x**********r
发帖数: 835 | 1 新看的房子离高速直线距离大约快400m，离小区出口比较近（靠出口第4个房子），小
区出门左转300多米就是高速入口，这样交通倒是很方便，上班出门就可以上高速，下
了高速就是单位。想请教大家：
1.这个高速距离算是缺点嘛？离高速太近影响resale value吗？
2.再问问，这个房子90年代的，2100尺，roof 08年换的，hwt 13年换的，但furnace和
ac都是original的，就是20年了已经，估计马上就要换了，这个预算要多少啊？
3.查了utility record，gas平均86刀每月，我们在东北部，雪大，冬天长，这个gas
fee比我想象的低多了，是不是说明房子的insulation很好啊，能说明furnace还是状况
很好，运转不错，短期内不需要换？？？
4.但是电费153刀每月平均。怎么这么高啊？夏天这边还比较凉爽，上90度的天也就个
把月的样子，空调不需要开很久，agent解释说男主人work at home，电脑一直开，这
么费电靠谱么？
5.窗子都是木头的，不是现在流行的plastic的，也不是thermal window，是不是不好
啊？需要全换吗？
6.这个小区南边靠小湖，面积大些，都比我们的贵1/2到1倍的样子，我们这个算是小区
里便宜的了。因为房子里面基本没有update，很basic，厨房虽然是开放式的，但有点
小，旧了。我们打算一楼全换实木地板，厨房remodel换电器，counter，橱柜，1楼加2
楼1个房间repaint。全屋加crown molding，地脚线，大概预算2万能下来吗？
7. 想看看上面remodel这些哪些能自己做，哪些必须请人？？穷人尽量能自己做就自己
做，不行再请人，当地华人contractor少，请老外估计便宜不了。lg虽没有经验，但是
还算是handy man，以前自己打过床，操持菜园，动手能力还不错。这种情况下想投入
尽量少的钱提升房子的value，这样3-5年后可能relocation resales时候希望能pay
back。像这种小区里比较便宜的房子是不是还好卖点，升值能稍快点。
先谢谢大家~~ |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 加州离高速近是有点，其它地方的都是缺点
90年代还有木头窗户啊？ |
p********5
发帖数: 7433 | 3 高速，我觉得是缺点。但是，是有人喜欢。
电脑一点不费电。你可能被忽悠了。
空调暖气，全换，6000-8000
一楼实木大概7000-8000，厨房电器10000以上，漆1000以上，全屋加crown molding，
3000以上，估价以请人做 |
p********5
发帖数: 7433 | |
x**********r
发帖数: 835 | 5 这个高速倒不是很繁忙的高速，去看了几次房，在门口没听到高速车的声音，倒是小区
门口主路上的车偶尔能听到；我也不清楚，我们这90年代的房看了几个有的是木头的，
有的是塑钢的，这个木头有什么缺点嘛？维护贵？密封不好？
【在 w*****m 的大作中提到】
: 加州离高速近是有点，其它地方的都是缺点
: 90年代还有木头窗户啊？
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w*****m
发帖数: 20421 | 6 20年的空调效率估计很差的，如果确定是90年的木头窗户，应该还可以
比较贵的那种，如果是老式的木头窗户，保温很差的，所以电费高
你别问平均电费多少，你问冬天最冷的HEATING BILL多少
显然AGENT在胡说 |
x**********r
发帖数: 835 | 7 谢谢，我也觉得电费不靠谱，比gas还贵一倍，是不是agent的意思是主人一直work at
home，很多电器什么都开着的原因。也搞不懂什么东西会这么费电。我们的agent还是
挺靠谱的，一直和对方agent斡旋 push seller，压着不让我们着急加价，觉得这个房
子超过XX就不值了，一直说尽量让我们拿到最好的deal，感觉还挺为我们着想的。我也
有点困惑了
【在 p********5 的大作中提到】
: 高速，我觉得是缺点。但是，是有人喜欢。
: 电脑一点不费电。你可能被忽悠了。
: 空调暖气，全换，6000-8000
: 一楼实木大概7000-8000，厨房电器10000以上，漆1000以上，全屋加crown molding，
: 3000以上，估价以请人做
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x**********r
发帖数: 835 | 8 那估计是空调效率差，太费电。我打的utility公司的电话查的，应该准确。冬天
heating cost gas bill从11月到3月，最低120，最高2百出头，平均下来86每月，电费
直接说153平均每月，忘了问夏天的range了
【在 w*****m 的大作中提到】
: 20年的空调效率估计很差的，如果确定是90年的木头窗户，应该还可以
: 比较贵的那种，如果是老式的木头窗户，保温很差的，所以电费高
: 你别问平均电费多少，你问冬天最冷的HEATING BILL多少
: 显然AGENT在胡说
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 可能DRYER和COOKTOP都是电的，这样解释可能合理些
【在 x**********r 的大作中提到】
: 那估计是空调效率差，太费电。我打的utility公司的电话查的，应该准确。冬天
: heating cost gas bill从11月到3月，最低120，最高2百出头，平均下来86每月，电费
: 直接说153平均每月，忘了问夏天的range了
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s*******t
发帖数: 4035 | 10 还有种可能,你的暖气有问题,他开了其他的电加热设备. |
