m*****0 发帖数: 9 | 1 如题,大家都是怎样还的?合同上写的是每月月初还房款,有朋友推荐2星期还一次,
大家怎么看?有什么利弊?如果按2星期还,还需要特别交钱申请该服务吗?先谢了! | s**********d 发帖数: 36899 | 2 两星期的是骗人的,别上当。
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【在 m*****0 的大作中提到】 : 如题,大家都是怎样还的?合同上写的是每月月初还房款,有朋友推荐2星期还一次, : 大家怎么看?有什么利弊?如果按2星期还,还需要特别交钱申请该服务吗?先谢了!
| c**********e 发帖数: 2007 | | m********s 发帖数: 55301 | 4 一天一次。
【在 m*****0 的大作中提到】 : 如题,大家都是怎样还的?合同上写的是每月月初还房款,有朋友推荐2星期还一次, : 大家怎么看?有什么利弊?如果按2星期还,还需要特别交钱申请该服务吗?先谢了!
| y*****i 发帖数: 273 | 5 两个星期还钱,其实是一种障眼法。
原因是一年有52个星期,这样一共会还26次。如果两周还一次,每次还钱的数额是一个
月的一半的话。实际上相当于一年还了13次(26/2=13)。比每月还1次,一年12次要多
一次。
所以银行才会吹捧什么两周还一次省钱什么的。与其这样,不如把每年多付的那次,平
摊到每个月,直接多付点本金。 | c****o 发帖数: 32446 | | c*********7 发帖数: 19373 | 7 一次还完最省心,可惜没钱。
【在 c**********e 的大作中提到】 : 两星期的是瞎折腾。
| c****o 发帖数: 32446 | 8 老夫有钱也不还,你们这些小朋友怎么就不明白呢
【在 c*********7 的大作中提到】 : 一次还完最省心,可惜没钱。
| m*****0 发帖数: 9 | 9 Thanks all for your input and time. I appreciate it.
【在 m*****0 的大作中提到】 : 如题,大家都是怎样还的?合同上写的是每月月初还房款,有朋友推荐2星期还一次, : 大家怎么看?有什么利弊?如果按2星期还,还需要特别交钱申请该服务吗?先谢了!
| c*********7 发帖数: 19373 | 10 因为你想操心
【在 c****o 的大作中提到】 : 老夫有钱也不还,你们这些小朋友怎么就不明白呢
| L*******n 发帖数: 3169 | 11 没区别。你欠多少钱就要还多少。想多还随时可以。只要你按时还款,没人赚便宜也没
人吃亏
【在 m*****0 的大作中提到】 : 如题,大家都是怎样还的?合同上写的是每月月初还房款,有朋友推荐2星期还一次, : 大家怎么看?有什么利弊?如果按2星期还,还需要特别交钱申请该服务吗?先谢了!
| I******A 发帖数: 38 | 12 一般而言,房屋贷款的还款频率(或周期)是“月供款”,其次是“两周供款”。每月
供款, 一年付12次; 每两周供款,一年付26次。而大多数银行实际上并不提供真正意
义上的每两周还款,他们常用的做法是由一间与贷款银行没有关系的公司,每两个星期从
客户的银行帐户上扣掉一半的月供款,扣起两次之后便代客户将供款送入银行,那么贷款
人实际上在一年内付了十三次月供款(52/2/2=13), 相当于每年多付了一个月的本金.
如果是真正意义上的每两周还款(即每两个星期将一半的月供款直接送入银行),在还款
频率改动之后,贷款的compounding period就会发生变化,也就是本金付得早了,这样每
下次要付的利息就相对会少一些.那么做这样的改动到底能省多少钱呢? 下面我们来举
例比较一下:
贷款额:$300,000; 利率: 3.375%; 贷款期限: 30年固定
基于上述的贷款方案,我们分别通过计算三种还款方式的还款总额和还款时间,计算出
各自的利息支出,并进行比较。
方式一,按月供款:
每月还款额Monthly Payment=$1,326.28,
还款总额为Total Payment=$477,463.91,
其中利息支出总额为Total Interest: 477,463.91-300,000=$177,463.91;
方式二,按月供款,但每月多付1/12的月供款(即每月多付$110.52的本金):
每月还款额Monthly Payment=$1,436.80,
还款总额为Total Payment=$452,595.80,
其中利息支出总额为Total Interest: 452,595.80-300,000=$152,595.80;
还款时间从30年缩短为26年零4个月.
方式三,按每两周还款(即每两个星期将一半的月供款直接送入银行):
每双周还款额Bi-weekly Payment=$663.14,
还款总额为Total Payment=$451,411.35,
其中利息支出总额为Total Interest: 451,411.35-300,000=$151,411.35;
还款时间从30年缩短为26年.
通过比较不难发现,按照三种不同的还款方式,贷款人按月还款确实比按方式二还款所
支付的利息总额要多很多,而按方式二还款也比按两周还款要多支付一些利息。因此,
把每个月付款改为每两个星期付款确实能起到少支付利息的效果. 但很显然,产生这种
效果的主要原因是贷款人每年多付了一个月的本金;即使是真正意义上的每两个星期付
款(方式三),在贷款的compounding period发生变化后,所能节省的利息也是很少的.从
比较中可以看出方式三比按方式二还款所节省的利息只有152,595.80-151,411.35=$
1184.45,要知道, 这$1184.45是在26年期间所节省下来的利息总额。同时, 银行做这
样的改动一般会收取一定的手续费, 要是贷款人在几年之内卖掉房子或重新贷款,就基
本上就省不了什么钱. 所以贷款人如果每年多付一个月的本金,所达到的效果和每两个
星期还款的效果基本是一样的,而且这样做不需要用缴纳任何手续费。
【在 m*****0 的大作中提到】 : 如题,大家都是怎样还的?合同上写的是每月月初还房款,有朋友推荐2星期还一次, : 大家怎么看?有什么利弊?如果按2星期还,还需要特别交钱申请该服务吗?先谢了!
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