a******l
发帖数: 188 | 1 现金买了个远低于市价的拍卖房，算是给心心念念想当contractor的老公买了个大玩具
练手。便宜的代价就是房子里面所有好拆下来能卖钱的东东全木有了，连所有柜门上的
把手都拿走了，别小看这小东西，从新买齐它们就花了300刀。好在其它condition还行
，结构没有任何的破坏，水暖电都工作，墙上也没什么大洞，除了灰尘没有任何垃圾留
下来。
房子本身很新很大，2006年3800尺的5卧室SFH，但并不在好学区，担心不那么好出租，
所以一close房子里还是惨不忍睹的时候就登出广告，想着能早一天是一天。上一个买
的状态相当好且在好学区的Bank own房， 没什么太多可修的，愣是空了一个月才租出
去，以为这次会更惨。 谁成想第一天就收到一堆reply, 第一个来看房的人就交了申请
费，定下来3个星期后入住。
老公原计划要自己修俩月呢，这下瞎眼了，每天晚饭后加周末全天都搭进去了。老公自
己安装了炉子（连烤箱/排风扇），悬挂式微波炉，洗碗机，水池下的garbage
disposal，吊扇, 所有卧室的顶灯，浴室的壁灯和镜子，车库门开关，浴室的脸盆加水
龙头加底下连接的管子（尼玛，连这也能拆走卖钱吗？）, 内墙刷漆，卧室衣柜里的
shelves, 木百叶窗，装并油漆了好几个门（当然所有的门把手也不翼而飞了，又是300
刀），修中央吸尘器，换马桶，更别提其他零零碎碎的小破事了。外墙的power wash和
刷漆都是在入住后才做的。租客是个自己开landscape公司的，以减去半个月押金的条
件，将杂草丛生的前后院搞定了，算是帮老公省了一件大麻烦。租客原先开价2000刀，
还是友情价，我们嫌贵，他非要铺sod，而我们只想撒草籽，算是win-win了。
我负责一切采买工作，用Citi的2% cash back MasterCard前前后后在Raise.com买了三
四千的HomeDepot和Lowe’s的礼物卡，都是至少10%off，同时还在EBay上买了N张Lowe
’s的10%off coupon，是可以在HomeDepot用的。所有的叠加起来用，省了不少钱。因
为没料到房子可以如此迅速地租出去，所以有些在网站上能找到的好deal就只好放弃了
，否则等运过来时房客已入住了，下回一定早早打算好。房子里所有残留的东东都是
Bronze的，配齐它们比所有从新买低点档次的花得钱还多。天天晚上带着孩子们跑
HomeDepot和Lowe’s，每次抓住一个店员带我四处找东西，至少一小时以上，快吐了。
房客有个新买的Stainless Steel冰箱，一再强调希望所有的Appliance 也是SS的，当
然我们本来就打算买SS。炉子是在island上，下面要带烤箱（厨房里没其它地方能放它
），同时还要下抽风，（否则完全在天花板上装一个，花费太大了），几个条件加起来
就只有Jenn Air一个选择了。全新的要2900刀，都付款了，转天在Craiglist上找到一
个两年新的二手货才800刀（主人要从新装厨房，要换个更高档的，老美真能造钱），
喜旧厌新，一下省了2000刀。洗碗机更是deal，主人第二天新的就要运到安装了，我们
晚上9点去的，看我们显得稍稍有点不满意（虽是SS，型号有点旧，2009年的），25刀
就卖了，连SS的保护膜都没撕下来呢。原价300刀以上的悬挂式LG微波炉也是砍到80刀
拿下。Garbage Disposal 大功率的原价200刀，30刀买下。 反正都是给别人用的，省
点儿是点儿吧。所有安装费加起来要上千，老公free charge。Craiglist和handyman老
公真是小地主们居家必备闯荡江湖的好帮手。
跟房子相关的东东真是花钱如流水，买房已几乎掏空了帐上所有的钱，平生第一次体验
了一下living by pay check，再不发工资就活不下去了！
原计划两月工期预算一两万花销， 被我们紧赶慢赶，左省右省下，历时疯狂的三星期
总共花费五千刀后搞定了，撒花。 |
b*******c
发帖数: 20683 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 3 说实话，这么大的房子不好租的，就算找到佃户也是喜欢挑毛病难伺候的 |
b****h
发帖数: 2105 | 4 太强悍了，赞精力！
【在 a******l 的大作中提到】
: 现金买了个远低于市价的拍卖房，算是给心心念念想当contractor的老公买了个大玩具
: 练手。便宜的代价就是房子里面所有好拆下来能卖钱的东东全木有了，连所有柜门上的
: 把手都拿走了，别小看这小东西，从新买齐它们就花了300刀。好在其它condition还行
: ，结构没有任何的破坏，水暖电都工作，墙上也没什么大洞，除了灰尘没有任何垃圾留
: 下来。
: 房子本身很新很大，2006年3800尺的5卧室SFH，但并不在好学区，担心不那么好出租，
: 所以一close房子里还是惨不忍睹的时候就登出广告，想着能早一天是一天。上一个买
: 的状态相当好且在好学区的Bank own房， 没什么太多可修的，愣是空了一个月才租出
: 去，以为这次会更惨。 谁成想第一天就收到一堆reply, 第一个来看房的人就交了申请
: 费，定下来3个星期后入住。
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l*********u
发帖数: 19053 | 5 赞!
【在 a******l 的大作中提到】
: 现金买了个远低于市价的拍卖房，算是给心心念念想当contractor的老公买了个大玩具
: 练手。便宜的代价就是房子里面所有好拆下来能卖钱的东东全木有了，连所有柜门上的
: 把手都拿走了，别小看这小东西，从新买齐它们就花了300刀。好在其它condition还行
: ，结构没有任何的破坏，水暖电都工作，墙上也没什么大洞，除了灰尘没有任何垃圾留
: 下来。
: 房子本身很新很大，2006年3800尺的5卧室SFH，但并不在好学区，担心不那么好出租，
: 所以一close房子里还是惨不忍睹的时候就登出广告，想着能早一天是一天。上一个买
: 的状态相当好且在好学区的Bank own房， 没什么太多可修的，愣是空了一个月才租出
: 去，以为这次会更惨。 谁成想第一天就收到一堆reply, 第一个来看房的人就交了申请
: 费，定下来3个星期后入住。
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c*****1
发帖数: 1826 | 6 太handy了，要知道刷漆就要6000，fix那些东西至少又是几千，都自己弄是省钱。 |
w*****m
发帖数: 20421 | |
j*****t
发帖数: 2225 | |
l*****o
发帖数: 26631 | |
a******l
发帖数: 188 | 10
都当了十几年的地主了，什么样的人没见过
【在 w*****m 的大作中提到】
: 佃户不是省油的灯，LZ有好看的了
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c********2
发帖数: 2773 | |
N**s
发帖数: 1916 | 12 没卖出去叫flip？flipper基本不会自己动手。 |
w*******g
发帖数: 9932 | 13 老公也是劳力， 这成本要算
【在 b*******c 的大作中提到】
: 挺牛的，不错！
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d**********0
发帖数: 13081 | |
m*f
发帖数: 3078 | 15 你怎么知道人家不幸福？
【在 d**********0 的大作中提到】
: 可怜的老公。。
: 鉴定完毕。
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s*******t
发帖数: 4035 | 16 丁锅，看到了差距没?
豆腐兄，从这句话就能看出你老婆嫁对人了。
【在 m*f 的大作中提到】
: 你怎么知道人家不幸福？
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b*********y
发帖数: 305 | |
d**********0
发帖数: 13081 | 18 俺当然知道你幸福拉。。。 乐在苦中。。
【在 m*f 的大作中提到】
: 你怎么知道人家不幸福？
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x**8
发帖数: 4844 | |
w********e
发帖数: 954 | |
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p********x
发帖数: 5583 | |
w***t
发帖数: 8175 | |
A*****a
发帖数: 1091 | 23 RE 强烈要求看照片
【在 w***t 的大作中提到】
: 放照片吧
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k*********h
发帖数: 1841 | 24 flip是wholesale那种，做个option连owner title都不换，直接再转手卖出去。lz这种
还是属于investment,自己动手省了house rehab的钱。属于累一下，但是赚钱很保险的
方法。
推荐lz下次配这种出租房里的东西，可以找local的habitat of humanity.东西会便宜
很多。还有买appliance可以找当地的Conn's.只要你认准了一个sales买所有的东西，
他可以给你的折扣价会比你用gift card,coupon这种省下来的还要多。而且自己也不用
那么辛苦麻烦。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 26 屌丝凌乱的话，需要用火钩子烫直的
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主这叫伏里耙吗？老夫凌乱了
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N*****t
发帖数: 209 | 27 赞
【在 a******l 的大作中提到】
: 现金买了个远低于市价的拍卖房，算是给心心念念想当contractor的老公买了个大玩具
: 练手。便宜的代价就是房子里面所有好拆下来能卖钱的东东全木有了，连所有柜门上的
: 把手都拿走了，别小看这小东西，从新买齐它们就花了300刀。好在其它condition还行
: ，结构没有任何的破坏，水暖电都工作，墙上也没什么大洞，除了灰尘没有任何垃圾留
: 下来。
: 房子本身很新很大，2006年3800尺的5卧室SFH，但并不在好学区，担心不那么好出租，
: 所以一close房子里还是惨不忍睹的时候就登出广告，想着能早一天是一天。上一个买
: 的状态相当好且在好学区的Bank own房， 没什么太多可修的，愣是空了一个月才租出
: 去，以为这次会更惨。 谁成想第一天就收到一堆reply, 第一个来看房的人就交了申请
: 费，定下来3个星期后入住。
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m*f
发帖数: 3078 | 28 离子烫还可以，火钩子那啥丝就真没有了.......
【在 w*****m 的大作中提到】
: 屌丝凌乱的话，需要用火钩子烫直的
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a******l
发帖数: 188 | 29
原有打算如果不好出租就卖掉，除去装修和卖房费用，至少能挣十万。在房价每平方尺
150刀的地区，对门比我的买入价高两万刚刚卖出去，我的房子比它多了1000尺的
finished walk out basement,而且back to green space。
房子本身非常高档，local的habitat of humanity里的东西根本配不上也配不齐，除非
全部换成低档的，我也不乐意。买appliance再便宜也不比上够二手的，用gift card,
coupon是买那些零七八碎的东西，没可能一次买全了。
【在 k*********h 的大作中提到】
: flip是wholesale那种，做个option连owner title都不换，直接再转手卖出去。lz这种
: 还是属于investment,自己动手省了house rehab的钱。属于累一下，但是赚钱很保险的
: 方法。
: 推荐lz下次配这种出租房里的东西，可以找local的habitat of humanity.东西会便宜
: 很多。还有买appliance可以找当地的Conn's.只要你认准了一个sales买所有的东西，
: 他可以给你的折扣价会比你用gift card,coupon这种省下来的还要多。而且自己也不用
: 那么辛苦麻烦。
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w*****m
发帖数: 20421 | 30 能赚10万还租什么，自己找事做啊，马上卖掉，以防夜长梦多 |
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b*********y
发帖数: 305 | |
