d*******e
发帖数: 617 | 1 8月31日刚买的Condo，因为贷不到款，就问亲戚朋友借了$290k，加上自己的$10k，共$
300k，还有$2500的律师费，Title费等ClosingCost。
现在想跟银行做HELOC，把借的$290k换上。银行问房子价值多少钱，我可以跟银行说是
$350k吗？这个Condo确实值$360k+，但是贷不到款，主要是因为一个业主拥有超过10%
的Units，而且Building超过80%是用来出租。 |
d*******e
发帖数: 617 | 2 Appraisal的价钱是$365k.
我应该告诉银行Appraisal的价钱，还是买的交易价？
共$
【在 d*******e 的大作中提到】
: 8月31日刚买的Condo，因为贷不到款，就问亲戚朋友借了$290k，加上自己的$10k，共$
: 300k，还有$2500的律师费，Title费等ClosingCost。
: 现在想跟银行做HELOC，把借的$290k换上。银行问房子价值多少钱，我可以跟银行说是
: $350k吗？这个Condo确实值$360k+，但是贷不到款，主要是因为一个业主拥有超过10%
: 的Units，而且Building超过80%是用来出租。
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M*******a
发帖数: 294 | 3 好多银行用你交税的COUNTY TAX RECORD的价钱吧
你没有收入没有偿还能力,EQUITY能贷给你钱吗
次贷款危机不就是这么开始的么,银行不傻的 |
l****u
发帖数: 980 | 4 银行自己估价，不用你提供。交易价是公开信息，银行会自己查，不会问你。你需要提
供经济来源，证明偿还能力。一般最高可以贷到房屋估价的80%。 |
d*******e
发帖数: 617 | 5 我的情况是，交易价比估价低，那是可以贷 交易价的80%还是估价的80%？
【在 l****u 的大作中提到】
: 银行自己估价，不用你提供。交易价是公开信息，银行会自己查，不会问你。你需要提
: 供经济来源，证明偿还能力。一般最高可以贷到房屋估价的80%。
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t********t
发帖数: 5415 | 6 does it matter?银行会根据他们自己的分析结果决定贷不贷/贷给你多少。他们想用哪
个base不是你我说了算的。你的收入水平/偿还能力更重要一些
【在 d*******e 的大作中提到】
: 我的情况是，交易价比估价低，那是可以贷 交易价的80%还是估价的80%？
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d*******e
发帖数: 617 | 7 matter to me
It depends on whether I could use the HELOC to pay back my friends/relatives
, fully, or only partially.
【在 t********t 的大作中提到】
: does it matter?银行会根据他们自己的分析结果决定贷不贷/贷给你多少。他们想用哪
: 个base不是你我说了算的。你的收入水平/偿还能力更重要一些
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M*******a
发帖数: 294 | 8 你当初自己贷款都贷不到，肯定是偿还能力不够
你去HELOC，难道不看你偿还能力了？ |
l****u
发帖数: 980 | 9 是你房子估价的80%。你说的估价银行不会接受，他们有自己的估价，会告诉你，你的
房子值多少，最高可以贷给你多少。你的交易价和银行没有任何关系。银行要确保万一
你还不上钱，他们卖你的房子能把贷出的钱收回来。对了，银行还会查你的房子上有没
有贷款，有的要从估价中减去。
【在 d*******e 的大作中提到】
: 我的情况是，交易价比估价低，那是可以贷 交易价的80%还是估价的80%？
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d*******e
发帖数: 617 | 10 “贷不到款，主要是因为一个业主拥有超过10%的Units，而且Building超过80%是用来
出租”
在这之前，银行请的估价师，估价$365k
【在 M*******a 的大作中提到】
: 你当初自己贷款都贷不到，肯定是偿还能力不够
: 你去HELOC，难道不看你偿还能力了？
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rh
发帖数: 3901 | 11 你现在申请HELOC的银行会重新估价一次
不会考虑之前银行的估价，也不会考虑你的交易价格
你收入够的话，通常可以贷出新估价的75%
【在 d*******e 的大作中提到】
: “贷不到款，主要是因为一个业主拥有超过10%的Units，而且Building超过80%是用来
: 出租”
: 在这之前，银行请的估价师，估价$365k
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M*******a
发帖数: 294 | 12 30万买的CONDO，出租多少钱，别又是赔本赚吆喝了 |
t********t
发帖数: 5415 | 13 To you, yes. To bank, no.
当时贷不到款是什么原因？是自己原因还是complex原因？自己的话估计HELOC能不能拿
到都两说，别说多少了
relatives
【在 d*******e 的大作中提到】
: matter to me
: It depends on whether I could use the HELOC to pay back my friends/relatives
: , fully, or only partially.
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d*******e
发帖数: 617 | 14 complex原因：
“因为一个业主拥有超过10%的Units，而且Building超过80%是用来出租”
【在 t********t 的大作中提到】
: To you, yes. To bank, no.
: 当时贷不到款是什么原因？是自己原因还是complex原因？自己的话估计HELOC能不能拿
: 到都两说，别说多少了
:
: relatives
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