A********e
发帖数: 354 | 1 最高值时 2007年 11月买入， $545000
2013年 11月挂上市场， $524,000
每月都降，现在 $425,000
假如每月还$2000,每年$24000
6年24000*6=$144000
425000+144000 > 545000
还叫什么short sale？ |
c****o
发帖数: 32446 | |
s*k
发帖数: 2941 | 3 Too naive. The current loan balance could be any amount, even greater than $
545k if the owner cashed out the equity before.
【在 A********e 的大作中提到】
: 最高值时 2007年 11月买入， $545000
: 2013年 11月挂上市场， $524,000
: 每月都降，现在 $425,000
: 假如每月还$2000,每年$24000
: 6年24000*6=$144000
: 425000+144000 > 545000
: 还叫什么short sale？
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A********e
发帖数: 354 | 4 我知道现在的loan balance可能大于545k，但是那个谁谁谁说，只考虑初始买入价啊。
要是考虑30年利息的话，这房子卖70万估计都不够loan balance。
$
【在 s*k 的大作中提到】
: Too naive. The current loan balance could be any amount, even greater than $
: 545k if the owner cashed out the equity before.
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c****o
发帖数: 32446 | |
s*k
发帖数: 2941 | 6 Short sale means the current sale price is less than the current loan
balance. "short" = "less"
【在 A********e 的大作中提到】
: 我知道现在的loan balance可能大于545k，但是那个谁谁谁说，只考虑初始买入价啊。
: 要是考虑30年利息的话，这房子卖70万估计都不够loan balance。
:
: $
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A********e
发帖数: 354 | 7 现在这房子状态好的话，40万应该可以卖出去。房主应该是个中国人，因为我看到厨房
的抽油烟机，和后院种的大葱。6年的话怎么着也有十几万交给银行了。银行根本就不
会赔钱。按照一开始列出的价格，根本不能算short sale 啊
【在 s*k 的大作中提到】
: Short sale means the current sale price is less than the current loan
: balance. "short" = "less"
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l****u
发帖数: 980 | 8 你的算法显示了银行实际没亏钱，还赚了点。没错。
头6年付的144K绝大部分是利息，抵本金的部分很少，比如说20K（完全是假设），你的
算法就应该改为：
425000+20000 < 545000 |
s*k
发帖数: 2941 | 9 I 服了U，乖乖，没见过脑子这么开窍的
【在 A********e 的大作中提到】
: 现在这房子状态好的话，40万应该可以卖出去。房主应该是个中国人，因为我看到厨房
: 的抽油烟机，和后院种的大葱。6年的话怎么着也有十几万交给银行了。银行根本就不
: 会赔钱。按照一开始列出的价格，根本不能算short sale 啊
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y******n
发帖数: 8667 | 10
银行贷款不算利息啊？保本就算成功？
【在 A********e 的大作中提到】
: 现在这房子状态好的话，40万应该可以卖出去。房主应该是个中国人，因为我看到厨房
: 的抽油烟机，和后院种的大葱。6年的话怎么着也有十几万交给银行了。银行根本就不
: 会赔钱。按照一开始列出的价格，根本不能算short sale 啊
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J**S
发帖数: 25790 | 11 不懂SS，就不要碰SS。
最后竹篮打水一场空，把宝贵的时间浪费了。
【在 A********e 的大作中提到】
: 最高值时 2007年 11月买入， $545000
: 2013年 11月挂上市场， $524,000
: 每月都降，现在 $425,000
: 假如每月还$2000,每年$24000
: 6年24000*6=$144000
: 425000+144000 > 545000
: 还叫什么short sale？
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A********e
发帖数: 354 | 12 银行当然算利息啊
但是现在房子也不到30年啊，凭什么算30年的利息？要是按6年的利息算，他也没赔多
少啊。
处理完了这个房，资金回笼，还可以接着放贷啊。
【在 y******n 的大作中提到】
:
: 银行贷款不算利息啊？保本就算成功？
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s*k
发帖数: 2941 | 13 你卖房子的钱不够还银行贷款本金，如何资金回笼？
【在 A********e 的大作中提到】
: 银行当然算利息啊
: 但是现在房子也不到30年啊，凭什么算30年的利息？要是按6年的利息算，他也没赔多
: 少啊。
: 处理完了这个房，资金回笼，还可以接着放贷啊。
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w*****m
发帖数: 20421 | 14 确实啊，帮着别人算利息，好像挺会算的
【在 s*k 的大作中提到】
: I 服了U，乖乖，没见过脑子这么开窍的
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y******n
发帖数: 8667 | 15
谁算30年利息了？你的数学堪忧啊。
【在 A********e 的大作中提到】
: 银行当然算利息啊
: 但是现在房子也不到30年啊，凭什么算30年的利息？要是按6年的利息算，他也没赔多
: 少啊。
: 处理完了这个房，资金回笼，还可以接着放贷啊。
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S****z
发帖数: 181 | |
f****i
发帖数: 20252 | 17 n年一分不付的多了去了
【在 A********e 的大作中提到】
: 现在这房子状态好的话，40万应该可以卖出去。房主应该是个中国人，因为我看到厨房
: 的抽油烟机，和后院种的大葱。6年的话怎么着也有十几万交给银行了。银行根本就不
: 会赔钱。按照一开始列出的价格，根本不能算short sale 啊
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