t******r
发帖数: 108 | 1 看中了一个房子。政府网站上列的面积比卖家列的少了750 square feet.因为卖家自己
把原来的unfinished basement改成了一个看着很不错的小房间加厨房，还有seperate
entry。在disclosure上面卖家明确说他自己的职业就是home remodel,这个basement
改造是自己业余时间干的，没有申请permit.
我们需要在contingency里列出来需要他申请了permit我们才买吗？如果没有permit，
我们接手了麻烦大吗？另外就是我们将来可能把这个房间租出去，这种情况是不是必须
有permit?
这个owner还有其他的一些home remodel也没有申请permit, 比如厨房加island，浴室
加jetted tub等。
我们一方面很喜欢这个房子，就算这个basement不出租，自己用也很合算。有点担心如
果我们push owner把所有没有permit的改动都要申请，他就可能卖别人了。我问了一个
给人专门装修的中国人，他说不用申请，因为我买了以后，可以说是前房主改的（前房
主确实在disclosure里写的很清楚）。我也有点担心 也许本来买了就买了，如果向政
府申请permit,可能本来没事结果搞出来很多事。请问大家怎么看？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 当然是有麻烦的，你只能按PERMIT的面积算房价，
比如是1250 SQ FEET的房子和2000 SQ FEET的房子
价钱是要差很多的 |
i******s
发帖数: 8734 | 3 这个看他的房子卖价
如果房价按照少750 sq的 价钱卖就合理。
seperate
【在 t******r 的大作中提到】
: 看中了一个房子。政府网站上列的面积比卖家列的少了750 square feet.因为卖家自己
: 把原来的unfinished basement改成了一个看着很不错的小房间加厨房，还有seperate
: entry。在disclosure上面卖家明确说他自己的职业就是home remodel,这个basement
: 改造是自己业余时间干的，没有申请permit.
: 我们需要在contingency里列出来需要他申请了permit我们才买吗？如果没有permit，
: 我们接手了麻烦大吗？另外就是我们将来可能把这个房间租出去，这种情况是不是必须
: 有permit?
: 这个owner还有其他的一些home remodel也没有申请permit, 比如厨房加island，浴室
: 加jetted tub等。
: 我们一方面很喜欢这个房子，就算这个basement不出租，自己用也很合算。有点担心如
|
t******r
发帖数: 108 | 4 多谢回复。我们觉得按照permit的面积算，这个房子也值得我们出手。就是觉得家里有
一个政府没有备案的basement房间，会不会有一天我去申请permit，政府说，你得改造
a,b,c,d,e,...要花费×××美元，我们就傻眼了。所以我担心的是本来没事，自己用
着好就行了，如果要求seller去申请permit,反而可能引起政府的介入，到时候想悄悄
地自己用也不行了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 当然是有麻烦的，你只能按PERMIT的面积算房价，
: 比如是1250 SQ FEET的房子和2000 SQ FEET的房子
: 价钱是要差很多的
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w*****m
发帖数: 20421 | 5 不要去搞PERMIT，就当不存在买，买了偷着用偷着乐
【在 t******r 的大作中提到】
: 多谢回复。我们觉得按照permit的面积算，这个房子也值得我们出手。就是觉得家里有
: 一个政府没有备案的basement房间，会不会有一天我去申请permit，政府说，你得改造
: a,b,c,d,e,...要花费×××美元，我们就傻眼了。所以我担心的是本来没事，自己用
: 着好就行了，如果要求seller去申请permit,反而可能引起政府的介入，到时候想悄悄
: 地自己用也不行了。
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t******r
发帖数: 108 | 6 谢谢回复。我觉得价钱合理，这个basement像是个是个很美味的dissert，有它添彩，
没它正餐也已经很好了。就是不知道我应该自己闷头享受就好了，还是应该给政府报备
一下，让它“合法化”。又担心报备的话，政府就让我价钱改东改西的，反而给自己找
麻烦。
【在 i******s 的大作中提到】
: 这个看他的房子卖价
: 如果房价按照少750 sq的 价钱卖就合理。
:
: seperate
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i******s
发帖数: 8734 | 7 看你了。 要是我的话我就不管他。
【在 t******r 的大作中提到】
: 谢谢回复。我觉得价钱合理，这个basement像是个是个很美味的dissert，有它添彩，
: 没它正餐也已经很好了。就是不知道我应该自己闷头享受就好了，还是应该给政府报备
: 一下，让它“合法化”。又担心报备的话，政府就让我价钱改东改西的，反而给自己找
: 麻烦。
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t******r
发帖数: 108 | 8 谢谢。我觉得能这样其实最好。他的basement不是自己挖到，而是原来的structure 自
己remodel的。看起来很perfessionally done.
【在 w*****m 的大作中提到】
: 不要去搞PERMIT，就当不存在买，买了偷着用偷着乐
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t******r
发帖数: 108 | 9 谢谢，看了大家都回复，我也倾向于这样做了。
【在 i******s 的大作中提到】
: 看你了。 要是我的话我就不管他。
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D******g
发帖数: 2717 | 10 我买我的房子的时候，律师明确告诉我，长岛这里90%的人做了地下室都没申请PERMIT。
【在 t******r 的大作中提到】
: 谢谢，看了大家都回复，我也倾向于这样做了。
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c********9
发帖数: 319 | |
k**u
发帖数: 10502 | 12 合法化吧，政府正好收些检查费，再涨一把基价多收点地产税。
有这样的良民，政府真是要做梦笑醒。
【在 t******r 的大作中提到】
: 谢谢回复。我觉得价钱合理，这个basement像是个是个很美味的dissert，有它添彩，
: 没它正餐也已经很好了。就是不知道我应该自己闷头享受就好了，还是应该给政府报备
: 一下，让它“合法化”。又担心报备的话，政府就让我价钱改东改西的，反而给自己找
: 麻烦。
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T*U
发帖数: 22634 | 13 bingo
PERMIT。
【在 c********9 的大作中提到】
: 不要申请permit。 到时候要多交房产税
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s**********d
发帖数: 36899 | |
G****e
发帖数: 1912 | 15 厉害。
PERMIT。
【在 D******g 的大作中提到】
: 我买我的房子的时候，律师明确告诉我，长岛这里90%的人做了地下室都没申请PERMIT。
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B***i
发帖数: 724 | 16 看city. 如果在SF city里面， 被告的化有可能会很倒霉。
其他的地方好像没多大问题 |
b****y
发帖数: 1010 | 17 说两个例子：
1. MA。 地下室自己装潢了。 镇子里7年以后检查发现了。 补交税+改装潢（因为有
的地方不符合规定）。
2. OR。 换房主的第一年， 都有人来查， 是不是改建了。 |
C*****e
发帖数: 2102 | 18 南加这改的不要太多。如果我买房要别人拿许可一定买不到。
如果好用就接着用。出租要小心点，找个别那么麻烦的租客。民不举官不究的事。
最糟糕的不过是花几千块填了。 |
g******a
发帖数: 4774 | |
M******e
发帖数: 4179 | 20 你以为就检查费这么简单？
有些地方很严格，因为建的过程政府没有介入检查，合法化的话，说不定要你拆掉重来
，或者让你把墙面板子等等拆开，让政府检查内部是否符合规范。
【在 k**u 的大作中提到】
: 合法化吧，政府正好收些检查费，再涨一把基价多收点地产税。
: 有这样的良民，政府真是要做梦笑醒。
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v*******e
发帖数: 11604 | 21
拆drywall检查是肯定的。
【在 M******e 的大作中提到】
: 你以为就检查费这么简单？
: 有些地方很严格，因为建的过程政府没有介入检查，合法化的话，说不定要你拆掉重来
: ，或者让你把墙面板子等等拆开，让政府检查内部是否符合规范。
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m***y
发帖数: 14763 | 22 顶一下麻省的例子。这边是典型的don't ask, don't tell。政府也不管。
OR的那个例子比较怪，你不能不让人进来吗？老汉就不信法官会给inspector发search
warrant
【在 b****y 的大作中提到】
: 说两个例子：
: 1. MA。 地下室自己装潢了。 镇子里7年以后检查发现了。 补交税+改装潢（因为有
: 的地方不符合规定）。
: 2. OR。 换房主的第一年， 都有人来查， 是不是改建了。
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m***y
发帖数: 14763 | 23 没那么肯定吧。老汉住过的德州和麻省，一个红的发紫，一个蓝得发紫（呵呵，比加州
还是有commmon sense一点），都没有听说过入室检查的。别的州老汉不知道，但
castle doctrine还是深入人心的吧
【在 v*******e 的大作中提到】
:
: 拆drywall检查是肯定的。
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t******r
发帖数: 108 | 24 首先， 我们成功地拍到了这个房，现在正在pending。其次，我的inspector发现了一
些基本上很小的问题，用他的话说都是technicality问题。我们问他要不要申请permit
,他问我：why? 告诉我他检查过的房子10个里有9个做过没有permit的改动。所以，我
现在更打算就此闷声发小财了。
seperate
【在 t******r 的大作中提到】
: 看中了一个房子。政府网站上列的面积比卖家列的少了750 square feet.因为卖家自己
: 把原来的unfinished basement改成了一个看着很不错的小房间加厨房，还有seperate
: entry。在disclosure上面卖家明确说他自己的职业就是home remodel,这个basement
: 改造是自己业余时间干的，没有申请permit.
: 我们需要在contingency里列出来需要他申请了permit我们才买吗？如果没有permit，
: 我们接手了麻烦大吗？另外就是我们将来可能把这个房间租出去，这种情况是不是必须
: 有permit?
: 这个owner还有其他的一些home remodel也没有申请permit, 比如厨房加island，浴室
: 加jetted tub等。
: 我们一方面很喜欢这个房子，就算这个basement不出租，自己用也很合算。有点担心如
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