s********0
发帖数: 255 | 1 最近在看房，也是听别人推荐的一个agent。以前在外州的时候也买过一个小房子，那
时候的agent非常有耐心，会给我们讲各个房子屋顶要不要换，窗户如何，车库如何，
遇到要换的还会给我们算一下大概价钱之类的。
但现在的这个agent，感觉他太忙了，就带我们看了不到两个小时的房子（同时看了三
家），走马观花地看了一下，几乎没有任何分析，然后就是email和电话联系了，电话
还经常找不到人，估计是正在带人看房子。他没有跟我们分析过任何具体的细节，就是
帮我们下offer，而且还总是倾向于让我们往高了下。
所以我在想要不要换一个agent。有些屋顶啊窗户啊车库啊什么的我们自己真的不会看
，问卖家卖家肯定说没问题的。我们已经用这个agent下过一个offer，但被outbid了，
没买到，所以不知道这种时候换agent合不合适呢？怎么跟他说呢？ps我们这个地方是
买完房agent给买家1% rebate的情况 |
d*********e
发帖数: 1334 | 2 You can change agent. Ask your friends to recommend one. |
b********4
发帖数: 442 | 3 如果不需要带着看房子, 我一般会credit一半commission, 这种情况一般都假设client
对房子和市场有相当的经验.
当然您可以随时换agent.
【在 s********0 的大作中提到】
: 最近在看房，也是听别人推荐的一个agent。以前在外州的时候也买过一个小房子，那
: 时候的agent非常有耐心，会给我们讲各个房子屋顶要不要换，窗户如何，车库如何，
: 遇到要换的还会给我们算一下大概价钱之类的。
: 但现在的这个agent，感觉他太忙了，就带我们看了不到两个小时的房子（同时看了三
: 家），走马观花地看了一下，几乎没有任何分析，然后就是email和电话联系了，电话
: 还经常找不到人，估计是正在带人看房子。他没有跟我们分析过任何具体的细节，就是
: 帮我们下offer，而且还总是倾向于让我们往高了下。
: 所以我在想要不要换一个agent。有些屋顶啊窗户啊车库啊什么的我们自己真的不会看
: ，问卖家卖家肯定说没问题的。我们已经用这个agent下过一个offer，但被outbid了，
: 没买到，所以不知道这种时候换agent合不合适呢？怎么跟他说呢？ps我们这个地方是
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s********0
发帖数: 255 | 4 我们的agent说是会credit 1% commission。是说这种credit commission的情况下，就
假定client有经验就不再提供专业分析了吗？我不是很懂这种情况下规则是怎样的。我
们以前买的时候没有commission rebate
client
【在 b********4 的大作中提到】
: 如果不需要带着看房子, 我一般会credit一半commission, 这种情况一般都假设client
: 对房子和市场有相当的经验.
: 当然您可以随时换agent.
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b********4
发帖数: 442 | 5 这也不一定, 但是对提供的service和credit, 我都会在事先对client详细说明. 比如
我一定要在client拿到pre-approval letter之后才带着看房子.
如果您的agent没说事先把这些说明, 那还是建议您换一个.
【在 s********0 的大作中提到】
: 我们的agent说是会credit 1% commission。是说这种credit commission的情况下，就
: 假定client有经验就不再提供专业分析了吗？我不是很懂这种情况下规则是怎样的。我
: 们以前买的时候没有commission rebate
:
: client
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o*****p
发帖数: 5952 | 6 即使不需带着看房，作为agent我会去二次，inspection and final walk through.
买房合约上有我的名字，就有责任和职业道德。 |
t********i
发帖数: 222 | 7 不满意可以换。
【在 s********0 的大作中提到】
: 最近在看房，也是听别人推荐的一个agent。以前在外州的时候也买过一个小房子，那
: 时候的agent非常有耐心，会给我们讲各个房子屋顶要不要换，窗户如何，车库如何，
: 遇到要换的还会给我们算一下大概价钱之类的。
: 但现在的这个agent，感觉他太忙了，就带我们看了不到两个小时的房子（同时看了三
: 家），走马观花地看了一下，几乎没有任何分析，然后就是email和电话联系了，电话
: 还经常找不到人，估计是正在带人看房子。他没有跟我们分析过任何具体的细节，就是
: 帮我们下offer，而且还总是倾向于让我们往高了下。
: 所以我在想要不要换一个agent。有些屋顶啊窗户啊车库啊什么的我们自己真的不会看
: ，问卖家卖家肯定说没问题的。我们已经用这个agent下过一个offer，但被outbid了，
: 没买到，所以不知道这种时候换agent合不合适呢？怎么跟他说呢？ps我们这个地方是
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l*****g
发帖数: 3084 | 8 如果你没有签exclusive agent agreement,随时可以换。
但是前一个agent带你看得房子，不能让下一个agent 出offer.
【在 s********0 的大作中提到】
: 最近在看房，也是听别人推荐的一个agent。以前在外州的时候也买过一个小房子，那
: 时候的agent非常有耐心，会给我们讲各个房子屋顶要不要换，窗户如何，车库如何，
: 遇到要换的还会给我们算一下大概价钱之类的。
: 但现在的这个agent，感觉他太忙了，就带我们看了不到两个小时的房子（同时看了三
: 家），走马观花地看了一下，几乎没有任何分析，然后就是email和电话联系了，电话
: 还经常找不到人，估计是正在带人看房子。他没有跟我们分析过任何具体的细节，就是
: 帮我们下offer，而且还总是倾向于让我们往高了下。
: 所以我在想要不要换一个agent。有些屋顶啊窗户啊车库啊什么的我们自己真的不会看
: ，问卖家卖家肯定说没问题的。我们已经用这个agent下过一个offer，但被outbid了，
: 没买到，所以不知道这种时候换agent合不合适呢？怎么跟他说呢？ps我们这个地方是
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l*****g
发帖数: 3084 | 9 是啊，这是必须的。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 即使不需带着看房，作为agent我会去二次，inspection and final walk through.
: 买房合约上有我的名字，就有责任和职业道德。
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o*****p
发帖数: 5952 | 10 有些买家觉得房子己看好，价格己谈好，只要agent做简单paper work, 其实并不然。
【在 l*****g 的大作中提到】
: 是啊，这是必须的。
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l*****g
发帖数: 3084 | 11 你签了字，就有liability. 买家事先说就让你签字，事后觉得房子不好，连你一起告
，也不是没有发生过。所以最好是这些都去，有问题及时告知买家。省得以后被人告。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 有些买家觉得房子己看好，价格己谈好，只要agent做简单paper work, 其实并不然。
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l*******e
发帖数: 3584 | 12 我看上了一处房子，因为是朋友，所以我叫AGENT帮我约了看房。
我的AGENT告诉我，这个房子是他带我看的，我如果通过别人买
下这处房产我会有麻烦的，虽然是理论上讲。
【在 o*****p 的大作中提到】
: 有些买家觉得房子己看好，价格己谈好，只要agent做简单paper work, 其实并不然。
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