J**S 发帖数: 25790 | 1 无数ID问,要砍多少,要多少CREDIT。
光告诉个LIST PRICE,别人无法回答你的问题。
你这么问,你就是把买房子当菜市场买菜服装商店买衣服了。 砍10%,砍20%,有的可
以砍一半,没深没浅的。 结果人家接受了你的OFFER,你有开始后悔,OFFER高了,又
要反悔。。
当你就只告诉一个LIST PRICE,然后问砍多少,这就说明,你还不知道,你要买的房子
到底值多少钱。。你有好多的功课要做。 当你功课做足了,都知道了并且理解了什么
是市场价,你就不会,只告诉一个LIST PRICE,然后问砍多少合理,这种超级幼稚的问
题了。 |
c****o 发帖数: 32446 | |
J**S 发帖数: 25790 | 3 我要说的是,你看房子,不要让LIST PRICE影响你的OFFER。
你考虑OFFER,你只考虑和房子有关的因素:
比如房子在什么地方,有啥硬伤,有啥优势,房子的CONDITION,以及当时的本地的
MARKET,也就是现在的房子买卖的交易情况(也就是市场价格,当然你可以用最近附近
的类似的房子来估价)
另外一个要考虑的是,你到底多想要这个房子。 你不想要,但想下OFFER试试,说不定
,你捞个便宜,那就就出低于市场的价格; 如果,你无所谓,买也可以,不买也可以
,那你就出市场价; 如果你特别喜欢,你决心一定要买下,那你一定要市场价格加百
分之几。 你出价要和你心里想的一致,不然,你永远不能如愿。 比如,你决心一定要
买下,结果,你只出市场价格, 那结果很可能被其他人抢去。所以你问别人砍多少,
那是白问了,问了别人回答了,对你也没有帮助。 这个问题,你不做功课,光问别人
,是没有帮助的。 这只有在你自己做了功课以后, 只有你自己才能回答。 |
u*e 发帖数: 965 | 4 是得对!
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 无数ID问,要砍多少,要多少CREDIT。 : 光告诉个LIST PRICE,别人无法回答你的问题。 : 你这么问,你就是把买房子当菜市场买菜服装商店买衣服了。 砍10%,砍20%,有的可 : 以砍一半,没深没浅的。 结果人家接受了你的OFFER,你有开始后悔,OFFER高了,又 : 要反悔。。 : 当你就只告诉一个LIST PRICE,然后问砍多少,这就说明,你还不知道,你要买的房子 : 到底值多少钱。。你有好多的功课要做。 当你功课做足了,都知道了并且理解了什么 : 是市场价,你就不会,只告诉一个LIST PRICE,然后问砍多少合理,这种超级幼稚的问 : 题了。
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l******e 发帖数: 895 | 5 我调查了周围类似房子的成交价,但是我看的这个房子多半个厕所(其实是个很小很憋
屈的淋浴间,根本不实用),但是卖家就认定他的房子比人家的好,开价高1,2万。你
说这中情况怎么办?半个厕所应该值多少钱呢?
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我要说的是,你看房子,不要让LIST PRICE影响你的OFFER。 : 你考虑OFFER,你只考虑和房子有关的因素: : 比如房子在什么地方,有啥硬伤,有啥优势,房子的CONDITION,以及当时的本地的 : MARKET,也就是现在的房子买卖的交易情况(也就是市场价格,当然你可以用最近附近 : 的类似的房子来估价) : 另外一个要考虑的是,你到底多想要这个房子。 你不想要,但想下OFFER试试,说不定 : ,你捞个便宜,那就就出低于市场的价格; 如果,你无所谓,买也可以,不买也可以 : ,那你就出市场价; 如果你特别喜欢,你决心一定要买下,那你一定要市场价格加百 : 分之几。 你出价要和你心里想的一致,不然,你永远不能如愿。 比如,你决心一定要 : 买下,结果,你只出市场价格, 那结果很可能被其他人抢去。所以你问别人砍多少,
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y******u 发帖数: 1181 | 6 除了欢欢,没人在意那半个厕所。
【在 l******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我调查了周围类似房子的成交价,但是我看的这个房子多半个厕所(其实是个很小很憋 : 屈的淋浴间,根本不实用),但是卖家就认定他的房子比人家的好,开价高1,2万。你 : 说这中情况怎么办?半个厕所应该值多少钱呢?
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J**S 发帖数: 25790 | 7 买卖双方自愿。
你觉得他的房子值多少,你愿意多少买,你就出多少。 谈不拢,就散,又不是房子就
他一幢。 如果你还就喜欢他的,你非要买,你就要考虑妥协一下,卖家的底线。
【在 l******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我调查了周围类似房子的成交价,但是我看的这个房子多半个厕所(其实是个很小很憋 : 屈的淋浴间,根本不实用),但是卖家就认定他的房子比人家的好,开价高1,2万。你 : 说这中情况怎么办?半个厕所应该值多少钱呢?
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l******e 发帖数: 895 | 8 我恨不得跟他说,你吧那半个厕所封了吧,然后便宜两万,lol
【在 y******u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 除了欢欢,没人在意那半个厕所。
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l******e 发帖数: 895 | 9 我现在就被动在急着买房,改善居住条件,而对方不急,因为他没买新房,不急着套现
付mortgage
`
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买卖双方自愿。 : 你觉得他的房子值多少,你愿意多少买,你就出多少。 谈不拢,就散,又不是房子就 : 他一幢。 如果你还就喜欢他的,你非要买,你就要考虑妥协一下,卖家的底线。
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d********r 发帖数: 9331 | 10 你不喜欢就pass, 自然会有人喜欢。
【在 l******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我恨不得跟他说,你吧那半个厕所封了吧,然后便宜两万,lol
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l****u 发帖数: 980 | 11 楼主是解放军,公买公卖不差半分毫.但是别人不这么看,管它值多少.值30万的咱就不愿
25万买吗?当然价钱压得越低越好.我的agent告诉我一般卖家在listing price的百分之
九十三左右就会接受,也就是砍7%左右.更多人说砍10%左右.我一般会从砍15%开始,我LP
总是不满意,要求砍30%开始,但我开不了这口.无论实际价格如何,砍多了,卖家直接忽略
你.所以如果价格太高,情愿等一等,等进入可砍价范围.不是说你证明了实际价值后就可
以拦腰砍,卖家agent可能就屏蔽了你,不再跟你打交道. |
b******e 发帖数: 5547 | 12 说的很对啊
做国内买房的时候,就是看着房子合适,价格不离谱,自己喜欢就拿下了。
第一次在US买房也是,看的爽,就订下了。不过是新房,没什么好还价的吧?
也许是我们爽快的原因,虽然他们写着Broker必须在客户第一次看房陪同,但我们后来
签reserve协议的时候,我说我们的agent推荐了这个房子(的确是她发的mail,我是凑
巧一家人自己来看了),他们也没二话,加上了agent,好像可以返10K(那个agent确
认单上写这个数)。下来就是我和agent分钱了。呵呵,又省了一笔。
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我要说的是,你看房子,不要让LIST PRICE影响你的OFFER。 : 你考虑OFFER,你只考虑和房子有关的因素: : 比如房子在什么地方,有啥硬伤,有啥优势,房子的CONDITION,以及当时的本地的 : MARKET,也就是现在的房子买卖的交易情况(也就是市场价格,当然你可以用最近附近 : 的类似的房子来估价) : 另外一个要考虑的是,你到底多想要这个房子。 你不想要,但想下OFFER试试,说不定 : ,你捞个便宜,那就就出低于市场的价格; 如果,你无所谓,买也可以,不买也可以 : ,那你就出市场价; 如果你特别喜欢,你决心一定要买下,那你一定要市场价格加百 : 分之几。 你出价要和你心里想的一致,不然,你永远不能如愿。 比如,你决心一定要 : 买下,结果,你只出市场价格, 那结果很可能被其他人抢去。所以你问别人砍多少,
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w*****m 发帖数: 20421 | 13 想要就实在点,不想要趁早滚蛋,就这么简单
你出价低,让我直接不屌戏,再想加价我也不理你了,
摆明了心不诚。 |
s*******n 发帖数: 360 | 14 新房当然可以砍价。卖房的跟卖车的没啥两样。
【在 b******e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 说的很对啊 : 做国内买房的时候,就是看着房子合适,价格不离谱,自己喜欢就拿下了。 : 第一次在US买房也是,看的爽,就订下了。不过是新房,没什么好还价的吧? : 也许是我们爽快的原因,虽然他们写着Broker必须在客户第一次看房陪同,但我们后来 : 签reserve协议的时候,我说我们的agent推荐了这个房子(的确是她发的mail,我是凑 : 巧一家人自己来看了),他们也没二话,加上了agent,好像可以返10K(那个agent确 : 认单上写这个数)。下来就是我和agent分钱了。呵呵,又省了一笔。
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g********g 发帖数: 766 | 15 你说的有道理
但是作为新手买房来说,既是知道硬伤也很难量化 |
t********l 发帖数: 996 | 16 什么砍价这类的都是理论说说,卖方市场时不但不能砍还要加钱。
比如我刚买的房子,前屋主是30万买的,现在被银行收去,装修好拿出来卖,开价203k
, 我前二个offer一个砍价一个平价都没有被接受,我就知道这片小区房子好销,在增
值,这次我就决定加三千,以206k买到了。现在小区又成交一个同样的房子,225k, 我
就知道当时的决定是对的。 |
t********l 发帖数: 996 | 17 买房子也好像找人谈恋爱一样,喜欢看到上的才会买,对于喜欢的人当然要舍得花钱啦
,房子也一样,不太会为了便宜去买不喜欢的房子吧。如果挑剔房子的问题,那还是不
要买,换个房子看看,你即使杀价买了也不会喜欢的。 |
b*****1 发帖数: 1731 | 18 你的房子好卖当然可以这样。要是市场不好卖,降好几次都卖不出去就着急了,我看一
个中国人的房子降价1万,都快4个月了还是没有卖掉,估计还要降,同样学区离的很近
的房子就有人给我抢的很,刚入市就几乎要价卖了。
中国人的房子,我没有看上的原因,院子夕照厉害,这里很热,一侧靠路corner lot的
位置,房型设计太不协调,主卧部分特别大,另三个房子拥挤的太厉害,房子材料一般
,除了厨房临时把台面更新,其他的没有任何变化。
【在 w*****m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 想要就实在点,不想要趁早滚蛋,就这么简单 : 你出价低,让我直接不屌戏,再想加价我也不理你了, : 摆明了心不诚。
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g**s 发帖数: 2331 | 19 恩,价值评估。
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 无数ID问,要砍多少,要多少CREDIT。 : 光告诉个LIST PRICE,别人无法回答你的问题。 : 你这么问,你就是把买房子当菜市场买菜服装商店买衣服了。 砍10%,砍20%,有的可 : 以砍一半,没深没浅的。 结果人家接受了你的OFFER,你有开始后悔,OFFER高了,又 : 要反悔。。 : 当你就只告诉一个LIST PRICE,然后问砍多少,这就说明,你还不知道,你要买的房子 : 到底值多少钱。。你有好多的功课要做。 当你功课做足了,都知道了并且理解了什么 : 是市场价,你就不会,只告诉一个LIST PRICE,然后问砍多少合理,这种超级幼稚的问 : 题了。
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D*********n 发帖数: 674 | 20 我买过几个房,全价买过,砍价买过,加价都买过。
一切取决于市场。加价那个房子是买的最核算的,现在卖的话7年涨了50%,在大学旁边
的公寓。
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 无数ID问,要砍多少,要多少CREDIT。 : 光告诉个LIST PRICE,别人无法回答你的问题。 : 你这么问,你就是把买房子当菜市场买菜服装商店买衣服了。 砍10%,砍20%,有的可 : 以砍一半,没深没浅的。 结果人家接受了你的OFFER,你有开始后悔,OFFER高了,又 : 要反悔。。 : 当你就只告诉一个LIST PRICE,然后问砍多少,这就说明,你还不知道,你要买的房子 : 到底值多少钱。。你有好多的功课要做。 当你功课做足了,都知道了并且理解了什么 : 是市场价,你就不会,只告诉一个LIST PRICE,然后问砍多少合理,这种超级幼稚的问 : 题了。
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M**********n 发帖数: 4964 | 21 我想可能和季节也有关系吧,四五月份那时,就算看上的房子,出了listing price的
offer还是被别人抢走了,看上的几个房子最终sale price都比list price略高。现在
同一小区,现在redfin按以前同样的search criteria 看到挂在市面的房子多了不少,
好多都是超过30天还没pending的,现在夏末了,出了个不到list price 95%的offer,
都被accept了,估计我是唯一一个offer了。再不卖很快冬天又来了,那时折腾买房卖
房搬家的人又少了。 |
g*q 发帖数: 26623 | 22 正常的listing,从15或者20%砍起,期望降10%是正常的。但是关键看供求,有没有人
跟你抢,这个人会出你的底线价还是你心目中的deal价
LP
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 l****u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 楼主是解放军,公买公卖不差半分毫.但是别人不这么看,管它值多少.值30万的咱就不愿 : 25万买吗?当然价钱压得越低越好.我的agent告诉我一般卖家在listing price的百分之 : 九十三左右就会接受,也就是砍7%左右.更多人说砍10%左右.我一般会从砍15%开始,我LP : 总是不满意,要求砍30%开始,但我开不了这口.无论实际价格如何,砍多了,卖家直接忽略 : 你.所以如果价格太高,情愿等一等,等进入可砍价范围.不是说你证明了实际价值后就可 : 以拦腰砍,卖家agent可能就屏蔽了你,不再跟你打交道.
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D***e 发帖数: 435 | 23 10%怎么可能啊。
最多5%,砍价大于5%seller都不理你吧?除非seller自己慢慢降价
【在 g*q 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 正常的listing,从15或者20%砍起,期望降10%是正常的。但是关键看供求,有没有人 : 跟你抢,这个人会出你的底线价还是你心目中的deal价 : : LP : [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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m********n 发帖数: 3558 | 24 说的是有道理的。不过房子实际的价值(除开个人喜好,市场所值的价值)真的不是
很好判断;参照周围类似房子吧,肯定没有完全一样的,年份,装修,格局,位置,院
子,肯定都不一样,其实判断不好到底值多少。自己的心理价位嘛,因为价钱总是那么
高,总有个相对模糊的区间,比如34-36万,那出34万就怕卖方不理我,出35万又怕吃
亏,等等....这中间就差一万了,一个钻戒或车子的价钱
那个,zillow的估价不准,那大家究竟怎么估计房子的市场价值?就是怎么判断它应
该能卖多少钱? |
p****4 发帖数: 517 | 25 同意。不过买了是为自住或出租(投资)还是有些不同的。
【在 J**S 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 买卖双方自愿。 : 你觉得他的房子值多少,你愿意多少买,你就出多少。 谈不拢,就散,又不是房子就 : 他一幢。 如果你还就喜欢他的,你非要买,你就要考虑妥协一下,卖家的底线。
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l*******e 发帖数: 3584 | 26 现在有一种说法是屋主对自己的房子心里预期过高,
因此开价已经高出市场价格。我看的房子这些天都
在自己降价。 |