w*****n
发帖数: 2693 | 1 举个具体例子吧：
27万的房子，20% downpay 30年 fixed
贷款的lender给了两个选择：
一个是4.5%的rate，没有rebate，加上保险和地税什么的，算下来月供是$1431
另一个4.625%的rate，给1600刀的rebate，但是月供是$1447
我把月供$1447换成4.5%利率的贷款，大概相当于27.4万
这种情况，是不是相当于lender用1600块的cash rebate换了我4000块的贷款？ |
n****e
发帖数: 629 | 2 对的。但是你可以提前还清（卖房，refinance，彩票中奖，foreclosure被银行收走…
…等等）所以帐不能这么算。最终的investor要考虑这所有的风险，所以他们只愿意出
1600换你4000的贷款。
【在 w*****n 的大作中提到】
: 举个具体例子吧：
: 27万的房子，20% downpay 30年 fixed
: 贷款的lender给了两个选择：
: 一个是4.5%的rate，没有rebate，加上保险和地税什么的，算下来月供是$1431
: 另一个4.625%的rate，给1600刀的rebate，但是月供是$1447
: 我把月供$1447换成4.5%利率的贷款，大概相当于27.4万
: 这种情况，是不是相当于lender用1600块的cash rebate换了我4000块的贷款？
|
w*****n
发帖数: 2693 | 3 那就是说，如果我打算5年后卖房子
拿他的rebate，用高一点的利率，就是赚的？
【在 n****e 的大作中提到】
: 对的。但是你可以提前还清（卖房，refinance，彩票中奖，foreclosure被银行收走…
: …等等）所以帐不能这么算。最终的investor要考虑这所有的风险，所以他们只愿意出
: 1600换你4000的贷款。
|
n****e
发帖数: 629 | 4 请自行斟酌。俺不是您的理财顾问。不过我觉得五年计划这种东西很不靠谱。
【在 w*****n 的大作中提到】
: 那就是说，如果我打算5年后卖房子
: 拿他的rebate，用高一点的利率，就是赚的？
|
n****e
发帖数: 629 | 5 另外一点需要考虑的：利息是可以抵联邦税的。
【在 w*****n 的大作中提到】
: 那就是说，如果我打算5年后卖房子
: 拿他的rebate，用高一点的利率，就是赚的？
|
n*******9
发帖数: 3244 | 6 你要是肯定在5年后会卖的话就直接上5ARM就是了。
【在 w*****n 的大作中提到】
: 那就是说，如果我打算5年后卖房子
: 拿他的rebate，用高一点的利率，就是赚的？
|
y******n
发帖数: 8667 | 7
对。
【在 w*****n 的大作中提到】
: 那就是说，如果我打算5年后卖房子
: 拿他的rebate，用高一点的利率，就是赚的？
|
