c*****1
发帖数: 3 | 1 我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
谢谢！ |
w*****m
发帖数: 20421 | 2 LLC也是按个人所得交税，LLC可以提供破产保护
不过赚不赚钱都要交600刀的税钱 |
o*****p
发帖数: 5952 | 3 放在LLC一般不会帮你省税，而且报税要多交表格，对你有保护作用。 |
c*****v
发帖数: 839 | 4 报税麻烦很多，CPA多收钱，Schedule-E自己就搞定了。 |
b***c
发帖数: 2280 | 5
~~~~~~~~债主追索不了，自己怎么用呢?
【在 w*****m 的大作中提到】
: LLC也是按个人所得交税，LLC可以提供破产保护
: 不过赚不赚钱都要交600刀的税钱
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N**********8
发帖数: 122 | 6 1. Title从个人改成公司是放进LLC的充分必要条件。Rental income 算法有点复杂，
因为贷款还在你的名下。
2. 一般只能refi成商业贷款，利息和premimum高不少。如果用个人收入担保可能能低
一些。如果变商业贷款的话，贷款对你收入ratio就没有什么影响了。
3. 贷款还在你名下的话，还是影响你的ratio
4. 理论上说，你偷偷把title换成公司，银行有权立刻收回所有贷款。如果你交不出来
，银行会foreclose你的房子。当然实际上银行基本从来不会这么做。
【在 c*****1 的大作中提到】
: 我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
: 到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
: 帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
: 1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
: 会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
: 2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
: 3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
: 4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
: 谢谢！
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d****a
发帖数: 492 | |
s********8
发帖数: 264 | |
T*******i
发帖数: 4442 | 9 投资房报什么税啊，租给中国学生说是你家亲戚不就完了。 |
s*******5
发帖数: 403 | 10 好高级
学习了，明年咱也这么干
【在 c*****1 的大作中提到】
: 我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
: 到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
: 帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
: 1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
: 会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
: 2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
: 3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
: 4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
: 谢谢！
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J****e
发帖数: 636 | |
n****e
发帖数: 109 | |
q**d
发帖数: 1470 | 13 楼上都忽略了很重要的一点。
有了LLC，可以把包括Car Lease在内的很多支出作为Business Cost从而抵去房租收入
税。
折算下来，可以用你现在养DFBB的钱养一辆BBA. |
o*****p
发帖数: 5952 | 14 即使没有LLC, 和租房相关费用完全可以deduct, 在schedule E. |
s*********r
发帖数: 432 | 15 其实哪，不是做的太大的话，只为了不把自身的财产牵扯到出租房上，买个umbrella
policy就行了。一、两百万的每年只要$200多。可以找你的保险公司QUOTE一下。
【在 c*****1 的大作中提到】
: 我家有两个投资房，在2013税表上是按照ScheduleE报的收入，折旧之类的，今年想放
: 到LLC里面去。因为以后自住房Refinance或再买投资房需要用上这两个出租房的租金来
: 帮助计算DTI，现有如几个问题请版上大侠指点：
: 1. 放到Business 里面以后， Rental Income的计算方法和以前一样吗？算出来的租金
: 会减少吗？Title要从个人改成公司吗？
: 2. 如果做这两个投资房的Refinance，还能做吗？
: 3. 以后如果做自住房的Refi或另买投资房，有影响吗？会不会变得很麻烦？
: 4. 从贷款的角度，会有其他的麻烦吗？
: 谢谢！
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L******0
发帖数: 44 | |
w*****m
发帖数: 20421 | 17 你的车必须是用于租房活动吧，总不可能天天开车去出租房吧
MILEAGE一看就对不上号，IRS一查一个准 |
d******l
发帖数: 109 | 18 可以说LLC要买更多的房子，每天到处去看房啊。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 你的车必须是用于租房活动吧，总不可能天天开车去出租房吧
: MILEAGE一看就对不上号，IRS一查一个准
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w*****m
发帖数: 20421 | 19 每天到处去看房？这也说不过去吧
【在 d******l 的大作中提到】
: 可以说LLC要买更多的房子，每天到处去看房啊。
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x****n
发帖数: 1454 | 20 600 刀是州税，还是联邦税？
如果注册了一个LLC， 但是没有商业活动， 也要报税吗？
【在 w*****m 的大作中提到】
: LLC也是按个人所得交税，LLC可以提供破产保护
: 不过赚不赚钱都要交600刀的税钱
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l********4
发帖数: 683 | |
l****e
发帖数: 2271 | |
