d*******t
发帖数: 71 | 1 贷款刚批，房子还没开始盖呢，大概要明年四五月才能close。Builder给付３０００块
rate lock的费用。看了一下有几个option, 一年的hard lock的费用太高超过３００
０块了，费用低或者没有fee的就有一个add on rate,一年之内是0.75%,１2０天之内是
０.25%。然后close前６０天之内可以有一次免费的float down.今天可以拿到的rate是
4.125,也就是说如果今天lock的话，如果未来利率上涨，一年以后close时可能的最高
的利率是４.875. 那不知道现在lock的意义大不大呢？ | D*****I
发帖数: 8268 | 2 如果明年9月才能交房怎么办？
【在 d*******t 的大作中提到】
: 贷款刚批，房子还没开始盖呢，大概要明年四五月才能close。Builder给付３０００块
: rate lock的费用。看了一下有几个option, 一年的hard lock的费用太高超过３００
: ０块了，费用低或者没有fee的就有一个add on rate,一年之内是0.75%,１2０天之内是
: ０.25%。然后close前６０天之内可以有一次免费的float down.今天可以拿到的rate是
: 4.125,也就是说如果今天lock的话，如果未来利率上涨，一年以后close时可能的最高
: 的利率是４.875. 那不知道现在lock的意义大不大呢？
| a*******8
发帖数: 4534 | | w*****m
发帖数: 20421 | | j****i
发帖数: 68152 | 5 太牛逼了。今年还没过一半，就把明年的贷款搞定了。楼主不是一般人儿 | R**********1
发帖数: 236 | 6 不建议现在lock利率。
首先，最大的风险在于builder能不能按期交房。有很多builder给的closing date都是
非常rough的一个估计，中途很有可能延期很多次，如果现在lock利率但到时候又不能
按期close的话，延期的费用可能会很多。
其次，明年四五月距离现在还有很远，一年lock费用高，着实划不来。
最后，利率的预测准确性不强，明年四五月的利率有可能高，也有可能低，除非您非常
确信将来利率会走高。（个人不这么认为，因为经济的基本面并没有好转，债务危机并
没有接触，美国财政的很多问题没有从根本上解决）
所以，不妨等等看，至少等到closing date能够确定。
【在 d*******t 的大作中提到】
: 贷款刚批，房子还没开始盖呢，大概要明年四五月才能close。Builder给付３０００块
: rate lock的费用。看了一下有几个option, 一年的hard lock的费用太高超过３００
: ０块了，费用低或者没有fee的就有一个add on rate,一年之内是0.75%,１2０天之内是
: ０.25%。然后close前６０天之内可以有一次免费的float down.今天可以拿到的rate是
: 4.125,也就是说如果今天lock的话，如果未来利率上涨，一年以后close时可能的最高
: 的利率是４.875. 那不知道现在lock的意义大不大呢？
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