现在的房价早就超过05年甚至07peak了，至少加州是这样
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
|
L******e
发帖数: 679 | 4 代理的评估靠普吗？我们是不是最好都听他的？但这样买不到房子阿。 |
d****a
发帖数: 89 | |
L******e
发帖数: 679 | 6 我们这里是小地方。
【在 d****a 的大作中提到】
: 同觉得奇怪，现在的房价赶超05，06的高峰期。
|
c****o
发帖数: 32446 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 8 买这么大干嘛，HEATING COOLING不要钱啊，又没有10个8个的孩子
买个皇宫那不还得三宫六院吗 |
L******e
发帖数: 679 | 9 这个区的房子都是这个大小的
【在 w*****m 的大作中提到】
: 买这么大干嘛，HEATING COOLING不要钱啊，又没有10个8个的孩子
: 买个皇宫那不还得三宫六院吗
|
w*****m
发帖数: 20421 | 10 好区租个ONE BEDROOM,平时住那里，步行去上学，
买个8000SQ FOOT的皇宫在去烂区便宜，周末放假住。 |
|
|
w*****m
发帖数: 20421 | 11 觉得你们那的房子就没啥潜力，地有的是又便宜，房价涨，
去外面盖便宜的就是了，弄个几ACRE的LAND要多少水浇地啊
总不能变成热情的沙漠吧，光割草就能累死 |
L******e
发帖数: 679 | 12 小城市，那个区基本就是大房子，在郊区。 连个大的购物中心都没有，别说出租的
apartment.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 好区租个ONE BEDROOM,平时住那里，步行去上学，
: 买个8000SQ FOOT的皇宫在去烂区便宜，周末放假住。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 13 只要有房子，有的是租房子的。拿不准就不买，
买房子是大事，搞不好就赔钱
【在 L******e 的大作中提到】
: 小城市，那个区基本就是大房子，在郊区。 连个大的购物中心都没有，别说出租的
: apartment.
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d****n
发帖数: 12461 | 14 小lot其实挺好的，农活少，省钱，没有大lot的烦恼。全部自己弄的话，0.4 acre以上
就和自己过不去了，到时候要买烧气的割草机铲雪机高压喷枪，耙子剪刀扫帚一大把，
光这些东西都可以占半个车库。
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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L******e
发帖数: 679 | 15 现在的主要问题是我们砍价的时候应该按照代理提供的信息（何要价相差太远）还是在
要价的基础上砍？
【在 d****n 的大作中提到】
: 小lot其实挺好的，农活少，省钱，没有大lot的烦恼。全部自己弄的话，0.4 acre以上
: 就和自己过不去了，到时候要买烧气的割草机铲雪机高压喷枪，耙子剪刀扫帚一大把，
: 光这些东西都可以占半个车库。
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Y*********i
发帖数: 2840 | 16 看的太少
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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z*********n
发帖数: 94654 | 17 你这个对应的加州版：
..........勉强中等学区........就剩下大路口路冲
看到一个1928年的4000尺地1200尺居住面积的只有一两个小硬伤的小黑屋，正在犹豫，
发现两天pending了，哈哈哈
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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y*f
发帖数: 2202 | |
z*********n
发帖数: 94654 | |
M****u
发帖数: 17708 | 20 不要抱着捡便宜的心态买房，你就能买到了
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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d****n
发帖数: 12461 | 21 看情况。
首先假如房子是正规代理卖的，那价格大概接近市场价，当然可以套套listing agent
的口气。这种情况下，一般开始两三周卖家要价比较坚挺，如果open house以后两周之
内还没被卖出去，或者列了一个月以上了，那卖家可能会有松动。
这都是正常情况。80%的人都这么买了房。
你可以跟踪你看过的房子最后卖了多少钱。如果你的代理一直估计有偏差的话，要么你
换代理要么你自己估价。
如果某个房子属于非常喜欢的，我觉得价格比市场价高10%都可以接受。
【在 L******e 的大作中提到】
: 现在的主要问题是我们砍价的时候应该按照代理提供的信息（何要价相差太远）还是在
: 要价的基础上砍？
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n*******9
发帖数: 3244 | 22 你说的这2个房后来卖了吗？卖了的话多少银子成交的？
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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l******i
发帖数: 880 | 23 这房价。。。真便宜啊
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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h********o
发帖数: 3320 | 24 San Gabriel这烂地方房价都这么贵了？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 给你们欣赏一下我们这的刚出来的房子
: http://www.redfin.com/CA/San-Gabriel/406-W-Marshall-St-91776/ho
|
c******l
发帖数: 232 | 25 这房子把第一位六抹了都不会考虑买啊。买这种房子心理得多么强大。。。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 给你们欣赏一下我们这的刚出来的房子
: http://www.redfin.com/CA/San-Gabriel/406-W-Marshall-St-91776/ho
|
a*******8
发帖数: 4534 | 26 想不开啊你 自己建个房子咋啦 可以挑风水 可以监工保证质量
比买现成的好 |
b*******c
发帖数: 20683 | 27 这房子是抢钱呢还是抢钱呢？在我们村，这样的小破房得把第一位那个6去掉。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 给你们欣赏一下我们这的刚出来的房子
: http://www.redfin.com/CA/San-Gabriel/406-W-Marshall-St-91776/ho
|
h********o
发帖数: 3320 | 28 说明你们村的地几乎一文不值，买的基本上就是房子的价格。刚收到的房产税，我发现
我买的房子地的价值占了80%， 房子只占了20%的价格。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 这房子是抢钱呢还是抢钱呢？在我们村，这样的小破房得把第一位那个6去掉。
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t***j
发帖数: 2620 | 29 真几个acre的反而不浇水，更省钱。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w*****m 的大作中提到】
: 觉得你们那的房子就没啥潜力，地有的是又便宜，房价涨，
: 去外面盖便宜的就是了，弄个几ACRE的LAND要多少水浇地啊
: 总不能变成热情的沙漠吧，光割草就能累死
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g******n
发帖数: 53185 | |
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M********t
发帖数: 5032 | 31 这个要看运气的
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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g**y
发帖数: 210 | 32 小lot多好啊...
lz不用除草？
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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g***y
发帖数: 1025 | 33 LZ的代理估计准确吗？
正常来说估计是按照过去半年或者3个月市场相似的房产售出价参考的，跟经纪内部估
价有个P关系？如果几个卖家要价都比你的经纪估的高，感觉是你的经纪自己估计有问
题。 |
a*********0
发帖数: 4998 | 34 哈哈哈，老三张口就来一好段子。。。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 你这个对应的加州版：
: ..........勉强中等学区........就剩下大路口路冲
: 看到一个1928年的4000尺地1200尺居住面积的只有一两个小硬伤的小黑屋，正在犹豫，
: 发现两天pending了，哈哈哈
|
s**p
发帖数: 702 | 35 说了半天就差几万块钱，值得折腾一年吗？
有这一年的功夫，这差价都赚出来了，也少浪费好多春光。 |
p********e
发帖数: 6030 | 36 国内的人怎么可能买这种房子
【在 g******n 的大作中提到】
: 华人区，骗国内来的傻子的
|
w*****m
发帖数: 20421 | |
D******r
发帖数: 5237 | 38 你看的那两个房子，最终卖出去了吗？如果卖出去，打听下价钱，如果比你代理
估的高，那是你代理对市场认识不够。如果还没卖出去，再出个低价的offer就是 |
L******w
发帖数: 5407 | 39 不是运气是心态。
看到喜欢的房子，高出市场价买也值得。
5-10%实在不值得放弃好房子。
【在 M********t 的大作中提到】
: 这个要看运气的
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C******e
发帖数: 11790 | 40 房子便宜，又比较新，还买不到，只能说太挑或者太扣钱。。。 |
|
|
c********e
发帖数: 2610 | 41 我个人觉得自己买地算了，个人觉得中国人大多数都是4口之家，父母偶尔来住一下，4
bedroom, 2500SQ FT的房子住起来是最合适的了，不大不小，打扫起来也方便，也很
有紧凑感。再大就觉得太空旷了， |
d********r
发帖数: 9331 | 42 芝加哥北郊大部分华人住的是1200sqft, 是不是更紧凑呢?
，4
【在 c********e 的大作中提到】
: 我个人觉得自己买地算了，个人觉得中国人大多数都是4口之家，父母偶尔来住一下，4
: bedroom, 2500SQ FT的房子住起来是最合适的了，不大不小，打扫起来也方便，也很
: 有紧凑感。再大就觉得太空旷了，
|
z*********n
发帖数: 94654 | 43 再给大家欣赏欣赏我们这刚出来第三天就pending的房子
http://www.redfin.com/CA/Temple-City/5020-Camellia-Ave-91780/ho
基本上你不是全现金都抢不到的
【在 d********r 的大作中提到】
: 芝加哥北郊大部分华人住的是1200sqft, 是不是更紧凑呢?
:
: ，4
|
d********r
发帖数: 9331 | 44 你这个是卖地，没有可比性。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 再给大家欣赏欣赏我们这刚出来第三天就pending的房子
: http://www.redfin.com/CA/Temple-City/5020-Camellia-Ave-91780/ho
: 基本上你不是全现金都抢不到的
|
l******a
发帖数: 16364 | 45 要不等等第一个，等他卖个一年发现卖不懂的时候就可以了
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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z*********n
发帖数: 94654 | 46 那就想想把，一块破地就已经七十多万了...呵呵
【在 d********r 的大作中提到】
: 你这个是卖地，没有可比性。
|
m********s
发帖数: 55301 | 47 好的地早就盖房子了。
差的地你也根本不稀罕去买。
，4
【在 c********e 的大作中提到】
: 我个人觉得自己买地算了，个人觉得中国人大多数都是4口之家，父母偶尔来住一下，4
: bedroom, 2500SQ FT的房子住起来是最合适的了，不大不小，打扫起来也方便，也很
: 有紧凑感。再大就觉得太空旷了，
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j******l
发帖数: 10445 | |
j******l
发帖数: 10445 | 49 Attention developers and owner builders, here is the opportunity that you
have been waiting for.
【在 z*********n 的大作中提到】
: 再给大家欣赏欣赏我们这刚出来第三天就pending的房子
: http://www.redfin.com/CA/Temple-City/5020-Camellia-Ave-91780/ho
: 基本上你不是全现金都抢不到的
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r*********e
发帖数: 7733 | 50 是的。2010年，4300尺，470k. 你这让很多人流哈喇子。
【在 C******e 的大作中提到】
: 房子便宜，又比较新，还买不到，只能说太挑或者太扣钱。。。
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h********0
发帖数: 2391 | |
m********s
发帖数: 55301 | 52 再看看有没有国内直飞、去中国超市买酱油需要开多久。
【在 r*********e 的大作中提到】
: 是的。2010年，4300尺，470k. 你这让很多人流哈喇子。
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a*******n
发帖数: 8 | 53 you are so funny:)
【在 z*********n 的大作中提到】
: 给你们欣赏一下我们这的刚出来的房子
: http://www.redfin.com/CA/San-Gabriel/406-W-Marshall-St-91776/ho
|
b*******c
发帖数: 20683 | 54 是啊，村里地不值钱，呵呵
【在 h********o 的大作中提到】
: 说明你们村的地几乎一文不值，买的基本上就是房子的价格。刚收到的房产税，我发现
: 我买的房子地的价值占了80%， 房子只占了20%的价格。
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F********m
发帖数: 530 | 55 买房子不可能十全十美
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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c********e
发帖数: 2610 | 56 不能这么抬杠啊，小于2100 SQFT的房子根本就不要考虑了。房间数目和大小都不方便
。我也看了大半年的房子，大概二三十套吧。让人最舒服的就是上面的那个标准。
【在 d********r 的大作中提到】
: 芝加哥北郊大部分华人住的是1200sqft, 是不是更紧凑呢?
:
: ，4
|
c********e
发帖数: 2610 | 57 确实是这样的，尤其是成熟的社区，基本上好地都被占光了。我跟lz差不多，也是盯着
一个好学区看，后来发现地段好的都是7-80年代的房子，2000年以后的房子，要么地点
有硬伤（比如说靠近铁路高速公路啊），肯定都是以前看不上的犄角旮旯的地方来建新
房子了。不过也有边区一点的地方，虽然不热闹，但是如果住户慢慢增多的话，也会变
成热闹的社区的，只是离城区比较远一点了。
【在 m********s 的大作中提到】
: 好的地早就盖房子了。
: 差的地你也根本不稀罕去买。
:
: ，4
|
s*****g
发帖数: 7857 | 58 BSO大房子！
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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C******e
发帖数: 11790 | 59 老和尚这日子过得太土了。美国有几个地方能中国直飞的，绝大多数不都要倒机。现在
多少美国超市照样开始卖亚洲的东西，我们这有的老美超市买的亚洲菜的品种不比中国
店少，而且新鲜，每次买菜，看到不少老美买，现在越来越多人关注健康，学习亚洲人
的饮食，这块市场挺大的。
【在 m********s 的大作中提到】
: 再看看有没有国内直飞、去中国超市买酱油需要开多久。
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d****e
发帖数: 768 | 60 要在palo alto，这个就是2M。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 给你们欣赏一下我们这的刚出来的房子
: http://www.redfin.com/CA/San-Gabriel/406-W-Marshall-St-91776/ho
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z*********n
发帖数: 94654 | 61 还得no contingency, all cash, close in 10 days
【在 d****e 的大作中提到】
: 要在palo alto，这个就是2M。
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m********s
发帖数: 55301 | 62 一听就知道你已经很多年没有回国了。
【在 C******e 的大作中提到】
: 老和尚这日子过得太土了。美国有几个地方能中国直飞的，绝大多数不都要倒机。现在
: 多少美国超市照样开始卖亚洲的东西，我们这有的老美超市买的亚洲菜的品种不比中国
: 店少，而且新鲜，每次买菜，看到不少老美买，现在越来越多人关注健康，学习亚洲人
: 的饮食，这块市场挺大的。
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m********s
发帖数: 55301 | 63 多明白啊。
为什么学区好？不就是因为历史悠久的积淀吗。
最初什么都没有，肯定是先来的人在最合适的地方开始定居、建房、建学校、建各种设
施。
然后慢慢的像摊大饼一样往外辐射。
确实在一些老区也有新房子新地是最近几年才被开发出来的，但你知道这些地原来是做
什么用的吗？
垃圾场、动物尸体处理中心、停尸房......
【在 c********e 的大作中提到】
: 确实是这样的，尤其是成熟的社区，基本上好地都被占光了。我跟lz差不多，也是盯着
: 一个好学区看，后来发现地段好的都是7-80年代的房子，2000年以后的房子，要么地点
: 有硬伤（比如说靠近铁路高速公路啊），肯定都是以前看不上的犄角旮旯的地方来建新
: 房子了。不过也有边区一点的地方，虽然不热闹，但是如果住户慢慢增多的话，也会变
: 成热闹的社区的，只是离城区比较远一点了。
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m******u
发帖数: 431 | 64 哇塞，不知道是不是应该为加州人民感到悲哀？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 给你们欣赏一下我们这的刚出来的房子
: http://www.redfin.com/CA/San-Gabriel/406-W-Marshall-St-91776/ho
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m******u
发帖数: 431 | 65 如果抱着买在最低点的心态，你与ｓｅｌｌｅｒ之间common ground 几乎不存在。
谈判的过程是可能几个来回。
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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p********d
发帖数: 1007 | 66 Why not 3)?
"最关键的是这是一个没有发育好的小区" is not a problem at all if it's really
the only good school district in the area. |
m********s
发帖数: 55301 | 67 发育好的小区必然有三个必备条件。
1.房子老，至少很多是老房子。
2.价格贵，尤其是考虑房子新旧、款式、装修etc。
3.印度人比例少。
really
【在 p********d 的大作中提到】
: Why not 3)?
: "最关键的是这是一个没有发育好的小区" is not a problem at all if it's really
: the only good school district in the area.
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r****t
发帖数: 10904 | 68 能租到 1 bd 的不能算好区
【在 w*****m 的大作中提到】
: 好区租个ONE BEDROOM,平时住那里，步行去上学，
: 买个8000SQ FOOT的皇宫在去烂区便宜，周末放假住。
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m********s
发帖数: 55301 | 69 你忘了印度人。
印度人可以租到。
【在 r****t 的大作中提到】
: 能租到 1 bd 的不能算好区
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M********t
发帖数: 5032 | |
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t***j
发帖数: 2620 | 71 2800 sqft不是更好？
【在 c********e 的大作中提到】
: 不能这么抬杠啊，小于2100 SQFT的房子根本就不要考虑了。房间数目和大小都不方便
: 。我也看了大半年的房子，大概二三十套吧。让人最舒服的就是上面的那个标准。
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h********e
发帖数: 27 | 72 租吧
【在 L******e 的大作中提到】
: 我们这里中小城市，好的学区只有一个。 虽然刚开始觉得学区不是非常重要，但看了
: 一圈之后还是决定在所谓的好学区这里买房，主要是这里比较安全。
: 但出来的房子很少，留下的都是买了近一年都没有卖出去的（比如在路口等）。看了近
: 一年，也下了offer,但很绝望：
: 1）一个2010年的房子，4300多尺，land lot 大概0.4 英亩，我代理帮我评估的价格是
: 400K （平均），但对方死咬470K，查别太大。我后来出到425K,我的代理说这个价格已
: 经到他们内部评估的最高价了。对方是一直要等他们称之为的“sucker"来买。这个小
: 区的房子因为都属于小 lot(这里其他小区基本都是1英亩）,所以周围的房价都是低于
: 400K的，但大多数的房子都是3000多尺，就这家是自己盖的。我们的代理说这家人是用
: 他们家的房子和旁边的另一个小区（很成熟，都是1亩左右）比较得来的价格。
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c********e
发帖数: 2610 | 73 不用这么精确啊，我觉得2500-3000的面积大小应该都还不错。这样的房子打扫起来也
方便一些。中国人家庭本来人口就不多。有些多几百sq ft都是给你多几个厕所。我上
次看一个3500的房子，5 bedroom，每个都带一个厕所，然后楼下一个厕所，地下室一
个厕所，总共7个厕所。一想起来头都晕。估计真要买的话至少要把3-4个厕所锁起来。
。。。
【在 t***j 的大作中提到】
: 2800 sqft不是更好？
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m********s
发帖数: 55301 | 74 如果是每个bedroom都带独立的厕所，绝对是物有所值。
【在 c********e 的大作中提到】
: 不用这么精确啊，我觉得2500-3000的面积大小应该都还不错。这样的房子打扫起来也
: 方便一些。中国人家庭本来人口就不多。有些多几百sq ft都是给你多几个厕所。我上
: 次看一个3500的房子，5 bedroom，每个都带一个厕所，然后楼下一个厕所，地下室一
: 个厕所，总共7个厕所。一想起来头都晕。估计真要买的话至少要把3-4个厕所锁起来。
: 。。。
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m****a
发帖数: 4032 | |
l*****z
发帖数: 3022 | |
s*******s
发帖数: 688 | 77 菜鸟不懂求问：像这个链接里的房子没有对应的小学，那买了这类房子小娃到时候怎么
安排上公立学校呢？
【在 l*****z 的大作中提到】
: 给大家欣赏下这里刚卖掉的1.54M的豪宅。。。
: http://www.redfin.com/CA/Cupertino/20598-Sunrise-Dr-95014/home/
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l*****z
发帖数: 3022 | 78 学区的网站可以根据地址查学校的
http://www.cupertino.k12.ca.us/stDirectory/warning.jsp
【在 s*******s 的大作中提到】
: 菜鸟不懂求问：像这个链接里的房子没有对应的小学，那买了这类房子小娃到时候怎么
: 安排上公立学校呢？
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s*******s
发帖数: 688 | 79 谢谢，按这个网址查到了小学和初中，却没了高中，奇怪为什么redfin不把对应的小学
列上。。。
【在 l*****z 的大作中提到】
: 学区的网站可以根据地址查学校的
: http://www.cupertino.k12.ca.us/stDirectory/warning.jsp
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d********r
发帖数: 9331 | 80 没列出来的都要抽签。
【在 s*******s 的大作中提到】
: 谢谢，按这个网址查到了小学和初中，却没了高中，奇怪为什么redfin不把对应的小学
: 列上。。。
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l*****z
发帖数: 3022 | 81 学校应该都是指定好的吧，只是Redfin 的数据不完全罢了。
【在 d********r 的大作中提到】
: 没列出来的都要抽签。
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s*******s
发帖数: 688 | 82 原来如此，懂了！如果没抽上对应地区的小学，那怎么办啊
【在 d********r 的大作中提到】
: 没列出来的都要抽签。
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s*******s
发帖数: 688 | 83 你的意思是哪个房子都肯定分别有一家小、初、高学校跟它对应？
【在 l*****z 的大作中提到】
: 学校应该都是指定好的吧，只是Redfin 的数据不完全罢了。
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l*****z
发帖数: 3022 | 84 那是，不同的学区价格差别大了。要是学校不确定如何定价呢？
【在 s*******s 的大作中提到】
: 你的意思是哪个房子都肯定分别有一家小、初、高学校跟它对应？
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d********r
发帖数: 9331 | 85 不是， 学校指定的范围各个学区自己规定。 有些学区几个小学水平差不多就会指定具
体的小学， 有些学区几个小学水平差距太大（5分的， 10分的）， 只能指定整个学区
。 你有权上改区的任何一个小学， 不过名额有限，你交上一个preference list, 学
校根据是否是残疾人，是否兄弟姐妹在校的，是否是奥巴马的天使等因素决定一些名额
后用抽签的方法决定剩下的名额。 也就算说即便小学在你隔壁如果没抽上你也去不了。
Miami和Chicago至少有1/4的学区是要抽签的， 你进到他们的教育网站，如果同一地址
列出的小学超过一所就是抽签决定。
【在 l*****z 的大作中提到】
: 学校应该都是指定好的吧，只是Redfin 的数据不完全罢了。
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l*****z
发帖数: 3022 | 86 但是要是入学的小孩太多，也会要抽签，万一没抽上，会overflow到同一学区别的小学
【在 s*******s 的大作中提到】
: 你的意思是哪个房子都肯定分别有一家小、初、高学校跟它对应？
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s*******s
发帖数: 688 | |
k*****r
发帖数: 1435 | 88 跟楼主一比湾区买房反而简单了，不用想价格合不合适，
无硬伤好学区都是一周就走掉的，一片混战中脱颖而出的那个就是价格合适 |
a*******a
发帖数: 569 | 89 在大农村的人喜欢买大房，觉得白住不住。其实，房子大小够住就行了，稍微挤一点更
好，又省钱省事又增进家人感情。 |
l*****z
发帖数: 3022 | 90 湾区不是这样的。同一个学区不同的学校是划好的，5分和10分的同样的房子房价会差
几十万。
了。
【在 d********r 的大作中提到】
: 不是， 学校指定的范围各个学区自己规定。 有些学区几个小学水平差不多就会指定具
: 体的小学， 有些学区几个小学水平差距太大（5分的， 10分的）， 只能指定整个学区
: 。 你有权上改区的任何一个小学， 不过名额有限，你交上一个preference list, 学
: 校根据是否是残疾人，是否兄弟姐妹在校的，是否是奥巴马的天使等因素决定一些名额
: 后用抽签的方法决定剩下的名额。 也就算说即便小学在你隔壁如果没抽上你也去不了。
: Miami和Chicago至少有1/4的学区是要抽签的， 你进到他们的教育网站，如果同一地址
: 列出的小学超过一所就是抽签决定。
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l*****z
发帖数: 3022 | 91 南湾只要是房子就一周走掉，平均20个offer。。。
【在 k*****r 的大作中提到】
: 跟楼主一比湾区买房反而简单了，不用想价格合不合适，
: 无硬伤好学区都是一周就走掉的，一片混战中脱颖而出的那个就是价格合适
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p********e
发帖数: 6030 | 92 这怎么是抬杠？
【在 c********e 的大作中提到】
: 不能这么抬杠啊，小于2100 SQFT的房子根本就不要考虑了。房间数目和大小都不方便
: 。我也看了大半年的房子，大概二三十套吧。让人最舒服的就是上面的那个标准。
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p********e
发帖数: 6030 | 93 9700呎，这人发了，重建一下转手就是3M吧
【在 l*****z 的大作中提到】
: 给大家欣赏下这里刚卖掉的1.54M的豪宅。。。
: http://www.redfin.com/CA/Cupertino/20598-Sunrise-Dr-95014/home/
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n***t
发帖数: 8357 | 94 wk, 我为什么来美国？来受苦吗？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 给你们欣赏一下我们这的刚出来的房子
: http://www.redfin.com/CA/San-Gabriel/406-W-Marshall-St-91776/ho
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m********s
发帖数: 55301 | 95 得了吧，看看你在美国的薪酬，能买得起北京的townhouse吗？
【在 n***t 的大作中提到】
: wk, 我为什么来美国？来受苦吗？
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n***t
发帖数: 8357 | 96 不谈钱的事。我回国为什么要在北京住？在北京住有什么好处？
【在 m********s 的大作中提到】
: 得了吧，看看你在美国的薪酬，能买得起北京的townhouse吗？
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t***j
发帖数: 2620 | 97 免费吸雾霾，一天一根烟，快活赛神仙
【在 n***t 的大作中提到】
: 不谈钱的事。我回国为什么要在北京住？在北京住有什么好处？
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m********s
发帖数: 55301 | 98 参加两会方便
【在 n***t 的大作中提到】
: 不谈钱的事。我回国为什么要在北京住？在北京住有什么好处？
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