c*****n 发帖数: 233 | 1 要贷5/1 arm, DTI刚过40%, underwriter死活不批,说要低于36%才行,有办法吗?求
建议。谢谢! |
r******d 发帖数: 1879 | |
c*****n 发帖数: 233 | 3 估计来不及了,只能换program了
【在 r******d 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : NYCB? 换一家吧.
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r******d 发帖数: 1879 | |
I******s 发帖数: 223 | 5 计算5年ARM的DTI不能根据利率来算, 当前Qualifying Rate应该根据(利率+2%)来算
, 所以您40.5%的DTI如果根据Qualifying Rate 算很可能已经超过45%了。 当然不同
的贷款银行对DTI也可能有Overlay,需要看贷款银行自己的Guideline。 这是您的Loan
Officer 提前要做的功课。 7年的ARM的DTI的Qualifying Rate当前一般就是利率,
所以楼上建议转7年ARM是有道理的。 |
o*****p 发帖数: 5952 | |
b*d 发帖数: 9308 | 7 要是36%的要求,很多人都不qualify贷款了.
【在 c*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 要贷5/1 arm, DTI刚过40%, underwriter死活不批,说要低于36%才行,有办法吗?求 : 建议。谢谢!
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d********r 发帖数: 9331 | 8 换30年的看看。40。5%不可能不批,5/1要按加2%算,可能早超过43%了。
【在 c*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 要贷5/1 arm, DTI刚过40%, underwriter死活不批,说要低于36%才行,有办法吗?求 : 建议。谢谢!
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c*****n 发帖数: 233 | 9 就是加了2%才40.5%左右,front end DTI。
underwriter就是不批,有什么办法吗?
【在 d********r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 换30年的看看。40。5%不可能不批,5/1要按加2%算,可能早超过43%了。
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c*****n 发帖数: 233 | 10 感觉underwriter抓住我是外国人这条死死不放,说风险高,有什么办法。 |
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d********r 发帖数: 9331 | 11 那就没戏了。
【在 c*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是加了2%才40.5%左右,front end DTI。 : underwriter就是不批,有什么办法吗?
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I******s 发帖数: 223 | 12 刚给您回了站内信, 又看了您的回帖。补充一下, Underwriter 只是贷款审核人员,
审核贷款要按照银行的Underwriting Guideline来的,您可以要求他/她拿出具体的
underwriting guideline里说明外国人Front End Ratio 不能超过36%的条款,如果拿
不出来,可以据理力争,要求underwriting manager 介入等。即使真有这个条款, 还
可以试一下要求看能不能从manager/高层那里拿到exception。 |
o*****p 发帖数: 5952 | 13 碰到这种难题,我们会联系银行专员帮忙,看是否有解决之道。 |
p******y 发帖数: 3523 | 14 这个可能是LZ所找的lender自己定的overlay,如果不能换lender,就只好换program,
或者是lender不想借给LZ那么多钱。 |
f****i 发帖数: 20252 | 15 换7/1或者30年的。
【在 c*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 要贷5/1 arm, DTI刚过40%, underwriter死活不批,说要低于36%才行,有办法吗?求 : 建议。谢谢!
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