由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Living版 - 选房技巧面面观(ZT)
相关主题
NJ买房记1-选房这个究竟是不是Moth?
地下室进水了.求专家们鉴定
选房的朝向问题?在和LD 争论中First Time Home Buyer系列 (六): 选房
选房纠结重贴 First Time Home Buyer 系列 (六): 选房
美国房子的卫生间都不贴墙砖吗?请教:门口有crack问题大么?
住进没多久,发现地下室漏水选房 求建议
选房建议水泥墙上会长霉么?
哪种灭蛾灯比较好?帮大家解答房屋装修问题
相关话题的讨论汇总
话题: 地毯话题: 房子话题: 通常话题: 非常话题: 一楼
进入Living版参与讨论
1 (共1页)
J******o
发帖数: 4
1
社区中位置与地势的选择通常房屋在社区中的位置选择在巷子底,即是社区最下面的位
置,这个位置交通流量比较少,房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。接下来是
地势,地势一定要平坦。有地下室没有关系,后面可能是伸下去,但是前院一定要平坦
。通常我们不建议选择比路面还低的住宅,不仅仅是风水角度,主要是从舒适角度,而
且通风比较差。如果后院不是很好的话,房子就会很潮。另一方面,也不能比路面高出
很多,高出一尺、两尺,这个是比较好的地势;但是不能太高,高出三十度角的话,冬
天下雪时,就会非常滑,这就非常危险。而且即使不下雪,平时上下坡也是舒适度非常
差,上下坡的时候,会使路面碰到车底盘,经常这样会损害车辆。朝向的选择我们中国
人通常选择南朝向的房子,没有人愿意选择西朝向的。这里面有一个问题,大家知道通
常车库是放在前面的,无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库,其窗子还
是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅,其实是这两个地方需要朝南,所以从舒适
的角度来看,房子的前脸应该是朝北的,这样主人房通常在后面,因为主人房需要安静
。这样就保障了客厅和主人房朝南,冬暖夏凉,这是最理想的朝向。朝西的房子就非常
的增加能耗。朝西开了很多窗,那么窗的作用就是,热能能进来却出不去了,这样夏天
就会非常的耗冷气,冬天又晒的时间较短,也是不够强壮,西向也是比南向冷。
当然建商从土地最大使用效率的角度,会忽略朝向,这样朝向各个方向的都有。房屋开
发的时候,有专门的社区美容师,对社区的整体进行设计,其原则是:邻居的设计必须
互相不同,外表设计和砖的颜色必须不同;从审美角度来说,不仅仅实现居住功能,同
时有一定的景观效果。社区整体设计从经济效益和审美的角度,有可能牺牲一部分朝向
,但是主人房等主要房间通常都会放置在南朝向上去,建筑商会根据地块的不同朝向采
用不同的设计,比如朝西的房子,他们会把主人房或者大厅放到侧面的南面去。外墙装
饰材料的选择根据目前的房屋,外墙有几种形式:一种是砖,一种是人造水泥板(看起
来像木质的),一种是水泥,可以漆成各种颜色,我们推崇砖的,因为其维护费用最少
,虽然一开始投入大,但是维护起来几乎不花什么钱。如果房子不是砖的,将来换成砖
的,就非常昂贵,如果你卖房,砖的房子就非常好卖。水泥板是水泥和纤维压制成的人
造板,它不是天然的木料,它的性能也是非常优越的,比如防酸堿腐蚀、防爆晒、白蚁
不吃等,研究的时候考虑了很多因素进去了,而且也有50年的保证,但是每隔3-5年就
要进行一次外部的喷涂,根据房子大小不等喷涂一次要几千元;还有一个问题,就是固
定到墙板上的时候,是用钉子,同时钉子再加胶水防水,像鱼鳞或者蓑衣一样,一个盖
一个,这样才能够防水;因为钉的时候有钉眼,这个钉眼会随着地基的沉降等因素,钉
眼可能会扩大,这样就成为渗水的入口;这个钉眼必须用胶来填上来防止渗水,这种施
工必须选择天气干燥的时候进行,否则就会把水气留在里面;上千个钉眼都要定期检验
,是个非常巨大的工程。过去的老房子也有纯木头的,这种木头的维护起来更加麻烦,
比如下雨之后,木头吸水之后就膨胀;因为美国人喜欢自然风格,新的木头的房子,刚
刚做好其木纹非常的漂亮,但是经过一年的风吹日晒,马上就变成灰色的,看上去给人
一种非常颓败的感觉,这样的房子就必须涂漆,但是简单的涂漆还是很难抵挡大自然的
腐蚀。因此,新的建筑商就不再采用外面是木料装饰的。都是用砖和水泥板来装饰。水
泥目前也是比较少见了,因为一旦出现渗水的问题,对于木结构的建筑来说,渗水就是
非常严重的问题必须立即解决,否则将腐蚀结构,那么因为水泥的透气性差,水汽无法
自然放出,就要把水泥打掉来维护,这样,维护起来就得大面积的整个一面墙拆掉,这
样重新做出的水泥墙面在外观上才好看。很显然,这样就导致将来可能的维修费要高。
屋内地面状况检测首先的一个问题就是地板面的起鼓现象。看起来就像丘陵地带一样。
如果出现这样的状况,就是房屋本身的防潮或者防渗漏没有做好,使地板吸收了水分或
者潮气,造成了膨胀变形,互相挤压;有一些被银行收回的房子,有人故意放水泡地板
破坏。地毯分为“波波”和“直毛”两种,家里有宠物的不建议用“波波”类型的地毯
,因为宠物的爪子会钩住地毯,宠物跑过之后,抓得乱七八糟;直毛的就不存在这个问
题了。直毛的地毯如果出现松动的起隆,就会很难看,有的连门都关不上,走上去也是
不舒服。最主要的问题是地毯下面的地垫问题。地垫质量好坏,影响地毯的寿命。通常
我们建议地毯不一定很好,但是地垫一定要好。一般7磅的好一些。装地毯的时候,通
常使用的是专业的工具,把地毯绷紧,然后挂在四周墙上的倒刺上,地毯的接缝也要好
,好的接缝是看不出来缝隙的,看起来是完整的一块。因此地毯出现问题,就要看是上
面泡的还是下面返上来的。如果是房子的防水出现问题,可以用防水涂料进行喷涂,然
后上面再装地板或者地毯。如果是房子的沉降出现问题,这个工程就比较大了。其表现
就是,在地面上放一个球,它会滚。这样的房子就不建议购买。但是也是有办法进行解
决。通常可以请地基修理公司进行地基修正。地基公司会挖地洞到地基的下面,用千斤
顶把房子顶起来,有人在远处检测是否平衡,然后再加灌混凝土来固化。保暖与热效率
问题买房的时候,通常有一个细节,这个也不是用肉眼可以看出来的,一般要求提供一
年或者几个月的冷暖气账单。一年比较好,因为有春夏秋冬的问题,主要是电与煤气账
单,电与煤气的账单直接反映出其消耗情况。这是一个参考。目前大部分的建商用的保
暖材料就是玻璃纤维,它的保温系数有个数值,我们通常叫做R- VALUE,就是这种材料
可以阻挡冷热交换的比例是多少?夏天的时候,是不希望外面的热气进来,冬天的时候
,不希望外面的冷空气进来,不希望里面的热气流失。现在我们这种材料的保温性只有
12-14,这是符合国家标准的,这是及格的水准,最优的水准是28,现在也有这种材料面
市,各个工厂目前正在努力降低成本。目前正在酝酿一场墙体的革命,新的保暖材料推
出之后,可以实现节能60%。
地下室的干燥与防水很多看房有经验的人,有的时候会发现有的房子推开门之后,会有
一种霉味扑鼻而来,这种味道很难闻;第二种方式,就是我们用肉眼观察,同时用手去
触摸,看地面是否有水汽,是否感觉潮,比较湿;第三种方式,看是否有水进来过的痕
迹,就是水渍。如果这个房子曾经漏水,这种水渍会永远在那里。在地下室施工的时候
,需要有一整套的技术处理方式,一个是外墙的防水,另外,还有一套带孔的管道;一
般水都是向地下渗透的,对地基的侵蚀非常严重,一定要保护地基,地基周围的水一定
要疏通排泄出去,只有有效地把水排走,又有防水的措施,这个地下室才是干燥的,地
下室的干燥非常重要,因为不仅仅是发霉的问题,最主要是关系到房子的寿命,因为这
会影响到上面的木结构。怎样的户型才是理想的明亮是非常重要的一个标准,大厅要明
亮,厨房要明亮,不是说开灯以后的明亮,而是在自然光线下,房屋的窗户要大。一楼
与二楼的厕所,最好也要有窗;根据我们对成交记录的跟踪,通常一楼比较开阔的房子
,这样的户型比较容易销售。这样的房子你将来想出手的时候也是比较容易的;二楼的
过道给人的印象也是很关键的,上了二楼以后,光线也要好;客户普遍不愿购买那种上
了二楼像钻山洞一样的房子,一直需要开灯,一是不利于节能,同时心情上也是比较容
易受不好的影响,人们普遍还是有趋光性。主人房的朝向尽量安排在南面。一般独立房
不可避免都有两个车库,面积达到400多平尺,我们尽量避免主人房正好在车库的正上
面。原因是,车库是非采暖面积,下面没有冷热空调,就是冬冷夏热,尤其是冬天,车
库上面的房间会比开同样空调的地方低两到三度,很多客人都做过这种实验。尤其暖气
是打到上面去的,而冷源却来自脚下,而且车库的顶是没有做隔热保暖的,让人感觉非
常的明显;另外,车库门的开关会有比较大的噪音,影响到主人房的休息;现在的建筑
商,通常在车库上面放置次要房间,比如说卫生间和衣帽间,也有的时候放“赠送房间
”,通常是个娱乐的房间,或是个斜屋顶什么的。按照现在设计,车库上面没有东西,
就完全把车库移出去;因为好的地段,地价比较贵,通常和邻居之间的空地很小,所以
车库只能放在正前面。如果不是这个原因,可以要求建商把车库放在侧面,这样,房子
的正面造型就会更好看一些。地毯与地板的权衡木地板的造价通常比地毯要高一些,对
于中下档次的房子,建商只是在入口处放一方块地板。一楼的进厅与过道,家庭成员集
中的地方,经常走的地方,如果在一楼这些地方安装地毯,就会磨损比较严重,时间长
了就和周围的地毯颜色不协调了。地板在这些方面就会好很多,除了阳光经常晒的地方
会变色,其他的耐磨损程度都会比地毯好。而且地板便于打理和清洁,不会像地毯那样
滋生细菌和藏污纳垢。一楼铺地板,一进门会感觉非常清新亲切,非常高档。地毯容易
积累灰尘。灰尘来自什么地方,每天冷暖气空调是一个非常重要的来源。虽然空调用过
滤网,但是还是有很多没有过滤掉的尘土。凡是安装浅色地毯的人就会注意到,每一家
沿着墙,在地毯上就会有一道黑印,这个地方是吸不到的地方。地毯也有很多好处,它
比较软,舒适性好。家里孩子或者老人如果不小心碰到或者是跌倒,就不会有问题;同
时楼板走起路来比较安静,加之楼上基本上较少人走动,也非常干净的。油烟问题中国
无论南面还是北面的人,做饭都是油烟很大的。那么保护厨房不被油烟侵蚀,就是一个
非常重要的问题。油烟问题处理不好,如果充满油污的住房将来拿到市场上去卖的时候
,买房的人不一定是中国人,就会感觉非常不好,对房屋的价格大大地打了折扣。体现
房子卫生的,第一就是厨房,第二就是卫生间。解决油烟问题有两个方面,第一个,就
是把排烟的管道通到户外。不是像美国这种在室内循环。美国的抽油烟机是用丝网过滤
的,只是定期洗丝网;而且是就地循环,据说是干净的空气又排到了室内来了。——这
种方式是不适合中国人的烹饪方式的。第二,就是要选择大功率的、可以吸油的抽油烟
机,必须是针对中国厨房设计的。通常在定制新房的时候,要告诉开发商我们华人需要
的抽油烟机,可以和建商谈判,要求建商给予安装适用中国厨房的抽油烟机。建商要确
认该产品品质过关,可以给予品质保证期。否则出现问题,如出现火灾等,建商可能因
为你私自更换住宅设施而要求免责。主人房在一楼、二楼之权衡通常年轻的夫妻喜欢二
楼的主人房,除了舒适外,而且视线很好,景观好。但是年纪大的老人们则较喜欢在一
楼设主人房。如果你早上忙三火四突然忘记什么东西,你可能就要楼上楼下走上几次,
这对上了年纪的人来说,确实是个沉重心理负担。甚至有的年纪大的人干脆买一楼的房
子,有地下室可以,但是一楼带地下室。对面临退休的人来说,他们不喜欢整日上上下
下的。而且一楼的房子还会比较节约空调与暖气,没有二楼挑空空间。一楼相对来说,
占地面积要大,视野也会更加开阔,所以也有客人喜欢买只有一楼的房子。如果年轻人
喜欢二楼,家里又有老人的,建议要挑选楼下有大卧室的、有全卫浴卫生间的房型。这
样老人可以在一楼洗澡,比较方便。如果家里是三代同堂,这个选房条件是尽孝的基本
考虑。
作者: 彭跃年 来源: 大纪元
c*********7
发帖数: 19373
2
写的还凑合,但上哪找十全十美的房子?最讨厌的是最后三个字
c****o
发帖数: 32446
3
“大纪元” 。。。
m*****3
发帖数: 13701
4
真 TM 长,看到最后那仨儿字,觉着不用看了。
u****q
发帖数: 24345
5
超过三行没人看,除非是金瓶梅。
y******u
发帖数: 1181
6
金瓶梅每页好看的也不超过三行。

【在 u****q 的大作中提到】
: 超过三行没人看,除非是金瓶梅。
j*p
发帖数: 780
7
信息对我们有用。谢谢。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2

【在 J******o 的大作中提到】
: 社区中位置与地势的选择通常房屋在社区中的位置选择在巷子底,即是社区最下面的位
: 置,这个位置交通流量比较少,房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。接下来是
: 地势,地势一定要平坦。有地下室没有关系,后面可能是伸下去,但是前院一定要平坦
: 。通常我们不建议选择比路面还低的住宅,不仅仅是风水角度,主要是从舒适角度,而
: 且通风比较差。如果后院不是很好的话,房子就会很潮。另一方面,也不能比路面高出
: 很多,高出一尺、两尺,这个是比较好的地势;但是不能太高,高出三十度角的话,冬
: 天下雪时,就会非常滑,这就非常危险。而且即使不下雪,平时上下坡也是舒适度非常
: 差,上下坡的时候,会使路面碰到车底盘,经常这样会损害车辆。朝向的选择我们中国
: 人通常选择南朝向的房子,没有人愿意选择西朝向的。这里面有一个问题,大家知道通
: 常车库是放在前面的,无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库,其窗子还

f*******r
发帖数: 1348
8
写得挺好。
F********y
发帖数: 7139
9
写的还是有道理的,就是换行少了点,看起来很辛苦
J******o
发帖数: 4
10
已经根据建议做了适当调整,用得着的可以看一眼。
相关主题
住进没多久,发现地下室漏水这个究竟是不是Moth?
选房建议求专家们鉴定
哪种灭蛾灯比较好?First Time Home Buyer系列 (六): 选房
进入Living版参与讨论
m*f
发帖数: 8162
11
搞笑么?我google了一下,怎么觉得信息开源不是大妓院。

【在 J******o 的大作中提到】
: 社区中位置与地势的选择通常房屋在社区中的位置选择在巷子底,即是社区最下面的位
: 置,这个位置交通流量比较少,房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。接下来是
: 地势,地势一定要平坦。有地下室没有关系,后面可能是伸下去,但是前院一定要平坦
: 。通常我们不建议选择比路面还低的住宅,不仅仅是风水角度,主要是从舒适角度,而
: 且通风比较差。如果后院不是很好的话,房子就会很潮。另一方面,也不能比路面高出
: 很多,高出一尺、两尺,这个是比较好的地势;但是不能太高,高出三十度角的话,冬
: 天下雪时,就会非常滑,这就非常危险。而且即使不下雪,平时上下坡也是舒适度非常
: 差,上下坡的时候,会使路面碰到车底盘,经常这样会损害车辆。朝向的选择我们中国
: 人通常选择南朝向的房子,没有人愿意选择西朝向的。这里面有一个问题,大家知道通
: 常车库是放在前面的,无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库,其窗子还

m********n
发帖数: 3558
12
可是我觉得客厅朝南比主卧朝南更重要么。卧室不就是用来睡觉的嘛,又不用来晒太
阳。看书什么的都得在其他房间吧。
a********l
发帖数: 355
13
主卧朝南也很重要,不会太阴湿, 住着舒服
我家客厅朝北,主卧朝南

【在 m********n 的大作中提到】
: 可是我觉得客厅朝南比主卧朝南更重要么。卧室不就是用来睡觉的嘛,又不用来晒太
: 阳。看书什么的都得在其他房间吧。

c*********7
发帖数: 19373
14
其实一切都是缘分,其他条件都是次要的,自己觉得好才是真好。
j*******a
发帖数: 236
15
多谢分享! 虽说没有完美的房子,但是我们还是希望能买到自己喜欢的。

【在 J******o 的大作中提到】
: 社区中位置与地势的选择通常房屋在社区中的位置选择在巷子底,即是社区最下面的位
: 置,这个位置交通流量比较少,房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。接下来是
: 地势,地势一定要平坦。有地下室没有关系,后面可能是伸下去,但是前院一定要平坦
: 。通常我们不建议选择比路面还低的住宅,不仅仅是风水角度,主要是从舒适角度,而
: 且通风比较差。如果后院不是很好的话,房子就会很潮。另一方面,也不能比路面高出
: 很多,高出一尺、两尺,这个是比较好的地势;但是不能太高,高出三十度角的话,冬
: 天下雪时,就会非常滑,这就非常危险。而且即使不下雪,平时上下坡也是舒适度非常
: 差,上下坡的时候,会使路面碰到车底盘,经常这样会损害车辆。朝向的选择我们中国
: 人通常选择南朝向的房子,没有人愿意选择西朝向的。这里面有一个问题,大家知道通
: 常车库是放在前面的,无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库,其窗子还

1 (共1页)
进入Living版参与讨论
相关主题
帮大家解答房屋装修问题美国房子的卫生间都不贴墙砖吗?
Plasti Dip 可以当防水涂料用么住进没多久,发现地下室漏水
请教外墙如何防水选房建议
惨了,雪化了,发现车库的墙上有点潮湿哪种灭蛾灯比较好?
NJ买房记1-选房这个究竟是不是Moth?
地下室进水了.求专家们鉴定
选房的朝向问题?在和LD 争论中First Time Home Buyer系列 (六): 选房
选房纠结重贴 First Time Home Buyer 系列 (六): 选房
相关话题的讨论汇总
话题: 地毯话题: 房子话题: 通常话题: 非常话题: 一楼