m*******1
发帖数: 58 | 1 今年4月底以自住房贷款买了一个三个unit的房子，
Debt/Income ratio已经接近50%。
由于错过了学区内唯一好学校的报名时间，现在暂时租房子。
自己买的房子三个unit都在出租，每月cash flow 大概收入$1000。
最近在更好的学区看中一个银行的房子，下的投资房的offer已经接受。
需要贷款10万左右。如果原来房子租金的收入75%做总的收入，肯定没有问题。
问过一些broker,很多说不能贷款，必须至少等一年后报税之后，原来房子租金的收入
75%才能做总的收入。附近中国城的某个代理说没问题，没有查SSN,并给我出过pre-
approval。
请问，1）.这种情况贷款真的有问题吗？
2）.如果再申请贷款，原来房子的贷款公司会收到notice？ |
w*****m
发帖数: 20421 | |
m*******1
发帖数: 58 | 3 原来房子租金的75%收入计算进总收入的话，
Debt/Income ratio远低于43%。
有人能具体点回答这两个问题吗？
考古本版似乎一般是需要至少一年的报税记录
非常感谢！ |
o*****p
发帖数: 5952 | 4 不需报税收入，只要有租约和证明每月房租收入，就足够了。我们完全可以做。
有兴趣加州同学，欢迎站内联系。 |
m*******1
发帖数: 58 | 5 谢谢onestop
能回答我的第二个问题吗？
如果在另外的lender申请贷款，原来房子的贷款公司会收到notice吗？
担心让我改贷款类别。 |
o*****p
发帖数: 5952 | 6 请参看loan doc, —般在加州需住满12个月，除非情况发生变化。 |
R**********1
发帖数: 236 | 7 一、我们有lender可以考虑当年购买的投资房的出租收入；
二、如果你再买一个自住屋，原来的lender一旦发现（比如说你改了mortgage
statement的mailing address），有可能会来信要求你提供解释。如果你的解释合理，
则没有问题，lender也是为了应付Fannie Mae或Freddie Mac。如果lender没发现，则
没有问题。
欢迎站内联系。
【在 m*******1 的大作中提到】
: 原来房子租金的75%收入计算进总收入的话，
: Debt/Income ratio远低于43%。
: 有人能具体点回答这两个问题吗？
: 考古本版似乎一般是需要至少一年的报税记录
: 非常感谢！
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