r**f
发帖数: 594 | 1 发现一些新手买房子不喜欢用agent，不知道是不是受这个版一些极端言论的影响？ 感
觉一些新手上这个版面来问的问题都很初级，看着叫人担心。
把这个版面当成 buyer agent 了。
嘿嘿 |
s*****g
发帖数: 7857 | 2 吃亏了还觉得自己赚了。
不用担心他们。人家感觉好着呢！ |
s*k
发帖数: 2941 | 3 realtor这行长久不了因为在买房过程中没有一个真正的法律文件是agent签的，买房后
又不需service （不象car dealer），唯一有用的是看房是帮着开门，特别是周末 |
f****i
发帖数: 20252 | 4 “唯一有用的是看房是帮着开门”？
【在 s*k 的大作中提到】
: realtor这行长久不了因为在买房过程中没有一个真正的法律文件是agent签的，买房后
: 又不需service （不象car dealer），唯一有用的是看房是帮着开门，特别是周末
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z*********n
发帖数: 94654 | 5 基本上靠谱，且就算是帮着开门，还得等agent有空了，结果人房子已经被抢走了，20
个offer了，呵呵
我同事说他老婆也是agent，在glendale那边做生意，armanian也一样抢房子，这种市
场，做buyer agent太难了，能list才牛
这种市场，buyer agent基本上没啥用真的
【在 f****i 的大作中提到】
: “唯一有用的是看房是帮着开门”？
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j****i
发帖数: 68152 | 6 餐馆服务员这个行业也长久不了。自己跟厨师说吃啥就行了
【在 s*k 的大作中提到】
: realtor这行长久不了因为在买房过程中没有一个真正的法律文件是agent签的，买房后
: 又不需service （不象car dealer），唯一有用的是看房是帮着开门，特别是周末
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w*****m
发帖数: 20421 | 7 公共厕所也没人打扫了，擦完了顺手擦一把，省钱了
【在 j****i 的大作中提到】
: 餐馆服务员这个行业也长久不了。自己跟厨师说吃啥就行了
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h********o
发帖数: 3320 | 8 我买房子的时候市场上根本就没有几个房子可卖，当时的那个buy agent一周能给我们
找到两三个房子，还不如我自己在网上找的多。而且她给我们找的房子，我们早已经在
网上看过了。可以说在找房子上，这个agent对我们是零帮助。不但零帮助，还有负面
影响，如果我们完全依靠她而自己不去找，会丧失一些机会。最后我们看中了一个自己
找到的房子，准备下offer，那个buyer agent听说了，要我们让她作代理人，说可以保
护我们。后来我们找了卖家的agent代理我们，就是大家鄙视的dual agent.幸亏这么做
了，要不然买不到房子。
20
【在 z*********n 的大作中提到】
: 基本上靠谱，且就算是帮着开门，还得等agent有空了，结果人房子已经被抢走了，20
: 个offer了，呵呵
: 我同事说他老婆也是agent，在glendale那边做生意，armanian也一样抢房子，这种市
: 场，做buyer agent太难了，能list才牛
: 这种市场，buyer agent基本上没啥用真的
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z*********n
发帖数: 94654 | 9 呵呵，的确如此，半公开的秘密
【在 h********o 的大作中提到】
: 我买房子的时候市场上根本就没有几个房子可卖，当时的那个buy agent一周能给我们
: 找到两三个房子，还不如我自己在网上找的多。而且她给我们找的房子，我们早已经在
: 网上看过了。可以说在找房子上，这个agent对我们是零帮助。不但零帮助，还有负面
: 影响，如果我们完全依靠她而自己不去找，会丧失一些机会。最后我们看中了一个自己
: 找到的房子，准备下offer，那个buyer agent听说了，要我们让她作代理人，说可以保
: 护我们。后来我们找了卖家的agent代理我们，就是大家鄙视的dual agent.幸亏这么做
: 了，要不然买不到房子。
:
: 20
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h********o
发帖数: 3320 | 10 还有，很多agent都是些娘们儿，对房子构造，改造，结构，装修什么的都懂的不多，
顶多能大盖估价一下整修的价格，很多还不靠谱。我有了房子之后，自己研究修了一些
东西，对房子的架构，装修什么的，哪里会有问题什么估计比那些卖房子的娘们儿知道
的多，我估计很多喜欢DIY的handy男们应该对房子的了解也比那些buyer agent的女人
知道的多。 指望这些女人帮你给房子把关实在是不靠谱。 |
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s*********e
发帖数: 13 | 11 那是因为没有好的agent, 碰上无良的被坑得更多。
我觉得理想中的agent就两条，专业知识和良心。
专业知识是应该对市场非常熟，每一个上市的房子都认真研究过，熟知优缺点，认真了
解客户需求，根据情况推荐。我的agent差不多每个房子我说好他就说好，我说不好他
就说看都不用 看。
良心就是严格遵守职业操守，别为了自己的利益牺牲客户的利益。
我买了两次房子，第一次稀里糊涂，所以被骗买了个破房。第二次不相信任何人，对
agent 的期望就是准时开门和及时递合同，其它一切自己做功课，别用agent 推荐的任
何人。仅过户公司一项我就省了3000多。因为还会继续买房，所以我决定自己考执照做
agent。 |
z*********n
发帖数: 94654 | 12 如果市场上就三个房子在卖，300个在抢，你再了解的多有啥用啊，呵呵
你跟客人说，这个房子有硬伤别买，然后，然后就没有然后了
事实上这种买房市场，就算不是很黑的agent一样成天给你推荐铁道边的房子，blvd旁
边的房子啥的
【在 s*********e 的大作中提到】
: 那是因为没有好的agent, 碰上无良的被坑得更多。
: 我觉得理想中的agent就两条，专业知识和良心。
: 专业知识是应该对市场非常熟，每一个上市的房子都认真研究过，熟知优缺点，认真了
: 解客户需求，根据情况推荐。我的agent差不多每个房子我说好他就说好，我说不好他
: 就说看都不用 看。
: 良心就是严格遵守职业操守，别为了自己的利益牺牲客户的利益。
: 我买了两次房子，第一次稀里糊涂，所以被骗买了个破房。第二次不相信任何人，对
: agent 的期望就是准时开门和及时递合同，其它一切自己做功课，别用agent 推荐的任
: 何人。仅过户公司一项我就省了3000多。因为还会继续买房，所以我决定自己考执照做
: agent。
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s*********e
发帖数: 13 | 13 没错，好的agent就应该告诉客户靠铁路是硬伤，买不买是客户的决定。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 如果市场上就三个房子在卖，300个在抢，你再了解的多有啥用啊，呵呵
: 你跟客人说，这个房子有硬伤别买，然后，然后就没有然后了
: 事实上这种买房市场，就算不是很黑的agent一样成天给你推荐铁道边的房子，blvd旁
: 边的房子啥的
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h********o
发帖数: 3320 | 14 但是也应该告诉客户你如果不买可能永远也买不到房子。比如我们这里，没有硬伤的房
子是很罕见的，看上眼的都在两个million以上，能负担起的都有这样那样的问题，你
让我们如何去买没有硬伤的房子。 好的agent其实是很难找的，这也是为什么我有不止
一个朋友给我说他们对房子的了解比agent要多，找agent还不如去找他。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 没错，好的agent就应该告诉客户靠铁路是硬伤，买不买是客户的决定。
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f****i
发帖数: 20252 | 15 假如你是agent，客户让你连出了三个low ball，被绝杀了。
下一个房子你会咋办？
1，接着让客户出low ball？
2，推荐有硬伤的房子？
3，让客户加价？
【在 z*********n 的大作中提到】
: 如果市场上就三个房子在卖，300个在抢，你再了解的多有啥用啊，呵呵
: 你跟客人说，这个房子有硬伤别买，然后，然后就没有然后了
: 事实上这种买房市场，就算不是很黑的agent一样成天给你推荐铁道边的房子，blvd旁
: 边的房子啥的
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z*********n
发帖数: 94654 | 16 如果客人学到教训了，为啥非要通过buyer agent high ball呢，呵呵
【在 f****i 的大作中提到】
: 假如你是agent，客户让你连出了三个low ball，被绝杀了。
: 下一个房子你会咋办？
: 1，接着让客户出low ball？
: 2，推荐有硬伤的房子？
: 3，让客户加价？
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f****i
发帖数: 20252 | 17 所以作为agent，还是要有点本事的
1，价格看得准
2，沟通能力要强
3，搞得定title company
4，有厉害的loan agent搭档
四者都有的话，我会考虑用。seller‘s rebate情况下，rebate我觉得不重要。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 如果客人学到教训了，为啥非要通过buyer agent high ball呢，呵呵
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z*********n
发帖数: 94654 | 18 loan agent不要找他们啊
【在 f****i 的大作中提到】
: 所以作为agent，还是要有点本事的
: 1，价格看得准
: 2，沟通能力要强
: 3，搞得定title company
: 4，有厉害的loan agent搭档
: 四者都有的话，我会考虑用。seller‘s rebate情况下，rebate我觉得不重要。
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f****i
发帖数: 20252 | 19 不是绝对的
我用了一个推荐的loan agent，15天rate lock extension免费，升0.125利率换来了1%
的lender credit。
【在 z*********n 的大作中提到】
: loan agent不要找他们啊
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t**********0
发帖数: 1700 | 20 帮着开门有用？人家直接看open house不就行了。
buyer agent唯一的用处就是返佣而已。
【在 s*k 的大作中提到】
: realtor这行长久不了因为在买房过程中没有一个真正的法律文件是agent签的，买房后
: 又不需service （不象car dealer），唯一有用的是看房是帮着开门，特别是周末
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s*********e
发帖数: 13 | 21 1,2 都是应该有的专业技能。
3，和代理没关系。我们这里买方可以选任何公司过户。我的代理都没有问我，就直接
把和他有合作关系的过户公司写到合同里了，我没有用那家，自己找的，同样的
underwriting policy，相差 3000+
4，和代理没关系
【在 f****i 的大作中提到】
: 所以作为agent，还是要有点本事的
: 1，价格看得准
: 2，沟通能力要强
: 3，搞得定title company
: 4，有厉害的loan agent搭档
: 四者都有的话，我会考虑用。seller‘s rebate情况下，rebate我觉得不重要。
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f****i
发帖数: 20252 | 22 不是每个agent都有足够强的专业技能的。
【在 s*********e 的大作中提到】
: 1,2 都是应该有的专业技能。
: 3，和代理没关系。我们这里买方可以选任何公司过户。我的代理都没有问我，就直接
: 把和他有合作关系的过户公司写到合同里了，我没有用那家，自己找的，同样的
: underwriting policy，相差 3000+
: 4，和代理没关系
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z*********n
发帖数: 94654 | 23 所以嘛，你凭啥那么自信你恰巧找到了那个啥都强的agent了呢？
【在 f****i 的大作中提到】
: 不是每个agent都有足够强的专业技能的。
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s*********e
发帖数: 13 | 24 同意，就是客观地帮助客户分析利弊，而不是为了赚钱说瞎话。好的agent是难找，所
以我自己考执照
【在 h********o 的大作中提到】
: 但是也应该告诉客户你如果不买可能永远也买不到房子。比如我们这里，没有硬伤的房
: 子是很罕见的，看上眼的都在两个million以上，能负担起的都有这样那样的问题，你
: 让我们如何去买没有硬伤的房子。 好的agent其实是很难找的，这也是为什么我有不止
: 一个朋友给我说他们对房子的了解比agent要多，找agent还不如去找他。
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h********o
发帖数: 3320 | 25 同意，大部分都不行。所以，好的agent很难找的。
【在 f****i 的大作中提到】
: 不是每个agent都有足够强的专业技能的。
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f****i
发帖数: 20252 | 26 能帮我拿到合约并顺利买到的就是好agent．
买不到我就去找listing agent．
我这里是seller＇s market，抢到房子第一优先．
平时多看open house，每个agent都谈一会儿，有问题就问。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 所以嘛，你凭啥那么自信你恰巧找到了那个啥都强的agent了呢？
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y*******w
发帖数: 5917 | 27 完全正确，衡量buyer agent好坏唯一的标准是返佣的多少。
我这里有个朋友，自己为了买房子考了个agent，主业当然仍然是个码工，他现在帮朋
友当agent，但是他除了提供自己的名字和签名外不做任何事情，返佣80%，熟悉的人返
佣90%，结果生意很红火。
【在 t**********0 的大作中提到】
: 帮着开门有用？人家直接看open house不就行了。
: buyer agent唯一的用处就是返佣而已。
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d**********0
发帖数: 13081 | 28 白白胖胖小姐姐几个马甲同时上阵， 一起来证明Agent 的好处。。。
不过， 用得了证明么？ 这个行业的存在， 本身就是合理。 |
d***e
发帖数: 1215 | 29 buyer agent是给那些不会自己做功课的人用的，比如本版那些问很初级问题的那种人
，其实他们的问题随便search两分钟就马上可以自己找到答案。 |
t*******y
发帖数: 2424 | 30 学结构的有agent license 和PE的大妈表示抗议。
另外房孑改造，结构，装修根本不该agent 负责，agent 只管沟通讲价交易流程。
版上的handyman 擅长的部分对应的是inspector.
不过agent license 真的很容易拿就是了。
【在 h********o 的大作中提到】
: 还有，很多agent都是些娘们儿，对房子构造，改造，结构，装修什么的都懂的不多，
: 顶多能大盖估价一下整修的价格，很多还不靠谱。我有了房子之后，自己研究修了一些
: 东西，对房子的架构，装修什么的，哪里会有问题什么估计比那些卖房子的娘们儿知道
: 的多，我估计很多喜欢DIY的handy男们应该对房子的了解也比那些buyer agent的女人
: 知道的多。 指望这些女人帮你给房子把关实在是不靠谱。
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h********o
发帖数: 3320 | 31 接受抗议。你说的有一定的道理。
不过当agent门槛太低，不管是个什么人有些都是找不到工作的以前对房子也没有什么
了解的，混个license好像就一下子对房子什么都知道了。我买过两次房子，没有觉得
agent的活有多少技术含量，我觉得是个非常简单，不需要多少知识的工作。她们说的
那些房子的事情，都是一些基本常识性的东西。对于刚来美国什么都不懂两眼一抹黑的
人或许有帮助，但是对于有过买房经验的人来说，作用实在是有限。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 学结构的有agent license 和PE的大妈表示抗议。
: 另外房孑改造，结构，装修根本不该agent 负责，agent 只管沟通讲价交易流程。
: 版上的handyman 擅长的部分对应的是inspector.
: 不过agent license 真的很容易拿就是了。
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t*******y
发帖数: 2424 | 32 所以俺自己考证自己买卖，俺从来不觉得agent 能帮着抢房或卖得快，买不买得上，买
不买得好，还真是buyer自己的本事。
只是大多数人没做过房子交易，需要agent给走流程而已。版上很多agent喜欢夸大自已
的作用，什么给顾客省了多少钱之类的。
【在 h********o 的大作中提到】
: 接受抗议。你说的有一定的道理。
: 不过当agent门槛太低，不管是个什么人有些都是找不到工作的以前对房子也没有什么
: 了解的，混个license好像就一下子对房子什么都知道了。我买过两次房子，没有觉得
: agent的活有多少技术含量，我觉得是个非常简单，不需要多少知识的工作。她们说的
: 那些房子的事情，都是一些基本常识性的东西。对于刚来美国什么都不懂两眼一抹黑的
: 人或许有帮助，但是对于有过买房经验的人来说，作用实在是有限。
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t*******y
发帖数: 2424 | 33 价格怎么叫看得准呢？这每个房子都不一样，买家的要求也不同，所有offer都是不公
开的，除非dual agent, 否则总有偏差。
搞定title company, 这是律师的活。
怎么叫厉害的loan agent? 中国人贷款很少出问题，俺用过的三四个只有rebate 区別
，沒觉得需要厉害。
俺要不是自己做自己的agent, 就看好哪房就叫seller agent 做dual agent. 拿到的房
的概率会大很大。
【在 f****i 的大作中提到】
: 所以作为agent，还是要有点本事的
: 1，价格看得准
: 2，沟通能力要强
: 3，搞得定title company
: 4，有厉害的loan agent搭档
: 四者都有的话，我会考虑用。seller‘s rebate情况下，rebate我觉得不重要。
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r**f
发帖数: 594 | 34 丁丁童鞋，你好！
我今天忙了所谓的一天。 这个楼里面，除了一楼是bbppb 的马甲发的帖子（因为主ID
被封了），其他的都不是我的马甲。
明天有三单 closing. 觉得自己还是有用的。
祝大家灌水快乐！
bbppb （白白胖胖不）
【在 d**********0 的大作中提到】
: 白白胖胖小姐姐几个马甲同时上阵， 一起来证明Agent 的好处。。。
: 不过， 用得了证明么？ 这个行业的存在， 本身就是合理。
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l*****o
发帖数: 26631 | 35 我倒是觉得价格应该是买家自己看的， 和agent没什么关系。 因为不同的人的喜好不
一样， 加上愿意等待的时间也不一样， 所以一个房子究竟“值”多少， 只有买家自
己才能决定。
【在 f****i 的大作中提到】
: 所以作为agent，还是要有点本事的
: 1，价格看得准
: 2，沟通能力要强
: 3，搞得定title company
: 4，有厉害的loan agent搭档
: 四者都有的话，我会考虑用。seller‘s rebate情况下，rebate我觉得不重要。
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l*****o
发帖数: 26631 | 36 同意， 我也觉得agent就是帮助走流程，使得房子顺利close, 免得出现想退出时损失
定金的情况。
【在 t*******y 的大作中提到】
: 所以俺自己考证自己买卖，俺从来不觉得agent 能帮着抢房或卖得快，买不买得上，买
: 不买得好，还真是buyer自己的本事。
: 只是大多数人没做过房子交易，需要agent给走流程而已。版上很多agent喜欢夸大自已
: 的作用，什么给顾客省了多少钱之类的。
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o**s
发帖数: 12 | 37 同意。
对于愿意自己做功课得买家来说（话说回来，买房这个大事还真的自己做功课，agent
是信不过得不管伊怎么自吹），找rebate给的最高得buyer agent就对了。
房产中介这个行业，本来在这个数字时代就是穷途末路了，之所以门槛这么低还能拿这
么高得报酬，还是得益于行业保护。过去房屋信息流通不畅，基本靠agents天天到处跑
，拿那个报酬还说得过去；现在大家基本都是坐家里自己就可以看到所有房屋交易信息
（这里尤其要感谢Redfin），agent得用处已经微乎其微了，其报酬与劳动量以及劳动
难度已经不成比例，所以很多高回扣agents应运而生。这个就是市场选择，估计房产中
介最终会过度到按小时收费。
【在 t**********0 的大作中提到】
: 帮着开门有用？人家直接看open house不就行了。
: buyer agent唯一的用处就是返佣而已。
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r**f
发帖数: 594 | 38 如果只提供名字和签名，不负任何责任，如果是我帮朋友，就free 了
你这朋友返佣太少了
【在 y*******w 的大作中提到】
: 完全正确，衡量buyer agent好坏唯一的标准是返佣的多少。
: 我这里有个朋友，自己为了买房子考了个agent，主业当然仍然是个码工，他现在帮朋
: 友当agent，但是他除了提供自己的名字和签名外不做任何事情，返佣80%，熟悉的人返
: 佣90%，结果生意很红火。
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y*******w
发帖数: 5917 | 39 非常好的朋友当然可以free，但是你好意思，你的朋友可能不好意思，他一般也要多少
给你10%的跑腿费，我觉得是正常的。再说也不可能完全没有责任，网上对应的还有那
种只收钱不干事的broker firm，他们只提供保险，供这种只签名不干事的agent挂靠，
往往要收10%的中介佣金，所以其实是free 帮朋友了。
【在 r**f 的大作中提到】
: 如果只提供名字和签名，不负任何责任，如果是我帮朋友，就free 了
: 你这朋友返佣太少了
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s*******n
发帖数: 4402 | 40 问两个初级的问题，如果和卖方的agent分成的话，你的agent有什么动机帮你把价格弄
低？
如果找loan agent自己就是你的buyer agent,这样应该更好吧？
多谢！！
【在 f****i 的大作中提到】
: 所以作为agent，还是要有点本事的
: 1，价格看得准
: 2，沟通能力要强
: 3，搞得定title company
: 4，有厉害的loan agent搭档
: 四者都有的话，我会考虑用。seller‘s rebate情况下，rebate我觉得不重要。
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t*******y
发帖数: 2424 | 41 conflict of interest
【在 s*******n 的大作中提到】
: 问两个初级的问题，如果和卖方的agent分成的话，你的agent有什么动机帮你把价格弄
: 低？
: 如果找loan agent自己就是你的buyer agent,这样应该更好吧？
: 多谢！！
|
y*******w
发帖数: 5917 | 42 你的问题很好，答案非常简单：没有。不仅没有，相反，buyer agent有大量的动机把
价格弄高。
有一种说法，buyer agent是为seller服务的，seller agent是为buyer服务的。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 问两个初级的问题，如果和卖方的agent分成的话，你的agent有什么动机帮你把价格弄
: 低？
: 如果找loan agent自己就是你的buyer agent,这样应该更好吧？
: 多谢！！
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t*****e
发帖数: 2228 | 43 buyer agent也不是老师啊，不会主动教育，有了问题才会回答你，可是我觉得新手的
最大问题是不知道问什么问题，我觉得这个版挺好的，这里能回答的问题就是可以在这
里提的问题啊，大家相互看看别人的问题才知道自己错过了什么问题，我在这个版受益
匪浅，不过也可能看的太多问题以至于担心太多。
【在 r**f 的大作中提到】
: 发现一些新手买房子不喜欢用agent，不知道是不是受这个版一些极端言论的影响？ 感
: 觉一些新手上这个版面来问的问题都很初级，看着叫人担心。
: 把这个版面当成 buyer agent 了。
: 嘿嘿
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