Living版 - 【闲话房贷】F1/OPT贷款以及房贷移民身份要求汇总 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 1 现在有很多朋友在问到底哪些移民身份可以办理房贷，现把其汇总整理如下：
（注：此仅列举移民身份的可办理性，不涉及其它方面诸如收入，资产，信用等等）
在此把F1学生签证拿提到前面来说，因为问的人最多。F1学生签证银行是可以做的，但
是前提是此持F1签证的人正在OPT（Optional Practical Training）期间且已经为雇主
开始工作。USCIS会给毕业后的F1学生发EAD卡（Employment Authorization Card）。
之要EAD卡的有效期（Expiration Date）在贷款close日之后就没有任何问题。
另外，还有一种情况，比如某F1学生申请者的EAD卡在2014年6月份就expire了，但是他
的雇主还是继续录用他且H1B签证已经被USCIS批准，10月1日生效，那么他于6月和10月
间的房贷申请银行能不能接受呢？答案是可以的，USCIS会给这种EAD卡在4月和10月之
间失效的人给“Cap-Gap Extension”自动把EAD有效期延长到9月30日，但是申请人要
把H1B信息报给毕业的学校让学校在I-20表上注明一下才可以。贷款申请的时候把EAD卡
，I-20和H1B I-797 Approval一并交上去就没问题了。
另外，提别注明，无论是何种移民签证，只要能提供有效EAD卡，无论此申请人是何种
Visa，银行都能够接受，利率与公民和绿卡持有者无差别对待。
接下来，请参考以下详细列表
1. 美国公民（US Citizen）
不多说，所有银行都能够接受
2. 绿卡持有者（Permanent Resident Alien）
所有银行都能够接受
3. 非移民身份（Non-Permanent Resident Alien）
允许的签证类型有：E-1，E-2，E-3，H1-B，H1-B1，H1-C， H-2， H-3， H-4， L-1A
，L-1B，L-2，O-1，NATO （TN-1 和 TN-2）以及F1 (with EAD) Visa持有者，请注意
，不同的银行对有效期的要求不同，比如说，假设没有有效EAD卡，有的银行要求如果
Visa在6个月内失效，雇主需要出具证明信说明雇主将继续sponsor签证，等等。
4. 纯外国人 （Foreign National，无工作，无收入，无SSN，信用等等）
只有极少数银行可以做，有的银行只要Loan-to-Value在50%或者以下怎么样都会批准外
国人的申请，但是利率会比较高；有的银行会做“Asset Depletion”就是要求申请人
在没有收入的情况下向贷款银行证明自己的银行存款（股票之类的也可以）有很高的数
额，贷款银行会把这个数额按照30年还清贷款的期限和申请人的年龄折算成他现在的收
入，看看每个月的负债和收入比例（Debt-to-Income Ratio）是否满足最低要求。Loan
-to-Value的要求可能会松一点，利率也不会高太多。 | k********8
发帖数: 180 | 2 Kevin Zhu 房屋贷款专栏 也会定期提供一些房屋贷款有关的知识，案例，答疑。
http://www.mitbbs.com/pc/index/kevinzhu88 | c*********7
发帖数: 19373 | 3 这也是在美国地位的分级。
【在 c**********e 的大作中提到】
: 现在有很多朋友在问到底哪些移民身份可以办理房贷，现把其汇总整理如下：
: （注：此仅列举移民身份的可办理性，不涉及其它方面诸如收入，资产，信用等等）
: 在此把F1学生签证拿提到前面来说，因为问的人最多。F1学生签证银行是可以做的，但
: 是前提是此持F1签证的人正在OPT（Optional Practical Training）期间且已经为雇主
: 开始工作。USCIS会给毕业后的F1学生发EAD卡（Employment Authorization Card）。
: 之要EAD卡的有效期（Expiration Date）在贷款close日之后就没有任何问题。
: 另外，还有一种情况，比如某F1学生申请者的EAD卡在2014年6月份就expire了，但是他
: 的雇主还是继续录用他且H1B签证已经被USCIS批准，10月1日生效，那么他于6月和10月
: 间的房贷申请银行能不能接受呢？答案是可以的，USCIS会给这种EAD卡在4月和10月之
: 间失效的人给“Cap-Gap Extension”自动把EAD有效期延长到9月30日，但是申请人要
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