i*******8
发帖数: 268 | 1 想问一下，譬如如果这个月想多还点贷款，有什么讲究吗？还是你想还多少就打多少钱
过去就行？还的算本金还是利息啊？一头雾水。
顺便问一下，refinance是指现在利率比买房时候低了，然后重新搞贷款吗？一般还要
叫一笔钱是不是，请问怎么看自己需不需要refinace啊，谢谢。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 吃饱了撑的，譬如下个月被LAYOFF，大下个月经济危机房子贬值
，大大下个月破于生机被迫回国，房子大减价一卖，钱就都
烧掉了 |
h********o
发帖数: 3320 | 3 看地方了。比如我买的房子，如果全部付清房贷，第二天被layoff都不怕，腾两家屋子
出租出去我就能养家。所以我也想趁着现在挣钱多赶紧付清我就不怕了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 吃饱了撑的，譬如下个月被LAYOFF，大下个月经济危机房子贬值
: ，大大下个月破于生机被迫回国，房子大减价一卖，钱就都
: 烧掉了
|
c**********e
发帖数: 1184 | 4 1.提前还贷：
没有多大讲究，最终还是看自己手头的现金是否足够，以及生活压力大小。一般来说提
前还贷没有金额上的限制，一次性全部还清也可。超出每个月最低payment的部分直接
进入本金。效果有如下三个：
（1）贷款所交总利息减少。
（2）贷款期限变短（提前还完）
（3）提前还贷后，从下个月开始，贷款的最低payment里面所还本金和利息的比例改变
，本金比例变高，利息比例变低。注意，必须还的最低的payment数额不会改变（也就
是不会重新按新本金amortize每个月payment）。
2.Refinance时机：
Refinance（重新贷款）是指找一个新的银行贷出钱来把现有银行的贷款余额付清。新
银行的利率会比现在银行的利率低。现在的broker都做no cost refinance，所以不需
要再额外交一笔钱。只要关注一下市场利率，觉得现在的利率比买房时候的利率低了一
些就可以开始做了。当然，有的人的贷款金额比较小，即使做refinance每个月payment
也就省个大概10块钱，那么他也就可能嫌麻烦不做了。总之，no cost refinance的效
果就是单纯降低利率，省payment。只要觉得自己每个月的payment跟买房时相比还可以
降低不少，觉得值得做，就是合适的时候了，这个判断因人而异，比较主观一点。
希望对你有帮助。
【在 i*******8 的大作中提到】
: 想问一下，譬如如果这个月想多还点贷款，有什么讲究吗？还是你想还多少就打多少钱
: 过去就行？还的算本金还是利息啊？一头雾水。
: 顺便问一下，refinance是指现在利率比买房时候低了，然后重新搞贷款吗？一般还要
: 叫一笔钱是不是，请问怎么看自己需不需要refinace啊，谢谢。
|
s*k
发帖数: 2941 | 5 你说的对，楼主做得也对，这因人而异
【在 w*****m 的大作中提到】
: 吃饱了撑的，譬如下个月被LAYOFF，大下个月经济危机房子贬值
: ，大大下个月破于生机被迫回国，房子大减价一卖，钱就都
: 烧掉了
|
c****o
发帖数: 32446 | |
s*k
发帖数: 2941 | 7 排
【在 c****o 的大作中提到】
: 都对，大家发包子嗨皮吧
|
x********o
发帖数: 1442 | 8 多谢！我也有这个疑问，终于明白了。
【在 c**********e 的大作中提到】
: 1.提前还贷：
: 没有多大讲究，最终还是看自己手头的现金是否足够，以及生活压力大小。一般来说提
: 前还贷没有金额上的限制，一次性全部还清也可。超出每个月最低payment的部分直接
: 进入本金。效果有如下三个：
: （1）贷款所交总利息减少。
: （2）贷款期限变短（提前还完）
: （3）提前还贷后，从下个月开始，贷款的最低payment里面所还本金和利息的比例改变
: ，本金比例变高，利息比例变低。注意，必须还的最低的payment数额不会改变（也就
: 是不会重新按新本金amortize每个月payment）。
: 2.Refinance时机：
|
f***x
发帖数: 3195 | 9
Good to know, thanks!!
【在 c**********e 的大作中提到】
: 1.提前还贷：
: 没有多大讲究，最终还是看自己手头的现金是否足够，以及生活压力大小。一般来说提
: 前还贷没有金额上的限制，一次性全部还清也可。超出每个月最低payment的部分直接
: 进入本金。效果有如下三个：
: （1）贷款所交总利息减少。
: （2）贷款期限变短（提前还完）
: （3）提前还贷后，从下个月开始，贷款的最低payment里面所还本金和利息的比例改变
: ，本金比例变高，利息比例变低。注意，必须还的最低的payment数额不会改变（也就
: 是不会重新按新本金amortize每个月payment）。
: 2.Refinance时机：
|
p******y
发帖数: 3523 | 10 一般lender会把当月收到的第一比款项当作月供处理，厚道的lender会把多出了的钱直
接当还本处理。但确实遇到过不厚道的，把多出来的钱当作还日后的月供啥的。所以在
提前还本钱，要问清lender的规定，最好分成两张支票，还本那张注明principal only。
大多数国人都会提起还款的，因为总觉得付利息不够划算。
对于refinance，如果需要自己付cost，那么rate至少下降1%才划算。如果不需要自己
付cost，一般rate下降0.25%，0.375%什么的就很多人愿意做refi了。是否划算，见仁
见智。对于纯粹因为rate的refi，个人觉得主要利益点在于降低月供。 |
