t*****e
发帖数: 2228 | 1 short sale,长话短说我现在怎么保护自己的吧，seller同意我在contract上面写明只
等两个月，两个月后如果银行还没通过我们就把deposit拿回来。然后seller同意我们
offer上保留mortgage contingency， bank approval之后一个半月贷款然后close, 我
现在还准备再加一个条件，就是如果因为seller的原因比如原先版上提到过的被hoa告
了没法交易，不能按时close那我们也可以退出。这样的话我的risk就只是白等了4个月
。谁来指点一下我还有别的risk吗？还可以加什么条款？还有一个risk就是大家之前提
过seller会有可能拿我们的offer去审批shortsale,但是如果我们的deposit被cash了的
话seller是不可以卖给别人的，我们是签contract的啊，还是这个risk是完全没法去掉
的，我想再加条款contract后不允许给别人看，也不允许接受新的offer,可行吗？
即使这样我还是很担心2个月后银行同意卖房子，但是把价位提高5万，那就真的是鸡肋
了，到时候可能我们还是会买下，考虑到等了2个月心力交瘁，而且市场上没有类似的
房子。
一方面，我在担心房子太便宜买不到，另一方面，朋友担心我买了个破房子，
inspection quote了一个，花费500，我在考虑银行接受我们的offer后再去做，但是没
有inspection contingency,朋友担心我们买到了一个破房子，但我觉得如果房子破了
，岂不是我们贷款会有问题吗？appraisal会降下来，银行会更同意这个price? 或者我
们可以搞砸贷款，银行已经appraisal过了，我觉得应该是把这这个房子潜在问题price
in了如果有的话。 |
t*****e
发帖数: 2228 | 2 大家常提的一些risk比如等4个月错过了好多房子，还有deposit被套牢，我们觉得还好
，毕竟我们短期也买不到房子，钱放在银行里本来也就没有利息，如果4个月后能完璧
归赵我觉得好像也没太大损失，所以决定试一试。但是投入的话，不知道多大费用，
worst case好像损失inspection fee, mortgage appraisal, title search, etc,估计
了一下得1000-2000,我在想着怎么把这些费用risk降低，最好还是能够买到这个房子，
哎。
【在 t*****e 的大作中提到】
: short sale,长话短说我现在怎么保护自己的吧，seller同意我在contract上面写明只
: 等两个月，两个月后如果银行还没通过我们就把deposit拿回来。然后seller同意我们
: offer上保留mortgage contingency， bank approval之后一个半月贷款然后close, 我
: 现在还准备再加一个条件，就是如果因为seller的原因比如原先版上提到过的被hoa告
: 了没法交易，不能按时close那我们也可以退出。这样的话我的risk就只是白等了4个月
: 。谁来指点一下我还有别的risk吗？还可以加什么条款？还有一个risk就是大家之前提
: 过seller会有可能拿我们的offer去审批shortsale,但是如果我们的deposit被cash了的
: 话seller是不可以卖给别人的，我们是签contract的啊，还是这个risk是完全没法去掉
: 的，我想再加条款contract后不允许给别人看，也不允许接受新的offer,可行吗？
: 即使这样我还是很担心2个月后银行同意卖房子，但是把价位提高5万，那就真的是鸡肋
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z*****n
发帖数: 413 | 3 建议先坐inspection。这个也是你的学习过程。你可以对房子有更好的了解 |
f****i
发帖数: 20252 | 4 没法建议
【在 t*****e 的大作中提到】
: short sale,长话短说我现在怎么保护自己的吧，seller同意我在contract上面写明只
: 等两个月，两个月后如果银行还没通过我们就把deposit拿回来。然后seller同意我们
: offer上保留mortgage contingency， bank approval之后一个半月贷款然后close, 我
: 现在还准备再加一个条件，就是如果因为seller的原因比如原先版上提到过的被hoa告
: 了没法交易，不能按时close那我们也可以退出。这样的话我的risk就只是白等了4个月
: 。谁来指点一下我还有别的risk吗？还可以加什么条款？还有一个risk就是大家之前提
: 过seller会有可能拿我们的offer去审批shortsale,但是如果我们的deposit被cash了的
: 话seller是不可以卖给别人的，我们是签contract的啊，还是这个risk是完全没法去掉
: 的，我想再加条款contract后不允许给别人看，也不允许接受新的offer,可行吗？
: 即使这样我还是很担心2个月后银行同意卖房子，但是把价位提高5万，那就真的是鸡肋
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t*****e
发帖数: 2228 | 5 是condo所以觉得risk不是很大，2w可以搞定，不过，可能还是会去做，当是学习学习
，打过一次电话，但是没问清楚，看网上有人找到冷气管里有mold,我也想找找，还有
attic里面那个铝箔纸有一块破了，露出里面的棉絮？？这个英语怎么说啊，这个是个
问题吗？
【在 z*****n 的大作中提到】
: 建议先坐inspection。这个也是你的学习过程。你可以对房子有更好的了解
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t*****e
发帖数: 2228 | 6 就是说有啥建议还能加点什么条款来保护一下自己啊
【在 f****i 的大作中提到】
: 没法建议
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m********s
发帖数: 55301 | 7 你，就是楼主认为的坏人。
【在 f****i 的大作中提到】
: 没法建议
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t*****e
发帖数: 2228 | 8 啊，不要挑拨离间啦，我就是来问问建议，不回答无所谓
【在 m********s 的大作中提到】
: 你，就是楼主认为的坏人。
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m********s
发帖数: 55301 | 9 我也是楼主认为的坏人
【在 t*****e 的大作中提到】
: 啊，不要挑拨离间啦，我就是来问问建议，不回答无所谓
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t*****e
发帖数: 2228 | 10 你是说你的照片嘛？？
【在 m********s 的大作中提到】
: 我也是楼主认为的坏人
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z*****n
发帖数: 413 | 11 insulation + radiant barrier foil?
这个问题应该不大
【在 t*****e 的大作中提到】
: 是condo所以觉得risk不是很大，2w可以搞定，不过，可能还是会去做，当是学习学习
: ，打过一次电话，但是没问清楚，看网上有人找到冷气管里有mold,我也想找找，还有
: attic里面那个铝箔纸有一块破了，露出里面的棉絮？？这个英语怎么说啊，这个是个
: 问题吗？
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t*****e
发帖数: 2228 | 12 啊？莫非这个foil就是来降低emf的？
我现在想了半天可能的大问题是下水道堵塞或者漏水，把天花板地板全淹了？目前还没
有想到什么2w以内不能解决的问题，我觉得目前这个价格再加2w还是不错的，agent说
seller还是live in town,是个decent的人不会干损坏房子的事情，我查了他一下，搞
金融的，或许是个老狐狸，但是应该不会干这种缺德事吧，目前房子看着好好的，我在
想能不能买home warranty还有home insurance来hedge这种risk啊，就是closing的时
候还没坏看不出毛病，但是住进去或者就发生了？
【在 z*****n 的大作中提到】
: insulation + radiant barrier foil?
: 这个问题应该不大
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z*****n
发帖数: 413 | 13
主要目的是insulation。我觉得emf真的没有那么重要。美国盖房子，department of
health都是要批的。一般批准了，就不会有什么health hazard。
这些事情，都没法说的。总是有risk的。比如你在westchester买房子，房检好好的，
可能还会有别的问题没有检出来，比如说以前油桶漏油了，埋在地下，很多inspector
都看不出来的或者忽略的。
【在 t*****e 的大作中提到】
: 啊？莫非这个foil就是来降低emf的？
: 我现在想了半天可能的大问题是下水道堵塞或者漏水，把天花板地板全淹了？目前还没
: 有想到什么2w以内不能解决的问题，我觉得目前这个价格再加2w还是不错的，agent说
: seller还是live in town,是个decent的人不会干损坏房子的事情，我查了他一下，搞
: 金融的，或许是个老狐狸，但是应该不会干这种缺德事吧，目前房子看着好好的，我在
: 想能不能买home warranty还有home insurance来hedge这种risk啊，就是closing的时
: 候还没坏看不出毛病，但是住进去或者就发生了？
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