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发帖数: 1262 | 1 home insurance应该买多少？
找了一个agent， 他现在给的coverage只有我现在贷款principal的一半多，我怕银行
不同意。但是agent说没有问题，只要能够说明这个coverage能够满足rebuild就可以了
，但是我感觉光rebuild也不会差一半吧？ 这个保额coverage 应该主要看 dwelling是
吧?
想问问，大家一般买多少，我自己应该怎么估价呢？ thanks! |
I******D
发帖数: 256 | 2 看你的房子类型。如果是single family house 或者townhouse ,Dwelling Coverage不
低于loan amount 和 replacement cost两者中低的那个就行。
replacement cost 就是你说的rebuilt cost, 房屋估价报告（appraisal report）里
面有。
如果是condo, dwelling coverage 不小于房屋估价的 20%。
跟详细的解答可以参考这篇文章，
http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31105265_0_1.htm |
x**********n
发帖数: 1262 | 3 非常感谢！
【在 I******D 的大作中提到】
: 看你的房子类型。如果是single family house 或者townhouse ,Dwelling Coverage不
: 低于loan amount 和 replacement cost两者中低的那个就行。
: replacement cost 就是你说的rebuilt cost, 房屋估价报告（appraisal report）里
: 面有。
: 如果是condo, dwelling coverage 不小于房屋估价的 20%。
: 跟详细的解答可以参考这篇文章，
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31105265_0_1.htm
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v**t
发帖数: 49 | 4 如果appraiser 估的rebuild cost是40万 保险公司估的是30万有问题吗？如果地价50
万，
按说保险只要超过(50 + 40) * 80% - 50银行就不会亏
【在 I******D 的大作中提到】
: 看你的房子类型。如果是single family house 或者townhouse ,Dwelling Coverage不
: 低于loan amount 和 replacement cost两者中低的那个就行。
: replacement cost 就是你说的rebuilt cost, 房屋估价报告（appraisal report）里
: 面有。
: 如果是condo, dwelling coverage 不小于房屋估价的 20%。
: 跟详细的解答可以参考这篇文章，
: http://www.mitbbs.com/clubarticle1/MortgageFAQ/31105265_0_1.htm
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I******D
发帖数: 256 | 5 保险公司给你出policy的时候对dwelling coverage的要求是必须保replacement cost;
银行对dwelling coverage的要求是replacement cost 和 loan amount中低的那个。一
般来说， 如果保险经纪和appraier把房屋信息准确地输入他们各自的系统，那么他们
两边得出来的replacement cost 应该是差不多的。
按你说的，如果appraiser 估的rebuild cost是40万，保险公司估的是30万。
对银行来讲，怎么保守怎么来。除非保险公司提供证明为什么rebulit cost只有30万而
不是40万，否则银行认为40万是replacement cost。如果你的贷款额是30万，那么保30
万对银行和保险公司都OK. 如果你的贷款额是20万，对银行来说保20万OK,但保险公司
不会同意，会要求你保30万。如果你的贷款额是35万，那你的保额要到35万才满足银行
的要求。
第二个问题，你说的有道理，但操作起来很困难。一块建好房子的地，地价怎么算？
appraisal value， replacement cost 和地价 并不是 1= 2+3的 关系。（county 给
的 land assesement value 一般都偏低）。所以银行和保险公司都采用replacement
cost。另外，绝大多数保险公司都不保vacant land，所以把地价剥离出来在保险公司
那边没有意义。
50
【在 v**t 的大作中提到】
: 如果appraiser 估的rebuild cost是40万 保险公司估的是30万有问题吗？如果地价50
: 万，
: 按说保险只要超过(50 + 40) * 80% - 50银行就不会亏
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