z******a
发帖数: 769 | 1 卖家不按合同时间close，一直拖，一直不给确定的时间。 已经快到合同上写的close
时间后30天了。作为买家能做点什么呢。 |
f****i
发帖数: 20252 | 2 能walk away
close
【在 z******a 的大作中提到】
: 卖家不按合同时间close，一直拖，一直不给确定的时间。 已经快到合同上写的close
: 时间后30天了。作为买家能做点什么呢。
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z******a
发帖数: 769 | 3
还挺满意那房子的，关键暂时也没有找到别的合适的房子。为了等这close，错过了不
少房子，伤心
【在 f****i 的大作中提到】
: 能walk away
:
: close
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f****i
发帖数: 20252 | 4 那就催+问
【在 z******a 的大作中提到】
:
: 还挺满意那房子的，关键暂时也没有找到别的合适的房子。为了等这close，错过了不
: 少房子，伤心
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z******a
发帖数: 769 | 5
催了，没用，就是不定时间。
我在想这合同不公平啊，如果买家不close要损失押金，那卖家毁约就一点惩罚没有？
【在 f****i 的大作中提到】
: 那就催+问
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m*f
发帖数: 8162 | 6 月经贴，你的agent难道没有告诉你time is of the essence?
Google一下，不懂再上来问。
话说你有买房律师吗？
【在 z******a 的大作中提到】
:
: 催了，没用，就是不定时间。
: 我在想这合同不公平啊，如果买家不close要损失押金，那卖家毁约就一点惩罚没有？
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u****q
发帖数: 24345 | |
f****i
发帖数: 20252 | 8 每天一催
【在 z******a 的大作中提到】
:
: 催了，没用，就是不定时间。
: 我在想这合同不公平啊，如果买家不close要损失押金，那卖家毁约就一点惩罚没有？
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z******a
发帖数: 769 | 9
有律师，律师那边说买卖双方合法可以拖延30天。。。现在这30天又要到了
【在 m*f 的大作中提到】
: 月经贴，你的agent难道没有告诉你time is of the essence?
: Google一下，不懂再上来问。
: 话说你有买房律师吗？
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f****i
发帖数: 20252 | 10 卖家为啥拖？
【在 z******a 的大作中提到】
:
: 有律师，律师那边说买卖双方合法可以拖延30天。。。现在这30天又要到了
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m*f
发帖数: 8162 | 11 如果你们的合同上这么签那是可以，问题是现在怎么办
你律师该给你发time is of the essence letter了，发了以后，你还得等他们答复。
就算明天发，seller很有可能还可以再拖你一个月。
【在 z******a 的大作中提到】
:
: 有律师，律师那边说买卖双方合法可以拖延30天。。。现在这30天又要到了
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m*f
发帖数: 8162 | 12 但是如果你们不写正式的最后通牒，seller会一直拖下去
你合同上essence或者time of close相关条款怎么写的？
【在 m*f 的大作中提到】
: 如果你们的合同上这么签那是可以，问题是现在怎么办
: 你律师该给你发time is of the essence letter了，发了以后，你还得等他们答复。
: 就算明天发，seller很有可能还可以再拖你一个月。
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m*f
发帖数: 8162 | |
z******a
发帖数: 769 | 14
他们同时也在买房子，理由是‘他们贷款刚批，利率刚锁定’，但是我实在无法把这两
件事联系在一起。他们贷款和卖房子有关联吗？
【在 f****i 的大作中提到】
: 卖家为啥拖？
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z******a
发帖数: 769 | 15
律师说，只有等这30天到了才能发函给对方律师。然后对方又有一个月时间来回复
【在 m*f 的大作中提到】
: 如果你们的合同上这么签那是可以，问题是现在怎么办
: 你律师该给你发time is of the essence letter了，发了以后，你还得等他们答复。
: 就算明天发，seller很有可能还可以再拖你一个月。
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m*f
发帖数: 8162 | 16 这个两个礼拜发法官就会认为reasonable. 你可以要求对方一个星期内回复，
但是还有一个星期的邮寄时间，对方回复可以说还需要两个礼拜之类
【在 z******a 的大作中提到】
:
: 律师说，只有等这30天到了才能发函给对方律师。然后对方又有一个月时间来回复
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m*f
发帖数: 8162 | 17 我的看法，你的律师尽量想减少麻烦，希望等待期间事情自然解决，他的cost最小
【在 m*f 的大作中提到】
: 这个两个礼拜发法官就会认为reasonable. 你可以要求对方一个星期内回复，
: 但是还有一个星期的邮寄时间，对方回复可以说还需要两个礼拜之类
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f****i
发帖数: 20252 | 18 显然有关
卖家想直接搬去新房
【在 z******a 的大作中提到】
:
: 律师说，只有等这30天到了才能发函给对方律师。然后对方又有一个月时间来回复
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l*****t
发帖数: 2851 | |
m*f
发帖数: 8162 | 20 如果是我就同时看，看到好的deal就出事，并威胁退出
【在 f****i 的大作中提到】
: 显然有关
: 卖家想直接搬去新房
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z******a
发帖数: 769 | 21
嗯，现在是再看着了，可惜之间已经错过好几个中意的房子了，现在市场上的都是不满
意的。这个卖家坑人啊
【在 m*f 的大作中提到】
: 如果是我就同时看，看到好的deal就出事，并威胁退出
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z******a
发帖数: 769 | 22
应该不是这个原因，因为合同上同意在close后rent back，只是close后他们就要给我
交房租了
【在 f****i 的大作中提到】
: 显然有关
: 卖家想直接搬去新房
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rh
发帖数: 3901 | 23 顺便请教一下，如果是买家不按时close，作为卖家可以做点什么？
Earnest Money可以受影响吗？ |
m*f
发帖数: 8162 | 24 都是看合同怎么写的
【在 rh 的大作中提到】
: 顺便请教一下，如果是买家不按时close，作为卖家可以做点什么？
: Earnest Money可以受影响吗？
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rh
发帖数: 3901 | 25 就按照标准默认的合同条款
【在 m*f 的大作中提到】
: 都是看合同怎么写的
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E*********o
发帖数: 5965 | 26 same exact thing happened to me before, my lawyer fought for the deposit,
eventually we had to bring the case to court and I scored - got to keep the
deposit. |
m*f
发帖数: 8162 | 27 默认标准合同也有差别，
但是如果你是借口贷款拖延，一般卖家可以选择退出把钱还你，
或者等你，但是有权利查验你是不是努力在申请贷款之类
如果你没有contingency相关理由，卖家等你两个星期，给你time of the essence
letter, 逼你close
【在 rh 的大作中提到】
: 就按照标准默认的合同条款
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