l******e
发帖数: 1875 | 1 原始链接见：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33176821.html
因为做了survey出来结果，fence刚好在property line上，我提了要求给邻居不许把
fence做为他们landscape的retaining wall。他们答应做改动。
改动后的样子如图所示，邻居的landscaper在和fence平行，并且和fence保持一定距离
的地方加了一根很粗的木头，在木头里间隔一定距离打了rebar（rebar下端好像进到地
面里，多深不知道，上面露出木头的上方一截）。
仔细一看还是发现两个问题：
我要求他们不能把fence作为retaining wall，表面上看貌似他们用这个木头当了泥土
的retaining wall，但是实际上：
1：放了一块砖头在木头和fence之间，我觉得这个显示他们觉得这个木头作为
retaining wall的信心还是不足。我要求他们把砖头取下来，看木头是否能稳住，对方
的listing agent开始坚决拒绝，在我威胁要给他发certified mail的时候，他才气呼
呼地把砖头砸开了。砖头没了后，木头暂时没有倒下，但是木头里订的rebar对这么粗
的木头有足够的固定能力么？对这么高的泥土的承压力够么？
2：他们这个木头表面上挡住了土，但他们为了省料，在木头下方其实没有直接和原始
的地面接触，也就是说木头下方到原始地面之间是空的，这个可从下面从我家院子看过
去的图上发现。我仔细看了下，木头下缘和地面之间的空的高度有的有2-3inch，有的
有5-6inch。。。这样的话会不会雨水一下，土又会从木头下面转过来靠着fence了？
版上有经验的朋友看看，这两个问题大不大？？邻居马上要list房子上市卖了，这个木
头做retaining的问题貌似也不容易被buyer的inspector发现吧？ |
l******e
发帖数: 1875 | 2 这图片是显示问题2的，从我方院子看过去，他们加的木头根本没有着地，和地面之间
有空间距离，有的地方2-3inch高，有的地方5-6inch高，这个问题大么？ |
T**9
发帖数: 1528 | 3 他们有挖地3尺做基础了吗。 这有什么用，不还是全靠在篱笆上。排水反而更不畅通。
你那里要是经常下大雨，没有排水的话，估计你的整个篱笆倒的更快。 这种擅自修改
坡度的，你应该去报告你的city.
你这邻居也不怕你告他，拖着卖不了房？
【在 l******e 的大作中提到】
: 原始链接见：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33176821.html
: 因为做了survey出来结果，fence刚好在property line上，我提了要求给邻居不许把
: fence做为他们landscape的retaining wall。他们答应做改动。
: 改动后的样子如图所示，邻居的landscaper在和fence平行，并且和fence保持一定距离
: 的地方加了一根很粗的木头，在木头里间隔一定距离打了rebar（rebar下端好像进到地
: 面里，多深不知道，上面露出木头的上方一截）。
: 仔细一看还是发现两个问题：
: 我要求他们不能把fence作为retaining wall，表面上看貌似他们用这个木头当了泥土
: 的retaining wall，但是实际上：
: 1：放了一块砖头在木头和fence之间，我觉得这个显示他们觉得这个木头作为
|
T**9
发帖数: 1528 | 4 呵呵，还有一个自损的办法是，把你的围墙拆了，如果都是你们家的话。看着你这围墙
也有点旧了
【在 l******e 的大作中提到】
: 原始链接见：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33176821.html
: 因为做了survey出来结果，fence刚好在property line上，我提了要求给邻居不许把
: fence做为他们landscape的retaining wall。他们答应做改动。
: 改动后的样子如图所示，邻居的landscaper在和fence平行，并且和fence保持一定距离
: 的地方加了一根很粗的木头，在木头里间隔一定距离打了rebar（rebar下端好像进到地
: 面里，多深不知道，上面露出木头的上方一截）。
: 仔细一看还是发现两个问题：
: 我要求他们不能把fence作为retaining wall，表面上看貌似他们用这个木头当了泥土
: 的retaining wall，但是实际上：
: 1：放了一块砖头在木头和fence之间，我觉得这个显示他们觉得这个木头作为
|
s*****s
发帖数: 34 | 5 你的邻居在瞎搞。正规的做法第一步需要画图，retaining wall 多高，foundation
trench 就得挖一半深. 通过plan check 后才可申请permit, 开工。
【在 l******e 的大作中提到】
: 原始链接见：http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33176821.html
: 因为做了survey出来结果，fence刚好在property line上，我提了要求给邻居不许把
: fence做为他们landscape的retaining wall。他们答应做改动。
: 改动后的样子如图所示，邻居的landscaper在和fence平行，并且和fence保持一定距离
: 的地方加了一根很粗的木头，在木头里间隔一定距离打了rebar（rebar下端好像进到地
: 面里，多深不知道，上面露出木头的上方一截）。
: 仔细一看还是发现两个问题：
: 我要求他们不能把fence作为retaining wall，表面上看貌似他们用这个木头当了泥土
: 的retaining wall，但是实际上：
: 1：放了一块砖头在木头和fence之间，我觉得这个显示他们觉得这个木头作为
|
l******e
发帖数: 1875 | 6 他们把砖头取下后，暂时看那木头还立着没有倒下。
怎么说排水反而更不通畅呢？
我问过city的code部门和工程师，city回答说要50个cubic以上的改动（他们认为对方
已经完工，我无法证明他们的工程有多少cubic）或者4feet以上的高度改动他们才管。
（我觉得我们city的规定也太松了）
【在 T**9 的大作中提到】
: 他们有挖地3尺做基础了吗。 这有什么用，不还是全靠在篱笆上。排水反而更不畅通。
: 你那里要是经常下大雨，没有排水的话，估计你的整个篱笆倒的更快。 这种擅自修改
: 坡度的，你应该去报告你的city.
: 你这邻居也不怕你告他，拖着卖不了房？
|
l******e
发帖数: 1875 | 7 你的意思是吧这个fence拆了不让他们靠着？
我们前房主告诉我们这个fence是我们的，而且也是在我家界线内。
但是surveyor说这个fence修在两家边界上，所以是两家共有的。。这个surveyor在邻
居院子里呆了很久，不知道有啥猫腻没有.
如果是在两家界限上的fence，可能我家没有权利拆它了吧？
【在 T**9 的大作中提到】
: 呵呵，还有一个自损的办法是，把你的围墙拆了，如果都是你们家的话。看着你这围墙
: 也有点旧了
|
m*f
发帖数: 8162 | 8 这么点高度的retaining wall根本不需要permit
话说楼主房子的fence有permit吗？ |
s*****s
发帖数: 34 | 9 童鞋们请考虑的是这不是在斜坡上起一个小型的花坛和Deck, 这是一个至少超过40
linear feet的墙，挡土墙的真正高度不是从露出土的地面位置起算的，露出地面的高
度和斜坡度通过计算得出trench 要挖多深, 才能承受得柱强大的horizontal pressure
, 还需要做排水。如果说有50 cubic feet 上限的话，这栋墙应该也超过了，这是一个
全新起的墙，童鞋们也请再考虑一下retaining wall 和fence 是一码事吗，在交界线
上起全新的retaining wall 需要plan和permit, 正规的做法不仅是为邻居考虑周到，
也是为自己。 |
l****3
发帖数: 896 | 10 既然你都怀疑有猫腻了，你还要认这个survey结果？
【在 l******e 的大作中提到】
: 你的意思是吧这个fence拆了不让他们靠着？
: 我们前房主告诉我们这个fence是我们的，而且也是在我家界线内。
: 但是surveyor说这个fence修在两家边界上，所以是两家共有的。。这个surveyor在邻
: 居院子里呆了很久，不知道有啥猫腻没有.
: 如果是在两家界限上的fence，可能我家没有权利拆它了吧？
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C*******e
发帖数: 2163 | 11 如果的确违章的话，果断去city告，要快，不然买家调查的时候city记录还没出现，卖
家就赚到了，而且以后你和新邻居关系也不好相处了
邻居为了卖个好价钱，可以安心搬走做的事情，根本就没有考虑过你的利益，都这个点
上还用考虑邻里关系？？
【在 T**9 的大作中提到】
: 他们有挖地3尺做基础了吗。 这有什么用，不还是全靠在篱笆上。排水反而更不畅通。
: 你那里要是经常下大雨，没有排水的话，估计你的整个篱笆倒的更快。 这种擅自修改
: 坡度的，你应该去报告你的city.
: 你这邻居也不怕你告他，拖着卖不了房？
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d**********0
发帖数: 13081 | 12 还是秃鹫有知识。。
这种木墙根本不合规范。 靠着几根rebar 来支撑。 如果下雨， 那烂泥巴一点点流
到你家来。 到时候你天天打扫把。。
再２，３年， 那木头烂了， 整个泥巴都到你家了。
【在 T**9 的大作中提到】
: 他们有挖地3尺做基础了吗。 这有什么用，不还是全靠在篱笆上。排水反而更不畅通。
: 你那里要是经常下大雨，没有排水的话，估计你的整个篱笆倒的更快。 这种擅自修改
: 坡度的，你应该去报告你的city.
: 你这邻居也不怕你告他，拖着卖不了房？
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l******e
发帖数: 1875 | 13 如果不承认，在去花1000大洋请个survey？？？如果两个surveyor结果不同，两家互相
都不认，怎么办？
【在 l****3 的大作中提到】
: 既然你都怀疑有猫腻了，你还要认这个survey结果？
|
l******e
发帖数: 1875 | 14 特别是我照片中的那段带有砖头的木头墙，因为周五我要求listing agent吧砖头去掉
，去掉后我看木头墙没有移位，没有倒，但周六一场雨过后，今天发现这段月2feet高
的木头墙已经向fence移位了1inch多。。说明这段木头墙的rebar根本没有把它固定住
。。。
我们city又不管这些问题。。。真是恶心人啊 |
i***e
发帖数: 9429 | 15 说说我的看法，供楼主参考，别当回事。
Retaining Wall 这种造法，大家看到后貌似都认同不正确。认为楼主应该抓住这点，
请个土木工程师来做评估，如果确实是有问题，拿着报告去city,这时city就不可能再
找借口推托， 这幢所谓的retaining wall, 如果专家(registered p.e)认同不符合的
话，city 肯定会下令要邻居拆掉或改的。 |
l******e
发帖数: 1875 | 16 谢谢。
邻居修的这个木头墙最高处有2feet高，最低处有1foot高。不知道这样的高度需不需要
retaining wall？？？这个木头墙算不算retaining wall？？
我们city就是咬住4feet以下的加高city都不管，只有4feet以上的加高他们才管，才要
求要permit，才来检查。
【在 i***e 的大作中提到】
: 说说我的看法，供楼主参考，别当回事。
: Retaining Wall 这种造法，大家看到后貌似都认同不正确。认为楼主应该抓住这点，
: 请个土木工程师来做评估，如果确实是有问题，拿着报告去city,这时city就不可能再
: 找借口推托， 这幢所谓的retaining wall, 如果专家(registered p.e)认同不符合的
: 话，city 肯定会下令要邻居拆掉或改的。
|
t****t
发帖数: 610 | 17 Most cities will consider this as civil issues, and they will not intervene.
They can schedule a meeting to talk to you both, but they will not provide
any "orders". If the issue still exists, the only thing you can do is to go
to court. With a court order, your neighbor has to do whatever the judge
orders. Also, if there is a law suit, your neighbor's house can not be sold
until it is resolved. However, court is the last choice. |
l******e
发帖数: 1875 | 18 是的，我们city告诉我是civil issue。
我也不想搞太累了，上court什么的，觉得花太多精力时间钱有点不值得。
所以我现在准备做的就给邻居发个certified mail，告诉他们希望他们找专业人士确保
他们的landscape和这个木墙的修理是专业的，不会对我家的property造成damage。并
且希望他们在list 房子时disclose landscape和木墙的相关细节给买家，这样提醒买
家的inspector做相关检查。确保不会有damage发生。
这样发了这个certified mail，我估计就把我能说的都说了，邻居现在招办不，我也再
不花时间去push了，反正信件为证，以后有damage，我们的新邻居不应该找我们分担费
用，应该找这个老邻居，另外我们自家如果有damage了，也是有信为证，老邻居不能完
全摆脱他的责任。。。
不知道我这个计划如何，大家如何看。。。
intervene.
provide
go
sold
【在 t****t 的大作中提到】
: Most cities will consider this as civil issues, and they will not intervene.
: They can schedule a meeting to talk to you both, but they will not provide
: any "orders". If the issue still exists, the only thing you can do is to go
: to court. With a court order, your neighbor has to do whatever the judge
: orders. Also, if there is a law suit, your neighbor's house can not be sold
: until it is resolved. However, court is the last choice.
|
t***s
发帖数: 4666 | 19 都是论cubic yards的，那会是cubic feet.
pressure
【在 s*****s 的大作中提到】
: 童鞋们请考虑的是这不是在斜坡上起一个小型的花坛和Deck, 这是一个至少超过40
: linear feet的墙，挡土墙的真正高度不是从露出土的地面位置起算的，露出地面的高
: 度和斜坡度通过计算得出trench 要挖多深, 才能承受得柱强大的horizontal pressure
: , 还需要做排水。如果说有50 cubic feet 上限的话，这栋墙应该也超过了，这是一个
: 全新起的墙，童鞋们也请再考虑一下retaining wall 和fence 是一码事吗，在交界线
: 上起全新的retaining wall 需要plan和permit, 正规的做法不仅是为邻居考虑周到，
: 也是为自己。
|
t***s
发帖数: 4666 | 20 这样的小工程那会有civil engineer来接。
【在 i***e 的大作中提到】
: 说说我的看法，供楼主参考，别当回事。
: Retaining Wall 这种造法，大家看到后貌似都认同不正确。认为楼主应该抓住这点，
: 请个土木工程师来做评估，如果确实是有问题，拿着报告去city,这时city就不可能再
: 找借口推托， 这幢所谓的retaining wall, 如果专家(registered p.e)认同不符合的
: 话，city 肯定会下令要邻居拆掉或改的。
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t****t
发帖数: 610 | 21 感觉靠铺。不确定的话问问律师。律师写的信对方要重视很多。
【在 l******e 的大作中提到】
: 是的，我们city告诉我是civil issue。
: 我也不想搞太累了，上court什么的，觉得花太多精力时间钱有点不值得。
: 所以我现在准备做的就给邻居发个certified mail，告诉他们希望他们找专业人士确保
: 他们的landscape和这个木墙的修理是专业的，不会对我家的property造成damage。并
: 且希望他们在list 房子时disclose landscape和木墙的相关细节给买家，这样提醒买
: 家的inspector做相关检查。确保不会有damage发生。
: 这样发了这个certified mail，我估计就把我能说的都说了，邻居现在招办不，我也再
: 不花时间去push了，反正信件为证，以后有damage，我们的新邻居不应该找我们分担费
: 用，应该找这个老邻居，另外我们自家如果有damage了，也是有信为证，老邻居不能完
: 全摆脱他的责任。。。
|
B********4
发帖数: 7156 | 22 我这小区的前院都是一个坡，方便排水。有好事的，把草地变成两个平面，中间有一尺
多的高差，他们用水泥砖干垒的挡土墙几年后全部朝外倾斜。这还不是普通的水泥砖，
是那种专门做挡土墙的有互相咬合的边沿的砖。 |
j****i
发帖数: 68152 | |
i***e
发帖数: 9429 | 24 继续我的看法，两个一起回了。说说自己的后续感想。 纯交流。。。
我想换个位可能会表达的生动点。就当发生在我家吧，我是这样考虑的：
虽然我被明确告知超过4feet以上的挡土墙或者填入泥土，石头等超过50 cubic yards
才要求申请permit，不过经过周六一场雨后，发现这幢墙貌似已经开始动摇，我开始怀
疑造得是否符合标准即使是不用申请permit, 如果将来真的出了问题，去到小额法庭，
我也要有个让法官信服的依据。所以我会去请civil engineering consulting 公司来
做一个评估报告，其实这应该是邻居提供的如果他们的挡土墙有问题，考虑到现在关系
已恶化而且已搬走，他们也不会帮我去做这份报告，我想与其花钱重新做个survey，
还不如用这些钱去请土木工程师来看一下，如果这个retaining wall 造得正确，没有
问题，我就当花钱买个安心，如果真有问题，不管是去city 告发还是将来去法庭，对
我都是有利的。(civil engineering consulting公司是做设计和评估的，retaining
wall 的建造和修理是contractor 做的。)
【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢。
: 邻居修的这个木头墙最高处有2feet高，最低处有1foot高。不知道这样的高度需不需要
: retaining wall？？？这个木头墙算不算retaining wall？？
: 我们city就是咬住4feet以下的加高city都不管，只有4feet以上的加高他们才管，才要
: 求要permit，才来检查。
|
l******e
发帖数: 1875 | 25 谢谢。主意很好，谢谢提供新的思路。
但我担心在可操作性方面有些问题，比如这个请civil engineering consulting 公司
来评估不会便宜吧？估计1-200搞不定吧？另外邻居虽然搬走，房子还是他们的，没有
他们的同意，估计也不能让公司进到他们家院子里～～～再有，如果评估出来有问题，
要求邻居改成，估计他们也不见得改，他们的理由很可能是“现在还没有damage发生呢
”（有一次和他们的listing agent聊他就提到现在还没有damage呢）。
所以真到有大的damage了，需要告谁了，估计真需要这种公司或者维修的公司来评估费
用。那时是新的邻居去告旧邻居，还是我家去告旧邻居，只有看那时的damage是什么了
。所以现在我还是想写个certified mail给邻居，留个伏笔，反正表示我给他们反映过
问题了，虽然现在没有damage，以后发生了也好找他赔偿。。。。
yards
【在 i***e 的大作中提到】
: 继续我的看法，两个一起回了。说说自己的后续感想。 纯交流。。。
: 我想换个位可能会表达的生动点。就当发生在我家吧，我是这样考虑的：
: 虽然我被明确告知超过4feet以上的挡土墙或者填入泥土，石头等超过50 cubic yards
: 才要求申请permit，不过经过周六一场雨后，发现这幢墙貌似已经开始动摇，我开始怀
: 疑造得是否符合标准即使是不用申请permit, 如果将来真的出了问题，去到小额法庭，
: 我也要有个让法官信服的依据。所以我会去请civil engineering consulting 公司来
: 做一个评估报告，其实这应该是邻居提供的如果他们的挡土墙有问题，考虑到现在关系
: 已恶化而且已搬走，他们也不会帮我去做这份报告，我想与其花钱重新做个survey，
: 还不如用这些钱去请土木工程师来看一下，如果这个retaining wall 造得正确，没有
: 问题，我就当花钱买个安心，如果真有问题，不管是去city 告发还是将来去法庭，对
|
d**********0
发帖数: 13081 | 26 唧唧又唧唧， 呜呜又呜呜，
饶的人要晕， 读得气满肚。
噫，
养个老公是奶油， 只好婆娘去上阵。 |
l******e
发帖数: 1875 | 27 冷嘲热讽能显示你比别人能干聪明？不冷嘲热讽别人会把你当哑巴？
【在 d**********0 的大作中提到】
: 唧唧又唧唧， 呜呜又呜呜，
: 饶的人要晕， 读得气满肚。
: 噫，
: 养个老公是奶油， 只好婆娘去上阵。
|
d**********0
发帖数: 13081 | 28
【在 l******e 的大作中提到】
: 冷嘲热讽能显示你比别人能干聪明？不冷嘲热讽别人会把你当哑巴？
|
F******p
发帖数: 2099 | 29 书生造反，十年不成。写信要求disclose没任何作用，也没有法律依据。
或者你做retaining wall,或者他做retaining wall. 现在存在一个fence，只要没塌，
他本人也不nice, 就不会出钱造retaining wall. 只能等新的邻居造retaining wall.
如果确信fence是你的，就把它拆了，然后两边高度差超过4 feet,他必须造retaining
wall. 如果fence不是你的，就等吧。 |
H******7
发帖数: 34403 | 30 立个大牌子，让所有来看房的人都看见，这房子有争议。或者直接去法院打官司，官司
不了，他的房子就过不了户 |
|
|
l******e
发帖数: 1875 | 31 主要因为这个事情目前感觉说大不大，说小不小，如果找律师搞诉讼花钱又不值，现在
已经把信发给他们了。要求他们disclose的原因是因为发现木墙有×××问题，希望他
们能disclose给买家，好让买家inspector检查以确保对两家的property都不会有
damage。
但是，关于fence以后倒了该谁花钱修还不太清楚。。。。现在那个surveyor说因为这
个fence在property line上，就是两家公用的fence.（但我们前房主说fence是我们的
，且在我们界内）。就算suveyor说的是对的，fence刚好在property line上，如果new
的owner来了，之后木墙倒了伤及fence，那这个fence的更换是该新邻居出钱么？（因
为他家的木墙压坏了fence。。。。）
retaining
【在 F******p 的大作中提到】
: 书生造反，十年不成。写信要求disclose没任何作用，也没有法律依据。
: 或者你做retaining wall,或者他做retaining wall. 现在存在一个fence，只要没塌，
: 他本人也不nice, 就不会出钱造retaining wall. 只能等新的邻居造retaining wall.
: 如果确信fence是你的，就把它拆了，然后两边高度差超过4 feet,他必须造retaining
: wall. 如果fence不是你的，就等吧。
|
i***e
发帖数: 9429 | 32 继续俺的分析，不过还是以交流为目的，千万别当回事...
白天在公司花了点时间研究了下retaining wall 的结构到底是咋样的，了解到有好几
种不同的类型，
大多数造gravity wall, 其次是piling wall, cantilever wall 等等。。
感觉到没有一个和楼主的图相似的，如果我的感觉对头，猜想将会存在问题，这墙未来
可能随时会移位。认为楼主应该请专家来做个鉴定。楼主可以和邻居说周六的雨引起了
一点变化，或许造得真有问题，打算自己出钱请人来看一下，因为这关系到自家的地质
和房子。如果邻居不同意入他家检查，上访到city求许可，如果building department
也推托，我想楼主需要学学白胖妹，call 议员，如果议员也推托，上访市长。很同意
29楼同学说的，书生造反，十年不成。但是只要抱着希望，只要还有地方可上访，为什
么不去争取呢？如果楼主能够证明这墙不符合标准，这对你是非常有利的。不然只能忍
气吞声的等下去，不过认为等下去对自己是非产不利的，因为这墙可能随时会有变化。
不要抱太大的期望在未来的屋主上，未来屋主完全可以推托房子买进来就是这样的。
也不要太花时间纠结在围墙上，挡土墙做得标准，围墙不会倒，没有挡土墙，围墙也不
会倒。归根结底还是这幢墙。
【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢。主意很好，谢谢提供新的思路。
: 但我担心在可操作性方面有些问题，比如这个请civil engineering consulting 公司
: 来评估不会便宜吧？估计1-200搞不定吧？另外邻居虽然搬走，房子还是他们的，没有
: 他们的同意，估计也不能让公司进到他们家院子里～～～再有，如果评估出来有问题，
: 要求邻居改成，估计他们也不见得改，他们的理由很可能是“现在还没有damage发生呢
: ”（有一次和他们的listing agent聊他就提到现在还没有damage呢）。
: 所以真到有大的damage了，需要告谁了，估计真需要这种公司或者维修的公司来评估费
: 用。那时是新的邻居去告旧邻居，还是我家去告旧邻居，只有看那时的damage是什么了
: 。所以现在我还是想写个certified mail给邻居，留个伏笔，反正表示我给他们反映过
: 问题了，虽然现在没有damage，以后发生了也好找他赔偿。。。。
|
i***e
发帖数: 9429 | 33 这孩子本质是好的，也很热心，就是被宠坏了:)
【在 l******e 的大作中提到】
: 冷嘲热讽能显示你比别人能干聪明？不冷嘲热讽别人会把你当哑巴？
|
l******e
发帖数: 1875 | 34 谢谢这么详细的分析。我保留着，搞不好以后会有用的。。。
也有人给我说因为邻居家的土挨着wood wall的最高处只有约2feet高，对wood wall的
侧向压力不会很大（我也有点迷惑倒底这个高度需不需要修正规的retaining wall。。
）。。另
外水也会顺着土壤往下走，加上原来他家地势就比我家高，不
会有新的drainage的问题。。。所以有人给我结论是这个不会有太大的问题。。。
我们也问过律师，也是说因为现在没有damage无法给对方提要求。。。。
我们下雨天也特意看了下，倒没有发现很特别的变化。（也许以后会有。。）
所以只有给邻居发mail，埋个伏笔了
律师也建议我们给未来的房主发certified mail。。。
department
【在 i***e 的大作中提到】
: 继续俺的分析，不过还是以交流为目的，千万别当回事...
: 白天在公司花了点时间研究了下retaining wall 的结构到底是咋样的，了解到有好几
: 种不同的类型，
: 大多数造gravity wall, 其次是piling wall, cantilever wall 等等。。
: 感觉到没有一个和楼主的图相似的，如果我的感觉对头，猜想将会存在问题，这墙未来
: 可能随时会移位。认为楼主应该请专家来做个鉴定。楼主可以和邻居说周六的雨引起了
: 一点变化，或许造得真有问题，打算自己出钱请人来看一下，因为这关系到自家的地质
: 和房子。如果邻居不同意入他家检查，上访到city求许可，如果building department
: 也推托，我想楼主需要学学白胖妹，call 议员，如果议员也推托，上访市长。很同意
: 29楼同学说的，书生造反，十年不成。但是只要抱着希望，只要还有地方可上访，为什
|
d**********0
发帖数: 13081 | 35 你这个婆娘， 办事真是忒差劲。
空调哥花那么多的时间， 给你查资料， 给你提建议， 你倒好， 一句话， “俺
留着，以后再用”。 然后重新绕回到原来的唧唧呜呜话题。
空调哥是这板上有名的热心肠， 具体的法子都提出来了， 你还是绕来绕去不着边际
。 看得人真是头疼。
【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢这么详细的分析。我保留着，搞不好以后会有用的。。。
: 也有人给我说因为邻居家的土挨着wood wall的最高处只有约2feet高，对wood wall的
: 侧向压力不会很大（我也有点迷惑倒底这个高度需不需要修正规的retaining wall。。
: ）。。另
: 外水也会顺着土壤往下走，加上原来他家地势就比我家高，不
: 会有新的drainage的问题。。。所以有人给我结论是这个不会有太大的问题。。。
: 我们也问过律师，也是说因为现在没有damage无法给对方提要求。。。。
: 我们下雨天也特意看了下，倒没有发现很特别的变化。（也许以后会有。。）
: 所以只有给邻居发mail，埋个伏笔了
: 律师也建议我们给未来的房主发certified mail。。。
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t*****e
发帖数: 15794 | 36 赞下丁丁和i more
【在 d**********0 的大作中提到】
: 你这个婆娘， 办事真是忒差劲。
: 空调哥花那么多的时间， 给你查资料， 给你提建议， 你倒好， 一句话， “俺
: 留着，以后再用”。 然后重新绕回到原来的唧唧呜呜话题。
: 空调哥是这板上有名的热心肠， 具体的法子都提出来了， 你还是绕来绕去不着边际
: 。 看得人真是头疼。
|
H******7
发帖数: 34403 | 37 你别误导了。这跟retaining wall没关系。rw可以有各种各样，比如：
版上前两天这位老兄自己做的也是一种RW
人家只要符合city要求（现在情况是没要求）怎么造你管不着。
焦点应在fence的安全或坡度的改变上。
department
【在 i***e 的大作中提到】
: 继续俺的分析，不过还是以交流为目的，千万别当回事...
: 白天在公司花了点时间研究了下retaining wall 的结构到底是咋样的，了解到有好几
: 种不同的类型，
: 大多数造gravity wall, 其次是piling wall, cantilever wall 等等。。
: 感觉到没有一个和楼主的图相似的，如果我的感觉对头，猜想将会存在问题，这墙未来
: 可能随时会移位。认为楼主应该请专家来做个鉴定。楼主可以和邻居说周六的雨引起了
: 一点变化，或许造得真有问题，打算自己出钱请人来看一下，因为这关系到自家的地质
: 和房子。如果邻居不同意入他家检查，上访到city求许可，如果building department
: 也推托，我想楼主需要学学白胖妹，call 议员，如果议员也推托，上访市长。很同意
: 29楼同学说的，书生造反，十年不成。但是只要抱着希望，只要还有地方可上访，为什
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H******7
发帖数: 34403 | 38 楼主表述能力很有问题，首帖提到50 cubic，cubic what? 发了两页帖子，说人家改变
坡度什么，却没一张远景图。我设想他到city去问也是空着手去的。 |
i***e
发帖数: 9429 | 39 老胡，您这话说得太不厚道了吧？我的每一个回帖在开头就已经声明，别当一回事。
而且我把它换位，如果发生在我家，我会做出如何反映。话说retaining wall是有各种
各样的，我不是写了”等等“， 你不长眼睛的？莫名其妙！如果这和retaining wall
没关系，那楼主就不要说这是retaining wall。
如果这墙真发生在我家，我当然要去搞清楚的。好端端的，本来啥都没有，为什么要去
做墙，为什么要去做grading？ 你怎么知道这玩艺做出来符合city 要求？不需要申请
permit和做工符合要求是两码事，摆脱！
人怎么造我们当然管不着，滑稽的是可能去管么？
人怎么造我们当然管不着，那楼主为什么要贴出来问呢？
您这啥逻辑思维
【在 H******7 的大作中提到】
: 你别误导了。这跟retaining wall没关系。rw可以有各种各样，比如：
: 版上前两天这位老兄自己做的也是一种RW
: 人家只要符合city要求（现在情况是没要求）怎么造你管不着。
: 焦点应在fence的安全或坡度的改变上。
:
: department
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d**********0
发帖数: 13081 | 40 老哥， 你要是跟糊总叫真， 你自己先输了一大半。
糊总挖空心思找了几个烂木片破轮胎来取笑你， 就是为了烘托你做事认真规范。
wall
【在 i***e 的大作中提到】
: 老胡，您这话说得太不厚道了吧？我的每一个回帖在开头就已经声明，别当一回事。
: 而且我把它换位，如果发生在我家，我会做出如何反映。话说retaining wall是有各种
: 各样的，我不是写了”等等“， 你不长眼睛的？莫名其妙！如果这和retaining wall
: 没关系，那楼主就不要说这是retaining wall。
: 如果这墙真发生在我家，我当然要去搞清楚的。好端端的，本来啥都没有，为什么要去
: 做墙，为什么要去做grading？ 你怎么知道这玩艺做出来符合city 要求？不需要申请
: permit和做工符合要求是两码事，摆脱！
: 人怎么造我们当然管不着，滑稽的是可能去管么？
: 人怎么造我们当然管不着，那楼主为什么要贴出来问呢？
: 您这啥逻辑思维
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H******7
发帖数: 34403 | 41 急啥眼啊，我是civil engineer，实在看不下去，出来说两句。不想听拉倒杯
wall
【在 i***e 的大作中提到】
: 老胡，您这话说得太不厚道了吧？我的每一个回帖在开头就已经声明，别当一回事。
: 而且我把它换位，如果发生在我家，我会做出如何反映。话说retaining wall是有各种
: 各样的，我不是写了”等等“， 你不长眼睛的？莫名其妙！如果这和retaining wall
: 没关系，那楼主就不要说这是retaining wall。
: 如果这墙真发生在我家，我当然要去搞清楚的。好端端的，本来啥都没有，为什么要去
: 做墙，为什么要去做grading？ 你怎么知道这玩艺做出来符合city 要求？不需要申请
: permit和做工符合要求是两码事，摆脱！
: 人怎么造我们当然管不着，滑稽的是可能去管么？
: 人怎么造我们当然管不着，那楼主为什么要贴出来问呢？
: 您这啥逻辑思维
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i***e
发帖数: 9429 | 42
你的回复就这几个字么？这不是在耍流氓么
【在 H******7 的大作中提到】
: 急啥眼啊，我是civil engineer，实在看不下去，出来说两句。不想听拉倒杯
:
: wall
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H******7
发帖数: 34403 | 43 说得很清楚了，人家是修金砖还是泡沫塑料跟问题的本质没任何关系。你们一味强调RW
问题正合邻居下怀。人家八不得呢，反正RW又没违法。好比人家暴了你菊，你哭哭啼啼
说他姿势不对，压了你的手。
解决之道我老在另两个回帖中都提出来了。知我者自然看到，不知我者谓我搞笑
【在 i***e 的大作中提到】
:
: 你的回复就这几个字么？这不是在耍流氓么
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i***e
发帖数: 9429 | 44 主次可别搞糊，说得清不清楚不需要跟我说，再说我也没惹到任何人，你为啥那么冲。
不需要申请permit 难道就可以乱做了么，既然发生了，去搞搞清楚难道不应该么。
RW
【在 H******7 的大作中提到】
: 说得很清楚了，人家是修金砖还是泡沫塑料跟问题的本质没任何关系。你们一味强调RW
: 问题正合邻居下怀。人家八不得呢，反正RW又没违法。好比人家暴了你菊，你哭哭啼啼
: 说他姿势不对，压了你的手。
: 解决之道我老在另两个回帖中都提出来了。知我者自然看到，不知我者谓我搞笑
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v*******e
发帖数: 11604 | 45
RE this.
make a panel, on your side, facing his side, describe the problem to any
potential buyer.
【在 H******7 的大作中提到】
: 立个大牌子，让所有来看房的人都看见，这房子有争议。或者直接去法院打官司，官司
: 不了，他的房子就过不了户
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v*******e
发帖数: 11604 | 46
RW
this wall will fail soon and destroy your fence. This is the key.
【在 H******7 的大作中提到】
: 说得很清楚了，人家是修金砖还是泡沫塑料跟问题的本质没任何关系。你们一味强调RW
: 问题正合邻居下怀。人家八不得呢，反正RW又没违法。好比人家暴了你菊，你哭哭啼啼
: 说他姿势不对，压了你的手。
: 解决之道我老在另两个回帖中都提出来了。知我者自然看到，不知我者谓我搞笑
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l******e
发帖数: 1875 | 47 怪我没把远景图贴出来，imore,Huan2007两位请息怒。你们都是好心帮人，非常感激！
这里有三张远景照片，这三张都是站在他们侧院的入口处分别从左中右三个角度拍的。
在右
边那个角度的照片里，有红线中框出来的fence就是邻居家和我家之间的fence（是
加木墙之前照的，所以在接近fence处看不到木墙）。
他家原来这个侧院是斜坡，为了搞平些，填了土。填的土靠fence那侧有约44feet长，
但靠着fence的土的高低不一，近处的土有约2feet高，远处有约1feet高。
但整个填高的土的中心地带目测貌似有3feet高。
这是第一张，站在他家侧院入口处，从左边角度拍的 |
l******e
发帖数: 1875 | |
l******e
发帖数: 1875 | 49 第三张照片，从右边角度拍的，红线标记的就是他家和我家之间的fence（加木头墙之
前） |
H******7
发帖数: 34403 | 50 你要走法律途径的话，可以说fence是共有财产。把共有财产改作其他用途要双方同意
。对方未经同意把Fence当retaining wall用了。你放一个lien在他的title里，他房子
就卖不掉了。
版上有很多agent房牙子，不知为啥没人来提点高见 |
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l******e
发帖数: 1875 | 51 多谢！这样可以放lien啊，我们问的律师之前没提这个。
不过，现在他们已经加了木墙，也和fence表面上保持了距离。。。。现在比较担心就
是不知道这个木墙能立多久。。他们这个landscape会不会带来其他的问题，比如排水
。我在给他们的最后的信里提了我担心的这几点。。。
【在 H******7 的大作中提到】
: 你要走法律途径的话，可以说fence是共有财产。把共有财产改作其他用途要双方同意
: 。对方未经同意把Fence当retaining wall用了。你放一个lien在他的title里，他房子
: 就卖不掉了。
: 版上有很多agent房牙子，不知为啥没人来提点高见
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i***e
发帖数: 9429 | 52 现在说得是那道木墙，和fence 有啥关系？要是木墙移位，fence 才会倒。活生生的一
道44尺的墙躺着，人又没把fence 当retaining wall.你lien 啥？
话说楼主一楼的那三张照片还不够么？土木工程师非得要看远景才能分析出来？更可笑
的是还想借助agent的高见。
【在 H******7 的大作中提到】
: 你要走法律途径的话，可以说fence是共有财产。把共有财产改作其他用途要双方同意
: 。对方未经同意把Fence当retaining wall用了。你放一个lien在他的title里，他房子
: 就卖不掉了。
: 版上有很多agent房牙子，不知为啥没人来提点高见
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H******7
发帖数: 34403 | 53 靠，我前面以为你还是调侃，看来是真有病
【在 i***e 的大作中提到】
: 现在说得是那道木墙，和fence 有啥关系？要是木墙移位，fence 才会倒。活生生的一
: 道44尺的墙躺着，人又没把fence 当retaining wall.你lien 啥？
: 话说楼主一楼的那三张照片还不够么？土木工程师非得要看远景才能分析出来？更可笑
: 的是还想借助agent的高见。
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l******e
发帖数: 1875 | 54 大家都息怒。如果能就事论事帮看看目前状况问题大不，非常感激。。。。 |
i***e
发帖数: 9429 | 55 关说靠没用，大庭广中，你总要说出点靠的理由吧。
【在 H******7 的大作中提到】
: 靠，我前面以为你还是调侃，看来是真有病
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l******1
发帖数: 1773 | 56 上边主意出得挺好，要么立牌子要么拆篱笆。现在是你找他扯，你闹心，这么整他得找
你扯，他闹心，问题就好解决了。 |
S********e
发帖数: 552 | 57 两个解决办法：
雇佣一律师帮扯皮， 或者抢先一步卖房。 |
l*****g
发帖数: 3084 | 58 这个放不了lien. 去court告，有关司的房子不能卖。这才是正途。
立牌子也是同样意图，但是不如去弄个court order.
【在 H******7 的大作中提到】
: 你要走法律途径的话，可以说fence是共有财产。把共有财产改作其他用途要双方同意
: 。对方未经同意把Fence当retaining wall用了。你放一个lien在他的title里，他房子
: 就卖不掉了。
: 版上有很多agent房牙子，不知为啥没人来提点高见
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S********e
发帖数: 552 | 59 屁大个事，故意搞点麻烦出来=杀敌800自杀1000。 |
S********e
发帖数: 552 | 60 你应该做房地产经纪人。
【在 d**********0 的大作中提到】
: 老哥， 你要是跟糊总叫真， 你自己先输了一大半。
: 糊总挖空心思找了几个烂木片破轮胎来取笑你， 就是为了烘托你做事认真规范。
:
: wall
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l******e
发帖数: 1875 | 61 他做经纪估计早就被客户告了，屁主意没有，就知道骂以显示高人一等
【在 S********e 的大作中提到】
: 你应该做房地产经纪人。
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S********e
发帖数: 552 | 62 那就做客户， 客户自己做错了就骂经纪人， 经纪人做对了客户也不感谢。
楼主你确实需要判断出哪一个才是关键点， 有些东西不懂判断就找专业人士帮忙，版
上没有好答案。
【在 l******e 的大作中提到】
: 他做经纪估计早就被客户告了，屁主意没有，就知道骂以显示高人一等
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d**********0
发帖数: 13081 | 63
【在 l******e 的大作中提到】
: 他做经纪估计早就被客户告了，屁主意没有，就知道骂以显示高人一等
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l******e
发帖数: 1875 | 64 就是因为不知道问题严不严重才来请教的。网友，律师，city专业人士，surveyor的说
法都不见得一致，那能那么容易找到关键点、掂量事情的轻重。。。
【在 S********e 的大作中提到】
: 那就做客户， 客户自己做错了就骂经纪人， 经纪人做对了客户也不感谢。
: 楼主你确实需要判断出哪一个才是关键点， 有些东西不懂判断就找专业人士帮忙，版
: 上没有好答案。
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i***e
发帖数: 9429 | 65 说出你“靠”的理由会这么难么？这土木工程师当的。。。
湖言一通是要付出代价的。
【在 H******7 的大作中提到】
: 靠，我前面以为你还是调侃，看来是真有病
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i***e
发帖数: 9429 | 66
当你贴出了邻居家的后院图后，我还发现了另外一个问题，不过到现在还没有同学提出
来，我也不想自导没趣。你说的这道墙底部没有落地，将来会出现泥土流失和疏松，这
点到目前为止大多数都认同。44尺长的墙，如果任何一个位置将来有移位，会造成骨牌
效应，靠那几根钢筋是撑不注的，如果钢筋是埋在水泥柱里，那还免强可以。问题是你
也不能确定钢筋下面是否有水泥柱。至于竖牌提醒未来买家你可以尝试，但觉得有点不
切实际，后院有围墙，想想要竖多大多高的牌子才能达到效果，常时间的放置这个牌和
和放置一个SIGN 有啥区别？在没有经过允许的情况下，city 会让你放么？如果我是你
的左右邻居，如果这个牌在我家的视线之内，我肯定会去投诉，因为你影响到我的平静
生活。这和后院长期规律性的晾衣服被投书性质是一样的，不过有的city 管得松，有
的管得紧， 看你运气了。也有建议告到法庭的，不过去到法庭你要告啥？city 已经不
理你了，加上你没有有力的依据，法庭会相信你么？班上的一个个例子过来相信你也看
到，有个柜子贴法官不就问有没有专家鉴定。我只是认为不管你1下一步这么走，你必
须要有`个证据，不然你会走得很辛苦，很有可能就是会到原点一场空。那还不如像29
楼最后说的，就等下去吧，求求安慰就算了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 就是因为不知道问题严不严重才来请教的。网友，律师，city专业人士，surveyor的说
: 法都不见得一致，那能那么容易找到关键点、掂量事情的轻重。。。
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C******e
发帖数: 11790 | 67 什么意见前面不都告诉你了么？现在的问题是LZ你自己想要什么结果？这个你自己清楚
么？要清楚就各方面去谈，该找的找，该告的告，这里的都是二把刀，吵死也没个定论
给你。 |
l******1
发帖数: 1773 | 68
大多高的牌子才能达到效果，和放置一个SIGN 有啥区别？
买家看不看得见是其次，再小卖家都能看见，肯定会来找她谈的。上面说的告也是办法。
其实这事我看倒不是什么大问题，关键是房主闹心了，天天住着，不舒服了肯定就是大
问题了，现在不解决，新买家进来也不好搞关系。
【在 i***e 的大作中提到】
:
: 当你贴出了邻居家的后院图后，我还发现了另外一个问题，不过到现在还没有同学提出
: 来，我也不想自导没趣。你说的这道墙底部没有落地，将来会出现泥土流失和疏松，这
: 点到目前为止大多数都认同。44尺长的墙，如果任何一个位置将来有移位，会造成骨牌
: 效应，靠那几根钢筋是撑不注的，如果钢筋是埋在水泥柱里，那还免强可以。问题是你
: 也不能确定钢筋下面是否有水泥柱。至于竖牌提醒未来买家你可以尝试，但觉得有点不
: 切实际，后院有围墙，想想要竖多大多高的牌子才能达到效果，常时间的放置这个牌和
: 和放置一个SIGN 有啥区别？在没有经过允许的情况下，city 会让你放么？如果我是你
: 的左右邻居，如果这个牌在我家的视线之内，我肯定会去投诉，因为你影响到我的平静
: 生活。这和后院长期规律性的晾衣服被投书性质是一样的，不过有的city 管得松，有
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l******e
发帖数: 1875 | 69 谢谢imore热心帮助，你说得都很实际很有帮助。
我也担心这个木墙。现在就关键不知道这个木墙还会不会继续移动，会不会倒掉。
有网友给我的答复是觉得2feet高的土的侧向压力不会把这个木墙推倒，他认为即使目
前有位移，也是为了适应土壤的改整，他还建议了个加固办法就是让以后的邻居花个几
十刀在木墙外“每间隔2, 3尺的距离钉一跟小木钎. 木钎的尺寸可用2x2的PRESSURE
TREATED木棍, 一头削尖, 钉入土里一到两尺, 高出木墙的部分锯平”。
这个建议不知道有人同意没。。。
【在 i***e 的大作中提到】
:
: 当你贴出了邻居家的后院图后，我还发现了另外一个问题，不过到现在还没有同学提出
: 来，我也不想自导没趣。你说的这道墙底部没有落地，将来会出现泥土流失和疏松，这
: 点到目前为止大多数都认同。44尺长的墙，如果任何一个位置将来有移位，会造成骨牌
: 效应，靠那几根钢筋是撑不注的，如果钢筋是埋在水泥柱里，那还免强可以。问题是你
: 也不能确定钢筋下面是否有水泥柱。至于竖牌提醒未来买家你可以尝试，但觉得有点不
: 切实际，后院有围墙，想想要竖多大多高的牌子才能达到效果，常时间的放置这个牌和
: 和放置一个SIGN 有啥区别？在没有经过允许的情况下，city 会让你放么？如果我是你
: 的左右邻居，如果这个牌在我家的视线之内，我肯定会去投诉，因为你影响到我的平静
: 生活。这和后院长期规律性的晾衣服被投书性质是一样的，不过有的city 管得松，有
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i***e
发帖数: 9429 | 70 包括我在内，该说的大家都已经和你说了，除非你自己很确定，网上听到和见到的只能
做参考。
我们都是听了你的描述说出各自的观点，你的家还是要靠你自己作主的，在做下步前，
你真得需要请人来看过，不然很有可能又是白做。就比方说你提到的用2X2的PRESSURE
TREATED木棍打入土里一到两尺去加固支撑，你想想，如真要这样做的话，也要先挖个2
尺深的洞，放入木棍后浇上水泥封洞，不然的话几个月后甚至几个礼拜，那根木棍不就
又开始松动了。
【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢imore热心帮助，你说得都很实际很有帮助。
: 我也担心这个木墙。现在就关键不知道这个木墙还会不会继续移动，会不会倒掉。
: 有网友给我的答复是觉得2feet高的土的侧向压力不会把这个木墙推倒，他认为即使目
: 前有位移，也是为了适应土壤的改整，他还建议了个加固办法就是让以后的邻居花个几
: 十刀在木墙外“每间隔2, 3尺的距离钉一跟小木钎. 木钎的尺寸可用2x2的PRESSURE
: TREATED木棍, 一头削尖, 钉入土里一到两尺, 高出木墙的部分锯平”。
: 这个建议不知道有人同意没。。。
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