s********n
发帖数: 154 | 1 小房子，2002年现任住户买的时候是2室1.5卫，现在卖了，成了3室2卫，实地去看了，
确实是3室，但中间一个房间很小，只能放个twin size 加个dresser，而且那个房间没
有挂衣服的衣柜。这个第三个房间是否合法？房间是在地面之上，而且有单独的窗户。
另外，这个房子是房东自己卖的，也不打算用seller agent，我有一个buyer agent，
已经带我看过几个房，这个房子是我自己去看的，但由于是第一次买房，所以考虑还是
自掏腰包雇她，但buyer agent要收我2.5%的费，这实在是太贵了，所以有点想甩了她
，但现在房子又碰到这个卧室的数量问题，而且这个问题是我把房子地址给她后她帮我
查的，我自己也确认了，所以又很犹豫。因为她帮我查过这个房子了，但还没有实地去
看过，我是否还必须用她？如果要用她，能否减少她的费用，一般能减多少？如果可以
不要用她，我交易过程中会碰到什么大问题吗？主要还是在这个卧室数量变更的问题。
先谢谢解答的各位。第一个解答的和解答最好的都有包子。 |
c*********7
发帖数: 19373 | 2 看public record,redfin和zillow上应该在后边都列了city的record,几个bed几个bath
,多大面积,多大地.可以跟seller商量让他出agent的commission,这样他还是省了2.5%
的seller agent的费用. |
s********n
发帖数: 154 | 3 Seller不愿意出这个钱，他说你可以雇，但是他不会出一个penny。他以前就自己卖过
房，所以他有经验，他只准备找个律师出个合同。
zillow显示的就是2室1.5卫，也就是说他自己可能改过了，能否叫他把public record
改了？
多谢，包子等一下就转。 |
m********s
发帖数: 55301 | 4 没塔马衣帽间的就根本不是卧室。
【在 s********n 的大作中提到】
: 小房子，2002年现任住户买的时候是2室1.5卫，现在卖了，成了3室2卫，实地去看了，
: 确实是3室，但中间一个房间很小，只能放个twin size 加个dresser，而且那个房间没
: 有挂衣服的衣柜。这个第三个房间是否合法？房间是在地面之上，而且有单独的窗户。
: 另外，这个房子是房东自己卖的，也不打算用seller agent，我有一个buyer agent，
: 已经带我看过几个房，这个房子是我自己去看的，但由于是第一次买房，所以考虑还是
: 自掏腰包雇她，但buyer agent要收我2.5%的费，这实在是太贵了，所以有点想甩了她
: ，但现在房子又碰到这个卧室的数量问题，而且这个问题是我把房子地址给她后她帮我
: 查的，我自己也确认了，所以又很犹豫。因为她帮我查过这个房子了，但还没有实地去
: 看过，我是否还必须用她？如果要用她，能否减少她的费用，一般能减多少？如果可以
: 不要用她，我交易过程中会碰到什么大问题吗？主要还是在这个卧室数量变更的问题。
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s********n
发帖数: 154 | 5 刚刚研究了一下public record的问题，发现他现在根本没法改，而且将来也不好出手
，准备放弃了，多谢楼上答复的人。 |
s**********d
发帖数: 36899 | |
l******r
发帖数: 1642 | 7 不要买，卧室有面积要求
另外你用了代理又不想付钱很不厚道
我虽然不是代理，但是我觉得你要么就别用人家。要用就说好价钱，说好价钱就不能反
悔。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 s********n 的大作中提到】
: 小房子，2002年现任住户买的时候是2室1.5卫，现在卖了，成了3室2卫，实地去看了，
: 确实是3室，但中间一个房间很小，只能放个twin size 加个dresser，而且那个房间没
: 有挂衣服的衣柜。这个第三个房间是否合法？房间是在地面之上，而且有单独的窗户。
: 另外，这个房子是房东自己卖的，也不打算用seller agent，我有一个buyer agent，
: 已经带我看过几个房，这个房子是我自己去看的，但由于是第一次买房，所以考虑还是
: 自掏腰包雇她，但buyer agent要收我2.5%的费，这实在是太贵了，所以有点想甩了她
: ，但现在房子又碰到这个卧室的数量问题，而且这个问题是我把房子地址给她后她帮我
: 查的，我自己也确认了，所以又很犹豫。因为她帮我查过这个房子了，但还没有实地去
: 看过，我是否还必须用她？如果要用她，能否减少她的费用，一般能减多少？如果可以
: 不要用她，我交易过程中会碰到什么大问题吗？主要还是在这个卧室数量变更的问题。
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m******n
发帖数: 1691 | 8 一切按照合同来，没什么厚道不厚道的吧。
代理没带着看过的房子不算代理的功劳，带着看房之前都要先签合同的。
代理该拿的钱一定要给，但是不该拿的钱就不需要给了。
【在 l******r 的大作中提到】
: 不要买，卧室有面积要求
: 另外你用了代理又不想付钱很不厚道
: 我虽然不是代理，但是我觉得你要么就别用人家。要用就说好价钱，说好价钱就不能反
: 悔。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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c******j
发帖数: 3239 | |
y**7
发帖数: 703 | |
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w*****m
发帖数: 20421 | 11 当然可以，一切都是NEGOTITABLE
【在 y**7 的大作中提到】
: 还可以这样卖房？不给买方中介费？
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V**5
发帖数: 515 | 12 那个agent已经带他看过房，那就是 de facto 关系。不能绕过他/她，说实话，你一点
经验都没有，买个几十万房子，应当有一层保护，律师没有如此作用。
另外，没有permit就是个定时炸弹，少碰为妙。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 当然可以，一切都是NEGOTITABLE
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r*******e
发帖数: 1461 | |
s********n
发帖数: 154 | 14 楼主回来啦。
昨晚卖家打电话了，说他的appraisal上写的是3bed2bath，我问了一下那个小房间没有
closet的问题，他说是有的，那可能是我自己当时看的不够仔细没看到。
我把这个问题和我的agent说了一下，她说这个房子public record的问题不大，可以改
的，每7年assessor会来查看，然后可以改正。她主要的concern是多出来的房间是否
legal，怎么才能判断房间是否legal呢？
另外，和agent讨论了一下是否可以降低一些commission，但她的意思是她可以不做这
个房子，但这个费用没法变。
agent人是很不错的一个老太太，看房的话也确实能给一些意见，另外我如果问一些修
改价格的话她也能答出来，我确实很想雇她继续下去的。哎，穷人的悲哀，就2.5%还想
省一点。
这个房子比较吸引我的一点是大部分的basement是在地上，而且高出地面大概快1米，
这样小孩就不用窝在半地下玩了。而且因为小地方，房源也不是很多，加上自己有学区
的限制，哎！ |
H******e
发帖数: 767 | 15 Will you buy the house if you don't have to pay 2.5% to agent but seller
asks 2.5% more? If so, buy it. |
M********s
发帖数: 24729 | |
