s*********0
发帖数: 392 | 1 外墙是brick，今天仔细观察，发现裂纹，而且是阶梯状，斜着从窗户的一个角走下来。
很崩溃，正好inspector来取radon。抓住他给看。
结果人家说根本没有问题：说这是40年前的老房子了（1976年修的），有这种crack很
正常。 然后告诉我说美国这边的房子，墙面都是先铺木板。那些外墙的砖啊什么的，
根本不承重，就是粘上去的。LD如释重负。 我也松了口气。但是回家一上网，还是
confuse了。网上这么多照片都说那种阶梯状的，斜的crack是foudation damage的表现
。 怎么办？
inspector很肯定的说没有foundation损伤，说如果是他的sister/brother买这个房子
，他不会worry。
请大家指教 |
s*********0
发帖数: 392 | 2 头痛啊，大家说我要不要order个foundation check啊？ |
F***Q
发帖数: 6599 | 3
来。
I also heard from an inspector that a diagonal crack is bad. but it is
really hard to know whether this implies a foundation problem. If it is just
a hairline crack and is stable for many years, then it is just one of the
settling marks. But if it is a big crack, or getting worse every year, then
you should definitely be worried.
the first house we had an inspection had a diagonal crack along the chimney,
we did not take it in the end because of some other issues.
【在 s*********0 的大作中提到】
: 外墙是brick，今天仔细观察，发现裂纹，而且是阶梯状，斜着从窗户的一个角走下来。
: 很崩溃，正好inspector来取radon。抓住他给看。
: 结果人家说根本没有问题：说这是40年前的老房子了（1976年修的），有这种crack很
: 正常。 然后告诉我说美国这边的房子，墙面都是先铺木板。那些外墙的砖啊什么的，
: 根本不承重，就是粘上去的。LD如释重负。 我也松了口气。但是回家一上网，还是
: confuse了。网上这么多照片都说那种阶梯状的，斜的crack是foudation damage的表现
: 。 怎么办？
: inspector很肯定的说没有foundation损伤，说如果是他的sister/brother买这个房子
: ，他不会worry。
: 请大家指教
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s*********0
发帖数: 392 | 4 谢谢回复，如果外墙就是装饰，那这些裂纹怎么解释啊？ |
F***Q
发帖数: 6599 | 5
a result of the same settling process. you should worry even less if they
just veneers.
【在 s*********0 的大作中提到】
: 谢谢回复，如果外墙就是装饰，那这些裂纹怎么解释啊？
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s*******l
发帖数: 8210 | 6 你傻头疼什么啊？ 在问这个问题前，你应当好好研究一下美国的房子结构。 这木架
子房子，和中国的水泥砖头房子概念压根就不一样。 房子外面的砖头是贴上去的／有
的是贴的vinyl siding/有的是抹的stucco，然后是防水网纸，再里面是plywood钉在木
头柱子上的。这么个结构，外面有从窗户或者门角向外延伸的裂缝一般都不是大问题。
除非你发现foundation有明显裂缝，下沉，断裂导致的对称型不规则形墙面裂变才算大
问题。
所以，看房子要先看foundation有没有裂变， 再看fishing board是否平衡，再看墙面
，然后看ceiling，aircondtion， etc. 如果单从房子技术角度讲，这些如果没有问题
，其它不必太在意。
【在 s*********0 的大作中提到】
: 头痛啊，大家说我要不要order个foundation check啊？
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s*********0
发帖数: 392 | 7 大牛! 多谢!
地下室的一个靠地平面的角落（对于地下室而言就是上方的一个角落）确实有有一条裂
缝，不长，房主已经补好了。inspector说外墙对应的是downsprout和sump pump，估计
是外面引水管有漏，导致今年冬天结冰挤压了那块墙面。房主2014冬天新换了sump
pump。
地下室墙角裂纹和外墙裂纹无对应关系。inspector说和foundation没有一点关系。
我本来很相信inspector的话， 可是网上一搜，又迷糊了。
谢谢！
【在 s*******l 的大作中提到】
: 你傻头疼什么啊？ 在问这个问题前，你应当好好研究一下美国的房子结构。 这木架
: 子房子，和中国的水泥砖头房子概念压根就不一样。 房子外面的砖头是贴上去的／有
: 的是贴的vinyl siding/有的是抹的stucco，然后是防水网纸，再里面是plywood钉在木
: 头柱子上的。这么个结构，外面有从窗户或者门角向外延伸的裂缝一般都不是大问题。
: 除非你发现foundation有明显裂缝，下沉，断裂导致的对称型不规则形墙面裂变才算大
: 问题。
: 所以，看房子要先看foundation有没有裂变， 再看fishing board是否平衡，再看墙面
: ，然后看ceiling，aircondtion， etc. 如果单从房子技术角度讲，这些如果没有问题
: ，其它不必太在意。
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s*******l
发帖数: 8210 | 8 很简单的道理，foundation如果有问题，无非两种情况：
1. fundation上有明显裂缝；
2. fundation 整体下沉，倾斜，或者扭曲；
如果你在fundation上没有发现任何问题，内外墙面的细小裂纹又不对称，或者只是里
面有外面没有，或者几双眼睛找了几个星期，只找到墙角上一个小裂纹，基本可以判断
与foundation无关。
旧房子，或多或少都有些问题，但只要foundation， frame， roof， siding，
aircondation， termite没有问题， 其它不需要太计较。
【在 s*********0 的大作中提到】
: 大牛! 多谢!
: 地下室的一个靠地平面的角落（对于地下室而言就是上方的一个角落）确实有有一条裂
: 缝，不长，房主已经补好了。inspector说外墙对应的是downsprout和sump pump，估计
: 是外面引水管有漏，导致今年冬天结冰挤压了那块墙面。房主2014冬天新换了sump
: pump。
: 地下室墙角裂纹和外墙裂纹无对应关系。inspector说和foundation没有一点关系。
: 我本来很相信inspector的话， 可是网上一搜，又迷糊了。
: 谢谢！
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H******7
发帖数: 34403 | |
s*********0
发帖数: 392 | 10 再次感谢！
受教了！
【在 s*******l 的大作中提到】
: 很简单的道理，foundation如果有问题，无非两种情况：
: 1. fundation上有明显裂缝；
: 2. fundation 整体下沉，倾斜，或者扭曲；
: 如果你在fundation上没有发现任何问题，内外墙面的细小裂纹又不对称，或者只是里
: 面有外面没有，或者几双眼睛找了几个星期，只找到墙角上一个小裂纹，基本可以判断
: 与foundation无关。
: 旧房子，或多或少都有些问题，但只要foundation， frame， roof， siding，
: aircondation， termite没有问题， 其它不需要太计较。
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f****2
发帖数: 454 | 11
mark
【在 s*******l 的大作中提到】
: 你傻头疼什么啊？ 在问这个问题前，你应当好好研究一下美国的房子结构。 这木架
: 子房子，和中国的水泥砖头房子概念压根就不一样。 房子外面的砖头是贴上去的／有
: 的是贴的vinyl siding/有的是抹的stucco，然后是防水网纸，再里面是plywood钉在木
: 头柱子上的。这么个结构，外面有从窗户或者门角向外延伸的裂缝一般都不是大问题。
: 除非你发现foundation有明显裂缝，下沉，断裂导致的对称型不规则形墙面裂变才算大
: 问题。
: 所以，看房子要先看foundation有没有裂变， 再看fishing board是否平衡，再看墙面
: ，然后看ceiling，aircondtion， etc. 如果单从房子技术角度讲，这些如果没有问题
: ，其它不必太在意。
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s*********0
发帖数: 392 | 12 大牛啊！
地下室一面墙上确实有一根直的裂纹，当时inspector判断是由于downsprout和sump
pump排水经过，漏了，周围土壤大量含水，今年冬天太冷，结冰挤压墙体造成的。 房
东已经修补好了。
门窗倒是开关自如，以我的眼光也没有发现倾斜。 当时我实在肉眼凡胎。
能买吗？
【在 s*******l 的大作中提到】
: 很简单的道理，foundation如果有问题，无非两种情况：
: 1. fundation上有明显裂缝；
: 2. fundation 整体下沉，倾斜，或者扭曲；
: 如果你在fundation上没有发现任何问题，内外墙面的细小裂纹又不对称，或者只是里
: 面有外面没有，或者几双眼睛找了几个星期，只找到墙角上一个小裂纹，基本可以判断
: 与foundation无关。
: 旧房子，或多或少都有些问题，但只要foundation， frame， roof， siding，
: aircondation， termite没有问题， 其它不需要太计较。
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s*******l
发帖数: 8210 | 13 你可以沿着裂缝向下看，一直到foundation。 如果那条裂缝对应的foundation上面有
裂缝，就不要轻易买。 如果哪条裂缝在到达foundation之前已经消失，或者在裂缝抵
达foundation的位置周围，没有看到foundation有任何裂缝，就说明不是foundation的
问题，一般不会有啥大不了的麻烦。
当然了，有时你也得注意foundation的整体下沉，包括平行下沉和倾斜下沉两种，这种
情况foundation可能没有裂缝，但墙体会横向裂缝，fishing board 会扭曲。门和窗户
上方受力的位置的墙体会不平整。 与到这种情况要千万小心，特别是两个stories 以
上的房子和潮湿，低洼地带的房子。但这种情况一般比较少见。
【在 s*********0 的大作中提到】
: 大牛啊！
: 地下室一面墙上确实有一根直的裂纹，当时inspector判断是由于downsprout和sump
: pump排水经过，漏了，周围土壤大量含水，今年冬天太冷，结冰挤压墙体造成的。 房
: 东已经修补好了。
: 门窗倒是开关自如，以我的眼光也没有发现倾斜。 当时我实在肉眼凡胎。
: 能买吗？
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s*********0
发帖数: 392 | 14 万分感谢回复！
我有点迷糊了，请问foundation到底指的是哪儿啊？地下室的墙不是foundation吗？
【在 s*******l 的大作中提到】
: 你可以沿着裂缝向下看，一直到foundation。 如果那条裂缝对应的foundation上面有
: 裂缝，就不要轻易买。 如果哪条裂缝在到达foundation之前已经消失，或者在裂缝抵
: 达foundation的位置周围，没有看到foundation有任何裂缝，就说明不是foundation的
: 问题，一般不会有啥大不了的麻烦。
: 当然了，有时你也得注意foundation的整体下沉，包括平行下沉和倾斜下沉两种，这种
: 情况foundation可能没有裂缝，但墙体会横向裂缝，fishing board 会扭曲。门和窗户
: 上方受力的位置的墙体会不平整。 与到这种情况要千万小心，特别是两个stories 以
: 上的房子和潮湿，低洼地带的房子。但这种情况一般比较少见。
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A***u
发帖数: 3714 | 15 谢谢。我先研究一下什么是foundation , 什么是fishing board., |
s*******l
发帖数: 8210 | 16 哦，对不起，没说明白。 foundation 事实上就是一块大的水泥地板，但这块地板，按
照各州不同building code， 凡是有墙要受力的地方要6-12寸，没有墙的地方要4-6寸
。因为里面有要求的钢筋而把整个房子链接成一个整体。 如果这款水泥地板断裂，下
沉，扭曲等，房子当然没有办法或者很难修了。
【在 s*********0 的大作中提到】
: 万分感谢回复！
: 我有点迷糊了，请问foundation到底指的是哪儿啊？地下室的墙不是foundation吗？
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s*********0
发帖数: 392 | 17 明白了，谢谢。
foundation就是地下室的地板，或者车库的地面。
地下室的墙面其实不是foundation。
谢谢 |
