h*****3
发帖数: 1091 | 1 我们买房已经房检过了，也作了Radon test. 房子的烟囱需要repointing, 中间需要糊
些泥。然后楼上的一个房子的八角窗外围和窗户都换了需要换。前天告诉卖方需要修这
两个，其实还有些别的，比如当时的房子介绍上写有车库自动遥控器，后来发现没有，
还有些别的毛病，但不大，可以自己修。昨天卖方同意给我们修窗户，正在考虑是否修
烟囱，结果今天告知我们有了个新买家愿意出现金，不用检查房子。给我们机会，如果
同意什么也不修就继续。我的代理告诉我她咨询我的律师，律师说卖方可以在房检讨价
还价阶段接受新的offer, 请问是这样么？代理说她从来没有听说过这种事儿。如果我
愿意继续的话就给200美金买那个窗户。
我们同意了。问题是我想知道这样的事情是不是合理的。卖家如果在和买家签了合同后
可以接受其他offer么？如果后来的offer十分诱人的话他是否可以自己解除合同？我的
房子检查已经花了570元，也刚开始申请放贷，比较郁闷。上来问问大家。 |
h********o
发帖数: 3320 | 2 没有看出什么问题。其实就等于是卖家给你说我什么都不修，你还买不买？ |
h*****3
发帖数: 1091 | 3 谢谢回答。如果买家但是说什么也不修我倒没有觉得什么？只是在sale pending 阶段
他们还可以接受别的offer吗? |
d********r
发帖数: 9331 | 4 很多律师州都可以，不道德，但是合法。
【在 h*****3 的大作中提到】
: 谢谢回答。如果买家但是说什么也不修我倒没有觉得什么？只是在sale pending 阶段
: 他们还可以接受别的offer吗?
|
m*****3
发帖数: 13701 | 5 请自己认真看合同，上面应该有这么一条，估计你没有写不让人家接新 offer。不明白
的话问你的经纪人，他有责任给你解释清楚。
只是在sale pending 阶段他们还可以接受别的offer吗?
【在 h*****3 的大作中提到】
: 谢谢回答。如果买家但是说什么也不修我倒没有觉得什么？只是在sale pending 阶段
: 他们还可以接受别的offer吗?
|
c****o
发帖数: 32446 | |
h********o
发帖数: 3320 | 7 卖家没有说不卖给你，但前提是你接受什么都不修。如果你不接受，那就是不买他的房
子了，那你难道还不允许人家卖给别人吗？
【在 h*****3 的大作中提到】
: 谢谢回答。如果买家但是说什么也不修我倒没有觉得什么？只是在sale pending 阶段
: 他们还可以接受别的offer吗?
|
h*****3
发帖数: 1091 | 8 合同上写的是卖方可以在房检后得做出如下选择之一：
1。同意修
2。同一给钱
3。取消合同，退还押金；
4。In the event seller does not exercise option 1 or 2, then in lieu of
option 3, within 72 hours after purchaser receives notice of seller's choice
, purchaser may agree to go forward with the transaction and accept the
property in its "as is" condition relative to the substantial defects by
acknowledging so in writing.
请问是不是说卖方这个时候可以退出，即使我们想什么也不要修继续合同？大家以后合
同要好好写啊。我们用的是代理的模板，没有任何变动。真是坑人阿。 |
V**5
发帖数: 515 | 9 在许多，如果不是全部州的话，在inspection 后，双方在counter offer 时，就隐含
了拒绝原有的条款，所以对方马上可以撤回协议。This isn't nice, but not
illegal, nor immoral. Each side has their own business interest, so business
is business.
【在 h*****3 的大作中提到】
: 我们买房已经房检过了，也作了Radon test. 房子的烟囱需要repointing, 中间需要糊
: 些泥。然后楼上的一个房子的八角窗外围和窗户都换了需要换。前天告诉卖方需要修这
: 两个，其实还有些别的，比如当时的房子介绍上写有车库自动遥控器，后来发现没有，
: 还有些别的毛病，但不大，可以自己修。昨天卖方同意给我们修窗户，正在考虑是否修
: 烟囱，结果今天告知我们有了个新买家愿意出现金，不用检查房子。给我们机会，如果
: 同意什么也不修就继续。我的代理告诉我她咨询我的律师，律师说卖方可以在房检讨价
: 还价阶段接受新的offer, 请问是这样么？代理说她从来没有听说过这种事儿。如果我
: 愿意继续的话就给200美金买那个窗户。
: 我们同意了。问题是我想知道这样的事情是不是合理的。卖家如果在和买家签了合同后
: 可以接受其他offer么？如果后来的offer十分诱人的话他是否可以自己解除合同？我的
|
F******p
发帖数: 2099 | 10 签了合同了卖方就没法退出，但也可以不接受给你credit,所以其实就是个相互权衡的
过程。 |
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h*****3
发帖数: 1091 | 11 谢谢大家，我现在担心即使我不要求卖方给修或者给钱，他也可以选择退出，因为他又
有了个新的买家，损失的是我们（时间，房检查+randon test+ foundation expert
fee+贷款时交的信用分数和评估费，无洪水区证明费)。不过如果房子不该是我的话也
没有办法。只是觉得有些气愤和遗憾，毕竟折腾了挺长时间。 |
J**S
发帖数: 25790 | 12 我感觉卖家没有过分。
你要人家，花钱修，人家可以接受或者拒绝，而接受其他的OFFER。
人家只是提前告诉你，如果你XX，人家就拒绝你，因为人家有BACKUP。
【在 h*****3 的大作中提到】
: 我们买房已经房检过了，也作了Radon test. 房子的烟囱需要repointing, 中间需要糊
: 些泥。然后楼上的一个房子的八角窗外围和窗户都换了需要换。前天告诉卖方需要修这
: 两个，其实还有些别的，比如当时的房子介绍上写有车库自动遥控器，后来发现没有，
: 还有些别的毛病，但不大，可以自己修。昨天卖方同意给我们修窗户，正在考虑是否修
: 烟囱，结果今天告知我们有了个新买家愿意出现金，不用检查房子。给我们机会，如果
: 同意什么也不修就继续。我的代理告诉我她咨询我的律师，律师说卖方可以在房检讨价
: 还价阶段接受新的offer, 请问是这样么？代理说她从来没有听说过这种事儿。如果我
: 愿意继续的话就给200美金买那个窗户。
: 我们同意了。问题是我想知道这样的事情是不是合理的。卖家如果在和买家签了合同后
: 可以接受其他offer么？如果后来的offer十分诱人的话他是否可以自己解除合同？我的
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J**S
发帖数: 25790 | 13 人家也没有实际上接受别人的OFFER。 人家只是告诉你这个情况： 卖家有BACKUP。是
告诉你：你提出很多要维修的，人家有选择。 人家可以拒绝你的要求，然后再接受其
他人的OFFER。 而不是和你谈着，同时又和另外的签OFFER。 人家的意思是，和你谈崩
了（你要修，人家不同意）之后，人家可以接受其他人的OFFER。
【在 h*****3 的大作中提到】
: 谢谢回答。如果买家但是说什么也不修我倒没有觉得什么？只是在sale pending 阶段
: 他们还可以接受别的offer吗?
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J**S
发帖数: 25790 | 14 你不是说了吗：
“给我们机会，如果同意什么也不修就继续。”
你还担心啥啊？
你要求人家修不修，是你的权利； 人家同意不同意给你修，是人家的权利。 人家说了
，你不要求人家修，你们就继续。 说的这么明白，你还担心啥？
【在 h*****3 的大作中提到】
: 谢谢大家，我现在担心即使我不要求卖方给修或者给钱，他也可以选择退出，因为他又
: 有了个新的买家，损失的是我们（时间，房检查+randon test+ foundation expert
: fee+贷款时交的信用分数和评估费，无洪水区证明费)。不过如果房子不该是我的话也
: 没有办法。只是觉得有些气愤和遗憾，毕竟折腾了挺长时间。
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V**5
发帖数: 515 | 15 我以为，他们没有马上撤回就不错了。他们没有责任告知backup.
【在 J**S 的大作中提到】
: 人家也没有实际上接受别人的OFFER。 人家只是告诉你这个情况： 卖家有BACKUP。是
: 告诉你：你提出很多要维修的，人家有选择。 人家可以拒绝你的要求，然后再接受其
: 他人的OFFER。 而不是和你谈着，同时又和另外的签OFFER。 人家的意思是，和你谈崩
: 了（你要修，人家不同意）之后，人家可以接受其他人的OFFER。
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h*****3
发帖数: 1091 | 16 我的代理发信转了卖家的话是说给我们机会，可是昨天还说给我修窗户了呢，只是说说
。我就是觉得如果在房检以后卖家可以说不修然后无条件退出（即使买价同意继续），
然后再和另外的买家签约是不对的。但是就像这里的朋友说的，business is business
. 无所谓了，如果不是我的就不强求了。顶多损失了些时间，精力和钱。
【在 J**S 的大作中提到】
: 你不是说了吗：
: “给我们机会，如果同意什么也不修就继续。”
: 你还担心啥啊？
: 你要求人家修不修，是你的权利； 人家同意不同意给你修，是人家的权利。 人家说了
: ，你不要求人家修，你们就继续。 说的这么明白，你还担心啥？
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J**S
发帖数: 25790 | 17 这更说明了，卖家是很希望和LZ成交。
告知有BACKUP的目的是：迫使LZ不提维修的条件。
如果卖家想接受另外的OFFER， 卖家可以不告诉，等你要求卖家维修，人家可以正当的
拒绝你，而接受其他OFFER。
【在 V**5 的大作中提到】
: 我以为，他们没有马上撤回就不错了。他们没有责任告知backup.
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N*********c
发帖数: 330 | 18 律师说卖方可以在房检讨价还价阶段接受新的offer --- I agree with your lawyer.
It is not a done deal yet. You are still negotiating.
【在 h*****3 的大作中提到】
: 我们买房已经房检过了，也作了Radon test. 房子的烟囱需要repointing, 中间需要糊
: 些泥。然后楼上的一个房子的八角窗外围和窗户都换了需要换。前天告诉卖方需要修这
: 两个，其实还有些别的，比如当时的房子介绍上写有车库自动遥控器，后来发现没有，
: 还有些别的毛病，但不大，可以自己修。昨天卖方同意给我们修窗户，正在考虑是否修
: 烟囱，结果今天告知我们有了个新买家愿意出现金，不用检查房子。给我们机会，如果
: 同意什么也不修就继续。我的代理告诉我她咨询我的律师，律师说卖方可以在房检讨价
: 还价阶段接受新的offer, 请问是这样么？代理说她从来没有听说过这种事儿。如果我
: 愿意继续的话就给200美金买那个窗户。
: 我们同意了。问题是我想知道这样的事情是不是合理的。卖家如果在和买家签了合同后
: 可以接受其他offer么？如果后来的offer十分诱人的话他是否可以自己解除合同？我的
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f********y
发帖数: 100 | 19 请问楼主的情况网上的status是contingent 还是contingent no kick out?
如果是no kick out 是否意味着卖家不可以接受其他的offer?
【在 h*****3 的大作中提到】
: 我们买房已经房检过了，也作了Radon test. 房子的烟囱需要repointing, 中间需要糊
: 些泥。然后楼上的一个房子的八角窗外围和窗户都换了需要换。前天告诉卖方需要修这
: 两个，其实还有些别的，比如当时的房子介绍上写有车库自动遥控器，后来发现没有，
: 还有些别的毛病，但不大，可以自己修。昨天卖方同意给我们修窗户，正在考虑是否修
: 烟囱，结果今天告知我们有了个新买家愿意出现金，不用检查房子。给我们机会，如果
: 同意什么也不修就继续。我的代理告诉我她咨询我的律师，律师说卖方可以在房检讨价
: 还价阶段接受新的offer, 请问是这样么？代理说她从来没有听说过这种事儿。如果我
: 愿意继续的话就给200美金买那个窗户。
: 我们同意了。问题是我想知道这样的事情是不是合理的。卖家如果在和买家签了合同后
: 可以接受其他offer么？如果后来的offer十分诱人的话他是否可以自己解除合同？我的
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M********s
发帖数: 24729 | |
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m**********r
发帖数: 2099 | 21 看了半天原来因为多花200整个房子就不买了，你还是不急。 |
s******2
发帖数: 852 | 22 只要你不提新的条件，卖家不能退出，就这么简单。
现在的问题是，inspection之后，你在用inspection的结果来跟卖家进行新的谈判，这
轮谈判双方都是可以随时退出的。卖家甚至可以凭空捏造一个cash offer来给你谈，退
不退出看你，不是看卖家。
business
【在 h*****3 的大作中提到】
: 我的代理发信转了卖家的话是说给我们机会，可是昨天还说给我修窗户了呢，只是说说
: 。我就是觉得如果在房检以后卖家可以说不修然后无条件退出（即使买价同意继续），
: 然后再和另外的买家签约是不对的。但是就像这里的朋友说的，business is business
: . 无所谓了，如果不是我的就不强求了。顶多损失了些时间，精力和钱。
|
s*******t
发帖数: 4035 | 23 这个分析的在理。楼主冷静想一下对策。
【在 J**S 的大作中提到】
: 这更说明了，卖家是很希望和LZ成交。
: 告知有BACKUP的目的是：迫使LZ不提维修的条件。
: 如果卖家想接受另外的OFFER， 卖家可以不告诉，等你要求卖家维修，人家可以正当的
: 拒绝你，而接受其他OFFER。
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h*****3
发帖数: 1091 | 24 你没有看懂。
【在 m**********r 的大作中提到】
: 看了半天原来因为多花200整个房子就不买了，你还是不急。
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h*****3
发帖数: 1091 | 25 是啊。问了律师，说即使我们愿意什么不修继续合同，如果买家不想买了他也可以退出
。现在是在看卖家的脸色。所以大家在写合同的时候要注意了。我就是用了代理的合同
什么也没有额外加。因为想要这个房子，所以就什么都不要修了。我们提得烟囱和窗户
是两个最主要的毛病，还有其他的根本没有要求。
【在 s******2 的大作中提到】
: 只要你不提新的条件，卖家不能退出，就这么简单。
: 现在的问题是，inspection之后，你在用inspection的结果来跟卖家进行新的谈判，这
: 轮谈判双方都是可以随时退出的。卖家甚至可以凭空捏造一个cash offer来给你谈，退
: 不退出看你，不是看卖家。
:
: business
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D*****I
发帖数: 8268 | 26 本来就是这样的，你看中房子，自己出钱inspection, inspection完了你自己决定该买
还是不买
这些都是必须花费，你肉痛干嘛。。
【在 h*****3 的大作中提到】
: 是啊。问了律师，说即使我们愿意什么不修继续合同，如果买家不想买了他也可以退出
: 。现在是在看卖家的脸色。所以大家在写合同的时候要注意了。我就是用了代理的合同
: 什么也没有额外加。因为想要这个房子，所以就什么都不要修了。我们提得烟囱和窗户
: 是两个最主要的毛病，还有其他的根本没有要求。
|
w*****m
发帖数: 20421 | 27 烟囱歪了会影响STRUCTURE吧，不知道要花多少米进去修，
这种房子我是不要的 |
J**S
发帖数: 25790 | 28 我发现LZ很容易上当。
人家为了不让她要卖家负责修任何东西，人家就说一个可能有，又可能没有的OFFER，
LZ就啥东西都不要修，还担心，卖家提前退出。
呵呵,LZ真的很容易MANAGE。 |
p****u
发帖数: 2596 | 29 200块钱，算了！就当捐了.
【在 h*****3 的大作中提到】
: 我们买房已经房检过了，也作了Radon test. 房子的烟囱需要repointing, 中间需要糊
: 些泥。然后楼上的一个房子的八角窗外围和窗户都换了需要换。前天告诉卖方需要修这
: 两个，其实还有些别的，比如当时的房子介绍上写有车库自动遥控器，后来发现没有，
: 还有些别的毛病，但不大，可以自己修。昨天卖方同意给我们修窗户，正在考虑是否修
: 烟囱，结果今天告知我们有了个新买家愿意出现金，不用检查房子。给我们机会，如果
: 同意什么也不修就继续。我的代理告诉我她咨询我的律师，律师说卖方可以在房检讨价
: 还价阶段接受新的offer, 请问是这样么？代理说她从来没有听说过这种事儿。如果我
: 愿意继续的话就给200美金买那个窗户。
: 我们同意了。问题是我想知道这样的事情是不是合理的。卖家如果在和买家签了合同后
: 可以接受其他offer么？如果后来的offer十分诱人的话他是否可以自己解除合同？我的
|
k*********r
发帖数: 362 | 30 刚买完房，遇到了同样的遭遇：
6月中，看中了一个房子，下offer的时候seller各种刁难，比如deposit要加倍，
inspection要从14天缩短到10天，close之后要lease back。。。我们不同意lease
back,然后在其他方面都作了让步。
offer 接受后，我们terminate了我们的lease到7月低， seller租好了房子（他们租好
房子才接受我们offer的）。
6月底，做了home inspection，问题主要是 deck不稳固，地下室有裂缝（inspector
说不是很严重）。全部问题估价大概在4k,我们就想一边各让一步，让对方出2k credit
(相对于房价而言，这2k简直就不值一提）
6月29号，接到答复，卖家说，在我们做房屋检查的时候，他们有了 another buyer，
所以他们什么也不同意修。
我们不确定他们是否在bluff. 但是非常气愤，决定不惜代价中止deal （因为租房
lease到7月低，很有可能买不到房子，最后要再租房，而我们这里租房尤其是flexible
lease很不方便）.
6月29号同天下午，收到答复后我们立马去了当天所有的open house。遇到dream house
，但是价格略贵，房子老点。
7月3号terminate 1st offer, made our second offer.
7月中下旬close,搬入新家。
P.S.刚去看了第一家那个房子，还在market上，价钱已降到我们的offer一下。 |
|
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J**S
发帖数: 25790 | 31 你太厉害了，一个月不到搞定第二个房子。。
credit
，
【在 k*********r 的大作中提到】
: 刚买完房，遇到了同样的遭遇：
: 6月中，看中了一个房子，下offer的时候seller各种刁难，比如deposit要加倍，
: inspection要从14天缩短到10天，close之后要lease back。。。我们不同意lease
: back,然后在其他方面都作了让步。
: offer 接受后，我们terminate了我们的lease到7月低， seller租好了房子（他们租好
: 房子才接受我们offer的）。
: 6月底，做了home inspection，问题主要是 deck不稳固，地下室有裂缝（inspector
: 说不是很严重）。全部问题估价大概在4k,我们就想一边各让一步，让对方出2k credit
: (相对于房价而言，这2k简直就不值一提）
: 6月29号，接到答复，卖家说，在我们做房屋检查的时候，他们有了 another buyer，
|
s*******t
发帖数: 4035 | 32 恭喜。
credit
，
【在 k*********r 的大作中提到】
: 刚买完房，遇到了同样的遭遇：
: 6月中，看中了一个房子，下offer的时候seller各种刁难，比如deposit要加倍，
: inspection要从14天缩短到10天，close之后要lease back。。。我们不同意lease
: back,然后在其他方面都作了让步。
: offer 接受后，我们terminate了我们的lease到7月低， seller租好了房子（他们租好
: 房子才接受我们offer的）。
: 6月底，做了home inspection，问题主要是 deck不稳固，地下室有裂缝（inspector
: 说不是很严重）。全部问题估价大概在4k,我们就想一边各让一步，让对方出2k credit
: (相对于房价而言，这2k简直就不值一提）
: 6月29号，接到答复，卖家说，在我们做房屋检查的时候，他们有了 another buyer，
|
h***l
发帖数: 434 | 33 这是全款吗？
credit
，
【在 k*********r 的大作中提到】
: 刚买完房，遇到了同样的遭遇：
: 6月中，看中了一个房子，下offer的时候seller各种刁难，比如deposit要加倍，
: inspection要从14天缩短到10天，close之后要lease back。。。我们不同意lease
: back,然后在其他方面都作了让步。
: offer 接受后，我们terminate了我们的lease到7月低， seller租好了房子（他们租好
: 房子才接受我们offer的）。
: 6月底，做了home inspection，问题主要是 deck不稳固，地下室有裂缝（inspector
: 说不是很严重）。全部问题估价大概在4k,我们就想一边各让一步，让对方出2k credit
: (相对于房价而言，这2k简直就不值一提）
: 6月29号，接到答复，卖家说，在我们做房屋检查的时候，他们有了 another buyer，
|
J**S
发帖数: 25790 | 34 不全款，难道还可以用COUPON?:)
【在 h***l 的大作中提到】
: 这是全款吗？
:
: credit
: ，
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w*****m
发帖数: 20421 | 35 我买房的时候，卖家说他们没在里面住过，里面发生过什么一概不知，
从来买见过这么奇葩的COUNTER OFFER,一查结果里面谋杀过2个人 |
