w******s
发帖数: 768 | 1 利率降了。之前听loan officer说降到多少（就是说不能太少），他们也能搞成低的。
不是很明白。请过来人说说。 |
b********4
发帖数: 442 | 2 理论上可行, 但是实际操作上没有lender在lock了后再降rate. 尤其是目前rate的调整
还不到0.25%. |
w******s
发帖数: 768 | 3 0.25%是怎么计算的呢？比如4.25降到4算是降了多少？ |
b********4
发帖数: 442 | 4 就如您所说, 4.25降到4 算是降了0.25% |
w******s
发帖数: 768 | 5 我还是没明白。之前loan offer说的好像说不是直接利率降多少，是折算成point降了
多少。反正说是降得多，就可以float down.
刚刚我邮件问，他说可以给我搞成4.125；说一般可以做4，但我的信用分737，不够740
；另外又是float down, 所以就是4.125.
不过东部已经下班了，没有时间了。
不知道明天是不是还能做这个，唉。 |
M**********n
发帖数: 4964 | 6 要是让我选 "4" 还是 "4.125 with float down"，我宁可选 "4"，一个月的时间利率
一般变不了多少。
我当时lender在email里清清楚楚承诺了float down，但在closing前始终赖帐没给我
float down，算被赖帐成功了。我那时也只降一些，没这几天降得这么明显。
740
【在 w******s 的大作中提到】
: 我还是没明白。之前loan offer说的好像说不是直接利率降多少，是折算成point降了
: 多少。反正说是降得多，就可以float down.
: 刚刚我邮件问，他说可以给我搞成4.125；说一般可以做4，但我的信用分737，不够740
: ；另外又是float down, 所以就是4.125.
: 不过东部已经下班了，没有时间了。
: 不知道明天是不是还能做这个，唉。
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o*****p
发帖数: 5952 | 7 利率—旦锁好，市场涨跌己基本无关。我们代理lender有flow down policy, 要求很严
格，基本上就不让你轻易flow down, 所以我都不把这不会轻易做到的东东来搏眼球。 |
w******s
发帖数: 768 | 8 好吧。关键我的officer没有讲。他还鼓励我lock，说一旦利率降了，还可以float
down.
我也不是说降一点点就要怎样，主要看版上大神都是3.75了，所以就想问问。
我现在的4.25并不是no fee的，只是想找个local的感觉上靠谱点而已。但是也并不想
当太大的冤大头。 |
o*****p
发帖数: 5952 | |
