r**f 发帖数: 594 | 1 发现一些新手买房子不喜欢用agent,不知道是不是受这个版一些极端言论的影响? 感
觉一些新手上这个版面来问的问题都很初级,看着叫人担心。
把这个版面当成 buyer agent 了。
嘿嘿 |
s*****g 发帖数: 7857 | 2 吃亏了还觉得自己赚了。
不用担心他们。人家感觉好着呢! |
s*k 发帖数: 2941 | 3 realtor这行长久不了因为在买房过程中没有一个真正的法律文件是agent签的,买房后
又不需service (不象car dealer),唯一有用的是看房是帮着开门,特别是周末 |
f****i 发帖数: 20252 | 4 “唯一有用的是看房是帮着开门”?
【在 s*k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : realtor这行长久不了因为在买房过程中没有一个真正的法律文件是agent签的,买房后 : 又不需service (不象car dealer),唯一有用的是看房是帮着开门,特别是周末
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z*********n 发帖数: 94654 | 5 基本上靠谱,且就算是帮着开门,还得等agent有空了,结果人房子已经被抢走了,20
个offer了,呵呵
我同事说他老婆也是agent,在glendale那边做生意,armanian也一样抢房子,这种市
场,做buyer agent太难了,能list才牛
这种市场,buyer agent基本上没啥用真的
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : “唯一有用的是看房是帮着开门”?
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j****i 发帖数: 68152 | 6 餐馆服务员这个行业也长久不了。自己跟厨师说吃啥就行了
【在 s*k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : realtor这行长久不了因为在买房过程中没有一个真正的法律文件是agent签的,买房后 : 又不需service (不象car dealer),唯一有用的是看房是帮着开门,特别是周末
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w*****m 发帖数: 20421 | 7 公共厕所也没人打扫了,擦完了顺手擦一把,省钱了
【在 j****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 餐馆服务员这个行业也长久不了。自己跟厨师说吃啥就行了
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h********o 发帖数: 3320 | 8 我买房子的时候市场上根本就没有几个房子可卖,当时的那个buy agent一周能给我们
找到两三个房子,还不如我自己在网上找的多。而且她给我们找的房子,我们早已经在
网上看过了。可以说在找房子上,这个agent对我们是零帮助。不但零帮助,还有负面
影响,如果我们完全依靠她而自己不去找,会丧失一些机会。最后我们看中了一个自己
找到的房子,准备下offer,那个buyer agent听说了,要我们让她作代理人,说可以保
护我们。后来我们找了卖家的agent代理我们,就是大家鄙视的dual agent.幸亏这么做
了,要不然买不到房子。
20
【在 z*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 基本上靠谱,且就算是帮着开门,还得等agent有空了,结果人房子已经被抢走了,20 : 个offer了,呵呵 : 我同事说他老婆也是agent,在glendale那边做生意,armanian也一样抢房子,这种市 : 场,做buyer agent太难了,能list才牛 : 这种市场,buyer agent基本上没啥用真的
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z*********n 发帖数: 94654 | 9 呵呵,的确如此,半公开的秘密
【在 h********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我买房子的时候市场上根本就没有几个房子可卖,当时的那个buy agent一周能给我们 : 找到两三个房子,还不如我自己在网上找的多。而且她给我们找的房子,我们早已经在 : 网上看过了。可以说在找房子上,这个agent对我们是零帮助。不但零帮助,还有负面 : 影响,如果我们完全依靠她而自己不去找,会丧失一些机会。最后我们看中了一个自己 : 找到的房子,准备下offer,那个buyer agent听说了,要我们让她作代理人,说可以保 : 护我们。后来我们找了卖家的agent代理我们,就是大家鄙视的dual agent.幸亏这么做 : 了,要不然买不到房子。 : : 20
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h********o 发帖数: 3320 | 10 还有,很多agent都是些娘们儿,对房子构造,改造,结构,装修什么的都懂的不多,
顶多能大盖估价一下整修的价格,很多还不靠谱。我有了房子之后,自己研究修了一些
东西,对房子的架构,装修什么的,哪里会有问题什么估计比那些卖房子的娘们儿知道
的多,我估计很多喜欢DIY的handy男们应该对房子的了解也比那些buyer agent的女人
知道的多。 指望这些女人帮你给房子把关实在是不靠谱。 |
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s*********e 发帖数: 13 | 11 那是因为没有好的agent, 碰上无良的被坑得更多。
我觉得理想中的agent就两条,专业知识和良心。
专业知识是应该对市场非常熟,每一个上市的房子都认真研究过,熟知优缺点,认真了
解客户需求,根据情况推荐。我的agent差不多每个房子我说好他就说好,我说不好他
就说看都不用 看。
良心就是严格遵守职业操守,别为了自己的利益牺牲客户的利益。
我买了两次房子,第一次稀里糊涂,所以被骗买了个破房。第二次不相信任何人,对
agent 的期望就是准时开门和及时递合同,其它一切自己做功课,别用agent 推荐的任
何人。仅过户公司一项我就省了3000多。因为还会继续买房,所以我决定自己考执照做
agent。 |
z*********n 发帖数: 94654 | 12 如果市场上就三个房子在卖,300个在抢,你再了解的多有啥用啊,呵呵
你跟客人说,这个房子有硬伤别买,然后,然后就没有然后了
事实上这种买房市场,就算不是很黑的agent一样成天给你推荐铁道边的房子,blvd旁
边的房子啥的
【在 s*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那是因为没有好的agent, 碰上无良的被坑得更多。 : 我觉得理想中的agent就两条,专业知识和良心。 : 专业知识是应该对市场非常熟,每一个上市的房子都认真研究过,熟知优缺点,认真了 : 解客户需求,根据情况推荐。我的agent差不多每个房子我说好他就说好,我说不好他 : 就说看都不用 看。 : 良心就是严格遵守职业操守,别为了自己的利益牺牲客户的利益。 : 我买了两次房子,第一次稀里糊涂,所以被骗买了个破房。第二次不相信任何人,对 : agent 的期望就是准时开门和及时递合同,其它一切自己做功课,别用agent 推荐的任 : 何人。仅过户公司一项我就省了3000多。因为还会继续买房,所以我决定自己考执照做 : agent。
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s*********e 发帖数: 13 | 13 没错,好的agent就应该告诉客户靠铁路是硬伤,买不买是客户的决定。
【在 z*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果市场上就三个房子在卖,300个在抢,你再了解的多有啥用啊,呵呵 : 你跟客人说,这个房子有硬伤别买,然后,然后就没有然后了 : 事实上这种买房市场,就算不是很黑的agent一样成天给你推荐铁道边的房子,blvd旁 : 边的房子啥的
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h********o 发帖数: 3320 | 14 但是也应该告诉客户你如果不买可能永远也买不到房子。比如我们这里,没有硬伤的房
子是很罕见的,看上眼的都在两个million以上,能负担起的都有这样那样的问题,你
让我们如何去买没有硬伤的房子。 好的agent其实是很难找的,这也是为什么我有不止
一个朋友给我说他们对房子的了解比agent要多,找agent还不如去找他。
【在 s*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没错,好的agent就应该告诉客户靠铁路是硬伤,买不买是客户的决定。
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f****i 发帖数: 20252 | 15 假如你是agent,客户让你连出了三个low ball,被绝杀了。
下一个房子你会咋办?
1,接着让客户出low ball?
2,推荐有硬伤的房子?
3,让客户加价?
【在 z*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果市场上就三个房子在卖,300个在抢,你再了解的多有啥用啊,呵呵 : 你跟客人说,这个房子有硬伤别买,然后,然后就没有然后了 : 事实上这种买房市场,就算不是很黑的agent一样成天给你推荐铁道边的房子,blvd旁 : 边的房子啥的
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z*********n 发帖数: 94654 | 16 如果客人学到教训了,为啥非要通过buyer agent high ball呢,呵呵
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 假如你是agent,客户让你连出了三个low ball,被绝杀了。 : 下一个房子你会咋办? : 1,接着让客户出low ball? : 2,推荐有硬伤的房子? : 3,让客户加价?
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f****i 发帖数: 20252 | 17 所以作为agent,还是要有点本事的
1,价格看得准
2,沟通能力要强
3,搞得定title company
4,有厉害的loan agent搭档
四者都有的话,我会考虑用。seller‘s rebate情况下,rebate我觉得不重要。
【在 z*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果客人学到教训了,为啥非要通过buyer agent high ball呢,呵呵
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z*********n 发帖数: 94654 | 18 loan agent不要找他们啊
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以作为agent,还是要有点本事的 : 1,价格看得准 : 2,沟通能力要强 : 3,搞得定title company : 4,有厉害的loan agent搭档 : 四者都有的话,我会考虑用。seller‘s rebate情况下,rebate我觉得不重要。
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f****i 发帖数: 20252 | 19 不是绝对的
我用了一个推荐的loan agent,15天rate lock extension免费,升0.125利率换来了1%
的lender credit。
【在 z*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : loan agent不要找他们啊
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t**********0 发帖数: 1700 | 20 帮着开门有用?人家直接看open house不就行了。
buyer agent唯一的用处就是返佣而已。
【在 s*k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : realtor这行长久不了因为在买房过程中没有一个真正的法律文件是agent签的,买房后 : 又不需service (不象car dealer),唯一有用的是看房是帮着开门,特别是周末
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s*********e 发帖数: 13 | 21 1,2 都是应该有的专业技能。
3,和代理没关系。我们这里买方可以选任何公司过户。我的代理都没有问我,就直接
把和他有合作关系的过户公司写到合同里了,我没有用那家,自己找的,同样的
underwriting policy,相差 3000+
4,和代理没关系
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以作为agent,还是要有点本事的 : 1,价格看得准 : 2,沟通能力要强 : 3,搞得定title company : 4,有厉害的loan agent搭档 : 四者都有的话,我会考虑用。seller‘s rebate情况下,rebate我觉得不重要。
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f****i 发帖数: 20252 | 22 不是每个agent都有足够强的专业技能的。
【在 s*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1,2 都是应该有的专业技能。 : 3,和代理没关系。我们这里买方可以选任何公司过户。我的代理都没有问我,就直接 : 把和他有合作关系的过户公司写到合同里了,我没有用那家,自己找的,同样的 : underwriting policy,相差 3000+ : 4,和代理没关系
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z*********n 发帖数: 94654 | 23 所以嘛,你凭啥那么自信你恰巧找到了那个啥都强的agent了呢?
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是每个agent都有足够强的专业技能的。
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s*********e 发帖数: 13 | 24 同意,就是客观地帮助客户分析利弊,而不是为了赚钱说瞎话。好的agent是难找,所
以我自己考执照
【在 h********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 但是也应该告诉客户你如果不买可能永远也买不到房子。比如我们这里,没有硬伤的房 : 子是很罕见的,看上眼的都在两个million以上,能负担起的都有这样那样的问题,你 : 让我们如何去买没有硬伤的房子。 好的agent其实是很难找的,这也是为什么我有不止 : 一个朋友给我说他们对房子的了解比agent要多,找agent还不如去找他。
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h********o 发帖数: 3320 | 25 同意,大部分都不行。所以,好的agent很难找的。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是每个agent都有足够强的专业技能的。
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f****i 发帖数: 20252 | 26 能帮我拿到合约并顺利买到的就是好agent.
买不到我就去找listing agent.
我这里是seller's market,抢到房子第一优先.
平时多看open house,每个agent都谈一会儿,有问题就问。
【在 z*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以嘛,你凭啥那么自信你恰巧找到了那个啥都强的agent了呢?
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y*******w 发帖数: 5917 | 27 完全正确,衡量buyer agent好坏唯一的标准是返佣的多少。
我这里有个朋友,自己为了买房子考了个agent,主业当然仍然是个码工,他现在帮朋
友当agent,但是他除了提供自己的名字和签名外不做任何事情,返佣80%,熟悉的人返
佣90%,结果生意很红火。
【在 t**********0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 帮着开门有用?人家直接看open house不就行了。 : buyer agent唯一的用处就是返佣而已。
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d**********0 发帖数: 13081 | 28 白白胖胖小姐姐几个马甲同时上阵, 一起来证明Agent 的好处。。。
不过, 用得了证明么? 这个行业的存在, 本身就是合理。 |
d***e 发帖数: 1215 | 29 buyer agent是给那些不会自己做功课的人用的,比如本版那些问很初级问题的那种人
,其实他们的问题随便search两分钟就马上可以自己找到答案。 |
t*******y 发帖数: 2424 | 30 学结构的有agent license 和PE的大妈表示抗议。
另外房孑改造,结构,装修根本不该agent 负责,agent 只管沟通讲价交易流程。
版上的handyman 擅长的部分对应的是inspector.
不过agent license 真的很容易拿就是了。
【在 h********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还有,很多agent都是些娘们儿,对房子构造,改造,结构,装修什么的都懂的不多, : 顶多能大盖估价一下整修的价格,很多还不靠谱。我有了房子之后,自己研究修了一些 : 东西,对房子的架构,装修什么的,哪里会有问题什么估计比那些卖房子的娘们儿知道 : 的多,我估计很多喜欢DIY的handy男们应该对房子的了解也比那些buyer agent的女人 : 知道的多。 指望这些女人帮你给房子把关实在是不靠谱。
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h********o 发帖数: 3320 | 31 接受抗议。你说的有一定的道理。
不过当agent门槛太低,不管是个什么人有些都是找不到工作的以前对房子也没有什么
了解的,混个license好像就一下子对房子什么都知道了。我买过两次房子,没有觉得
agent的活有多少技术含量,我觉得是个非常简单,不需要多少知识的工作。她们说的
那些房子的事情,都是一些基本常识性的东西。对于刚来美国什么都不懂两眼一抹黑的
人或许有帮助,但是对于有过买房经验的人来说,作用实在是有限。
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 学结构的有agent license 和PE的大妈表示抗议。 : 另外房孑改造,结构,装修根本不该agent 负责,agent 只管沟通讲价交易流程。 : 版上的handyman 擅长的部分对应的是inspector. : 不过agent license 真的很容易拿就是了。
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t*******y 发帖数: 2424 | 32 所以俺自己考证自己买卖,俺从来不觉得agent 能帮着抢房或卖得快,买不买得上,买
不买得好,还真是buyer自己的本事。
只是大多数人没做过房子交易,需要agent给走流程而已。版上很多agent喜欢夸大自已
的作用,什么给顾客省了多少钱之类的。
【在 h********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 接受抗议。你说的有一定的道理。 : 不过当agent门槛太低,不管是个什么人有些都是找不到工作的以前对房子也没有什么 : 了解的,混个license好像就一下子对房子什么都知道了。我买过两次房子,没有觉得 : agent的活有多少技术含量,我觉得是个非常简单,不需要多少知识的工作。她们说的 : 那些房子的事情,都是一些基本常识性的东西。对于刚来美国什么都不懂两眼一抹黑的 : 人或许有帮助,但是对于有过买房经验的人来说,作用实在是有限。
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t*******y 发帖数: 2424 | 33 价格怎么叫看得准呢?这每个房子都不一样,买家的要求也不同,所有offer都是不公
开的,除非dual agent, 否则总有偏差。
搞定title company, 这是律师的活。
怎么叫厉害的loan agent? 中国人贷款很少出问题,俺用过的三四个只有rebate 区別
,沒觉得需要厉害。
俺要不是自己做自己的agent, 就看好哪房就叫seller agent 做dual agent. 拿到的房
的概率会大很大。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以作为agent,还是要有点本事的 : 1,价格看得准 : 2,沟通能力要强 : 3,搞得定title company : 4,有厉害的loan agent搭档 : 四者都有的话,我会考虑用。seller‘s rebate情况下,rebate我觉得不重要。
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r**f 发帖数: 594 | 34 丁丁童鞋,你好!
我今天忙了所谓的一天。 这个楼里面,除了一楼是bbppb 的马甲发的帖子(因为主ID
被封了),其他的都不是我的马甲。
明天有三单 closing. 觉得自己还是有用的。
祝大家灌水快乐!
bbppb (白白胖胖不)
【在 d**********0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 白白胖胖小姐姐几个马甲同时上阵, 一起来证明Agent 的好处。。。 : 不过, 用得了证明么? 这个行业的存在, 本身就是合理。
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l*****o 发帖数: 26631 | 35 我倒是觉得价格应该是买家自己看的, 和agent没什么关系。 因为不同的人的喜好不
一样, 加上愿意等待的时间也不一样, 所以一个房子究竟“值”多少, 只有买家自
己才能决定。
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以作为agent,还是要有点本事的 : 1,价格看得准 : 2,沟通能力要强 : 3,搞得定title company : 4,有厉害的loan agent搭档 : 四者都有的话,我会考虑用。seller‘s rebate情况下,rebate我觉得不重要。
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l*****o 发帖数: 26631 | 36 同意, 我也觉得agent就是帮助走流程,使得房子顺利close, 免得出现想退出时损失
定金的情况。
【在 t*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以俺自己考证自己买卖,俺从来不觉得agent 能帮着抢房或卖得快,买不买得上,买 : 不买得好,还真是buyer自己的本事。 : 只是大多数人没做过房子交易,需要agent给走流程而已。版上很多agent喜欢夸大自已 : 的作用,什么给顾客省了多少钱之类的。
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o**s 发帖数: 12 | 37 同意。
对于愿意自己做功课得买家来说(话说回来,买房这个大事还真的自己做功课,agent
是信不过得不管伊怎么自吹),找rebate给的最高得buyer agent就对了。
房产中介这个行业,本来在这个数字时代就是穷途末路了,之所以门槛这么低还能拿这
么高得报酬,还是得益于行业保护。过去房屋信息流通不畅,基本靠agents天天到处跑
,拿那个报酬还说得过去;现在大家基本都是坐家里自己就可以看到所有房屋交易信息
(这里尤其要感谢Redfin),agent得用处已经微乎其微了,其报酬与劳动量以及劳动
难度已经不成比例,所以很多高回扣agents应运而生。这个就是市场选择,估计房产中
介最终会过度到按小时收费。
【在 t**********0 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 帮着开门有用?人家直接看open house不就行了。 : buyer agent唯一的用处就是返佣而已。
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r**f 发帖数: 594 | 38 如果只提供名字和签名,不负任何责任,如果是我帮朋友,就free 了
你这朋友返佣太少了
【在 y*******w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 完全正确,衡量buyer agent好坏唯一的标准是返佣的多少。 : 我这里有个朋友,自己为了买房子考了个agent,主业当然仍然是个码工,他现在帮朋 : 友当agent,但是他除了提供自己的名字和签名外不做任何事情,返佣80%,熟悉的人返 : 佣90%,结果生意很红火。
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y*******w 发帖数: 5917 | 39 非常好的朋友当然可以free,但是你好意思,你的朋友可能不好意思,他一般也要多少
给你10%的跑腿费,我觉得是正常的。再说也不可能完全没有责任,网上对应的还有那
种只收钱不干事的broker firm,他们只提供保险,供这种只签名不干事的agent挂靠,
往往要收10%的中介佣金,所以其实是free 帮朋友了。
【在 r**f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果只提供名字和签名,不负任何责任,如果是我帮朋友,就free 了 : 你这朋友返佣太少了
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s*******n 发帖数: 4402 | 40 问两个初级的问题,如果和卖方的agent分成的话,你的agent有什么动机帮你把价格弄
低?
如果找loan agent自己就是你的buyer agent,这样应该更好吧?
多谢!!
【在 f****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以作为agent,还是要有点本事的 : 1,价格看得准 : 2,沟通能力要强 : 3,搞得定title company : 4,有厉害的loan agent搭档 : 四者都有的话,我会考虑用。seller‘s rebate情况下,rebate我觉得不重要。
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t*******y 发帖数: 2424 | 41 conflict of interest
【在 s*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问两个初级的问题,如果和卖方的agent分成的话,你的agent有什么动机帮你把价格弄 : 低? : 如果找loan agent自己就是你的buyer agent,这样应该更好吧? : 多谢!!
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y*******w 发帖数: 5917 | 42 你的问题很好,答案非常简单:没有。不仅没有,相反,buyer agent有大量的动机把
价格弄高。
有一种说法,buyer agent是为seller服务的,seller agent是为buyer服务的。
【在 s*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问两个初级的问题,如果和卖方的agent分成的话,你的agent有什么动机帮你把价格弄 : 低? : 如果找loan agent自己就是你的buyer agent,这样应该更好吧? : 多谢!!
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t*****e 发帖数: 2228 | 43 buyer agent也不是老师啊,不会主动教育,有了问题才会回答你,可是我觉得新手的
最大问题是不知道问什么问题,我觉得这个版挺好的,这里能回答的问题就是可以在这
里提的问题啊,大家相互看看别人的问题才知道自己错过了什么问题,我在这个版受益
匪浅,不过也可能看的太多问题以至于担心太多。
【在 r**f 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 发现一些新手买房子不喜欢用agent,不知道是不是受这个版一些极端言论的影响? 感 : 觉一些新手上这个版面来问的问题都很初级,看着叫人担心。 : 把这个版面当成 buyer agent 了。 : 嘿嘿
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